2025年鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營管理合同甲方（業(yè)主/投資方）：________________________法定代表人/負責人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________乙方（經(jīng)營者/管理者）：________________________法定代表人/負責人：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號/統(tǒng)一社會信用代碼：___________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國旅游法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的位于__________________________________（詳細地址）的鄉(xiāng)村民宿（以下簡稱“標的物”）的經(jīng)營管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條標的物與范圍1.1標的物描述：甲方同意將位于__________________________________的鄉(xiāng)村民宿及其附屬設(shè)施委托給乙方經(jīng)營管理。該民宿包括主樓及附屬建筑，具體建筑面積約為______平方米，擁有客房______間，分別為______（列出房間類型及數(shù)量）。附屬設(shè)施包括但不限于餐廳______個座位、會議室______個座位、停車場______平方米、公共休息區(qū)______個、衛(wèi)生間______個。標的物的權(quán)屬證明為：________________________（可附復(fù)印件說明）。1.2經(jīng)營范圍：乙方負責標的物的整體經(jīng)營管理，具體范圍包括但不限于：（1）客房的預(yù)訂、接待、入住管理及相關(guān)服務(wù)；（2）提供早餐服務(wù)（或約定具體范圍）；（3）民宿公共區(qū)域及客房內(nèi)的日常清潔維護；（4）客戶咨詢、投訴受理與處理；（5）民宿安全管理工作（含防火、防盜、設(shè)施安全檢查等）；（6）維護和提升民宿的品牌形象及市場聲譽；（7）根據(jù)甲方授權(quán)，進行民宿相關(guān)的市場推廣和活動組織；（8）乙方需遵守并執(zhí)行國家及地方關(guān)于鄉(xiāng)村民宿的各項法律法規(guī)及標準。第二條經(jīng)營管理期限2.1經(jīng)營期限：本合同項下的民宿經(jīng)營管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.2續(xù)約：合同期滿前______個月，如乙方有意續(xù)約，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。如甲方不再委托乙方經(jīng)營，應(yīng)提前______個月書面通知乙方。第三條經(jīng)營收支與分配3.1收入范圍：乙方經(jīng)營標的物所產(chǎn)生的一切合法收入，包括但不限于客房收入、餐飲收入、增值服務(wù)收入（如租車、導(dǎo)游等）以及其他合法經(jīng)營收益。3.2成本承擔：（1）乙方雇傭員工的人員工資、社會保險費用；（2）經(jīng)營所需的日常消耗品（如清潔用品、洗漱用品、布草等）；（3）民宿內(nèi)部日常維護及小型設(shè)施維修費用；（4）經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費（具體分攤方式約定：如按實際使用量分攤/按比例分攤/其他：__________）；（5）乙方為開展經(jīng)營活動而發(fā)生的必要營銷推廣費用、業(yè)務(wù)招待費等（需提供合法票據(jù)）；（6）其他為維持民宿正常經(jīng)營所發(fā)生的合理費用。3.3收益分配模式：雙方約定采用以下第______種模式進行收益分配：（1）固定管理費+提成：甲方每月向乙方支付固定管理費人民幣______元。同時，乙方每月經(jīng)營收入扣除以下成本項目后，甲方按收入余額的______%向乙方支付提成?？鄢杀卷椖堪ǎ篲_________、__________、__________（列舉主要成本項目）。（2）固定租金+提成：甲方按年/月向乙方支付固定租金人民幣______元。同時，乙方每年/月經(jīng)營收入扣除__________、__________、__________等成本后，甲方按剩余收入的______%向乙方支付提成。（3）保底收益+提成：雙方約定乙方每月/年經(jīng)營目標收入為人民幣______元，若實際收入達到該目標，甲方除支付相當于實際收入______%的款項外，再額外支付人民幣______元作為獎勵；若未達到，則按實際收入的______%支付。超出目標部分的收入，雙方按______%比例分成。（4）純利潤分成：經(jīng)雙方確認的月/年凈利潤，由甲乙雙方按______%和______%的比例分享。（5）其他協(xié)商模式：____________________________________________________。3.4財務(wù)結(jié)算：雙方同意按月/季進行財務(wù)結(jié)算。乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后______日內(nèi)，向甲方提交詳細的財務(wù)報表，包括但不限于收入明細、成本明細、利潤計算表等。甲方有權(quán)對乙方提交的財務(wù)報表進行審核，審核周期為______日。甲方應(yīng)在收到乙方財務(wù)報表并審核無誤后或在雙方確認結(jié)算金額后______日內(nèi)，將應(yīng)支付給乙方的款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1提供標的物：甲方確保在合同期內(nèi)提供符合約定條件的標的物及其附屬設(shè)施，保證其能夠滿足基本的經(jīng)營使用要求。4.2維護與修繕：甲方負責對標的物的主體結(jié)構(gòu)、主要承重構(gòu)件、消防設(shè)施、供配電系統(tǒng)等重大設(shè)施進行日常檢查、維護和必要修繕，確保符合國家相關(guān)安全標準。因甲方維護不當造成的損失，由甲方承擔。標的物內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)及小型設(shè)施的維修，由乙方負責并承擔費用，超出一定金額（人民幣______元）的維修，需經(jīng)甲方同意后方可進行。4.3證照管理：甲方負責提供或協(xié)助乙方辦理并持續(xù)保持民宿經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、消防安全檢查合格證明等證照的有效性。甲方應(yīng)將新增或變更的證照及時告知乙方。4.4支付報酬：甲方應(yīng)按照本合同第三條的約定，按時足額向乙方支付經(jīng)營管理費或收益分成。4.5提供必要支持：甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營所需的水電接口，并保證其基本可用性。