三方協(xié)議書沒公章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方在XX市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本次合作引入乙方的專業(yè)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)的合作目標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)管理咨詢的企業(yè)，成立于XX年，注冊資本XX萬元人民幣。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營及服務(wù)領(lǐng)域擁有多年的行業(yè)積累，具備豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方曾為多家知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供管理咨詢及租賃服務(wù)，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。為響應(yīng)甲方的發(fā)展需求，乙方愿意通過本次合作，為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，助力甲方提升資產(chǎn)運(yùn)營效益。雙方基于長期合作、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營合作事宜簽訂，旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。合作背景為甲方擁有位于XX市XX區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擬通過乙方引入優(yōu)質(zhì)承租方并優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)，同時(shí)借助乙方的專業(yè)運(yùn)營能力提升項(xiàng)目整體收益。乙方則基于自身在商業(yè)地產(chǎn)管理咨詢領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全面的租賃咨詢、市場推廣、客戶服務(wù)及運(yùn)營管理等服務(wù)。雙方通過本次合作，期望實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值提升，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議的簽訂與履行，將基于雙方共同遵守的法律法規(guī)及商業(yè)道德，確保合作行為的合法性、合規(guī)性及可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理及運(yùn)營咨詢服務(wù)的合作事宜，通過雙方的共同努力，提升該項(xiàng)目的市場競爭力與投資回報(bào)率。具體內(nèi)容涵蓋：乙方為甲方提供目標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)的租賃市場分析、租賃策略制定、招商推廣、租戶篩選與管理、租賃合同談判與簽訂、物業(yè)運(yùn)營維護(hù)咨詢、以及定期合作效果評估等全方位服務(wù)。乙方將依據(jù)甲方的需求與指示，結(jié)合自身專業(yè)能力與市場資源，協(xié)助甲方優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)，提升租金收入，并確保項(xiàng)目運(yùn)營符合行業(yè)規(guī)范與市場預(yù)期。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、專業(yè)化的合作，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)價(jià)值的最大化，同時(shí)保障乙方的合理權(quán)益，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”系指本協(xié)議項(xiàng)下甲方委托乙方進(jìn)行租賃及運(yùn)營管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址見附件）的購物中心及附屬商鋪部分。

“租賃管理服務(wù)”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案設(shè)計(jì)、廣告發(fā)布、租戶洽談、合同簽訂、租金收取、物業(yè)協(xié)調(diào)及數(shù)據(jù)分析等服務(wù)。

“運(yùn)營咨詢服務(wù)”系指乙方為甲方提供的關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)日常運(yùn)營的策略建議、客戶關(guān)系管理指導(dǎo)、活動(dòng)策劃支持及成本效益分析等服務(wù)。

“合作期限”系指本協(xié)議約定的乙方提供租賃管理及運(yùn)營咨詢服務(wù)的起止時(shí)間。

“服務(wù)費(fèi)用”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理及運(yùn)營咨詢服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營策略及市場變化，對乙方的服務(wù)內(nèi)容提出調(diào)整建議或指令，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

(3)甲方應(yīng)確保所委托的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法的市場經(jīng)營條件，并配合乙方完成必要的租賃手續(xù)辦理及物業(yè)交接工作。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合乙方要求。

(5)甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目背景資料、市場信息及運(yùn)營數(shù)據(jù)，以供乙方開展服務(wù)工作，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。

(6)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的合作事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并確保溝通渠道暢通。

(7)甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)地產(chǎn)的租賃及運(yùn)營活動(dòng)合法合規(guī)，并對自身行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，全面開展租賃管理及運(yùn)營咨詢服務(wù)工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件及信息支持。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)工作，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求，并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃推廣方案及市場拓展計(jì)劃，積極引入符合甲方定位的優(yōu)質(zhì)租戶，并協(xié)助甲方完成租賃合同的談判與簽訂。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的日常管理，包括租金收取、租戶關(guān)系維護(hù)、物業(yè)使用監(jiān)督等，確保租賃收益最大化，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

