2025年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)）自測(cè)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.某建設(shè)項(xiàng)目的年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為6000件，每件產(chǎn)品的價(jià)格為1000元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本為600元，每件產(chǎn)品的稅金為100元，年固定成本為120萬(wàn)元，則該項(xiàng)目建成后的盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量為（）件。A.2000B.3000C.4000D.6000答案：C解析：根據(jù)盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量公式\(Q^{}=\frac{F}{P-V-T}\)（其中\(zhòng)(Q^{}\)為盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量，\(F\)為年固定成本，\(P\)為單位產(chǎn)品價(jià)格，\(V\)為單位產(chǎn)品變動(dòng)成本，\(T\)為單位產(chǎn)品稅金）。已知\(F=1200000\)元，\(P=1000\)元，\(V=600\)元，\(T=100\)元，代入可得\(Q^{}=\frac{1200000}{1000-600-100}=\frac{1200000}{300}=4000\)件。2.下列關(guān)于建筑工程一切險(xiǎn)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.建筑工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人只能是業(yè)主B.建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始C.建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍不包括自然災(zāi)害引起的損失D.建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)率一般是固定不變的答案：B解析：選項(xiàng)A，建筑工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人可以包括業(yè)主、總承包商、分包商、業(yè)主聘用的監(jiān)理工程師等，并非只能是業(yè)主；選項(xiàng)C，建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括自然災(zāi)害和意外事故引起的損失；選項(xiàng)D，建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)不同的工程性質(zhì)、工程風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，不是固定不變的。而建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，故選項(xiàng)B正確。3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，該宗土地可用于建設(shè)商業(yè)、住宅項(xiàng)目，總建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積為2萬(wàn)平方米。若該項(xiàng)目的建設(shè)期為2年，建成后商業(yè)用房可全部出租，住宅用房可全部出售。則該項(xiàng)目的土地使用年限為（）年。A.48B.50C.70D.無(wú)限期答案：A解析：土地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年，項(xiàng)目建成后土地使用年限剩余\(50-2=48\)年。土地使用年限從土地出讓合同簽訂之日起算，建設(shè)期也包含在出讓年限內(nèi)，故該項(xiàng)目的土地使用年限為48年。4.下列裝配式建筑結(jié)構(gòu)中，適用于高層住宅的是（）。A.預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)B.預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)C.預(yù)制裝配式框架-剪力墻結(jié)構(gòu)D.以上都適用答案：D解析：預(yù)制裝配式框架結(jié)構(gòu)具有較好的空間靈活性，可適用于不同高度的建筑，包括高層住宅；預(yù)制裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度大，抗震性能好，常用于高層住宅；預(yù)制裝配式框架-剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)合了框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，也適用于高層住宅。所以以上三種裝配式建筑結(jié)構(gòu)都適用于高層住宅。5.某建筑企業(yè)年初從銀行貸款600萬(wàn)元，期限5年，年利率為10%，每年末等額償還，則每年應(yīng)償還（）萬(wàn)元。A.155.28B.160.28C.165.28D.170.28答案：A解析：本題可根據(jù)等額支付系列資金回收公式\(A=P\frac{i(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1}\)（其中\(zhòng)(A\)為每年等額償還金額，\(P\)為貸款金額，\(i\)為年利率，\(n\)為還款年限）。已知\(P=600\)萬(wàn)元，\(i=10\%=0.1\)，\(n=5\)年，代入可得\(A=600\times\frac{0.1\times(1+0.1)^{5}}{(1+0.1)^{5}-1}=600\times\frac{0.1\times1.61051}{1.61051-1}=600\times\frac{0.161051}{0.61051}\approx155.28\)萬(wàn)元。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素的有（）。A.居民收入水平B.房地產(chǎn)價(jià)格C.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本E.消費(fèi)者偏好答案：ABCE解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素包括：居民收入水平，收入增加會(huì)使消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)，需求可能增加；房地產(chǎn)價(jià)格，一般價(jià)格下降，需求增加，價(jià)格上升，需求減少；人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)，人口增多、家庭結(jié)構(gòu)變化等都會(huì)影響房地產(chǎn)需求；消費(fèi)者偏好，消費(fèi)者對(duì)不同類型、地段的房地產(chǎn)偏好不同，會(huì)影響其購(gòu)買(mǎi)決策。