資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)題庫及完整答案(易錯題)一、單項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的表述中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的價值進(jìn)行評定估算的行為C.資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象D.資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益答案：A解析：資產(chǎn)評估是受委托人委托，由資產(chǎn)評估機構(gòu)依法簽訂資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)，而不是和資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽訂合同，所以選項A錯誤。選項B，資產(chǎn)評估本質(zhì)就是對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定估算；選項C，資產(chǎn)評估客體就是評估對象；選項D，評估對象既可以是具體的資產(chǎn)如機器設(shè)備，也可以是其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益如商標(biāo)權(quán)等。2.下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說法中，錯誤的是（）。A.最高最佳使用原則強調(diào)商品在交換時，應(yīng)以最高最佳用途及利用方式實現(xiàn)其價值B.基于替代原則，賣方和買方的交易選擇會使同質(zhì)商品的價格趨于一致C.毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，是貢獻(xiàn)原則的體現(xiàn)D.確定評估基準(zhǔn)日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點原則的要求答案：C解析：毗鄰園林景觀會增加住宅的價值，這是外在性原則的體現(xiàn)。外在性是指資產(chǎn)的價值不僅取決于其自身的使用狀況，還受外部因素的影響。而貢獻(xiàn)原則主要是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)。選項A，最高最佳使用原則就是追求資產(chǎn)的最優(yōu)利用以實現(xiàn)最大價值；選項B，替代原則下市場競爭會使同質(zhì)商品價格趨于一致；選項D，評估時點原則要求明確評估基準(zhǔn)日并規(guī)定結(jié)論使用時效。3.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，錯誤的是（）。A.原地使用假設(shè)的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)不但是一項資產(chǎn)評估假設(shè)，也是一項會計假設(shè)C.清算假設(shè)通常是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件的一種假定說明或限定D.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣答案：C解析：清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。而對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件的一種假定說明或限定通常是公開市場假設(shè)等。選項A，原地使用假設(shè)下資產(chǎn)使用方式和目的可能保持原狀，也可能根據(jù)需要改變；選項B，持續(xù)經(jīng)營假設(shè)在資產(chǎn)評估和會計中都有應(yīng)用；選項D，公開市場假設(shè)強調(diào)資產(chǎn)在充分競爭市場自由交易。4.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價答案：C解析：選擇的市場參照物與被評估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似，但不一定完全相同。選項A，市場法核心就是利用類似資產(chǎn)成交價格來評估被評估資產(chǎn)價值；選項B，市場法基于替代原理，通過比較來評估資產(chǎn)價值；選項D，這是市場法的基本經(jīng)濟(jì)邏輯，投資者不會高價購買可被低價替代的資產(chǎn)。5.下列關(guān)于成本法應(yīng)用的說法中，錯誤的是（）。A.使用成本法評估單項資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值B.對輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法難以全面反映賬外無形資產(chǎn)的價值C.成本法所測算出的企業(yè)價值無法從未來收益的角度反映企業(yè)能力投資者帶來的收益D.使用成本法評估企業(yè)價值時，要求對被評估企業(yè)的各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法答案：D解析：使用成本法評估企業(yè)價值時，并不要求對被評估企業(yè)的各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法，而是根據(jù)各單項資產(chǎn)和負(fù)債的具體情況選擇合適的評估方法。選項A，成本法評估單項資產(chǎn)需綜合考慮重置成本和各種貶值因素；選項B，輕資產(chǎn)企業(yè)無形資產(chǎn)占比較大，成本法難以全面體現(xiàn)賬外無形資產(chǎn)價值；選項C，成本法側(cè)重于資產(chǎn)的歷史成本和重置成本，難以從未來收益角度反映企業(yè)價值。