新的協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產開發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層商業(yè)地產項目達成一致，甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就商業(yè)地產的購買/租賃/委托服務事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過購買/租賃/委托乙方所持有的XX商業(yè)地產項目，用于商業(yè)經營/投資/其他用途，乙方同意以約定的條件向甲方提供該商業(yè)地產，雙方權利義務以本協(xié)議內容為準。本協(xié)議旨在明確雙方合作的前提條件及后續(xù)履行細節(jié)，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃XX房地產開發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層商業(yè)地產項目的權利義務，以及乙方提供該商業(yè)地產并配合甲方完成交易/租賃/委托服務的相關事宜。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)地產的購買/租賃/委托服務條款、價格與支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等，具體涉及商業(yè)地產的交接、權屬轉移、租金支付、物業(yè)管理、維修責任、合作期限等核心內容，旨在為雙方的交易/租賃/委托合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.**商業(yè)地產**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)用途房產，包括但不限于辦公區(qū)域、商鋪、停車場等附屬設施。

2.**購買/租賃/委托服務**：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購買/租賃乙方持有的商業(yè)地產，或甲方委托乙方提供該商業(yè)地產的運營服務。

3.**交易/租賃/委托期限**：指本協(xié)議約定的商業(yè)地產權屬轉移/租賃使用/服務提供的起止時間。

4.**物業(yè)交付標準**：指商業(yè)地產在交接時的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設備、權屬證明等符合約定條件。

5.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標準的商業(yè)地產，并享有對該商業(yè)地產的占有、使用、收益或處分權（根據(jù)購買/租賃性質確定）。甲方有權監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理及維修服務，并要求其符合行業(yè)標準及本協(xié)議約定。如乙方違反協(xié)議，甲方有權要求賠償損失或解除協(xié)議。

(2)**義務**：

a.甲方應按照本協(xié)議約定支付購買價款/租金，并確保支付方式合法合規(guī)。逾期支付需承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金或賠償乙方損失。

b.甲方應提供真實有效的身份證明及資金來源證明，配合完成商業(yè)地產的權屬轉移/租賃登記等手續(xù)。如因甲方原因導致手續(xù)延遲，責任由甲方承擔。

c.甲方在使用商業(yè)地產期間，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變建筑用途或結構，如需改造需提前與乙方協(xié)商并獲得批準。

d.甲方應承擔商業(yè)地產使用過程中產生的自身經營責任，包括但不限于稅費、水電費等與甲方經營相關的費用。

2.乙方的權力與義務

(1)**權力**：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價款/租金，并有權在甲方違約時解除協(xié)議并要求賠償。乙方有權根據(jù)本協(xié)議及物業(yè)管理合同，對商業(yè)地產實施日常維護及管理，并收取合理物業(yè)管理費。

(2)**義務**：

a.乙方應確保所提供的商業(yè)地產權屬清晰，無抵押、查封等限制，并配合甲方完成權屬轉移/租賃備案等手續(xù)。如因乙方原因導致權屬問題，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失。

b.乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點交付商業(yè)地產，并保證交付狀態(tài)符合約定標準。如延遲交付，應向甲方支付違約金，違約金計算標準為本協(xié)議總價的XX%每月。

c.乙方需提供商業(yè)地產的完整物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、設備維護等，服務標準不低于XX市行業(yè)規(guī)范，具體細則參見附件。如服務質量不達標，甲方有權要求整改或扣減相應物業(yè)費。

d.乙方應保證商業(yè)地產在交付時的結構安全及主要設備正常運行，如因乙方前期疏忽導致維修費用，由乙方承擔。甲方使用期間產生的自然損耗除外。

e.乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費、維修費等費用，并需向甲方提供相關賬目明細，接受甲方監(jiān)督。收費標準及支付方式以本協(xié)議附件為準。

f.如甲方委托乙方提供運營服務，乙方應配備專業(yè)團隊負責商業(yè)地產的招商、營銷及日常管理，確保運營效益符合預期。甲方有權對乙方服務進行考核，如未達標可要求調整方案或解除委托。

（注：本部分內容可根據(jù)實際交易/租賃/委托性質進一步細化，如購買需補充貸款相關條款，租賃需明確免租期及續(xù)租條件，委托需明確服務指標及考核機制等。）

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方同意按照本協(xié)議購買/租賃/委托乙方持有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層商業(yè)地產。該商業(yè)地產總價款/年租金/服務費（根據(jù)協(xié)議性質選擇）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體明細以附件形式確認（如需）。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司

賬號：XX

3.**支付時間**：

a.購買/租賃/委托服務首期款項應于本協(xié)議簽署之日起XX日內支付，金額為總價款/年租金/服務費的XX%；剩余款項/后續(xù)款項應于XX時間節(jié)點（如交付日/租賃期開始日/服務期屆滿日）前支付完畢。

b.乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票辦理后續(xù)手續(xù)。逾期支付者，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

