房屋再審申請(qǐng)書申請(qǐng)書一：

尊敬的房屋再審委員會(huì)：

在浩瀚的人生旅途中，房屋不僅是我遮風(fēng)避雨的港灣，更是承載著家庭幸福與夢(mèng)想的基石。然而，命運(yùn)的捉弄與司法的偏差，讓我在這片看似安穩(wěn)的土地上承受了無(wú)盡的痛苦與煎熬。如今，我懷著無(wú)比忐忑而又堅(jiān)定的心情，向貴委員會(huì)遞交這份房屋再審申請(qǐng)書，懇請(qǐng)你們能夠以公正之心、法律之準(zhǔn)，重新審視我所面臨的困境，為我這岌岌可危的家園帶來(lái)一絲希望之光。

###一、申請(qǐng)內(nèi)容

我申請(qǐng)對(duì)原審法院作出的（2022）XX法民終XXXX號(hào)民事判決進(jìn)行再審，請(qǐng)求依法撤銷原判決中關(guān)于房屋所有權(quán)的認(rèn)定，并重新審理本案，以正法律之序，還我合法之權(quán)。

本案的核心爭(zhēng)議在于一套位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋的所有權(quán)歸屬問題。原審法院認(rèn)定該房屋歸被告XX所有，理由是我在購(gòu)房時(shí)存在虛假陳述，未能提供完整證據(jù)證明出資行為。然而，這一判決忽視了事實(shí)真相，混淆了法律關(guān)系，使我的合法權(quán)益遭受嚴(yán)重侵害。因此，我懇請(qǐng)貴委員會(huì)能夠依法啟動(dòng)再審程序，查明事實(shí)，糾正錯(cuò)誤，還我公道。

###二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

####1.原判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，證據(jù)不足

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條之規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決不服，有新的證據(jù)，足以推翻原判決的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。在本案中，我有充分證據(jù)證明自己對(duì)該房屋享有合法權(quán)利，而原審法院卻因片面采信被告單方面提供的證據(jù)，導(dǎo)致判決結(jié)果嚴(yán)重偏頗。

首先，我在2015年與開發(fā)商XX公司簽訂購(gòu)房合同，支付了房屋總價(jià)款XXX萬(wàn)元，其中首付款XXX萬(wàn)元，余款通過(guò)銀行貸款支付。購(gòu)房合同、銀行貸款合同、轉(zhuǎn)賬記錄等均能證明我的出資行為。然而，原審法院僅憑被告提供的虛假發(fā)票和證人證言，便認(rèn)定我未實(shí)際出資，這一做法明顯違反了證據(jù)規(guī)則。

其次，該房屋的過(guò)戶登記手續(xù)系由我本人辦理，并支付了全部稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。若我并非房屋所有權(quán)人，為何能順利辦理過(guò)戶手續(xù)？原審法院對(duì)此視而不見，顯然是對(duì)法律條文的理解出現(xiàn)了偏差。

####2.原判決適用法律錯(cuò)誤，程序違法

原審法院在審理過(guò)程中，未充分保障我的訴訟權(quán)利，導(dǎo)致案件審理程序違法。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第四十四條之規(guī)定，審判人員與案件當(dāng)事人存在利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)回避。然而，我注意到原審法官XX與被告XX公司存在長(zhǎng)期合作關(guān)系，其審理態(tài)度明顯帶有傾向性，導(dǎo)致庭審中多次剝奪我的質(zhì)證和辯論機(jī)會(huì)。

此外，原審法院在判決書中對(duì)關(guān)鍵證據(jù)的認(rèn)定存在嚴(yán)重錯(cuò)誤。例如，關(guān)于房屋出資的銀行流水記錄，原審法院僅采信了被告提供的部分?jǐn)?shù)據(jù)，而忽略了我提供的完整轉(zhuǎn)賬憑證。這種選擇性采信證據(jù)的做法，嚴(yán)重違反了“以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”的基本原則。

