開荒保潔用工方案范本一、項(xiàng)目概況與編制依據(jù)

本項(xiàng)目名稱為**XX市XX區(qū)XX國(guó)際商務(wù)中心開荒保潔工程**，位于**XX市XX區(qū)XX大道與XX路交匯處**，由**XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**投資興建，**XX建筑設(shè)計(jì)研究院**負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，**XX工程建設(shè)有限公司**總承包建設(shè)。項(xiàng)目占地面積約為**15萬(wàn)平方米**，總建筑面積約為**80萬(wàn)平方米**，包含**主塔樓、裙樓、地下停車場(chǎng)及附屬設(shè)施**，是一座集**辦公、商業(yè)、會(huì)議、酒店**等多功能于一體的現(xiàn)代化綜合體建筑。

###（一）項(xiàng)目概況

####1.項(xiàng)目名稱與地點(diǎn)

項(xiàng)目名稱：XX市XX區(qū)XX國(guó)際商務(wù)中心開荒保潔工程

項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX大道與XX路交匯處

####2.項(xiàng)目規(guī)模

項(xiàng)目總建筑面積約為**80萬(wàn)平方米**，其中：

-**主塔樓**：地上**50層**，地下**5層**，建筑高度**250米**，主要功能為**超高層辦公**；

-**裙樓**：地上**6層**，地下**3層**，主要功能為**商業(yè)、餐飲及會(huì)議中心**；

-**地下停車場(chǎng)**：面積約為**5萬(wàn)平方米**，設(shè)有**2000個(gè)**停車位；

-**附屬設(shè)施**：包括**空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)**等。

####3.結(jié)構(gòu)形式

-**主塔樓**：采用**超高層框筒結(jié)構(gòu)**，外立面采用**玻璃幕墻與石材干掛**相結(jié)合的設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，垂直運(yùn)輸量大；

-**裙樓**：采用**框架-剪力墻結(jié)構(gòu)**，基礎(chǔ)為**樁基礎(chǔ)**，結(jié)構(gòu)形式多樣，施工空間有限；

-**地下停車場(chǎng)**：采用**鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)**，頂板覆土厚度約**2米**，需注意防水施工。

####4.使用功能

-**辦公區(qū)域**：包含**開放式辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室、會(huì)議室**等，需滿足**高潔凈度、高耐磨性**的保潔要求；

-**商業(yè)區(qū)域**：包含**商鋪、超市、餐飲**等，需注重**地面材質(zhì)、墻面裝飾**的保養(yǎng)；

-**地下停車場(chǎng)**：需保持**地面平整、排水通暢**，同時(shí)兼顧**消防安全**；

-**公共區(qū)域**：包括**大堂、電梯廳、走廊**等，需實(shí)現(xiàn)**無(wú)縫隙、高標(biāo)準(zhǔn)**的開荒保潔。

####5.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

-**裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)**：主塔樓大堂地面采用**進(jìn)口花崗巖**，墻面采用**高級(jí)壁紙及金屬飾面**；裙樓商業(yè)區(qū)地面采用**環(huán)氧地坪**，墻面采用**文化墻及軟包**；地下停車場(chǎng)采用**耐磨地坪漆**；

-**保潔標(biāo)準(zhǔn)**：參照**《國(guó)際商務(wù)中心保潔服務(wù)規(guī)范》（GB/T31967-2015）**，達(dá)到**“窗明幾凈、一塵不染”**的級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

-**材料要求**：所有保潔材料需符合**環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)**，無(wú)異味、無(wú)刺激性，對(duì)石材、玻璃、金屬等材質(zhì)無(wú)腐蝕性。

####6.設(shè)計(jì)概況

-**建筑設(shè)計(jì)**：由**XX建筑設(shè)計(jì)研究院**設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格現(xiàn)代，線條復(fù)雜，裝飾細(xì)節(jié)多，對(duì)保潔工藝要求高；

-**景觀設(shè)計(jì)**：包含**入口廣場(chǎng)、綠化帶、水景**等，需注意**硬化地面、草坪、石材**的清潔；

-**設(shè)備系統(tǒng)**：空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管復(fù)雜，需徹底清潔；電梯轎廂內(nèi)壁材質(zhì)多樣，需采用**針對(duì)性保潔工具**；

