城市綠地管理合同一、合同主體與服務(wù)范圍界定甲方（發(fā)包方）通常為城市園林綠化行政主管部門、公共事業(yè)管理單位或物業(yè)公司，需明確法定代表人、注冊地址及聯(lián)系方式，并對乙方資質(zhì)進(jìn)行審查。乙方（承包方）應(yīng)具備園林綠化施工資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照及項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，合同中需列明項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信息及聯(lián)系方式。服務(wù)范圍需附詳細(xì)圖紙明確邊界，涵蓋以下區(qū)域類型：公園綠地：包括綜合公園、社區(qū)公園、口袋公園等公共開放空間；附屬綠地：道路綠化帶、廣場綠地、居住區(qū)綠地等；防護(hù)綠地：市政隔離帶、河岸防護(hù)林等生態(tài)功能區(qū)域。服務(wù)對象需細(xì)化至具體植物類型及設(shè)施，例如喬木（行道樹、景觀樹）、灌木（綠籬、花境）、地被植物（草坪、宿根花卉）及園林設(shè)施（噴灌系統(tǒng)、園路、座椅、指示牌等）。二、服務(wù)內(nèi)容與技術(shù)要求（一）日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)植物養(yǎng)護(hù)澆灌施肥：根據(jù)植物種類制定灌溉計(jì)劃，喬木每15天澆水一次（深度≥30cm），草坪每周澆水一次；施肥采用緩釋肥與有機(jī)肥結(jié)合，喬木每年2次（春季萌芽期、秋季落葉前），草坪每年4次（3月、5月、9月、11月）。修剪整形：草坪高度控制在4-8cm，生長旺季（5-10月）每2周修剪一次；綠籬每月修剪一次，保持高度一致（誤差≤5cm）；喬木冬季修剪病枯枝，夏季疏剪過密枝，確保主枝分布均勻。病蟲害防治：建立監(jiān)測臺賬，蚜蟲、紅蜘蛛等常見蟲害響應(yīng)時(shí)間≤24小時(shí)，采用生物防治優(yōu)先原則（如釋放瓢蟲防治蚜蟲），化學(xué)防治需選用低毒藥劑并提前報(bào)備甲方。環(huán)境維護(hù)保潔清運(yùn)：每日清理綠地內(nèi)垃圾、落葉，修剪枝條當(dāng)日清運(yùn)完畢，禁止就地焚燒；雨季需在2小時(shí)內(nèi)清理積水（面積≥1㎡）。設(shè)施管護(hù)：每周巡檢噴灌系統(tǒng)，噴頭損壞修復(fù)≤48小時(shí)；座椅、燈具等設(shè)施每月保潔一次，完好率≥95%。（二）專項(xiàng)與應(yīng)急服務(wù)季節(jié)性作業(yè)：冬季（12月-2月）對耐寒性較差植物（如棕櫚科）采取包裹防寒措施；夏季（6-8月）高溫時(shí)段（10:00-16:00）停止露天作業(yè)，對新栽苗木搭建遮蔭網(wǎng)。應(yīng)急處置：臺風(fēng)預(yù)警發(fā)布后12小時(shí)內(nèi)完成喬木加固，災(zāi)后24小時(shí)內(nèi)清理倒伏樹木；暴雨后4小時(shí)內(nèi)完成綠地排澇，防止植物爛根。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核機(jī)制（一）量化質(zhì)量指標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)要求檢查頻率草坪雜草率≤5%（無開花雜草）每周巡查病蟲害防治效果葉片完好率≥90%，無大面積（≥10㎡）爆發(fā)每月抽查苗木成活率新栽植物1年內(nèi)成活率≥95%季度驗(yàn)收設(shè)施完好率園路、座椅等功能性設(shè)施≥98%每月全面檢查（二）考核與獎(jiǎng)懲考核主體：甲方或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，采用“日常巡查（40%）+月度考核（30%）+季度評估（30%）”綜合評分。結(jié)果應(yīng)用：考核得分≥90分全額支付服務(wù)費(fèi)；80-89分支付90%；＜80分扣除當(dāng)月費(fèi)用的20%并限期整改（≤7天）。連續(xù)兩次考核＜70分，甲方有權(quán)解除合同。四、服務(wù)期限與費(fèi)用結(jié)算（一）合同期限基礎(chǔ)期限：1-3年，自雙方簽字蓋章之日起生效，例如“2025年1月1日至2027年12月31日”。