####3.申請(qǐng)?jiān)賹従哂鞋F(xiàn)實(shí)意義，符合社會(huì)公平正義

房屋所有權(quán)糾紛不僅涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，更關(guān)乎社會(huì)公平正義的實(shí)現(xiàn)。若原判決得以維持，不僅會(huì)讓我多年的心血付諸東流，還會(huì)對(duì)司法公信力造成嚴(yán)重?fù)p害。當(dāng)前，我國(guó)正處于全面依法治國(guó)的關(guān)鍵時(shí)期，任何司法裁判都必須以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。我堅(jiān)信，貴委員會(huì)能夠以高度的責(zé)任感和使命感，公正審理本案，維護(hù)法律的尊嚴(yán)。

###三、決心和要求

面對(duì)生活的重壓，我從未放棄過(guò)對(duì)公平正義的追求。我深知，法律是維護(hù)社會(huì)秩序的最后一道防線，而司法公正則是人民群眾對(duì)法治的最好期盼。因此，我將以堅(jiān)定的信念、飽滿的熱情，積極配合貴委員會(huì)的再審工作，提供所有必要的證據(jù)材料，確保案件能夠得到公正審理。

在此，我提出以下具體要求：

1.請(qǐng)求貴委員會(huì)依法啟動(dòng)再審程序，重新審理本案；

2.要求原審法院全面審查本案所有證據(jù)，包括銀行流水、購(gòu)房合同、過(guò)戶登記等，以事實(shí)為依據(jù)，作出公正判決；

3.希望貴委員會(huì)能夠充分考慮我的實(shí)際困難，若判決結(jié)果不利于我，愿接受合理調(diào)解，以減少經(jīng)濟(jì)損失。

我堅(jiān)信，在貴委員會(huì)的公正審理下，本案終將水落石出，正義終將得到伸張。我將以實(shí)際行動(dòng)踐行對(duì)法律的信仰，對(duì)社會(huì)公平正義的追求，絕不因一時(shí)困境而放棄合法權(quán)利。

###四、落款

此致

房屋再審委員會(huì)

申請(qǐng)人：XXX

2023年10月26日

申請(qǐng)書二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人：張偉

性別：男

出生年月：1985年6月15日

民族：漢族

身份證號(hào)碼/p>

住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院X號(hào)樓X單元X室

聯(lián)系電話/p>

郵政編碼：100022

被申請(qǐng)人：李強(qiáng)

性別：男

出生年月：1983年9月20日

民族：漢族

身份證號(hào)碼/p>

住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街X號(hào)院X號(hào)樓X單元X室

聯(lián)系電話/p>

郵政編碼：100081

申請(qǐng)事項(xiàng)

申請(qǐng)人因房屋所有權(quán)糾紛一案，不服北京市第三中級(jí)人民法院（2021）京03民終XXXX號(hào)民事判決書，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條之規(guī)定，向貴院申請(qǐng)?jiān)賹?，?qǐng)求依法撤銷原判決中關(guān)于申請(qǐng)人名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院X號(hào)樓X單元X室（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議房屋”）所有權(quán)的認(rèn)定部分，并指令原審法院重新審理該部分內(nèi)容，或依法改判由申請(qǐng)人取得該爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)。

二、事實(shí)與理由

（一）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人爭(zhēng)議房屋的買賣合同關(guān)系及付款情況

申請(qǐng)人于2018年5月8日與被申請(qǐng)人簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：京房售證字第XXXXXX號(hào)），約定被申請(qǐng)人將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院X號(hào)樓X單元X室的房屋出售給申請(qǐng)人，房屋總價(jià)款為人民幣壹仟叁佰陸拾萬(wàn)元整（￥13600000.00）。同日，申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人支付首付款人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4000000.00），剩余貸款人民幣玖佰叁拾陸萬(wàn)元整（￥9360000.00）通過(guò)中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款方式支付。合同簽訂后，申請(qǐng)人依約辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并將該房屋實(shí)際占有使用至今。

（二）原判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)

北京市第三中級(jí)人民法院作出的（2021）京03民終XXXX號(hào)民事判決書，認(rèn)定申請(qǐng)人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)存在欺詐行為，未實(shí)際出資購(gòu)房，故判令爭(zhēng)議房屋歸被申請(qǐng)人所有。該判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)，具體理由如下：

