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文檔簡(jiǎn)介

房產(chǎn)已預(yù)售合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方:__________________

乙方:__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,就乙方向甲方預(yù)售房產(chǎn)事宜協(xié)商一致,訂立合同如下:

一、預(yù)售房產(chǎn)基本情況

1、預(yù)售房產(chǎn)坐落:__________________,土地使用權(quán)證號(hào):__________________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、預(yù)售房產(chǎn)建筑面積:______平方米,結(jié)構(gòu)類型:____________,戶型:____________,樓層:____________,朝向:____________。

3、預(yù)售房產(chǎn)設(shè)計(jì)用途:____________,規(guī)劃用途:____________,土地使用權(quán)性質(zhì):____________。

4、預(yù)售房產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào):__________________,發(fā)證日期:____年____月____日,有效期至____年____月____日。

5、預(yù)售房產(chǎn)總價(jià)款:人民幣_(tái)_____元整(大寫:人民幣_(tái)_____元整),其中含稅金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫:人民幣_(tái)_____元整)。

二、預(yù)售款支付方式及期限

1、甲乙雙方約定,甲方應(yīng)按照以下方式分期支付預(yù)售款:

(1)首付款:人民幣_(tái)_____元整(大寫:人民幣_(tái)_____元整),于____年____月____日前支付;

(2)第二期款:人民幣_(tái)_____元整(大寫:人民幣_(tái)_____元整),于____年____月____日前支付;

(3)第三期款:人民幣_(tái)_____元整(大寫:人民幣_(tái)_____元整),于____年____月____日前支付;

(4)尾款:人民幣_(tái)_____元整(大寫:人民幣_(tái)_____元整),于____年____月____日前支付。

2、甲方支付預(yù)售款的方式為:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他方式:____________。

3、甲方應(yīng)將預(yù)售款直接支付至乙方指定賬戶:

戶名:__________________

開(kāi)戶銀行:__________________

賬號(hào):__________________

4、乙方應(yīng)在收到每期預(yù)售款后,向甲方開(kāi)具相應(yīng)金額的收款憑證,并提供相關(guān)發(fā)票。

三、預(yù)售房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間

1、預(yù)售房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),并符合乙方提供的預(yù)售房產(chǎn)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件一:預(yù)售房產(chǎn)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)清單)。

2、預(yù)售房產(chǎn)交付時(shí)間:自甲方支付全部預(yù)售款之日起____日內(nèi),乙方應(yīng)將預(yù)售房產(chǎn)交付給甲方使用。

3、交付預(yù)售房產(chǎn)時(shí),乙方應(yīng)向甲方提供以下文件:

(1)預(yù)售房產(chǎn)鑰匙;

(2)房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;

(3)土地使用權(quán)證;

(4)預(yù)售合同;

(5)其他相關(guān)文件:____________。

四、預(yù)售房產(chǎn)交付前的物業(yè)費(fèi)用

1、自____年____月____日起至預(yù)售房產(chǎn)交付給甲方使用之日止,與預(yù)售房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等)由乙方承擔(dān)。

2、自預(yù)售房產(chǎn)交付給甲方使用之日起,與預(yù)售房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

五、預(yù)售房產(chǎn)交付后的物業(yè)費(fèi)用

1、甲方應(yīng)按照乙方公示的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)用。

2、物業(yè)費(fèi)用繳納方式為:銀行代扣、現(xiàn)金繳納或其他方式:____________。

六、預(yù)售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記

1、乙方應(yīng)在預(yù)售房產(chǎn)交付給甲方使用之日起____日內(nèi),協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的登記手續(xù)。

2、辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)(或乙方承擔(dān),具體約定為:____________)。

七、預(yù)售房產(chǎn)的保修責(zé)任

1、乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量保修制度,對(duì)預(yù)售房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任。

2、保修期限自預(yù)售房產(chǎn)交付給甲方使用之日起計(jì)算,具體保修內(nèi)容如下:

(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程,為5年;

(3)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

(4)供熱和供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

(5)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

3、保修期內(nèi),如預(yù)售房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)派員維修。逾期未維修的,甲方有權(quán)自行維修,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1、若乙方未按本合同約定的時(shí)間交付預(yù)售房產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)按照逾期交付預(yù)售款金額的千分之一向甲方支付違約金;逾期超過(guò)____日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部預(yù)售款,并按預(yù)售款總額的百分之____向甲方支付違約金。

2、若甲方未按本合同約定的時(shí)間支付預(yù)售款,每逾期一日,應(yīng)按照逾期支付預(yù)售款金額的千分之一向乙方支付違約金;逾期超過(guò)____日的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)按預(yù)售款總額的百分之____向乙方支付違約金。

3、若因乙方原因?qū)е骂A(yù)售房產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部預(yù)售款,并按預(yù)售款總額的百分之____向甲方支付違約金。

4、若因甲方原因?qū)е骂A(yù)售房產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)按預(yù)售款總額的百分之____向乙方支付違約金。

5、若乙方在預(yù)售房產(chǎn)交付過(guò)程中,存在隱瞞質(zhì)量問(wèn)題或虛假宣傳的情況,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部預(yù)售款,并按預(yù)售款總額的百分之____向甲方支付違約金。

九、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;若協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至預(yù)售房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

十、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份,具有同等法律效力。

2、本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方:乙方:

甲方代表:

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