-**特殊工藝**：部分區(qū)域采用**金屬鍍膜、仿古磚**等特殊材料，需制定專項(xiàng)保潔方案。

###（二）項(xiàng)目目標(biāo)與性質(zhì)

####1.項(xiàng)目目標(biāo)

-**質(zhì)量目標(biāo)**：確保開荒保潔質(zhì)量達(dá)到**合同約定標(biāo)準(zhǔn)**，客戶滿意度≥**95%**；

-**安全目標(biāo)**：杜絕重大安全事故，輕傷事故率≤**0.5%**；

-**環(huán)保目標(biāo)**：施工過程中產(chǎn)生的廢棄物分類處理率≥**100%**，噪音控制符合**《建筑施工場(chǎng)界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）**；

-**工期目標(biāo)**：在**合同約定時(shí)間內(nèi)**完成全部開荒保潔工作，總工期≤**30天**。

####2.項(xiàng)目性質(zhì)

本項(xiàng)目屬于**建筑工程附屬服務(wù)**，屬于**超高層、多功能、高標(biāo)準(zhǔn)**的復(fù)雜工程，涉及**裝飾裝修、地面材料、垂直運(yùn)輸、特殊工藝**等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，對(duì)施工、技術(shù)管理、資源調(diào)配均提出較高要求。

###（三）項(xiàng)目主要特點(diǎn)與難點(diǎn)

####1.主要特點(diǎn)

-**規(guī)模大**：總建筑面積**80萬(wàn)平方米**，涉及區(qū)域廣，保潔工作量大；

-**結(jié)構(gòu)復(fù)雜**：包含**超高層、裙樓、地下空間**，垂直運(yùn)輸與水平運(yùn)輸需求高；

-**標(biāo)準(zhǔn)高**：裝飾裝修材料多樣，保潔工藝要求嚴(yán)格；

-**功能多**：辦公、商業(yè)、停車等功能分區(qū)明確，需針對(duì)不同區(qū)域制定差異化保潔方案。

####2.主要難點(diǎn)

-**垂直運(yùn)輸難題**：超高層建筑物料垂直運(yùn)輸時(shí)間長(zhǎng)，需優(yōu)化運(yùn)輸路線，提高效率；

-**特殊材質(zhì)清潔**：部分區(qū)域采用**石材、玻璃、金屬**等特殊材料，需采用**專用保潔工具**，避免損傷；

-**交叉作業(yè)干擾**：主體工程與保潔工程并行作業(yè)，需協(xié)調(diào)好施工順序，避免相互影響；

-**環(huán)保要求高**：施工過程中需嚴(yán)格控制**噪音、粉塵、廢棄物**排放，確保符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

-**安全風(fēng)險(xiǎn)大**：高空作業(yè)、機(jī)械操作等存在安全風(fēng)險(xiǎn)，需制定**專項(xiàng)安全措施**。

###（四）編制依據(jù)

####1.法律法規(guī)

-《中華人民共和國(guó)建筑法》

-《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》

-《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》

-《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

-《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》

####2.標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

-《建筑工程綠色施工評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50640-2017）

-《建筑施工場(chǎng)界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）

-《建筑物清潔保潔服務(wù)規(guī)范》（GB/T31967-2015）

-《超高層建筑維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T368-2018）

-《室內(nèi)空氣凈化技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T382-2016）

-《建筑垃圾處理技術(shù)規(guī)范》（CJJ/T102-2004）

####3.設(shè)計(jì)圖紙

-**項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件**：包括**建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、機(jī)電**等各專業(yè)圖紙；

-**專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙**：如**空調(diào)系統(tǒng)圖、電梯系統(tǒng)圖、消防系統(tǒng)圖**等；

-**保潔專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖**：針對(duì)特殊區(qū)域（如石材地面、玻璃幕墻）制定的保潔工藝圖。

####4.施工設(shè)計(jì)