1.申請(qǐng)人有充分證據(jù)證明其已實(shí)際支付購(gòu)房款項(xiàng)

申請(qǐng)人提交的證據(jù)包括：

（1）《房屋買賣合同》，證明雙方存在房屋買賣合同關(guān)系；

（2）中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款合同及貸款發(fā)放憑證，證明申請(qǐng)人已獲得銀行貸款并用于支付購(gòu)房款；

（3）中國(guó)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡轉(zhuǎn)賬記錄，證明申請(qǐng)人于2018年5月8日向被申請(qǐng)人賬戶支付首付款400萬(wàn)元；

（4）北京稅務(wù)部門出具的完稅證明，證明申請(qǐng)人已繳納相關(guān)稅費(fèi)；

（5）房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，證明爭(zhēng)議房屋已登記在申請(qǐng)人名下。

上述證據(jù)形成完整證據(jù)鏈，足以證明申請(qǐng)人已實(shí)際支付了購(gòu)房款項(xiàng)，并非如原判決所認(rèn)定的“未實(shí)際出資”。原審法院僅采信被申請(qǐng)人單方面提供的證人證言及部分銀行流水，而忽略申請(qǐng)人提交的完整證據(jù)鏈條，導(dǎo)致認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。

2.原判決混淆了合同效力與物權(quán)變動(dòng)的界限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條、第五百零二條、第二百零九條之規(guī)定，依法成立的合同自成立時(shí)生效；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。本案中，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，申請(qǐng)人已按照合同約定支付了購(gòu)房款，并辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)。原判決以“欺詐”為由認(rèn)定合同無(wú)效，并以此否定物權(quán)的變動(dòng)，適用法律錯(cuò)誤。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>合同編通則若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，當(dāng)事人主張合同因欺詐而無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)證明存在欺詐行為且該行為與合同無(wú)效有因果關(guān)系。被申請(qǐng)人未能提供充分證據(jù)證明申請(qǐng)人的欺詐行為，原判決認(rèn)定合同無(wú)效缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

3.原判決違反了證據(jù)規(guī)則，未全面審查證據(jù)

原審法院在審理過(guò)程中，對(duì)申請(qǐng)人提交的關(guān)鍵證據(jù)如銀行貸款合同、轉(zhuǎn)賬記錄等未予充分審查，僅憑被申請(qǐng)人提供的片面證據(jù)作出判決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。原審法院未全面審查證據(jù)，違反了證據(jù)規(guī)則，導(dǎo)致判決結(jié)果不公。

4.原判決損害了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，不符合社會(huì)公平正義原則

申請(qǐng)人自2018年取得房屋所有權(quán)后，已投入大量資金對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、購(gòu)置家具家電等，形成了穩(wěn)定的居住關(guān)系。若原判決得以維持，將使申請(qǐng)人多年的積蓄付諸東流，并面臨無(wú)處安身的困境。這不僅是對(duì)申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的嚴(yán)重侵害，也違背了社會(huì)公平正義的基本原則。

（三）申請(qǐng)?jiān)賹従哂鞋F(xiàn)實(shí)意義，符合法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第四項(xiàng)之規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決，有新的證據(jù)，足以推翻原判決的；有嚴(yán)重違反法律規(guī)定的訴訟程序的情形的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。本案中，申?qǐng)人提交了新的證據(jù)，足以證明原判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤；同時(shí)，原審法院在審理過(guò)程中存在違反證據(jù)規(guī)則等嚴(yán)重違反法律規(guī)定的訴訟程序的情形。因此，申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彿戏梢?guī)定，具有現(xiàn)實(shí)意義。

三、落款

此致

北京市高級(jí)人民法院

申請(qǐng)人：張偉

2023年11月15日

申請(qǐng)書三：

一、稱謂

尊敬的XX省高級(jí)人民法院再審審查委員會(huì)：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