二、多項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估專業(yè)人員的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員包括評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以脫離所在評估機構(gòu)去承攬業(yè)務(wù)C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估報告E.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以為了報酬對評估對象做出高于實際價值的評估答案：ACD解析：選項B，資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須依托評估機構(gòu)才能承攬業(yè)務(wù)，不能脫離所在機構(gòu)；選項E，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)遵循職業(yè)道德，獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估，不得為了報酬做出不實評估。選項A，明確了資產(chǎn)評估專業(yè)人員的范圍；選項C，后續(xù)教育有助于專業(yè)人員提升業(yè)務(wù)水平；選項D，簽署報告應(yīng)基于本人承辦的業(yè)務(wù)。2.下列各項中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的有（）。A.獨立原則B.供求原則C.客觀原則D.貢獻(xiàn)原則E.公正原則答案：ACE解析：資產(chǎn)評估的工作原則包括獨立原則、客觀原則和公正原則。選項B供求原則和選項D貢獻(xiàn)原則屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。獨立原則要求評估機構(gòu)和人員保持獨立性；客觀原則強調(diào)以客觀事實為依據(jù)進(jìn)行評估；公正原則要求評估過程和結(jié)果公平公正。3.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，正確的有（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)B.公開市場假設(shè)是資產(chǎn)評估中的一個重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場假設(shè)為基本參照C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是針對企業(yè)或業(yè)務(wù)的經(jīng)營狀態(tài)所做的假設(shè)D.清算假設(shè)適用于評估企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)抵押等情況E.原地使用假設(shè)下資產(chǎn)的使用方式和目的通常不變答案：ABCD解析：選項E，原地使用假設(shè)下資產(chǎn)的使用方式和目的可能不變，也可能改變。選項A，交易假設(shè)是評估的基本前提，沒有交易就不存在評估；選項B，公開市場假設(shè)是重要參照，其他假設(shè)會與之對比；選項C，持續(xù)經(jīng)營假設(shè)針對企業(yè)或業(yè)務(wù)經(jīng)營狀態(tài)；選項D，清算假設(shè)適用于企業(yè)破產(chǎn)等需快速變現(xiàn)的情況。4.下列關(guān)于市場法評估的說法中，正確的有（）。A.市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受B.市場法的理論依據(jù)是替代原理C.市場法適用的對象可以是具有交易性的資產(chǎn)D.只要有可比較的成交案例，市場法就可以應(yīng)用E.市場法的評估結(jié)果能直接反映市場現(xiàn)實價格答案：ABCE解析：選項D，運用市場法進(jìn)行評估需要滿足一定的條件，并非只要有可比較的成交案例就可以應(yīng)用，還需要考慮交易案例的可比性等因素。選項A，市場法基于實際交易案例，具有客觀性且易被接受；選項B，市場法依據(jù)替代原理，通過比較類似資產(chǎn)價格評估；選項C，具有交易性的資產(chǎn)有市場交易價格可供參考，適合用市場法；選項E，市場法評估結(jié)果與市場現(xiàn)實價格關(guān)聯(lián)緊密。5.下列關(guān)于成本法評估的說法中，正確的有（）。A.成本法評估的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)B.成本法評估的各項貶值是指資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值C.成本法的適用范圍主要是針對一些具有特定用途或性質(zhì)的資產(chǎn)D.成本法評估的結(jié)果能體現(xiàn)資產(chǎn)的未來收益能力E.成本法評估需要考慮資產(chǎn)的歷史成本答案：ABCE解析：選項D，成本法側(cè)重于資產(chǎn)的歷史成本和重置成本，難以直接體現(xiàn)資產(chǎn)的未來收益能力。選項A，成本法就是通過重建或重置資產(chǎn)來確定其價值；選項B，成本法中的貶值包含實體性、功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值；選項C，對于一些有特定用途、缺乏活躍市場的資產(chǎn)，成本法較為適用；選項E，成本法評估要參考資產(chǎn)的歷史成本來確定重置成本等。三、綜合題1.甲公司擬將其擁有的一項商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，委托某資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查分析，采用市場法進(jìn)行評估。已知有三個類似商標(biāo)權(quán)的交易案例，具體情況如下：案例一：交易價格為100萬元，交易時間為評估基準(zhǔn)日前1年，該商標(biāo)權(quán)剩余使用年限為5年，被評估商標(biāo)權(quán)剩余使用年限為6年。