甲方有權(quán)了解乙方的經(jīng)營情況，對乙方的經(jīng)營行為進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.6財務(wù)監(jiān)督：甲方享有對乙方經(jīng)營管理財務(wù)狀況的監(jiān)督檢查權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合法經(jīng)營：乙方必須在國家法律法規(guī)及本合同約定的范圍內(nèi)開展經(jīng)營業(yè)務(wù)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。5.2日常管理：乙方全面負責標的物的日常運營管理，包括但不限于制定服務(wù)標準、招聘與培訓(xùn)員工、管理員工勞動關(guān)系并承擔相應(yīng)責任、采購與保管經(jīng)營物資、制定并執(zhí)行清潔衛(wèi)生制度、管理客房及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備等。5.3維護保養(yǎng)：乙方負責對標的物內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)、小型設(shè)施設(shè)備、家具、布草、清潔用品等進行日常的清潔、保養(yǎng)和維修，保持其良好狀態(tài)。5.4安全保障：乙方必須建立并嚴格執(zhí)行安全管理制度，配備必要的消防器材并定期檢查，加強治安防范，確?？腿说娜松砗拓敭a(chǎn)安全。因乙方管理不善造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。5.5客戶服務(wù)：乙方應(yīng)提供符合行業(yè)標準及合同約定的客房服務(wù)和餐飲服務(wù)（如約定），熱情接待客人，耐心解答客人問詢，妥善處理客人投訴和建議，維護良好的客源關(guān)系。5.6遵守規(guī)定：乙方應(yīng)遵守當?shù)卣P(guān)于鄉(xiāng)村民宿經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，如環(huán)保要求、噪音控制、治安管理、消防安全等，并積極配合相關(guān)部門的檢查。5.7財務(wù)管理：乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)核算制度，確保賬目清晰、準確。所有經(jīng)營收支均需使用合法票據(jù)，并按約定向甲方提供財務(wù)報表。乙方不得擅自挪用經(jīng)營資金或侵占甲方財產(chǎn)。5.8愛護資產(chǎn)：乙方應(yīng)愛護并妥善使用標的物的所有設(shè)施設(shè)備，非因乙方過錯造成的損壞，維修費用由甲方承擔。乙方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)損壞或故障應(yīng)及時通知甲方維修。第六條財務(wù)管理6.1會計核算：乙方應(yīng)采用國家統(tǒng)一的會計制度進行會計核算，建立完整的賬簿體系，確保會計資料真實、準確、完整。6.2發(fā)票管理：乙方負責經(jīng)營活動中發(fā)票的開具、收取和保管，并按要求提交給甲方或用于經(jīng)營活動。如需甲方提供發(fā)票，乙方應(yīng)按規(guī)定支付相應(yīng)款項。6.3審計權(quán)：甲方有權(quán)在提前______日書面通知乙方的情況下，對乙方的經(jīng)營管理賬目進行審計，以核實其經(jīng)營狀況和財務(wù)收支情況。乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料，不得拒絕或阻撓。第七條違約責任7.1若甲方未按時支付乙方應(yīng)得的經(jīng)營管理費或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除合同。7.2若甲方未能履行提供合格標的物或維護修繕義務(wù)，嚴重影響乙方正常經(jīng)營，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。7.3若乙方違反本合同約定，未達到約定的服務(wù)標準，或發(fā)生安全事故、挪用經(jīng)營資金、侵占甲方財產(chǎn)等嚴重違約行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的款項中直接扣除賠償金。7.4乙方如未按時提交財務(wù)報表，或拒絕甲方審計，甲方有權(quán)要求其限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)采取必要措施進行核查，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。7.5任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并承擔由此給對方造成的一切損失。第八條合同解除與終止8.1發(fā)生下列情形之一，本合同可以解除：（1）本合同約定的經(jīng)營期限屆滿，雙方不再續(xù)簽；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除本合同；（3）一方嚴重違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。8.2合同解除或終止時，乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成以下工作：（1）向甲方交付標的物的完整鑰匙、所有經(jīng)營物品清單及相關(guān)經(jīng)營資料；（2）結(jié)清所有應(yīng)付甲方的款項，包括但不限于經(jīng)營期間產(chǎn)生的收入、應(yīng)支付的管理費/租金、提成、費用等；（3）配合甲方完成財務(wù)結(jié)算和審計（如有）；（4）做好客人的善后工作，將剩余客人安排至同等或更高標準的住宿或進行相應(yīng)退款；（5）對標的物進行清潔整理，恢復(fù)至可經(jīng)營狀態(tài)。8.3任何一方違反解除或終止條件約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達雙方在本合同首頁載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知或文件按該地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或送達即視為有效送達。一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十二條保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、定價策略、人員安排、經(jīng)營模式、市場計劃等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十三條法律適用與文本13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1