申請(qǐng)事項(xiàng)：

申請(qǐng)人因與被申請(qǐng)人房屋買賣合同糾紛一案，不服XX市中級(jí)人民法院（2022）X民終XXXX號(hào)民事判決，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條之規(guī)定，現(xiàn)向貴院申請(qǐng)?jiān)賹?，?qǐng)求依法對(duì)上述判決涉及申請(qǐng)人名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議房產(chǎn)”）的部分進(jìn)行重新審理，或依法改判由申請(qǐng)人取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并判令被申請(qǐng)人承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

申請(qǐng)理由：

1.原判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，嚴(yán)重違反證據(jù)規(guī)則，導(dǎo)致案件事實(shí)認(rèn)定不清。

2.原判決適用法律錯(cuò)誤，對(duì)合同效力及物權(quán)變動(dòng)性質(zhì)理解偏差，混淆法律關(guān)系。

3.原判決審判程序違法，剝奪了申請(qǐng)人充分質(zhì)證、辯論的權(quán)利，未能全面審查關(guān)鍵證據(jù)。

具體理由闡述如下：

（一）關(guān)于爭(zhēng)議房產(chǎn)的買賣合同效力及履行情況

申請(qǐng)人于2019年3月5日與被申請(qǐng)人簽訂《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：XXXXXXXX），約定被申請(qǐng)人將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)出售給申請(qǐng)人，房屋總價(jià)款為人民幣捌佰陸拾萬(wàn)元整（￥8600000.00）。合同簽訂當(dāng)日，申請(qǐng)人通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行XX支行向被申請(qǐng)人指定賬戶支付首付款人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2000000.00），剩余貸款人民幣陸佰陸拾萬(wàn)元整（￥6600000.00）通過(guò)中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款合同（貸款編號(hào)：XXXXXXXX）辦理。合同約定，被申請(qǐng)人應(yīng)于2020年12月31日前將房屋交付申請(qǐng)人使用，并配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。申請(qǐng)人依約支付了全部貸款本息，并積極與被申請(qǐng)人及銀行溝通辦理貸款手續(xù)。截至原審法院判決時(shí)，爭(zhēng)議房產(chǎn)仍由被申請(qǐng)人占有使用，但尚未完成過(guò)戶登記。

申請(qǐng)人提交了以下證據(jù)證明上述事實(shí)：

1.《房屋買賣合同》原件；

2.中國(guó)建設(shè)銀行XX支行轉(zhuǎn)賬憑證，證明首付款支付情況；

3.中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款合同及貸款發(fā)放憑證、定期還款流水，證明貸款辦理及還款情況；

4.被申請(qǐng)人出具的《情況說(shuō)明》，承認(rèn)其與申請(qǐng)人存在房屋買賣合同關(guān)系，并同意按合同約定履行義務(wù)。

上述證據(jù)足以證明申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間存在合法有效的房屋買賣合同關(guān)系，申請(qǐng)人已按照合同約定支付了大部分購(gòu)房款，并履行了貸款義務(wù)。原審法院以“申請(qǐng)人未實(shí)際支付購(gòu)房款”為由認(rèn)定合同無(wú)效，缺乏事實(shí)依據(jù)。

（二）原判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，嚴(yán)重違反證據(jù)規(guī)則

1.對(duì)申請(qǐng)人提交的關(guān)鍵證據(jù)——銀行貸款合同及還款流水未予采信

申請(qǐng)人提交的中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款合同及還款流水，清晰記載了申請(qǐng)人向銀行申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買被申請(qǐng)人名下房產(chǎn)的事實(shí)，以及申請(qǐng)人按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的情況。這些證據(jù)形成了完整的證據(jù)鏈，足以證明申請(qǐng)人的出資行為及購(gòu)房意愿。然而，原審法院在判決書中稱“申請(qǐng)人未能提供充分證據(jù)證明其已實(shí)際支付購(gòu)房款”，并以此為主要理由否定合同效力，明顯是對(duì)申請(qǐng)人提交的關(guān)鍵證據(jù)視而不見。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。原審法院未充分審查申請(qǐng)人提交的證據(jù)，而僅憑被申請(qǐng)人單方面的證言及所謂的“市場(chǎng)價(jià)下跌”理由就認(rèn)定合同無(wú)效，嚴(yán)重違反了證據(jù)規(guī)則。

