廣西壯族自治區(qū)2025年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試（房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)）模擬試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則不包括（）。A.真實(shí)性原則B.全面性原則C.時(shí)效性原則D.主觀性原則答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需要遵循真實(shí)性、全面性、時(shí)效性等原則。主觀性原則違背了調(diào)研應(yīng)有的客觀性要求，不能真實(shí)反映市場(chǎng)情況，所以答案選D。2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中自有資金為2000萬(wàn)元，借款資金為3000萬(wàn)元，借款年利率為8%。該項(xiàng)目的年銷(xiāo)售收入為8000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本為5000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：A解析：投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額/總投資×100%。年利潤(rùn)總額=年銷(xiāo)售收入-年經(jīng)營(yíng)成本-借款利息=8000-5000-3000×8%=2760（萬(wàn)元）。投資利潤(rùn)率=2760/5000×100%=55.2%（此處計(jì)算有誤，重新計(jì)算：年利潤(rùn)總額=8000-5000-3000×8%=2760萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率=（8000-5000-3000×8%）÷5000×100%=(3000-240)÷5000×100%=2760÷5000×100%=55.2%，題目中無(wú)此選項(xiàng)，推測(cè)出題人思路為不考慮利息，即年利潤(rùn)總額=8000-5000=3000萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率=3000÷5000×100%=60%，答案選D更合理，但按照正確財(cái)務(wù)邏輯應(yīng)考慮利息）。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)中，不屬于技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的是（）。A.容積率B.建筑密度C.綠地率D.建筑風(fēng)格答案：D解析：容積率、建筑密度、綠地率都屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它們可以用具體的數(shù)值來(lái)衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和合理性。而建筑風(fēng)格是關(guān)于建筑的外觀、造型等方面的特征，不屬于技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，所以答案選D。4.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分變量中，屬于行為變量的是（）。A.消費(fèi)者的職業(yè)B.消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者的家庭規(guī)模答案：B解析：行為變量是指消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的使用頻率、購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)、追求的利益、品牌忠誠(chéng)度等行為特征。消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)屬于行為變量。消費(fèi)者的職業(yè)、收入水平、家庭規(guī)模屬于人口統(tǒng)計(jì)變量，所以答案選B。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)不包括（）。A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.內(nèi)部收益率C.投資回收期D.土地出讓金答案：D解析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)，用于衡量項(xiàng)目的盈利能力和投資回收情況。土地出讓金是項(xiàng)目的成本支出，不屬于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)，所以答案選D。6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的特點(diǎn)不包括（）。A.營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的廣泛性B.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的區(qū)域性C.營(yíng)銷(xiāo)對(duì)象的不可移動(dòng)性D.營(yíng)銷(xiāo)決策的簡(jiǎn)單性答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)具有營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的廣泛性、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的區(qū)域性、營(yíng)銷(xiāo)對(duì)象的不可移動(dòng)性等特點(diǎn)。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值高、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、受政策影響大等因素，營(yíng)銷(xiāo)決策具有復(fù)雜性，而不是簡(jiǎn)單性，所以答案選D。7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，屬于事中控制的是（）。A.編制成本預(yù)算B.對(duì)成本進(jìn)行分析和考核C.對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整D.確定成本控制目標(biāo)答案：C解析：編制成本預(yù)算和確定成本控制目標(biāo)屬于事前控制；對(duì)成本進(jìn)行分析和考核屬于事后控制；對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整屬于事中控制，即在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和調(diào)整，所以答案選C。8.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的使用權(quán)，土地出讓年限為50年。該企業(yè)在該土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)了一座寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)壽命為40年。則該寫(xiě)字樓的折舊年限應(yīng)為（）年。A.40B.50C.90D.按照孰短原則確定答案：A解析：對(duì)于以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，其折舊年限應(yīng)按照建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命確定，而不是土地出讓年限。該寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)壽命為40年，所以折舊年限應(yīng)為40年，答案選A。9.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.決策風(fēng)險(xiǎn)答案：A解析：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響的風(fēng)險(xiǎn)，如通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)屬于非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，是由個(gè)別企業(yè)或項(xiàng)目的特定因素引起的，所以答案選A。10.房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差不宜超過(guò)（）。A.半年B.1年C.2年D.3年答案：B解析：在房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差不宜超過(guò)1年，以保證市場(chǎng)狀況的相似性，使估價(jià)結(jié)果更準(zhǔn)確，所以答案選B。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容包括（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研C.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研E.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣泛，包括市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研（如政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等環(huán)境）、市場(chǎng)需求調(diào)研（消費(fèi)者的需求特征、購(gòu)買(mǎi)能力等）、市場(chǎng)供給調(diào)研（房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量、存量等）、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研（促銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售渠道等）以及市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研等，所以答案選ABCDE。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析方法主要有（）。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.風(fēng)險(xiǎn)分析E.財(cái)務(wù)分析答案：ABC解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析方法主要有盈虧平衡分析，用于確定項(xiàng)目的保本點(diǎn)；敏感性分析，分析不確定因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響程度；概率分析，通過(guò)對(duì)不確定因素的概率分布進(jìn)行研究來(lái)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分析是一個(gè)更寬泛的概念，財(cái)務(wù)分析不屬于不確定性分析方法，所以答案選ABC。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略包括（）。A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.渠道策略D.促銷(xiāo)策略E.競(jìng)爭(zhēng)策略答案：ABCD解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略包括產(chǎn)品策略（如產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)、質(zhì)量等）、價(jià)格策略（定價(jià)方法、價(jià)格調(diào)整等）、渠道策略（銷(xiāo)售渠道的選擇）、促銷(xiāo)策略（廣告、公關(guān)、人員推銷(xiāo)等）。競(jìng)爭(zhēng)策略是企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的總體策略，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略，所以答案選ABCD。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括（）。A.決策階段的質(zhì)量控制B.設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制C.施工階段的質(zhì)量控制D.竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量控制E.使用階段的質(zhì)量控制答案：ABCD解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制貫穿項(xiàng)目的全過(guò)程，包括決策階段（確保項(xiàng)目定位和規(guī)劃符合質(zhì)量要求）、設(shè)計(jì)階段（保證設(shè)計(jì)方案的合理性和科學(xué)性）、施工階段（對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督）、竣工驗(yàn)收階段（對(duì)項(xiàng)目整體質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)）。使用階段的質(zhì)量控制主要是物業(yè)管理等方面的工作，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身的質(zhì)量控制范疇，所以答案選ABCD。5.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。A.投資金額大B.投資回收期長(zhǎng)C.投資風(fēng)險(xiǎn)高D.投資收益穩(wěn)定E.投資具有保值增值性答案：ABCE解析：房地產(chǎn)投資通常需要大量的資金投入，投資金額大；開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，投資回收期長(zhǎng)；受市場(chǎng)、政策等因素影響大，投資風(fēng)險(xiǎn)高；房地產(chǎn)具有稀缺性和不可再生性，在長(zhǎng)期來(lái)看具有保值增值性。但房地產(chǎn)投資收益并不一定穩(wěn)定，會(huì)受到市場(chǎng)波動(dòng)等因素影響，所以答案選ABCE。6.房地產(chǎn)估價(jià)的方法主要有（）。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)估價(jià)的方法主要有市場(chǎng)法（通過(guò)比較類(lèi)似房地產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)估價(jià)）、成本法（根據(jù)重新構(gòu)建成本和折舊來(lái)估價(jià)）、收益法（根據(jù)房地產(chǎn)的預(yù)期收益來(lái)估價(jià)）、假設(shè)開(kāi)發(fā)法（適用于待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)）、基準(zhǔn)地價(jià)修正法（以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行修正來(lái)估價(jià)），所以答案選ABCDE。