怎么寫掛靠協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，出生年月1975年05月，身份證號聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本人民幣50億元，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營及投資咨詢等領(lǐng)域。自2005年成立以來，甲方已成功開發(fā)并運營多個高端住宅、商業(yè)綜合體及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。甲方本次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，完成XX項目（以下簡稱“本項目”）的土地租賃或項目委托開發(fā)，以實現(xiàn)雙方共同利益最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

乙方法定代表人/負責人：李強，性別男，出生年月1980年08月，身份證號聯(lián)系方式電子郵箱：liqiang@。

乙方是一家經(jīng)中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，注冊資本人民幣10億元，具備房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)，以及市政公用工程施工總承包一級資質(zhì)。乙方在建筑工程、市政工程、機電安裝及項目代建等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗，曾參與多個國家級重點項目建設(shè)，并在全國范圍內(nèi)建立了完善的施工管理體系。乙方本次與甲方簽訂本協(xié)議，旨在通過甲方的項目資源，提供土地租賃或項目開發(fā)相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，確保項目順利履行并實現(xiàn)預(yù)期收益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在XX項目上的合作意向。甲方擁有本項目的土地使用權(quán)益或項目開發(fā)資質(zhì)，但出于資源整合、風險控制或戰(zhàn)略布局等考慮，需委托乙方提供土地租賃或項目開發(fā)服務(wù)。乙方具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和技術(shù)實力，愿意為甲方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方完成項目目標。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂前提是甲方已取得本項目相關(guān)的合法權(quán)利，并確保其具備履行本協(xié)議的必要條件；乙方已充分了解本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，并具備履行本協(xié)議的能力。雙方同意以本協(xié)議為框架，進一步細化合作細節(jié)，確保項目按計劃推進。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當事人權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任、爭議解決等核心條款，以保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的法律關(guān)系和經(jīng)濟利益，故雙方需嚴格遵照約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目（以下簡稱“本項目”）合作中的權(quán)利與義務(wù)，以甲方擁有本項目土地使用權(quán)益或項目開發(fā)資質(zhì)為基礎(chǔ)，委托乙方提供土地租賃或項目開發(fā)相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋項目前期策劃、土地租賃談判、合同簽訂、項目建設(shè)管理、資金監(jiān)管、竣工交付等全過程服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求，負責本項目的土地租賃事宜，包括但不限于與土地所有者或原使用權(quán)人進行談判、簽訂土地租賃合同、辦理相關(guān)審批手續(xù)等；乙方負責本項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計、工程招標、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)等；乙方負責項目資金的管理與使用，確保資金按照甲方要求用于項目開發(fā)，并向甲方定期提供資金使用報告；乙方負責項目竣工后的交付工作，確保項目符合相關(guān)驗收標準，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。雙方將根據(jù)本協(xié)議約定，逐步推進項目合作，確保項目按計劃實現(xiàn)預(yù)期目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“本項目”是指甲方擬開發(fā)或租賃的土地及其附屬設(shè)施，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號，土地面積XX平方米，土地用途為XX。

“土地租賃”是指甲方將本項目的土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。

“項目開發(fā)”是指甲方委托乙方負責本項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售等全過程開發(fā)行為。

“竣工驗收”是指項目完成后，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，取得竣工驗收備案證明的行為。

“產(chǎn)權(quán)登記”是指項目竣工驗收后，甲方依法辦理項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為。

“保密信息”是指本協(xié)議項下的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)信息等非公開信息。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地租賃或項目開發(fā)服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約情況。

（2）甲方有權(quán)審查乙方的項目計劃和實施方案，并提出合理化建議。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期提供項目進展報告、財務(wù)報告等資料，并有權(quán)對乙方的項目管理進行現(xiàn)場檢查。

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項目收益或服務(wù)費用。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在項目開發(fā)過程中遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的項目信息和資料，并配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付乙方服務(wù)費用或項目收益。

（8）甲方應(yīng)確保其對本項目的權(quán)利清晰、合法，并能夠順利履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供項目資源和支持，并有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或項目收益。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獨立開展土地租賃談判、項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時支付服務(wù)費用或項目收益，并有權(quán)對甲方支付的資金進行監(jiān)管。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在項目開發(fā)過程中提供必要的決策支持和風險保障。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，制定詳細的項目計劃和實施方案，并報甲方審核。