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是影響房地產(chǎn)供給的因素，并非需求影響因素，故答案選ABCE。2.下列關(guān)于工程監(jiān)理的說(shuō)法中，正確的有（）。A.工程監(jiān)理單位應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)B.工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系C.工程監(jiān)理單位應(yīng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理D.工程監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任E.工程監(jiān)理單位可以轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)答案：ABCD解析：選項(xiàng)A，工程監(jiān)理單位必須在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，這是保證監(jiān)理工作質(zhì)量和合法性的要求；選項(xiàng)B，為保證監(jiān)理工作的公正性和獨(dú)立性，工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；選項(xiàng)C，工程監(jiān)理單位應(yīng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理；選項(xiàng)D，工程監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。而選項(xiàng)E，工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，故答案為ABCD。3.下列關(guān)于綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法中，正確的有（）。A.綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)遵循因地制宜的原則B.綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五個(gè)方面C.綠色建筑評(píng)價(jià)分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)D.綠色建筑等級(jí)由低到高分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)E.綠色建筑評(píng)價(jià)只考慮建筑的經(jīng)濟(jì)效益答案：ABCD解析：綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂?、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行評(píng)價(jià)，選項(xiàng)A正確；綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五個(gè)方面，選項(xiàng)B正確；綠色建筑評(píng)價(jià)分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)后進(jìn)行，運(yùn)行評(píng)價(jià)在建筑通過(guò)竣工驗(yàn)收并投入使用一年后進(jìn)行，選項(xiàng)C正確；綠色建筑等級(jí)由低到高分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，選項(xiàng)D正確。綠色建筑評(píng)價(jià)不僅考慮建筑的經(jīng)濟(jì)效益，還綜合考慮環(huán)境效益和社會(huì)效益等多方面因素，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。4.下列關(guān)于建筑工程合同管理的說(shuō)法中，正確的有（）。A.建筑工程合同應(yīng)采用書(shū)面形式B.建筑工程合同的訂立應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則C.建筑工程合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人可以隨意變更合同內(nèi)容D.建筑工程合同糾紛的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟E.建筑工程合同的違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等答案：ABDE解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，建筑工程合同應(yīng)采用書(shū)面形式，選項(xiàng)A正確；合同訂立應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則，選項(xiàng)B正確；建筑工程合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人變更合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并遵循法定程序，不能隨意變更，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；建筑工程合同糾紛的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況選擇合適的解決方式，選項(xiàng)D正確；建筑工程合同的違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，選項(xiàng)E正確。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的說(shuō)法中，正確的有（）。A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率C.投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間D.成本利潤(rùn)率是指開(kāi)發(fā)利潤(rùn)與總開(kāi)發(fā)成本之比E.