2025《業(yè)主公約》及注意事項(xiàng)合同協(xié)議范本第一章總則第一條本公約旨在規(guī)范業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動(dòng)的正常進(jìn)行，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第二條本公約適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人、物業(yè)管理公司及相關(guān)單位。第三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、本公約及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。第四條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)依法履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第二章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利：（一）依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公等房屋的所有權(quán)和使用權(quán)；（二）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的使用權(quán)；（三）參與物業(yè)管理活動(dòng)，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)；（四）依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其房屋；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主的義務(wù)：（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)、本公約及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他規(guī)章制度；（二）合理使用房屋及公共設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（三）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（四）愛護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備，不得損壞、占用；（五）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，不得從事違法活動(dòng)；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)第七條物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律法規(guī)、本公約及物業(yè)管理合同，為業(yè)主提供以下服務(wù)：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、保安等服務(wù)；（三）物業(yè)檔案管理；（四）協(xié)助政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)及其他組織做好物業(yè)管理相關(guān)工作；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)。第八條業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不滿意，可以向物業(yè)管理公司提出投訴或建議。第四章物業(yè)管理費(fèi)用第九條物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。第十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同約定收取。第十一條專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同約定籌集、使用和管理。第五章業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第十二條業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主行使共同決策權(quán)利的機(jī)構(gòu)。第十三條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常管理工作。第十四條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立、職責(zé)、任期等事項(xiàng)，按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定執(zhí)行。第六章違約責(zé)任第十五條業(yè)主違反本公約，損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條物業(yè)管理公司違反本公約，未履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)違反本公約，損害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章附則第十八條本公約由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)通過，自通過之日起生效。第十九條本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)。第二十條本公約未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定執(zhí)行。注意事項(xiàng)：一、本公約所稱“業(yè)主”包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、共有權(quán)人。二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)參加業(yè)主大會(huì)，行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)。三、業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)相互尊重，團(tuán)結(jié)互助，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。四、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得利用職權(quán)謀取私利。五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：（一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（二）損壞、占用公共設(shè)施、設(shè)備；（三）從事違法活動(dòng)；（四）其他損害他人合法權(quán)益的行為。六、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決策應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本公約的規(guī)定，不得損害業(yè)主合法權(quán)益。七、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴。八、本公約的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主同意。九、本公約未盡事