續(xù)期條款：期滿前30天雙方協(xié)商續(xù)約，乙方需提供年度養(yǎng)護(hù)報(bào)告及下一年度方案，甲方根據(jù)考核結(jié)果決定是否續(xù)簽。（二）費(fèi)用構(gòu)成與支付計(jì)費(fèi)方式按面積包干：綜合單價(jià)包含人工、材料、機(jī)械、稅金等，例如公園綠地8元/㎡/年，道路綠化帶6元/㎡/年。專項(xiàng)費(fèi)用另計(jì)：重大節(jié)日花壇布置（如國慶、春節(jié)）、苗木補(bǔ)植（非乙方責(zé)任）等，按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算（甲方預(yù)付60%材料費(fèi)）。支付周期月度支付：每月5日前乙方提交上月養(yǎng)護(hù)記錄，甲方10個(gè)工作日內(nèi)審核付款（支付上月費(fèi)用的80%）；季度結(jié)算：每季度末20日內(nèi)支付剩余20%，需附季度考核合格證明。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對乙方作業(yè)過程進(jìn)行監(jiān)督，要求提供養(yǎng)護(hù)日志（含澆水、施肥、病蟲害防治記錄）；有權(quán)委托第三方檢測土壤肥力、植物生長指標(biāo)。義務(wù)：提供綠地現(xiàn)狀圖紙及地下管線資料；協(xié)調(diào)市政部門保障作業(yè)用水用電（乙方承擔(dān)費(fèi)用）；按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，逾期付款需按日支付0.05%違約金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：拒絕執(zhí)行超出合同范圍的指令（如未經(jīng)協(xié)商的樹種更換）；要求甲方對重大變更（如道路施工占用綠地）給予補(bǔ)償。義務(wù)：配備專職管理人員（≥1人/5萬㎡），統(tǒng)一著裝并佩戴工卡；建立綠化技術(shù)檔案（含植物名錄、養(yǎng)護(hù)記錄），每月提交甲方備案；未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)包服務(wù)內(nèi)容。六、違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)防控（一）違約情形及處理乙方違約養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如草坪雜草率＞8%，每超標(biāo)1%扣除當(dāng)月費(fèi)用5%；安全事故責(zé)任：作業(yè)中未設(shè)置警示標(biāo)識導(dǎo)致行人受傷，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；擅自轉(zhuǎn)包：甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總額10%違約金。甲方違約無故拖欠費(fèi)用：逾期30天以上，乙方可暫停服務(wù)并要求支付逾期利息（按LPR的1.5倍計(jì)算）；指令變更未補(bǔ)償：因甲方要求調(diào)整服務(wù)范圍（如新增綠地），需額外支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。（二）不可抗力與爭議解決不可抗力：地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害導(dǎo)致植物受損，乙方需在72小時(shí)內(nèi)提交損失報(bào)告，甲方根據(jù)實(shí)際情況減免責(zé)任或協(xié)商補(bǔ)償；爭議處理：協(xié)商不成時(shí)，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）或向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。七、合同附件與其他條款（一）必備附件《服務(wù)范圍圖紙》（標(biāo)注綠地邊界、植物分布、設(shè)施位置）；《養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》（含各植物類型具體養(yǎng)護(hù)參數(shù)）；《考核辦法》（明確評分表、整改流程及獎(jiǎng)懲規(guī)則）。（二）其他約定保密條款：乙方不得泄露甲方提供的綠地規(guī)劃數(shù)據(jù)、土壤檢測報(bào)告