銷售利潤(rùn)率是指開(kāi)發(fā)利潤(rùn)與銷售收入之比答案：ABCDE解析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，選項(xiàng)A正確；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是使項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，選項(xiàng)B正確；投資回收期（Pt）是指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，選項(xiàng)C正確；成本利潤(rùn)率是指開(kāi)發(fā)利潤(rùn)與總開(kāi)發(fā)成本之比，反映了項(xiàng)目成本的盈利水平，選項(xiàng)D正確；銷售利潤(rùn)率是指開(kāi)發(fā)利潤(rùn)與銷售收入之比，體現(xiàn)了項(xiàng)目銷售環(huán)節(jié)的盈利情況，選項(xiàng)E正確。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）案例一某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在某城市邊緣地帶開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，該地塊面積為10萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率為2.0，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為3年。項(xiàng)目總投資為2億元，其中土地費(fèi)用為8000萬(wàn)元，建設(shè)成本為1億元，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用共計(jì)2000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)該小區(qū)建成后可銷售住宅面積為15萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為5000元/平方米。1.該項(xiàng)目的總建筑面積為（）萬(wàn)平方米。A.10B.20C.30D.50答案：B解析：根據(jù)容積率公式\(容積率=\frac{總建筑面積}{土地面積}\)，已知土地面積為10萬(wàn)平方米，容積率為2.0，則總建筑面積\(=容積率\times土地面積=2.0\times10=20\)萬(wàn)平方米。2.該項(xiàng)目的預(yù)期銷售收入為（）萬(wàn)元。A.7500B.15000C.20000D.75000答案：D解析：已知可銷售住宅面積為15萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為5000元/平方米，預(yù)期銷售收入\(=可銷售面積\times銷售價(jià)格=15\times5000=75000\)萬(wàn)元。3.該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為（）萬(wàn)元。A.55000B.53000C.35000D.33000答案：D解析：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)\(=\)預(yù)期銷售收入\(-\)總投資，總投資為2億元即20000萬(wàn)元，預(yù)期銷售收入為75000萬(wàn)元，所以開(kāi)發(fā)利潤(rùn)\(=75000-20000=33000\)萬(wàn)元。4.該項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。A.165%B.150%C.135%D.120%答案：A解析：成本利潤(rùn)率\(=\frac{開(kāi)發(fā)利潤(rùn)}{總開(kāi)發(fā)成本}\times100\%=\frac{33000}{20000}\times100\%=165\%\)。案例二某建筑工程采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)制構(gòu)件由專業(yè)廠家生產(chǎn)，通過(guò)運(yùn)輸車(chē)輛運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝。該工程的預(yù)制構(gòu)件包括預(yù)制柱、預(yù)制梁、預(yù)制墻板等。在施工過(guò)程中，發(fā)生了以下事件：事件1：部分預(yù)制柱在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生碰撞，導(dǎo)致柱身出現(xiàn)裂縫。事件2：預(yù)制墻板安裝時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻板尺寸與設(shè)計(jì)尺寸存在偏差。事件3：預(yù)制梁安裝后，發(fā)現(xiàn)梁的撓度超過(guò)設(shè)計(jì)允許值。1.對(duì)于事件1，造成預(yù)制柱在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生碰撞的原因可能有（）。A.運(yùn)輸車(chē)輛行駛速度過(guò)快B.預(yù)制柱的固定措施不當(dāng)C.運(yùn)輸路線路況不佳D.預(yù)制柱的質(zhì)量不合格E.操作人員技術(shù)水平低答案：ABC解析：運(yùn)輸車(chē)輛行駛速度過(guò)快，在遇到顛簸或緊急剎車(chē)時(shí)容易導(dǎo)致預(yù)制柱碰撞；預(yù)制柱的固定措施不當(dāng)，無(wú)法有效防止其在運(yùn)輸過(guò)程中晃動(dòng)碰撞；運(yùn)輸路線路況不佳，路面顛簸也會(huì)增加碰撞的可能性。而預(yù)制柱的質(zhì)量不合格主要影響其自身結(jié)構(gòu)性能，并非導(dǎo)致運(yùn)輸碰撞的原因；操作人員技術(shù)水平低主要體現(xiàn)在安裝等施工操作環(huán)節(jié)，與運(yùn)輸碰撞關(guān)系不大，故答案為ABC。2.對(duì)于事件2，墻板尺寸與設(shè)計(jì)尺寸存在偏差的原因可能有（）。A.預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)工藝不精確B.設(shè)計(jì)圖紙存在錯(cuò)誤C.運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生變形D.安裝時(shí)測(cè)量誤差E.原材料質(zhì)量不穩(wěn)定答案：ABDE解析：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)工藝不精確會(huì)直接導(dǎo)致墻板尺寸與設(shè)計(jì)尺寸不符；設(shè)計(jì)圖紙存在錯(cuò)誤會(huì)使生產(chǎn)依據(jù)錯(cuò)誤，造成尺寸偏差；安裝時(shí)測(cè)量誤差也會(huì)導(dǎo)致墻板安裝后尺寸與設(shè)計(jì)有偏差；原材料質(zhì)量不穩(wěn)定可能影響構(gòu)件的成型尺寸。而運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生變形一般不會(huì)導(dǎo)致尺寸整體與設(shè)計(jì)尺寸存在偏差，主要可能造成表面損傷等問(wèn)題，故答案為ABDE