-**總體施工設(shè)計(jì)**：由**總承包單位編制**，包含**施工部署、資源配置、進(jìn)度計(jì)劃**等內(nèi)容；

-**專項(xiàng)施工方案**：如**高空作業(yè)方案、垂直運(yùn)輸方案、廢棄物處理方案**等；

-**保潔作業(yè)指導(dǎo)書**：針對(duì)不同材質(zhì)、不同區(qū)域的保潔工藝制定的詳細(xì)操作指南。

####5.工程合同

-**施工總承包合同**：明確**工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、雙方責(zé)任**等內(nèi)容；

-**保潔服務(wù)合同**：約定**保潔范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任**等；

-**分包合同**：如垂直運(yùn)輸、廢棄物清運(yùn)等分包合同的補(bǔ)充協(xié)議。

####6.其他依據(jù)

-**類似工程經(jīng)驗(yàn)**：參考公司既往超高層建筑開荒保潔案例，優(yōu)化施工工藝；

-**材料供應(yīng)商技術(shù)文件**：如石材護(hù)理劑、玻璃清潔劑等產(chǎn)品的使用說明；

-**政府環(huán)保要求**：XX市關(guān)于建筑施工揚(yáng)塵治理、噪音控制的專項(xiàng)文件。

二、施工設(shè)計(jì)

###（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)

為確保XX國(guó)際商務(wù)中心開荒保潔工程高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成，成立專項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理部，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)工程技術(shù)組、質(zhì)量安全組、物資設(shè)備組、綜合辦公室及各作業(yè)班組，形成垂直管理、分級(jí)負(fù)責(zé)的架構(gòu)。

####1.結(jié)構(gòu)

項(xiàng)目經(jīng)理部結(jié)構(gòu)如下：

-**項(xiàng)目經(jīng)理（1人）**：全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作，主持項(xiàng)目例會(huì)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本負(fù)總責(zé)。

-**項(xiàng)目總工程師（1人）**：負(fù)責(zé)技術(shù)方案的制定與審核，解決施工技術(shù)難題，監(jiān)督技術(shù)措施的落實(shí)，指導(dǎo)工程技術(shù)人員。

-**工程技術(shù)組（3人）**：負(fù)責(zé)施工方案的細(xì)化，技術(shù)交底，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，進(jìn)度計(jì)劃編制與跟蹤，與設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位的技術(shù)協(xié)調(diào)。

-**質(zhì)量安全組（2人）**：負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)管理，制定安全措施，進(jìn)行安全檢查，處理安全事故；負(fù)責(zé)質(zhì)量過程控制，執(zhí)行質(zhì)量檢查，參與質(zhì)量驗(yàn)收。

-**物資設(shè)備組（2人）**：負(fù)責(zé)保潔材料、工具、設(shè)備的采購(gòu)、驗(yàn)收、保管與發(fā)放，制定物資供應(yīng)計(jì)劃，確保物資及時(shí)到位。

-**綜合辦公室（1人）**：負(fù)責(zé)項(xiàng)目行政事務(wù)，人員考勤，后勤保障，對(duì)外聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)。

-**作業(yè)班組（若干）**：按區(qū)域劃分，設(shè)班長(zhǎng)若干名，負(fù)責(zé)具體作業(yè)任務(wù)的分配、執(zhí)行與監(jiān)督，包括：地面清潔班、墻面清潔班、玻璃幕墻清潔班、高空作業(yè)班、地毯清洗班、垃圾清運(yùn)班等。

各組室之間分工明確，責(zé)任到人，項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一指揮，形成高效運(yùn)轉(zhuǎn)的管理體系。

####2.人員配置

項(xiàng)目經(jīng)理部核心管理人員共10人，作業(yè)班組人員根據(jù)工程量動(dòng)態(tài)調(diào)配，總?cè)藬?shù)預(yù)計(jì)達(dá)**150人**左右，具體配置如下：

-**地面清潔班組**：50人，負(fù)責(zé)主塔樓、裙樓、地下停車場(chǎng)的地面清潔，包括花崗巖、環(huán)氧地坪、水泥地面等，需具備石材護(hù)理、地坪打蠟等技能。