2.對(duì)被申請(qǐng)人提交的“低價(jià)購(gòu)房協(xié)議”證據(jù)采信過(guò)度，未進(jìn)行審慎判斷

被申請(qǐng)人在一審及二審中提交了一份日期為2017年8月20日的《房屋買賣協(xié)議》，約定被申請(qǐng)人以人民幣貳佰壹拾萬(wàn)元整（￥2100000.00）的價(jià)格將同一套房產(chǎn)出售給另一人（以下簡(jiǎn)稱“王某”）。原審法院采信了該協(xié)議，并以此為依據(jù)認(rèn)定申請(qǐng)人購(gòu)房存在“欺詐”，合同無(wú)效。但該協(xié)議存在諸多疑點(diǎn)：首先，協(xié)議簽訂時(shí)間早于申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的合同，且未實(shí)際履行；其次，被申請(qǐng)人未能提供王某的實(shí)際身份信息及付款證據(jù)；再次，該協(xié)議與申請(qǐng)人提交的證據(jù)形成矛盾，被申請(qǐng)人無(wú)法合理解釋為何在明知與申請(qǐng)人簽訂更高價(jià)合同的情況下，仍與王某簽訂低價(jià)協(xié)議。原審法院未對(duì)該協(xié)議的真實(shí)性、合法性、履行情況及與本案的關(guān)系進(jìn)行審慎審查，僅憑被申請(qǐng)人單方面說(shuō)法就采信該協(xié)議，顯然是認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。

（三）原判決適用法律錯(cuò)誤，對(duì)合同效力及物權(quán)變動(dòng)性質(zhì)理解偏差

1.混淆“欺詐”與“顯失公平”，錯(cuò)誤認(rèn)定合同無(wú)效

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。本案中，被申請(qǐng)人主張申請(qǐng)人存在欺詐行為，但未能提供充分證據(jù)證明申請(qǐng)人存在虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的情形。申請(qǐng)人支付首付款、辦理貸款、積極履行合同義務(wù)的行為，恰恰反映了其真實(shí)的購(gòu)房意愿。原審法院以“被申請(qǐng)人未能證明申請(qǐng)人欺詐”為由，轉(zhuǎn)而以“房屋市場(chǎng)價(jià)下跌”為由認(rèn)定合同“顯失公平”，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十一條的規(guī)定撤銷合同，適用法律錯(cuò)誤。首先，“市場(chǎng)價(jià)下跌”并非法律規(guī)定的可撤銷合同的事由；“顯失公平”的認(rèn)定需綜合考慮合同簽訂時(shí)雙方的意思表示、履行情況、交易習(xí)慣等因素，原審法院僅憑市場(chǎng)波動(dòng)就認(rèn)定合同顯失公平，缺乏法律依據(jù)。其次，即使合同因欺詐而可撤銷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條之規(guī)定，無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。但本案中，爭(zhēng)議房產(chǎn)已登記在申請(qǐng)人名下，申請(qǐng)人已實(shí)際占有使用，形成了穩(wěn)定的物權(quán)關(guān)系。原審法院簡(jiǎn)單以合同無(wú)效為由否定物權(quán)變動(dòng)，混淆了合同效力與物權(quán)變動(dòng)的界限，適用法律錯(cuò)誤。

2.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則理解偏差，忽視登記的對(duì)抗效力

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。本案中，申請(qǐng)人在支付首付款并辦理貸款后，即與被申請(qǐng)人協(xié)商辦理房屋過(guò)戶登記。雖然最終因被申請(qǐng)人原因未能及時(shí)辦理過(guò)戶，但申請(qǐng)人已實(shí)際占有使用該房屋多年，并投入了大量裝修費(fèi)用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>物權(quán)編的解釋（一）》第二十四條之規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的房屋買賣合同合法有效，