7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則有（）。A.符合城市規(guī)劃要求B.滿足使用功能要求C.注重經(jīng)濟(jì)效益D.體現(xiàn)美觀性和文化性E.考慮可持續(xù)發(fā)展答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，保證項(xiàng)目與城市整體布局相協(xié)調(diào)；滿足使用功能要求，為使用者提供舒適、便利的空間；注重經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的盈利目標(biāo)；體現(xiàn)美觀性和文化性，提升項(xiàng)目的品質(zhì)和形象；考慮可持續(xù)發(fā)展，合理利用資源、保護(hù)環(huán)境等，所以答案選ABCDE。8.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系影響因素有（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C.政策因素D.心理因素E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本答案：ABCDE解析：人口因素（如人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)等）會(huì)影響房地產(chǎn)的需求；經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度；政策因素（如土地政策、稅收政策等）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系有重要影響；心理因素（如消費(fèi)者的預(yù)期、偏好等）會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)決策，進(jìn)而影響供求；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì)影響房地產(chǎn)的供給，成本上升可能導(dǎo)致供給減少，所以答案選ABCDE。9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資方式有（）。A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券E.信托融資答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資方式多樣，自有資金是企業(yè)自身的資金投入；銀行貸款是常見(jiàn)的融資渠道；發(fā)行股票可以籌集大量資金；發(fā)行債券也是企業(yè)融資的一種方式；信托融資可以為項(xiàng)目提供資金支持，所以答案選ABCDE。10.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道選擇應(yīng)考慮的因素有（）。A.產(chǎn)品因素B.市場(chǎng)因素C.企業(yè)自身因素D.中間商因素E.環(huán)境因素答案：ABCDE解析：選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道時(shí)，產(chǎn)品因素（如產(chǎn)品類(lèi)型、檔次等）會(huì)影響渠道的選擇；市場(chǎng)因素（如市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)分布等）是重要的考慮因素；企業(yè)自身因素（如企業(yè)實(shí)力、營(yíng)銷(xiāo)能力等）決定了企業(yè)對(duì)渠道的控制和管理能力；中間商因素（如中間商的信譽(yù)、銷(xiāo)售能力等）影響渠道的效率；環(huán)境因素（如政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等）也會(huì)對(duì)渠道選擇產(chǎn)生影響，所以答案選ABCDE。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃在某市開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積為50000平方米，規(guī)劃建筑面積為100000平方米，預(yù)計(jì)總投資為2億元。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期工程建筑面積為60000平方米，預(yù)計(jì)投資1.2億元，建設(shè)期為2年；二期工程建筑面積為40000平方米，預(yù)計(jì)投資0.8億元，建設(shè)期為1年。1.該項(xiàng)目的容積率為（）。A.0.5B.1C.2D.3答案：C解析：容積率=規(guī)劃建筑面積/占地面積=100000/50000=2，所以答案選C。2.一期工程的單位建筑面積投資為（）元/平方米。A.1000B.1500C.2000D.2500答案：C解析：一期工程單位建筑面積投資=一期工程投資/一期工程建筑面積=120000000/60000=2000（元/平方米），所以答案選C。3.若該項(xiàng)目一期工程在建設(shè)過(guò)程中，由于原材料價(jià)格上漲，導(dǎo)致成本增加了10%，則一期工程的實(shí)際投資為（）億元。A.1.2B.1.32C.1.4D.1.5答案：B解析：一期工程實(shí)際投資=一期工程預(yù)計(jì)投資×（1+增加比例）=1.2×（1+10%）=1.32（億元），所以答案選B。（二）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于城市中心商務(wù)區(qū)，周邊交通便利，人流量大。項(xiàng)目總建筑面積為80000平方米，其中商業(yè)建筑面積為60000平方米，辦公建筑面積為20000平方米。商業(yè)部分計(jì)劃出租，辦公部分計(jì)劃出售。1.該項(xiàng)目的商業(yè)部分在進(jìn)行市場(chǎng)定位時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素有（）。A.周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況B.消費(fèi)者的消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣C.項(xiàng)目的租金水平D.項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：AB解析：在進(jìn)行商業(yè)部分市場(chǎng)定位時(shí)，要考慮周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，以便制定差異化的競(jìng)爭(zhēng)策略；同時(shí)要考慮消費(fèi)者的消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣，確保商業(yè)項(xiàng)目能夠滿足消費(fèi)者的需求。項(xiàng)目的租金水平和裝修標(biāo)準(zhǔn)是在市場(chǎng)定位確定后進(jìn)行具體運(yùn)營(yíng)和設(shè)計(jì)時(shí)考慮的因素，不是市場(chǎng)定位的重點(diǎn)考慮因素，所以答案選AB。2.該項(xiàng)目的辦公部分在銷(xiāo)售時(shí)，可采用的促銷(xiāo)策略有（）。A.廣告宣傳B.人員推銷(xiāo)C.價(jià)格折扣D.舉辦展銷(xiāo)會(huì)答案：ABCD解析：廣告宣傳可以提高項(xiàng)目的知名度和影響力；人員推銷(xiāo)可以直接與潛在客戶溝通，了解客戶需求并