(5)乙方應(yīng)提供專業(yè)的運(yùn)營咨詢意見，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷活動(dòng)策劃、客戶服務(wù)提升等，協(xié)助甲方提升商業(yè)地產(chǎn)的整體運(yùn)營效益。

(6)乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)報(bào)告制度，定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展、市場動(dòng)態(tài)及合作效果評估，并根據(jù)甲方要求提供專項(xiàng)分析報(bào)告。

(7)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(8)乙方應(yīng)在服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)自身及甲方的市場聲譽(yù)，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(9)乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及合作需求，提出合理的服務(wù)優(yōu)化建議，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)調(diào)整工作。

(10)乙方應(yīng)妥善保管與甲方合作過程中形成的各類文件資料，并在合作結(jié)束后根據(jù)甲方要求提供歸檔或移交服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付租賃管理及運(yùn)營咨詢服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下所有約定服務(wù)內(nèi)容的成本及利潤。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司；賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX萬元），作為乙方開展服務(wù)的預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

(2)過程款：乙方完成本協(xié)議第一階段的招商目標(biāo)（例如：引入XX個(gè)及以上合格租戶并簽訂租賃合同）后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX萬元）。乙方在收到過程款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

(3)尾款：本協(xié)議約定的合作期限屆滿后X日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已完成所有服務(wù)內(nèi)容且無遺留問題后，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX萬元）。乙方在收到尾款后應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

4.稅費(fèi)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有服務(wù)費(fèi)用均為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，根據(jù)甲方要求開具相應(yīng)稅率的增值稅發(fā)票。

5.調(diào)整：若因甲方提出額外服務(wù)需求或市場環(huán)境發(fā)生重大變化導(dǎo)致乙方服務(wù)范圍顯著擴(kuò)大，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合作期限：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃管理及運(yùn)營咨詢服務(wù)有效期為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.首期服務(wù)目標(biāo)：乙方應(yīng)在合作期限起的X個(gè)月內(nèi)完成至少XX%的招商目標(biāo)（具體指標(biāo)由雙方另行書面確認(rèn)），若未達(dá)成，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整后續(xù)服務(wù)計(jì)劃或費(fèi)用。

3.續(xù)約：合作期限屆滿前X個(gè)月，如甲方有意繼續(xù)委托乙方提供后續(xù)服務(wù)，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽訂續(xù)約協(xié)議。若甲方未在期限前提出續(xù)約意向，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)開工準(zhǔn)備期：乙方應(yīng)在收到甲方項(xiàng)目移交文件后X日內(nèi)完成初步現(xiàn)場勘查及服務(wù)方案細(xì)化。

(2)招商啟動(dòng)期：乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日正式啟動(dòng)市場招商活動(dòng)。

(3)合同簽署期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X個(gè)月內(nèi)完成首個(gè)租賃合同的簽訂工作。

(4)年度評估：每年末的X月，乙方應(yīng)向甲方提交年度服務(wù)總結(jié)及下一年度工作計(jì)劃，并召開合作評估會(huì)議。

5.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失（包括但不限于市場機(jī)會(huì)損失、第三方索賠等）。

(2)提供資料不實(shí)：若因甲方提供虛假或誤導(dǎo)性項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤或產(chǎn)生損失（例如：租賃報(bào)價(jià)被拒、合作方要求賠償?shù)龋?，甲方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方直接經(jīng)濟(jì)損失金額的XX%作為違約金。

(3)無故終止合作：如甲方在合作期限未滿前單方面無故終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未履行期間服務(wù)費(fèi)用總額的XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的市場推廣費(fèi)用、未完成服務(wù)的預(yù)期收益等。