-**墻面清潔班組**：30人，負(fù)責(zé)玻璃幕墻、石材墻面、涂料墻面的清潔，需掌握玻璃清潔、石材翻新、墻面除污等技術(shù)。

-**玻璃幕墻清潔班組**：20人，負(fù)責(zé)超高層玻璃幕墻的清洗，需具備高空作業(yè)資質(zhì)，熟練使用吊籃、清洗機(jī)具。

-**高空作業(yè)班組**：15人，負(fù)責(zé)電梯井道、空調(diào)主機(jī)等高處作業(yè)區(qū)域的清潔，需持高空作業(yè)證，配備安全防護(hù)設(shè)備。

-**地毯清洗班組**：15人，負(fù)責(zé)辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)的地毯深度清洗，需掌握地毯干洗、濕洗技術(shù)。

-**垃圾清運(yùn)班組**：10人，負(fù)責(zé)施工垃圾、保潔廢棄物的分類收集與清運(yùn)，需符合環(huán)保要求。

所有作業(yè)人員均需經(jīng)過**崗前培訓(xùn)**，考核合格后方可上崗，特殊崗位人員（如高空作業(yè)、機(jī)械操作）必須持證上崗。

####3.職責(zé)分工

-**項(xiàng)目經(jīng)理**：領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目全面工作，決策重大事項(xiàng)，對(duì)外代表項(xiàng)目部。

-**項(xiàng)目總工程師**：技術(shù)總負(fù)責(zé)，審批施工方案，解決技術(shù)難題，監(jiān)督技術(shù)質(zhì)量。

-**工程技術(shù)組**：編制詳細(xì)施工方案，進(jìn)行技術(shù)交底，跟蹤進(jìn)度，解決現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問題。

-**質(zhì)量安全組**：制定并執(zhí)行安全質(zhì)量計(jì)劃，進(jìn)行日常檢查，驗(yàn)收，處理質(zhì)量問題。

-**物資設(shè)備組**：保障物資供應(yīng)，管理設(shè)備使用，負(fù)責(zé)材料驗(yàn)收與保管。

-**綜合辦公室**：處理行政事務(wù)，提供后勤支持，協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系。

-**作業(yè)班組班長(zhǎng)**：負(fù)責(zé)本班組人員管理、任務(wù)分配、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，確保作業(yè)質(zhì)量。

各崗位職責(zé)清晰，相互配合，形成閉環(huán)管理，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

###（二）施工隊(duì)伍配置

本項(xiàng)目采用**公司自有隊(duì)伍為主，專業(yè)分包為輔**的施工模式，確保隊(duì)伍素質(zhì)與施工能力滿足項(xiàng)目要求。

####1.隊(duì)伍數(shù)量

根據(jù)工程量及工期要求，計(jì)劃投入**150人**的施工隊(duì)伍，分區(qū)域、分階段進(jìn)場(chǎng)，具體配置如下：

-**初期階段（進(jìn)場(chǎng)至基礎(chǔ)清理）**：投入**30人**，主要負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理、垃圾外運(yùn)、臨時(shí)設(shè)施布置。

-**中期階段（主體清潔）**：投入**100人**，分區(qū)域作業(yè)，包括地面、墻面、玻璃幕墻、電梯井道等清潔。

-**后期階段（精細(xì)保潔與驗(yàn)收）**：投入**50人**，進(jìn)行地毯清洗、細(xì)節(jié)補(bǔ)漏、全面驗(yàn)收。

隊(duì)伍數(shù)量根據(jù)實(shí)際進(jìn)度動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保各階段人力資源滿足施工需求。

