中央空調系統(tǒng)維護與清洗技術要點在現(xiàn)代建筑環(huán)境中，中央空調系統(tǒng)扮演著維持舒適室內環(huán)境、保障生產生活正常進行的核心角色。然而，如同任何復雜的機械設備一樣，中央空調系統(tǒng)在長期運行過程中，其效能會逐漸衰減，故障率也會相應上升，更為重要的是，其空氣處理環(huán)節(jié)直接關系到室內空氣質量與人員健康。因此，建立科學、系統(tǒng)的維護與清洗機制，不僅是保證系統(tǒng)高效、穩(wěn)定、節(jié)能運行的技術保障，也是提升室內環(huán)境品質、踐行健康建筑理念的內在要求。本文將從維護與清洗兩個核心維度，深入探討中央空調系統(tǒng)的關鍵技術要點，為相關從業(yè)人員提供具有實踐指導意義的參考。一、中央空調系統(tǒng)維護技術要點中央空調系統(tǒng)的維護工作是一項系統(tǒng)性工程，強調預防性與計劃性，旨在通過對系統(tǒng)各組成部分的定期檢查、調整與保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并排除潛在故障，確保系統(tǒng)始終處于最佳運行狀態(tài)。（一）制冷機組的維護制冷機組作為中央空調的“心臟”，其運行狀況直接決定了系統(tǒng)的制冷效率與能耗水平。對其維護應重點關注：1.定期巡檢與參數(shù)監(jiān)測：每日巡查機組運行參數(shù)，如蒸發(fā)溫度、冷凝溫度、制冷劑壓力、油溫、油壓等，確保在設計范圍內波動。關注壓縮機運行聲音是否異常，有無泄漏痕跡。2.制冷劑管理：定期檢查制冷劑液位及泄漏情況。輕微泄漏不僅影響制冷效率，還可能對環(huán)境造成影響，一旦發(fā)現(xiàn)應及時修復并補充適量制冷劑，補充時需注意制冷劑的純度與型號匹配。3.油系統(tǒng)維護：定期檢查潤滑油的油位、油質，按照設備手冊要求定期更換潤滑油及油過濾器。確保油路暢通，油壓穩(wěn)定，以保障壓縮機的良好潤滑。4.換熱器清潔：對于殼管式換熱器，其傳熱管內壁易結垢，外壁易積灰，應根據水質情況和運行時間，定期進行化學清洗或物理清洗，以維持良好的傳熱效果。（二）水系統(tǒng)的維護中央空調水系統(tǒng)（包括冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)）是熱量傳遞的重要媒介，其維護的核心在于保證水質、防止腐蝕與結垢、確保水循環(huán)暢通。1.水質管理：這是水系統(tǒng)維護的重中之重。應定期對冷卻水和冷凍水的pH值、硬度、濁度、電導率、微生物含量等指標進行檢測。根據檢測結果，添加適量的阻垢劑、緩蝕劑、殺生劑等水處理藥劑，控制水質在合格范圍內，防止管道和設備內壁結垢、腐蝕及生物粘泥滋生。2.過濾器與閥門維護：定期清洗或更換水系統(tǒng)中的Y型過濾器、籃式過濾器濾芯，防止雜物堵塞管道和設備。檢查各類閥門（如閘閥、蝶閥、止回閥）的開關靈活性及密封性能，確保其正常功能。3.水泵維護：檢查水泵運行有無異響、振動，軸承溫度是否正常，定期添加或更換潤滑脂。檢查水泵軸封有無滲漏，必要時更換填料或機械密封。4.冷卻塔維護：冷卻塔是冷卻水系統(tǒng)的關鍵設備，易受環(huán)境影響。應定期清理集水盤內的沉積物和雜物，檢查布水器是否均勻布水，填料是否完好、有無堵塞或老化。風機維護同水泵類似，注意其運行平穩(wěn)性與潤滑。（三）風系統(tǒng)的維護風系統(tǒng)直接關系到空調區(qū)域的送風質量與氣流組織，其維護對于保障室內空氣品質至關重要。1.空氣處理機組（AHU）與風機盤管維護：定期檢查風機運行狀況，包括風量、風壓、振動、噪音等。清潔或更換空氣過濾器，這是改善室內空氣質量、保護后續(xù)表冷器/加熱器的關鍵步驟，更換周期應根據環(huán)境潔凈度和過濾器類型確定。檢查表冷器、加熱器的翅片是否清潔、有無堵塞，必要時進行清洗。