(4)侵犯乙方權(quán)益：若甲方在合作過程中侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（例如：未經(jīng)許可使用乙方商業(yè)計(jì)劃書、市場數(shù)據(jù)等），應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，賠償乙方因此遭受的所有損失（包括但不限于維權(quán)費(fèi)用、商譽(yù)損失等），并支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方未能按本協(xié)議第二條定義及第三條約定提供專業(yè)、及時(shí)的租賃管理及運(yùn)營咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方直接或間接利益受損（例如：租賃率未達(dá)約定目標(biāo)、租金水平低于市場平均水平等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式為：若實(shí)際租賃率或租金水平低于約定目標(biāo)的XX%，乙方應(yīng)按差額部分的XX%向甲方支付違約金，但單次違約金不超過人民幣XX萬元。

(2)泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員在合作過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密（例如：項(xiàng)目成本結(jié)構(gòu)、客戶名單、租賃策略等），給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償甲方的實(shí)際損失，并支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為違約金。若乙方故意泄露，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為懲罰性違約金。

(3)未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)包服務(wù)：乙方將本協(xié)議項(xiàng)下的核心服務(wù)（例如：租賃談判、合同簽訂等）未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(4)惡意拖延或拒絕服務(wù)：乙方無正當(dāng)理由拒絕履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，或無故拖延服務(wù)進(jìn)度，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付已完成服務(wù)部分費(fèi)用XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方有權(quán)選擇其中一項(xiàng)或兩項(xiàng)并行的救濟(jì)方式。但若違約金已足夠彌補(bǔ)守約方全部損失，守約方不得再要求賠償損失。若違約金不足以彌補(bǔ)全部損失，守約方有權(quán)請求違約方補(bǔ)足差額部分。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等），該費(fèi)用應(yīng)在賠償損失中優(yōu)先扣除。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，違約方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)將甲方已支付的但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用予以返還（如有），并保證甲方在本協(xié)議履行前已取得的合作成果不受影響。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)工作的交接，確保商業(yè)地產(chǎn)的平穩(wěn)過渡。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等）；戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、暴亂、內(nèi)亂等；政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；疫情及其防控措施（如封鎖、隔離、禁運(yùn)等）；以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有關(guān)政府部門出具的事件證明文件或第三方機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確認(rèn)后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并及時(shí)告知對方實(shí)際影響情況。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件完全消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已延誤的履行期限可相應(yīng)順延。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用和合作精神，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、減免部分或全部服務(wù)費(fèi)用等，以最大限度減少不可抗力帶來的不利影響。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

5.解除協(xié)議：若不可抗力事件持續(xù)影響超過X個(gè)月，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致處理方案，或事件本身導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，受影響方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前X日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)?，已履行的部分互不承?dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如前期投入、預(yù)期收益損失等）進(jìn)行協(xié)商處理，必要時(shí)可通過爭議解決條款解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)繼續(xù)嘗試通過協(xié)商方式解決，直至爭議解決或雙方同意采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解期滿未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，或任何一方直接選擇仲裁方式，則本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議（包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、解除及爭議解決方式選擇等）應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。仲裁過程中，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就爭議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，且未能就仲裁達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于訴訟管轄的選擇，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生前書面明確約定管轄法院，若未約定，則由被告住所地或合同履行地（即商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地）的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并承擔(dān)各自產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，除非法院判決另有規(guī)定。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，優(yōu)先保護(hù)守約方的合法權(quán)益，并努力維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定，避免因爭議解決不當(dāng)對雙方造成不必要的損失。所有爭議解決過程及結(jié)果均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更，均不具有法律效力。雙方應(yīng)就協(xié)議變更事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，確保變更內(nèi)容清晰、明確，并與原協(xié)議條款不沖突。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書面同意，不得以任何方式修改、補(bǔ)充或放棄本協(xié)議的任何內(nèi)容。

5.分離性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分因法律原因無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)雙方最初設(shè)立本協(xié)議的目的。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方可將其提供的部分服