（6）乙方應(yīng)嚴格按照項目計劃和實施方案，項目開發(fā)，確保項目質(zhì)量、安全和進度。

（7）乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，確保項目開發(fā)過程中的各項管理工作規(guī)范有序。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提供項目進展報告、財務(wù)報告等資料，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（9）乙方應(yīng)在項目開發(fā)過程中遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)，并承擔相應(yīng)的法律責任。

（10）乙方應(yīng)妥善保管項目資料和甲方提供的信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

（11）乙方應(yīng)在項目竣工驗收后，及時向甲方交付項目，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方處理項目開發(fā)過程中的各項事務(wù)，確保項目順利推進。

（13）乙方應(yīng)承擔項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用，并確保資金使用合理、合規(guī)。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下的服務(wù)（包括但不限于土地租賃談判、項目開發(fā)管理等）的費用總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），此價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部義務(wù)所發(fā)生的一切費用。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付費用：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方開具等額發(fā)票。

（2）中期款：本項目土地租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的百分之三十（30%），即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）。乙方應(yīng)在收到中期款后向甲方開具等額發(fā)票。

（3）尾款：本項目竣工驗收合格并取得竣工驗收備案證明之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付費用總額的剩余百分之二十（20%），即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具等額發(fā)票。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行

銀行賬號：6222020100123456789

乙方應(yīng)在收到每筆款項后三日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票及收款憑證。如甲方因故延遲支付任何款項，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成本項目土地租賃的初步談判，并提交談判報告及初步方案給甲方審核。

乙方應(yīng)在甲方審核通過初步方案后六十日內(nèi)，與土地所有者或原使用權(quán)人正式簽訂土地租賃合同，并取得相關(guān)合同文本及必要批準文件。

本項目應(yīng)自土地租賃合同生效之日起XX年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，具體進度安排由乙方根據(jù)項目實際情況制定詳細計劃，并報甲方備案。乙方應(yīng)確保項目按計劃推進，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并說明理由及預(yù)計完成時間。

本項目竣工驗收應(yīng)在合同約定開發(fā)期限屆滿前三個月內(nèi)完成，乙方應(yīng)確保項目符合國家及地方相關(guān)驗收標準，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收備案手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每延遲一日，應(yīng)按延遲支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期收益損失等。

（2）如甲方未能按時提供本協(xié)議履行所需的必要文件、資料或支持，導致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。若延誤超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更、解除協(xié)議或干涉乙方正常工作，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定履行土地租賃談判義務(wù)，或未在約定時間內(nèi)與土地所有者簽訂租賃合同，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。若乙方逾期超過六十日仍未完成土地租賃工作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）如乙方在項目開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)標準，導致項目被責令停工、整改或無法通過驗收，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任及費用。

（3）如乙方未按本協(xié)議約定提供項目進展報告、財務(wù)報告等資料，或隱瞞重要信息，導致甲方無法及時掌握項目情況，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。若逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（4）如乙方在項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、安全事故或管理漏洞，導致項目無法按計劃推進或產(chǎn)生重大負面影響，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁仟萬元整（￥3,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任及費用。

（5）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露項目重要信息給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。同時，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任及費用。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的所有違約金累計不超過本協(xié)議總價的叁倍（3倍）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接及間接損失。

4.解除權(quán)：任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止一切合作行為，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響程度的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)每三十日書面溝通一次事件進展及影響情況。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在障礙的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時告知對方實際影響情況。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力事件造成的損失，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方返還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，甲方應(yīng)向乙方返還已支付但未發(fā)生對應(yīng)服務(wù)的款項。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府官方公告、法院判決書、公證文書、行業(yè)協(xié)會證明、第三方機構(gòu)評估報告等。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，共同確認不可抗力事件的證明文件的有效性。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進行溝通和協(xié)商，努力尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，如經(jīng)協(xié)商一致，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議確認。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)協(xié)商不成，或協(xié)商達成一致后未能簽署書面和解協(xié)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決爭議：

（一）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在訴訟過程中申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關(guān)費用由申請方承擔。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、保全費、訴訟費等由敗訴方承擔，雙方均有責任的部分由各自承擔。

（二）提交XX仲裁委員會（或具體名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，雙方均有責任的部分由各自承擔。

3.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均適用本條款約定。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非經(jīng)對方書面同意或法律另有規(guī)定。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方一致同意，凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，均應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。任何一方在本協(xié)議履行期間或本協(xié)議終止后一年內(nèi)，就本協(xié)議項下的任何爭議向其他法院提起訴訟的，該法院對該爭議無管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：（a）專人遞送，在對方簽收時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應(yīng)相互獨立解釋和履行。若任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在