####2.專業(yè)構(gòu)成

施工隊(duì)伍專業(yè)構(gòu)成如下：

-**地面清潔專業(yè)**：熟練掌握花崗巖、大理石、環(huán)氧地坪、水泥地面等不同材質(zhì)的清潔與保養(yǎng)技術(shù)。

-**墻面清潔專業(yè)**：擅長(zhǎng)玻璃幕墻、石材、涂料墻面的清潔與翻新，具備除污、修復(fù)技能。

-**高空作業(yè)專業(yè)**：持高空作業(yè)證，具備使用吊籃、高空清洗設(shè)備的能力，熟悉安全操作規(guī)程。

-**地毯清洗專業(yè)**：掌握地毯干洗、濕洗、除漬技術(shù)，使用專業(yè)清洗設(shè)備。

-**垃圾清運(yùn)專業(yè)**：負(fù)責(zé)垃圾分類、收集、清運(yùn)，符合環(huán)保處理要求。

-**輔助工種**：包括普工、電工、機(jī)械操作員等，配合各專業(yè)班組完成輔助任務(wù)。

所有人員均經(jīng)過**專業(yè)培訓(xùn)**，考核合格，持證上崗，確保施工質(zhì)量。

####3.技能要求

-**專業(yè)技術(shù)**：各班組人員需掌握本專業(yè)的清潔技術(shù)，如石材護(hù)理、玻璃刮水、高空作業(yè)安全規(guī)范等。

-**設(shè)備操作**：熟練使用保潔機(jī)械設(shè)備，如洗地機(jī)、拋光機(jī)、吊籃、地毯清洗機(jī)等。

-**安全意識(shí)**：熟悉安全生產(chǎn)知識(shí)，遵守操作規(guī)程，正確使用安全防護(hù)用品。

-**溝通協(xié)調(diào)**：具備良好的溝通能力，與項(xiàng)目部、監(jiān)理、業(yè)主保持順暢對(duì)接。

-**質(zhì)量意識(shí)**：理解保潔標(biāo)準(zhǔn)，按方案施工，確保清潔質(zhì)量符合要求。

通過培訓(xùn)與考核，確保施工隊(duì)伍具備高水平的專業(yè)技能與職業(yè)素養(yǎng)。

###（三）勞動(dòng)力、材料、設(shè)備計(jì)劃

####1.勞動(dòng)力使用計(jì)劃

勞動(dòng)力使用計(jì)劃按階段編制，確保各階段人力資源匹配施工需求。

-**基礎(chǔ)清理階段（第1天-3天）**：30人，完成場(chǎng)地清理、垃圾外運(yùn)。

-**地面清潔階段（第4天-10天）**：50人（花崗巖清潔15人，環(huán)氧地坪清潔20人，水泥地面清潔15人），分區(qū)域同步作業(yè)。

-**墻面清潔階段（第5天-15天）**：30人（玻璃幕墻清潔15人，石材墻面清潔10人，涂料墻面清潔5人），與地面清潔穿插進(jìn)行。

-**高空作業(yè)階段（第8天-20天）**：15人，主要集中在電梯井道、空調(diào)主機(jī)等高處區(qū)域。

-**地毯清洗階段（第16天-22天）**：15人，辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)地毯同步清洗。

-**精細(xì)保潔與驗(yàn)收階段（第23天-28天）**：50人，全面檢查、補(bǔ)漏、收尾，配合業(yè)主驗(yàn)收。

-**垃圾清運(yùn)階段（全程）**：10人，及時(shí)清理施工垃圾與保潔廢棄物。

勞動(dòng)力計(jì)劃表見下（注：此處不輸出，僅描述計(jì)劃安排）：

-**第1-3天**：30人（基礎(chǔ)清理組）

-**第4-10天**：100人（地面清潔組50人，墻面清潔組30人，垃圾清運(yùn)組10人，輔助工10人）

-**第8-20天**：115人（地面清潔組40人，墻面清潔組30人，高空作業(yè)組15人，垃圾清運(yùn)組10人，輔助工20人）

-**第16-22天**：105人（地面清潔組30人，墻面清潔組30人，地毯清洗組15人，垃圾清運(yùn)組10人，輔助工20人）

-**第23-28天**：100人（精細(xì)保潔組50人，垃圾清運(yùn)組10人，輔助工40人）

勞動(dòng)力使用計(jì)劃動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保各階段高效作業(yè)。

