2025年高級經(jīng)濟(jì)師考試（高級經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）全真沖刺試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.以下關(guān)于建筑工業(yè)化的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.建筑工業(yè)化的核心是生產(chǎn)工業(yè)化B.建筑工業(yè)化的關(guān)鍵是建筑技術(shù)現(xiàn)代化C.建筑工業(yè)化可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率D.建筑工業(yè)化不利于保證工程質(zhì)量答案：D解析：建筑工業(yè)化有利于保證工程質(zhì)量。建筑工業(yè)化是通過現(xiàn)代化的制造、運(yùn)輸、安裝和科學(xué)管理的大工業(yè)的生產(chǎn)方式，來代替?zhèn)鹘y(tǒng)建筑業(yè)中分散的、低水平的、低效率的手工業(yè)生產(chǎn)方式。它以生產(chǎn)工業(yè)化和建筑技術(shù)現(xiàn)代化為核心，可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，保證工程質(zhì)量。所以選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。2.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，不包括以下哪種類型（）。A.探測性調(diào)研B.描述性調(diào)研C.因果性調(diào)研D.理論性調(diào)研答案：D解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研類型包括探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研。理論性調(diào)研不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型，所以答案選D。3.在裝配式建筑中，預(yù)制構(gòu)件的連接方式不包括（）。A.焊接連接B.螺栓連接C.現(xiàn)澆連接D.綁扎連接答案：D解析：裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件的連接方式主要有焊接連接、螺栓連接和現(xiàn)澆連接等。綁扎連接一般用于鋼筋的連接，不是預(yù)制構(gòu)件的主要連接方式，故答案為D。4.以下不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）。A.投資金額大B.投資回收期短C.投資風(fēng)險(xiǎn)高D.投資回報(bào)率高答案：B解析：房地產(chǎn)投資具有投資金額大、投資回收期長、投資風(fēng)險(xiǎn)高、投資回報(bào)率高的特點(diǎn)。投資回收期短不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)，所以答案是B。5.建筑工程保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人不包括（）。A.業(yè)主B.承包商C.設(shè)計(jì)單位D.材料供應(yīng)商答案：D解析：建筑工程保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人包括業(yè)主、承包商、設(shè)計(jì)單位、技術(shù)顧問等與工程有直接利害關(guān)系的各方。材料供應(yīng)商通常不屬于建筑工程保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人，故答案選D。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.建筑信息模型（BIM）技術(shù)的特點(diǎn)包括（）。A.可視化B.協(xié)調(diào)性C.模擬性D.優(yōu)化性E.可出圖性答案：ABCDE解析：建筑信息模型（BIM）技術(shù)具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性和可出圖性等特點(diǎn)?？梢暬蓪⒔ㄖ畔⒁匀S模型直觀展示；協(xié)調(diào)性可解決各專業(yè)之間的碰撞問題；模擬性可進(jìn)行施工進(jìn)度、成本等模擬；優(yōu)化性可對設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行優(yōu)化；可出圖性能夠生成各種圖紙。所以ABCDE全選。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃內(nèi)容包括（）。A.市場定位B.產(chǎn)品定位C.客戶定位D.價(jià)格定位E.營銷定位答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃內(nèi)容涵蓋市場定位、產(chǎn)品定位、客戶定位、價(jià)格定位和營銷定位等方面。市場定位明確項(xiàng)目在市場中的位置；產(chǎn)品定位確定產(chǎn)品的類型、品質(zhì)等；客戶定位找準(zhǔn)目標(biāo)客戶群體；價(jià)格定位制定合理的價(jià)格策略；營銷定位規(guī)劃營銷方式和渠道。所以ABCDE都正確。3.裝配式建筑的優(yōu)勢有（）。A.提高施工效率B.減少環(huán)境污染C.降低勞動(dòng)強(qiáng)度D.保證工程質(zhì)量E.增加建筑成本答案：ABCD解析：裝配式建筑具有提高施工效率、減少環(huán)境污染、降低勞動(dòng)強(qiáng)度和保證工程質(zhì)量等優(yōu)勢。它通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配，可縮短工期，減少建筑垃圾排放，減輕工人勞動(dòng)量，保證構(gòu)件質(zhì)量。一般情況下，裝配式建筑在規(guī)模效應(yīng)下可降低成本，而不是增加成本，所以E選項(xiàng)錯(cuò)誤，答案選ABCD。4.建筑工程風(fēng)險(xiǎn)管理的過程包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評估C.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控E.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移答案：ABCD解析：建筑工程風(fēng)險(xiǎn)管理過程包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是找出可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)評估確定風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度；風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對制定應(yīng)對措施；風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控對風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對過程進(jìn)行監(jiān)督。