房屋采購三方協(xié)議書第一章協(xié)議概述第一條合同編號1.1本合同編號為_________，由甲方（出賣方）、乙方（買受方）和丙方（擔保方）共同簽署，作為三方之間關于房屋采購的正式協(xié)議。第二條協(xié)議當事人2.1甲方（出賣方）名稱：__________________2.2甲方（出賣方）地址：__________________2.3乙方（買受方）名稱：__________________2.4乙方（買受方）地址：__________________2.5丙方（擔保方）名稱：__________________2.6丙方（擔保方）地址：__________________第三條協(xié)議目的3.1甲方同意將位于__________________的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方。3.2乙方同意按照本協(xié)議約定購買上述房屋。3.3丙方同意為本協(xié)議提供擔保服務。第四條房屋基本狀況4.1房屋坐落：__________________4.2房屋產(chǎn)權證號：__________________4.3房屋面積：__________________平方米4.4房屋結構：__________________4.5房屋用途：__________________4.6房屋現(xiàn)狀：__________________第二章房屋價格及付款方式第五條房屋價格5.1房屋總價為人民幣__________________元。5.2上述價格包含房屋本身體積和附屬設施。第六條付款方式6.1乙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付房屋總價款的_____%作為首付款。6.2余款支付方式6.2.1乙方應在房屋交付后______個工作日內，向甲方支付房屋總價款的_____%。6.2.2乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內，向甲方支付房屋總價款的_____%。6.2.3乙方應在房屋入住后______個工作日內，向甲方支付房屋總價款的_____%。第三章房屋交付第七條房屋交付時間7.1甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將房屋交付給乙方。7.2交付的房屋應符合本協(xié)議約定的房屋狀況。第八條房屋交付條件8.1甲方應在交付房屋時，向乙方提供房屋產(chǎn)權證書、土地使用權證書等必要的文件。8.2交付的房屋應滿足居住使用的基本條件，包括但不限于水、電、燃氣等基礎設施。8.3甲方應保證交付的房屋不存在任何權利瑕疵或法律責任。第九條房屋交付方式9.1甲方應將房屋交付給乙方指定的接收人。9.2乙方應在收到甲方書面通知后______個工作日內，到交付地點接收房屋。第四章過戶手續(xù)第十條房屋過戶10.1乙方應在房屋交付后______個工作日內，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。10.2過戶手續(xù)費用由乙方承擔。10.3甲方應在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助。第十一條房屋過戶風險11.1房屋過戶風險自房屋交付之日起由乙方承擔。11.2在過戶過程中，如因甲方原因導致過戶失敗的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。第五章協(xié)議的生效、變更和解除第十二條協(xié)議生效12.1本協(xié)議自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第十三條協(xié)議變更13.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署附件。13.2未經(jīng)三方書面同意的任何變更均屬無效。第十四條協(xié)議解除14.1以下情況下，任何一方均有權解除本協(xié)議：14.1.1任何一方嚴重違約，另一方有權通知違約方解除本協(xié)議。14.1.2因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。14.1.3經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。第六章附屬設施及裝修第十五條附屬設施15.1甲方承諾房屋交付時，房屋內包含以下附屬設施：15.1.1廚房設施：包括爐灶、水池、櫥柜等。15.1.2衛(wèi)生間設施：包括洗手盆、馬桶、淋浴設施等。15.1.3電氣設備：包括照明、插座、電線等。15.1.4熱水器、空調等。第十六條裝修情況16.1房屋交付時，甲方應保證房屋內部裝修符合以下標準：16.1.1裝修材料符合國家環(huán)保標準。16.1.2墻面、地面、天花板等表面平整、干凈。16.1.3建筑結構穩(wěn)固，無安全隱患。第十七條附屬設施和裝修的保修17.1甲方對房屋內的附屬設施和裝修提供______年的保修期。17.2在保修期內，因材料或施工質量問題導致的損壞，甲方應負責維修或更換。第十八條附屬設施和裝修的檢查18.1乙方應在房屋交付時，對附屬設施和裝修進行檢查，并在《房屋附屬設施及裝修檢查清單》上簽字確認。18.2如發(fā)覺附屬設施和裝修存在問題，乙方應在______個工作日內書面通知甲方，甲方應在______個工作日內予以修復。第七章產(chǎn)權過戶稅費第十九條稅費承擔19.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，除法律另有規(guī)定外，由乙方承擔。19.2甲方應在房屋過戶前，向乙方提供所有必要的稅務文件。第二十條稅費計算20.1房屋過戶稅費的計算標準按照國家和地方相關法律法規(guī)執(zhí)行。20.2甲方應協(xié)助乙方了解并計算稅費的具體數(shù)額。第八章房屋使用與維護第二十一條使用規(guī)范21.1乙方在使用房屋過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。21.2乙方不得改變房屋的結構和用途，不得損害房屋的使用功能。第二十二條維護責任22.1乙方負責房屋日常維護和保養(yǎng)，保證房屋處于良好的使用狀態(tài)。22.2如因乙方不當使用導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。第九章房屋質量保證第二十三條質量標準23.1甲方保證房屋在交付時符合國家和地方的建筑工程質量標準。23.2房屋交付后，甲方應在______年內對房屋主體結構進行保修。第二十四條質量問題處理24.1如乙方在房屋使用過程中發(fā)覺質量問題，應在______個工作日內通知甲方。24.2甲方應在接到通知后______個工作日內對質量問題進行核實和處理。第二十五條質量爭議解決25.1如甲乙雙方對房屋質量問題存在爭議，應友好協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章房屋保險第二十六條保險責任26.1甲方應在房屋交付前，為房屋投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于房屋總價的_____%。26.2保險期間應覆蓋房屋交付后的整個使用期間。第二十七條保險理賠27.1如房屋在保險期間內發(fā)生保險，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方進行保險理賠。27.2甲方應在接到通知后______個工作日內，向保險公司提出理賠申請。第二十八條保險費用28.1保險費用由甲方承擔，并在房屋交付前一次性支付。28.2保險合同應由甲方與保險公司簽訂，并提交乙方一份復印件。第十一章合同附件第三十條附件內容30.1本合同附件包括但不限于以下內容：30.1.1房屋附屬設施及裝修檢查清單。30.1.2房屋產(chǎn)權證、土地使用權證書等文件復印件。30.1.3付款憑證。30.1.4其他甲乙雙方認為需要作為合同附件的文件。第三十一條附件效力31.1合同附件與本合同具有同等法律效力。31.2如合同附件內容與本合同內容不一致，以合同附件為準。第十二章合同解除與終止第三十二條合同解除條件32.1以下情況下，任何一方有權解除合同：32.1.1甲方未按約定時間交付房屋。32.1.2乙方未按約定支付房款。32.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。32.1.4因不可抗力導致合同無法履行。第三十三條合同終止條件33.1以下情況下，合同自然終止：33.1.1房屋交付并完成過戶手續(xù)。33.1.2雙方約定的合同履行期限屆滿。33.1.3合同解除。第十三章其他條款第三十四條通知34.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。34.2通知自發(fā)送之日起視為送達。第三十五條不可抗力35.1本合同所指不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、行為等不可預見、不可避免且不可克服的事件。35.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，采取一切必要措施減輕損失。第三十六條合同解釋36.1本合同的解釋應遵循誠實信用原則，并依據(jù)相關法律法規(guī)。第三十七條合同未盡事宜37.1本