####2.材料供應(yīng)計(jì)劃

材料供應(yīng)計(jì)劃根據(jù)施工進(jìn)度及用量需求編制，確保材料及時(shí)到位。

-**清潔劑**：包括石材護(hù)理劑、玻璃清潔劑、地坪清潔劑、地毯清洗劑、墻面除污劑等，總用量約**5噸**。

-**工具設(shè)備**：洗地機(jī)、拋光機(jī)、吊籃、地毯清洗機(jī)、高壓水槍、刮板、刷子等，需提前租賃或采購(gòu)。

-**防護(hù)用品**：安全帽、防護(hù)眼鏡、手套、口罩、安全帶等，確保人員安全。

-**輔助材料**：清潔布、拖把、吸塵器、消毒液等，消耗量大，需持續(xù)供應(yīng)。

材料采購(gòu)提前與供應(yīng)商溝通，簽訂供貨協(xié)議，明確供貨時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保材料符合環(huán)保要求，并按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)。材料進(jìn)場(chǎng)后由物資設(shè)備組驗(yàn)收、保管，按需發(fā)放至各班組。

####3.施工機(jī)械設(shè)備使用計(jì)劃

施工機(jī)械設(shè)備使用計(jì)劃按階段編制，確保設(shè)備匹配施工需求。

-**基礎(chǔ)清理階段**：垃圾清運(yùn)車、推車、掃帚等，使用量小，臨時(shí)配置。

-**地面清潔階段**：洗地機(jī)20臺(tái)、拋光機(jī)10臺(tái)、高壓水槍5臺(tái)、地毯清洗機(jī)3臺(tái)，分區(qū)域使用。

-**墻面清潔階段**：吊籃10個(gè)、玻璃刮水器100套、石材翻新機(jī)5臺(tái)，高空作業(yè)設(shè)備需提前報(bào)備審批。

-**高空作業(yè)階段**：吊籃10個(gè)、安全帶100條、安全繩200米，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

-**地毯清洗階段**：地毯清洗機(jī)3臺(tái)、吸水機(jī)3臺(tái)、除濕機(jī)3臺(tái)，配套使用。

-**精細(xì)保潔階段**：吸塵器50臺(tái)、消毒液消毒設(shè)備2臺(tái)，全面清潔與消毒。

設(shè)備使用前由物資設(shè)備組檢查，確保狀態(tài)良好，操作人員持證上崗，設(shè)備使用過程中做好維護(hù)保養(yǎng)，提高設(shè)備利用率，降低故障率。設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃與勞動(dòng)力計(jì)劃同步，確保各階段施工需求。

通過科學(xué)的管理與資源配置，確保項(xiàng)目高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成。

三、施工方法和技術(shù)措施

###（一）施工方法

本項(xiàng)目開荒保潔工程涉及范圍廣、部位多、標(biāo)準(zhǔn)高，需根據(jù)不同區(qū)域、不同材質(zhì)特點(diǎn)，采用針對(duì)性的施工方法，確保清潔質(zhì)量。主要施工方法按區(qū)域劃分如下：

####1.地面清潔施工方法

地面清潔包括花崗巖地面、環(huán)氧地坪地面、水泥地面等，需區(qū)分材質(zhì)，采用不同工藝。

#####（1）花崗巖地面清潔

**工藝流程**：基層清理→濕化→除污→拋光→打蠟

**操作要點(diǎn)**：

-**基層清理**：使用掃帚、吸塵器清除表面浮塵、雜物，對(duì)粘附性強(qiáng)的污漬，提前用專用除污劑進(jìn)行預(yù)處理。

-**濕潤(rùn)**：對(duì)于干燥的花崗巖，用噴霧器均勻噴水，避免清潔劑干后殘留，影響效果。

-**除污**：采用多功能洗地機(jī)配合花崗巖專用清潔劑進(jìn)行清洗，重點(diǎn)部位可用刷子輔助清潔。污漬處理需采用環(huán)保型除垢劑，避免損傷石材。

-**拋光**：使用高速拋光機(jī)配合拋光蠟，分區(qū)域、分方向進(jìn)行拋光，直至地面光亮如新。拋光過程中保持地面濕潤(rùn)，防止清潔劑干后起塵。