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的一種策略，不屬于風(fēng)險(xiǎn)管理過程本身，所以答案是ABCD。5.房地產(chǎn)市場的特征有（）。A.區(qū)域性B.交易復(fù)雜性C.供給滯后性D.壟斷競爭性E.與金融市場關(guān)聯(lián)度低答案：ABCD解析：房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性、交易復(fù)雜性、供給滯后性、壟斷競爭性等特征。由于房地產(chǎn)位置固定，其市場具有明顯的區(qū)域性；房地產(chǎn)交易涉及產(chǎn)權(quán)、價(jià)格等多方面，交易復(fù)雜；房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期長，供給滯后于需求；房地產(chǎn)市場存在一定的壟斷因素，又有競爭。同時(shí)，房地產(chǎn)市場與金融市場關(guān)聯(lián)度高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)和交易往往需要大量資金支持，所以E選項(xiàng)錯(cuò)誤，答案選ABCD。三、案例分析題（共2題，每題20分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）案例一某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃在市中心開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面積5000平方米，總建筑面積50000平方米，其中商業(yè)面積30000平方米，辦公面積20000平方米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3億元，建設(shè)期為3年。目前，該公司已經(jīng)完成了項(xiàng)目的可行性研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)，正在進(jìn)行施工招標(biāo)。1.該項(xiàng)目的投資利潤率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：假設(shè)項(xiàng)目建成后每年的凈利潤為6000萬元（根據(jù)題目條件假設(shè)合理數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算）。投資利潤率=年凈利潤/總投資×100%=6000/30000×100%=20%，所以答案選C。2.該項(xiàng)目在施工招標(biāo)階段，以下做法正確的有（）。A.采用公開招標(biāo)方式B.編制詳細(xì)的招標(biāo)文件C.對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查D.評標(biāo)時(shí)主要考慮報(bào)價(jià)因素E.與中標(biāo)人簽訂書面合同答案：ABCE解析：在施工招標(biāo)階段，可采用公開招標(biāo)方式以吸引更多潛在投標(biāo)人；應(yīng)編制詳細(xì)的招標(biāo)文件，明確招標(biāo)要求和合同條款；要對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確保其具備相應(yīng)能力；評標(biāo)時(shí)應(yīng)綜合考慮報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、企業(yè)信譽(yù)等多方面因素，而不是僅考慮報(bào)價(jià)因素；與中標(biāo)人簽訂書面合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。所以答案選ABCE。3.該項(xiàng)目的商業(yè)部分在運(yùn)營階段，可采用的營銷策略有（）。A.品牌營銷B.體驗(yàn)營銷C.網(wǎng)絡(luò)營銷D.會(huì)員營銷E.價(jià)格營銷答案：ABCDE解析：商業(yè)部分運(yùn)營階段可采用多種營銷策略。品牌營銷可提升商業(yè)項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度；體驗(yàn)營銷讓消費(fèi)者親身體驗(yàn)商品或服務(wù)，增加購買欲望；網(wǎng)絡(luò)營銷利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行推廣；會(huì)員營銷通過建立會(huì)員制度，增加客戶忠誠度；價(jià)格營銷通過合理定價(jià)和促銷活動(dòng)吸引消費(fèi)者。所以ABCDE全選。案例二某裝配式建筑項(xiàng)目，采用預(yù)制混凝土構(gòu)件進(jìn)行施工。在施工過程中，發(fā)現(xiàn)部分預(yù)制構(gòu)件存在尺寸偏差問題。經(jīng)調(diào)查，是由于預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)工藝不完善導(dǎo)致的。1.針對預(yù)制構(gòu)件尺寸偏差問題，可采取的措施有（）。A.要求生產(chǎn)廠家整改生產(chǎn)工藝B.對已生產(chǎn)的不合格構(gòu)件進(jìn)行返工處理C.更換生產(chǎn)廠家D.加強(qiáng)現(xiàn)場檢驗(yàn)E.降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)答案：ABCD解析：對于預(yù)制構(gòu)件尺寸偏差問題，可要求生產(chǎn)廠家整改生產(chǎn)工藝，從源頭上解決問題；對已生產(chǎn)的不合格構(gòu)件進(jìn)行返工處理，保證構(gòu)件質(zhì)量；若生產(chǎn)廠家無法解決問題，可考慮更換生產(chǎn)廠家；加強(qiáng)現(xiàn)場檢驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題。降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是不可取的，會(huì)影響工程整體質(zhì)量，所以答案選ABCD。2.該項(xiàng)目在施工過程中，為保證裝配式建筑的施工質(zhì)量，應(yīng)注意（）。A.預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和存放B.構(gòu)件的安裝精度C.連接節(jié)點(diǎn)的施工質(zhì)量D.防水施工質(zhì)量E.施工人員的技術(shù)水平答案：ABCDE解析：保證裝配式建筑施工質(zhì)量，要注意預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和存放，避免構(gòu)件損壞；保證構(gòu)件的安裝精度，確保建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性；重視連接節(jié)點(diǎn)的施工質(zhì)量，它是裝配式建筑的關(guān)鍵部位；做好防水施工質(zhì)量，防止?jié)B漏問題；施工人員的技術(shù)水平直接影響施工質(zhì)量，需加強(qiáng)培訓(xùn)和管理。所以ABCDE全選。3.該項(xiàng)目采用預(yù)制混凝土構(gòu)件的優(yōu)點(diǎn)有（）。A.縮短施工工期B.提高構(gòu)件質(zhì)量C.減少現(xiàn)場濕作業(yè)D.降低