案例二：交易價格為120萬元，交易時間為評估基準(zhǔn)日，該商標(biāo)權(quán)剩余使用年限為6年，與被評估商標(biāo)權(quán)可比因素調(diào)整系數(shù)為1.1（綜合考慮市場因素、商標(biāo)影響力等）。案例三：交易價格為130萬元，交易時間為評估基準(zhǔn)日后1年，預(yù)計通貨膨脹率為5%，該商標(biāo)權(quán)剩余使用年限為7年，被評估商標(biāo)權(quán)剩余使用年限為6年。要求：（1）分析各案例是否需要進(jìn)行時間因素調(diào)整，并說明理由。（2）對各案例進(jìn)行必要的調(diào)整（如有），計算被評估商標(biāo)權(quán)的評估值。解答：（1）案例一需要進(jìn)行時間因素調(diào)整，因為其交易時間為評估基準(zhǔn)日前1年，市場情況可能發(fā)生了變化，需要考慮時間對價格的影響。案例二不需要進(jìn)行時間因素調(diào)整，因為其交易時間為評估基準(zhǔn)日。案例三需要進(jìn)行時間因素調(diào)整，因為其交易時間為評估基準(zhǔn)日后1年，且存在預(yù)計通貨膨脹率，需要考慮通貨膨脹對價格的影響。（2）案例一調(diào)整：由于案例一交易時間早于評估基準(zhǔn)日，假設(shè)市場價格呈線性變化，暫不考慮其他復(fù)雜因素，可簡單認(rèn)為價格變化與時間成正比。假設(shè)每年價格變化率為r（這里簡化處理），因為沒有更多信息表明價格變化規(guī)律，我們可假設(shè)價格穩(wěn)定增長。由于交易時間相差1年，可先不考慮其他復(fù)雜調(diào)整，將其價格直接調(diào)整到評估基準(zhǔn)日。假設(shè)市場價格增長與時間相關(guān)，且增長較平穩(wěn)，可將其價格按一定比例調(diào)整。這里假設(shè)市場價格增長與時間成簡單線性關(guān)系，調(diào)整系數(shù)設(shè)為1（在無更多價格波動信息下），但考慮剩余使用年限因素，調(diào)整系數(shù)為6/5。調(diào)整后價格=100×(6/5)=120（萬元）案例二調(diào)整：因為交易時間為評估基準(zhǔn)日，只需考慮可比因素調(diào)整系數(shù)，調(diào)整后價格=120×1.1=132（萬元）案例三調(diào)整：先考慮通貨膨脹因素，將交易價格調(diào)整到評估基準(zhǔn)日，調(diào)整后價格=130÷(1+5%)≈123.81（萬元）再考慮剩余使用年限因素，調(diào)整系數(shù)為6/7，最終調(diào)整后價格=123.81×(6/7)≈106.12（萬元）被評估商標(biāo)權(quán)的評估值=(120+132+106.12)÷3≈119.37（萬元）2.丙公司有一臺設(shè)備，該設(shè)備于5年前購置，原始成本為200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用直線法計提折舊?，F(xiàn)因技術(shù)進(jìn)步等原因，需要對該設(shè)備進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)分析，決定采用成本法進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行重置成本為250萬元，設(shè)備的實體性貶值率經(jīng)專家鑒定為40%，功能性貶值為20萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為10萬元。要求：（1）計算該設(shè)備的年折舊額。（2）計算該設(shè)備的賬面價值。（3）計算該設(shè)備的評估值。解答：（1）根據(jù)直線法折舊公式，年折舊額=(原始成本-預(yù)計凈殘值)÷預(yù)計使用年限年折舊額=(200-10)÷10=19（萬元）（2）設(shè)備已使用5年，賬面價值=原始成本-累計折舊累計折舊=年折舊額×使用年限=19×5=95（萬元）賬面價值=200-95=105（萬元）（3）首先計算設(shè)備的實體性貶值，實體性貶值=現(xiàn)行重置成本×實體性貶值率=250×40%=100（萬元）根據(jù)成本法評估公式，評估值=現(xiàn)行重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值評估值=250-100-20-10=120（萬元）3.丁企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造，委托資產(chǎn)評估機構(gòu)對其整體企業(yè)價值進(jìn)行評估。評估人員采用收益法進(jìn)行評估。經(jīng)預(yù)測，該企業(yè)未來5年的凈收益分別為200萬元、220萬元、240萬元、260萬元、280萬元，從第6年起，凈收益將穩(wěn)定在300萬元的水平上。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計算該企業(yè)未來5年凈收益的現(xiàn)值。（2）計算該企業(yè)第6年及以后凈收益的現(xiàn)值。（3）計算該企業(yè)的整體評估值。解答：（1）根據(jù)復(fù)利現(xiàn)值公式\(P=F/(1+r)^n\)（其中\(zhòng)(P\)為現(xiàn)值，\(F\)為未來值，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為期數(shù)）第1年凈收益現(xiàn)值=200÷(1+10%)^1=200÷1.1≈181.82（萬元）第2年凈收益現(xiàn)值=220÷(1+10%)^2=220÷1.21≈181.82（萬元）第3年凈收益現(xiàn)值=240÷(1+10%)^3=240÷1.331≈180.32（萬元）第4年凈收益現(xiàn)值=260÷(1+10%)^4=260÷1.4641≈177.58（萬元）第5年凈收益現(xiàn)值=280÷(1+10%)^5=280÷1.61051≈173.86（萬元）未來5年凈收益現(xiàn)值之和=181.82+181.8