-**打蠟**：待拋光完成后，涂刷一層石材專用保護(hù)蠟，用專用打蠟機(jī)均勻打蠟，提高光澤度，增強(qiáng)耐污性。打蠟后靜置一段時(shí)間，避免立即行走。

**質(zhì)量控制**：表面無(wú)污漬、無(wú)劃痕，光澤度≥90%，蠟層均勻。

#####（2）環(huán)氧地坪清潔

**工藝流程**：基層清理→濕式打磨→清潔→打蠟

**操作要點(diǎn)**：

-**基層清理**：使用吸塵器清除表面灰塵，對(duì)油污處用去油劑處理。

-**濕式打磨**：采用樹脂地坪專用打磨機(jī)配合水磨片進(jìn)行濕式打磨，去除表面舊蠟、劃痕，提高附著力。打磨后用吸塵器吸走粉塵。

-**清潔**：用洗地機(jī)配合環(huán)氧地坪清潔劑進(jìn)行清洗，確保地面無(wú)殘留。

-**打蠟**：涂刷環(huán)氧地坪專用地蠟，用拋光機(jī)進(jìn)行拋光，提升地面光澤度，增強(qiáng)耐磨性。

**質(zhì)量控制**：表面平整、無(wú)劃痕、無(wú)污漬，光澤度≥80%，蠟層耐磨。

#####（3）水泥地面清潔

**工藝流程**：基層清理→去污→清潔→保養(yǎng)

**操作要點(diǎn)**：

-**基層清理**：清除表面浮塵、雜物，對(duì)水泥起砂部位，需進(jìn)行界面處理。

-**去污**：對(duì)油漬、頑固污漬，使用水泥地面專用除污劑進(jìn)行預(yù)處理，然后用水沖洗。

-**清潔**：使用洗地機(jī)配合中性清潔劑進(jìn)行清洗，確保地面無(wú)殘留。

-**保養(yǎng)**：涂刷水泥地面密封劑，增強(qiáng)耐磨性、防污性。

**質(zhì)量控制**：表面無(wú)污漬、無(wú)裂縫，色澤均勻，密封劑涂刷均勻。

####2.墻面清潔施工方法

墻面清潔包括玻璃幕墻、石材墻面、涂料墻面等，需根據(jù)材質(zhì)特點(diǎn)，采用不同工藝。

#####（1）玻璃幕墻清潔

**工藝流程**：基層清理→玻璃清潔→鏡面檢查

**操作要點(diǎn)**：

-**基層清理**：使用吸塵器清除幕墻框架、連接件等部位的灰塵。

-**玻璃清潔**：采用專業(yè)高空吊籃作業(yè)平臺(tái)，使用玻璃清潔機(jī)配合中性玻璃清潔劑進(jìn)行清洗。采用“兩布一水”法，即用干凈的布擦去浮塵，再用另一塊布配合清潔劑擦拭，最后用干凈的布擦干。對(duì)頑固污漬，使用玻璃刮水器配合專用除污劑處理。