4.**其他**：所有價格及支付條款均不含稅費，如需由甲方承擔相關稅費，具體稅種及承擔方式以雙方另行約定為準。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

a.商業(yè)地產交付日：乙方應于本協(xié)議生效后XX日內完成商業(yè)地產的交付，交付時需提供完整的權屬證明、建筑驗收報告及設備清單，狀態(tài)應符合本協(xié)議附件約定。

b.貨款/租金支付節(jié)點：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項，任何一方不得擅自變更。

c.運營期/服務期：如涉及租賃/委托服務，具體運營/服務期限以本協(xié)議約定為準，期滿前XX日雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。

3.**延期條款**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可延期履行相關義務，但延期時間不得超過XX日，超出部分需重新協(xié)商或按違約處理。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**逾期支付**：甲方未按第四條約定的期限足額支付購買價款/租金/服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還需賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于機會損失、宣傳費用等）。若甲方以購買為目的，乙方有權沒收定金并要求賠償。

b.**擅自處分**：甲方在獲得商業(yè)地產占有權后，未經乙方書面同意擅自轉租、出售或設置抵押，乙方有權解除協(xié)議，甲方需賠償全部損失。

c.**違反使用規(guī)定**：甲方使用商業(yè)地產期間違反本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)，導致乙方或第三方利益受損，甲方需承擔全部賠償責任。

2.**乙方違約責任**：

a.**逾期交付**：乙方未按第五條約定的期限交付商業(yè)地產，每逾期一日，應按總價款/年租金/服務費的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需退還已支付款項并賠償甲方損失。

b.**權屬瑕疵**：乙方提供的商業(yè)地產存在權屬爭議、抵押、查封等問題，導致甲方無法正常使用或交易，乙方需承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助解決權屬問題、賠償甲方損失、退還全部款項等。

c.**服務質量不達標**：如涉及租賃/委托服務，乙方提供的物業(yè)管理、招商等服務不符合本協(xié)議附件約定或行業(yè)標準，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不達標，甲方有權按服務費用XX%扣減費用，并有權解除協(xié)議。若因此導致甲方經營損失，乙方需承擔賠償責任。

3.**不可抗力免責**：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但需在XX日內通知對方并提供證明文件。雙方應協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。

4.**賠償上限**：除本協(xié)議明確約定的賠償條款外，任何一方的賠償責任總額不超過本協(xié)議總價款/年租金/服務費的XX%，超出部分雙方另行協(xié)商。

5.**違約金與實際損失的關系**：若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應補足差額部分。雙方應友好協(xié)商確定違約金比例及賠償細節(jié)，協(xié)商不成的，按爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調整等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術性事故。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。

2.**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內，向對方提供不可抗力的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等），并說明對協(xié)議履行的影響程度。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致的協(xié)議履行障礙，受影響方根據(jù)不可抗力程度可部分或全部免除責任，包括但不限于支付款項、交付標的物等義務。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議，已履行的部分無需撤銷或補償。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如商業(yè)地產因政策拆遷而無法繼續(xù)使用），經雙方書面確認后，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已支付款項按比例退還或抵扣，具體以雙方協(xié)商結果為準。

5.**不可抗力范圍的排除**：因一方過錯造成的風險事件（如甲方自行破壞標的物、乙方未妥善保管設備等），不屬于不可抗力范疇，責任方仍需承擔相應責任。雙方應采取合理措施防范不可抗力風險，盡最大努力減少損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地以書面形式進行，爭取在XX日內達成一致解決方案。

2.**調解機制**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX市（或雙方約定的其他中立地）的XX調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法原則，調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力，調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁條款**：如調解無效或雙方未選擇調解，任何一方均有權將爭議提交至XX省（或雙方約定的其他仲裁地）XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產生的費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟選擇**：若雙方均未選擇仲裁或調解，任何一方均有權向協(xié)議簽署地或標的物所在地（以商業(yè)地產為例）的XX級人民法院提起訴訟。訴訟程序中，法院將依法審理并作出判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，互不干擾。

5.**法律適用**：本協(xié)議及爭議解決的全部事宜均適用中華人民共和國法律（為免爭議，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。任何一方變更住所地或注冊地不影響爭議解決條款的效力，爭議仍應按本協(xié)議約定處理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱、傳真等送達。通知在送達時視為有效送達。地址變更應及時書面通知對方，否則變更后地址視為有效地址。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方單方面不得隨意變更協(xié)議內容，未經對方書面同意的變更無效。

3.**協(xié)議終止**：協(xié)議終止包括自然終止（如履行完畢）和約定終止（如本協(xié)議約定的解除條件滿足）。終止后，雙方應結清所有款項、返還財產或資料，并按照約定處理剩余事宜。協(xié)議終止不影響終止前已產生的權利義務及爭議解決條款的效力。

4.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后XX年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本協(xié)議中約定的事項，均不作為協(xié)議內容。

6.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達到協(xié)議原意。

7.**關聯(lián)性**：本協(xié)議的任