標(biāo)準(zhǔn)版寫字樓租賃合同范本合同編號(hào)：[XXXX]-ZB-2025簽訂地點(diǎn)：________________________簽訂時(shí)間：______年____月____日出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________產(chǎn)權(quán)證明文件：□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證號(hào)：__________）□授權(quán)委托書（附件1）承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租用途證明：□營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍：__________）□其他相關(guān)證明依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的基本情況房屋位置：北京市______區(qū)______路______號(hào)______大廈______層______單元（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）。權(quán)屬情況：甲方為租賃房屋的合法所有權(quán)人，或持有產(chǎn)權(quán)人出具的合法授權(quán)委托書（附件1），有權(quán)依法出租該房屋。房屋面積：建筑面積______平方米，最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。房屋狀況：租賃房屋為精裝修/毛坯狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備包括：中央空調(diào)、客梯______部、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等（詳見附件2《房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》）。使用限制：租賃房屋用途為辦公，乙方不得擅自改變用途或從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第二條租賃期限與續(xù)租租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年______個(gè)月。免租期：甲方給予乙方______天免租期（自______年____月____日至______年____月____日），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及實(shí)際產(chǎn)生的水電費(fèi)。續(xù)租條款：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；甲方不同意續(xù)租的，應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)書面答復(fù)，乙方應(yīng)按期騰退房屋。第三條租金、押金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整租賃期內(nèi)首______年，月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），折合每日每平方米______元。自第______年起，租金每年按______%的比例遞增，具體金額為：第______年月租金______元，第______年月租金______元。（二）支付方式租金按______（月/季/半年）支付，乙方應(yīng)在每期開始前10日內(nèi)，將租金支付至甲方指定賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________甲方在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具合法有效的增值稅發(fā)票（發(fā)票類型：□專用發(fā)票□普通發(fā)票）。（三）租賃押金乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日，向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），相當(dāng)于______個(gè)月租金。租賃期滿或合同依法解除，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用并辦理房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還。因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用項(xiàng)目承擔(dān)方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付方式租金乙方詳見第三條第一款按約定周期支付至甲方賬戶物業(yè)管理費(fèi)乙方每月每平方米______元，合計(jì)______元每月5日前支付至物業(yè)公司水費(fèi)、電費(fèi)乙方按實(shí)際用量，水費(fèi)______元/噸，電費(fèi)______元/度按物業(yè)公司通知支付供暖費(fèi)□甲方□乙方每月每平方米______元按供暖周期一次性支付房屋維修基金甲方——甲方承擔(dān)發(fā)票稅費(fèi)甲方——甲方承擔(dān)注：物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域清潔、保安、電梯維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)費(fèi)用，具體以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。第五條房屋維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（地基、墻體、屋頂?shù)龋?、公共設(shè)施（電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等）的維修養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)組織維修。因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施（門窗、燈具、衛(wèi)生潔具等）的日常維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或擅自改裝導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）維修配合義務(wù)甲方進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合；維修影響乙方使用的，甲方可根據(jù)實(shí)際情況減免相應(yīng)租金。第六條房屋的使用與轉(zhuǎn)租乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃房屋，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或改變附屬設(shè)施用途。確需裝修改造的，應(yīng)提前向甲方提交方案，經(jīng)甲方及物業(yè)公司書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋從事賭博、傳銷等違法活動(dòng)。違反本條約定的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方賠償損失。乙方如需將房屋用于工商注冊(cè)，甲方應(yīng)提供必要的權(quán)屬證明文件協(xié)助辦理。第七條合同的解除與終止（一）甲方有權(quán)解除合同的情形乙方逾期支付租金超過30日的；乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租的；乙方損壞房屋且未在限期內(nèi)修復(fù)的；乙方利用房屋從事違法活動(dòng)的。（二）乙方有權(quán)解除合同的情形甲方未按約定交付房屋超過30日的；房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，經(jīng)維修仍無法正常使用的；甲方無合法出租權(quán)導(dǎo)致合同無效的。（三）解除程序一方主張解除合同的，應(yīng)提前15日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，合同自通知送達(dá)之日起解除。雙方應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。第八條違約責(zé)任甲方違約：（1）未按期交付房屋的，每逾期一日，按日租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還押金。（2）因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方無法使用房屋的，甲方應(yīng)退還全部租金及押金，并賠償乙方裝修損失。乙方違約：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，按未付金額的0.5%支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金。（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方按3個(gè)月租金支付違約金。（3）租賃期滿未按期騰退房屋的，每逾期一日，按雙倍日租金支付占用費(fèi)。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定租賃期滿，乙方添置的可移動(dòng)物品由其自行收回，固定裝修及設(shè)施無償歸甲方所有（雙方另有約定的除外）。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件清單甲方產(chǎn)權(quán)證明/授權(quán)委托書（復(fù)印件）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單房屋裝修改造同意書（如有）乙方營業(yè)執(zhí)照/身份證明（復(fù)印件）甲方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/授權(quán)代理人：_____________________