2.風管系統(tǒng)檢查：雖然風管內部清洗周期較長，但日常應注意檢查風管有無破損、漏風現(xiàn)象，特別是在法蘭連接處和防火閥等部件。檢查風閥的調節(jié)性能是否良好，確保風量分配符合設計要求。3.末端設備檢查：對于散流器、百葉風口等末端裝置，應定期清潔其表面灰塵，檢查送風方向是否符合要求。（四）電氣與控制系統(tǒng)維護確保電氣系統(tǒng)安全穩(wěn)定運行，控制系統(tǒng)靈敏可靠。1.電氣設備檢查：定期檢查配電柜、控制柜內電氣元件有無過熱、松動、燒焦現(xiàn)象，導線連接是否牢固。檢查接地系統(tǒng)是否完好，絕緣電阻是否符合要求。2.控制系統(tǒng)檢查：對PLC、DCS、溫控器、傳感器等控制設備進行定期校驗和參數(shù)檢查，確保其信號采集準確、控制邏輯正確、執(zhí)行機構動作靈敏。檢查自控系統(tǒng)的聯(lián)動功能是否正常。二、中央空調系統(tǒng)清洗技術要點清洗工作是中央空調系統(tǒng)維護中更為深度的清潔作業(yè)，旨在去除系統(tǒng)運行過程中產生的污垢、銹蝕、微生物等有害物質，恢復系統(tǒng)性能。清洗應結合維護計劃，針對不同部位采用適宜的清洗方法。（一）冷卻水系統(tǒng)清洗冷卻水系統(tǒng)由于直接與大氣接觸，且水溫適宜，極易滋生藻類、細菌，形成生物粘泥和水垢。1.物理清洗：對于冷卻塔填料、集水盤等部位的可見污垢，可采用高壓水沖洗等物理方法。管道內的疏松沉積物也可通過水力沖洗清除。2.化學清洗：當結垢或腐蝕較為嚴重時，需進行化學清洗。通常先進行酸洗（去除水垢和鐵銹），再進行堿洗（中和酸性，去除油污），最后進行鈍化處理（在金屬表面形成保護膜）。化學清洗應委托專業(yè)隊伍進行，嚴格控制藥劑濃度、溫度和清洗時間，確保安全并避免對設備造成損傷。清洗后需徹底沖洗，排放清洗廢液并妥善處理。（二）冷凍水系統(tǒng)清洗冷凍水系統(tǒng)為閉式系統(tǒng)，相對冷卻水系統(tǒng)污染較輕，但仍需定期清洗以去除腐蝕產物和少量雜質。其清洗方法與冷卻水系統(tǒng)類似，但藥劑選擇和清洗工藝需考慮系統(tǒng)材質的兼容性，尤其要注意對銅質部件的保護。（三）風系統(tǒng)清洗風系統(tǒng)清洗主要針對空氣處理機組內部組件（如蒸發(fā)器、表冷器、風機葉輪）和風管內部。1.空氣處理機組內部清洗：對于表冷器、蒸發(fā)器翅片，可采用低壓水沖洗配合專用翅片清洗劑進行清洗，注意水流方向與空氣流動方向相反，以提高清洗效果。風機葉輪、蝸殼等部件的積塵也應定期清除，以保證風機效率。2.風管清洗：風管內壁的積塵和微生物是影響室內空氣品質的重要因素。風管清洗需采用專業(yè)設備，如機械刷、氣動毛刷或高壓空氣沖洗等，并配合高效真空收集裝置，防止二次污染。對于污染嚴重或難以清洗的風管，可能需要采取局部拆卸的方法。清洗后應對風管進行漏風檢測和修補。3.冷凝水盤清洗與消毒：冷凝水盤是霉菌滋生的溫床，應定期徹底清洗，并使用環(huán)保型消毒劑進行消毒處理，保持排水通暢。（四）末端設備清洗風機盤管的清洗包括回風過濾器、翅片和冷凝水盤。過濾器應定期清洗或更換；翅片可采用專用清洗劑噴淋后用清水沖洗；冷凝水盤同空氣處理機組一樣，需清洗消毒。三、總結與展望中央空調系統(tǒng)的維護與清洗是一項專業(yè)性強、系統(tǒng)性高的工作，它不僅關系到系統(tǒng)的運行效率、能耗水平和使用壽命，更直接影響到室內環(huán)境的舒適度與健康安全性。因此，必須建立健全的維護保養(yǎng)制度，明確責任，嚴格執(zhí)行。隨著科技的進步，智能化運維、物聯(lián)網監(jiān)測、大數(shù)據分析等技術正逐步應用于中央空調系統(tǒng)的管理中，通過實時監(jiān)測關鍵參數(shù)、預測性維護等手段，可以更精準、高效地進行系統(tǒng)