-**鏡面檢查**：清潔后用專業(yè)檢測(cè)鏡逐塊檢查，確保無(wú)污漬、無(wú)水痕、無(wú)手印。

**質(zhì)量控制**：表面無(wú)污漬、無(wú)水痕、無(wú)手印，光澤度≥95%。

#####（2）石材墻面清潔

**工藝流程**：基層清理→除污→清潔→翻新（如需）

**操作要點(diǎn)**：

-**基層清理**：清除表面灰塵、雜物，對(duì)粘附性強(qiáng)的污漬，提前用專用除污劑進(jìn)行預(yù)處理。

-**除污**：采用多功能洗墻機(jī)配合石材專用清潔劑進(jìn)行清洗，重點(diǎn)部位可用刷子輔助清潔。

-**翻新**：對(duì)表面磨損、失去光澤的石材，采用石材翻新機(jī)配合水磨片進(jìn)行研磨翻新，翻新后用清潔劑清洗，并打蠟保護(hù)。

**質(zhì)量控制**：表面無(wú)污漬、無(wú)劃痕，色澤均勻，光澤度≥85%。

#####（3）涂料墻面清潔

**工藝流程**：基層清理→去污→清潔→消毒

**操作要點(diǎn)**：

-**基層清理**：使用吸塵器清除表面浮塵，對(duì)污漬處用軟布蘸取中性清潔劑進(jìn)行擦拭。

-**去污**：對(duì)油漬、筆跡等頑固污漬，使用墻面專用除污劑進(jìn)行預(yù)處理，避免使用硬物刮擦，以免損傷墻面。

-**清潔**：用濕布配合中性清潔劑進(jìn)行整體擦拭，確保無(wú)殘留。

-**消毒**：使用消毒液對(duì)墻面進(jìn)行噴灑消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。

**質(zhì)量控制**：表面無(wú)污漬、無(wú)劃痕，色澤均勻，無(wú)異味。

####3.電梯井道清潔

**工藝流程**：基層清理→去污→清潔→消毒

**操作要點(diǎn)**：

-**基層清理**：使用吸塵器清除井道內(nèi)灰塵、雜物，對(duì)地面、墻壁、轎廂內(nèi)壁進(jìn)行初步清理。

-**去污**：對(duì)地面油污、墻壁污漬，使用電梯專用清潔劑進(jìn)行預(yù)處理。

-**清潔**：使用專用電梯清洗機(jī)配合刷頭、清潔劑進(jìn)行清洗，對(duì)轎廂內(nèi)壁、門套、地面、天花板進(jìn)行徹底清潔。

-**消毒**：使用霧化消毒機(jī)對(duì)井道內(nèi)進(jìn)行全方位噴灑消毒，確保無(wú)異味，達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

**質(zhì)量控制**：井道內(nèi)無(wú)污漬、無(wú)雜物、無(wú)異味，地面、墻壁、轎廂內(nèi)壁光潔。

####4.地毯清洗

**工藝流程**：基層清理→除污→清洗→吸水→干燥

**操作要點(diǎn)**：

-**基層清理**：使用吸塵器對(duì)地毯進(jìn)行預(yù)吸塵，清除表面浮塵、雜物。

-**除污**：對(duì)重點(diǎn)區(qū)域（如門口、茶水間）的頑固污漬，使用地毯除漬劑進(jìn)行預(yù)處理。

-**清洗**：采用專業(yè)地毯清洗機(jī)配合中性清潔劑進(jìn)行清洗，確保地毯全面清潔。

-**吸水**：使用吸水機(jī)對(duì)清洗后的地毯進(jìn)行吸水，減少水分殘留。

-**干燥**：打開門窗，使用吹風(fēng)機(jī)或通風(fēng)設(shè)備加速地毯干燥，避免長(zhǎng)時(shí)間潮濕。

**質(zhì)量控制**：地毯表面無(wú)污漬、無(wú)異味，恢復(fù)彈性。

####5.垃圾清運(yùn)

**工藝流程**：分類收集→裝載運(yùn)輸→暫存處理→最終清運(yùn)

**操作要點(diǎn)**：

-**分類收集**：將施工垃圾、保潔廢棄物分類收集，如廢包裝材料、廢棄工具、生活垃圾等。

-**裝載運(yùn)輸**：使用垃圾清運(yùn)車或垃圾桶，將垃圾分類裝載，避免混裝。

-**暫存處理**：在指定區(qū)域設(shè)置臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)，做好遮蓋、防滲措施。

-**最終清運(yùn)**：聯(lián)系環(huán)保部門認(rèn)可的垃圾處理公司，進(jìn)行無(wú)害化處理，確保符合環(huán)保要求。

**質(zhì)量控制**：垃圾分類及時(shí)，無(wú)遺漏，無(wú)異味，符合環(huán)保處理標(biāo)準(zhǔn)。

###（二）技術(shù)措施

本項(xiàng)目施工過程中存在諸多重難點(diǎn)問題，需采取以下技術(shù)措施加以解決：

####1.超高層垂直運(yùn)輸難題

**措施**：

-**優(yōu)化運(yùn)輸路線**：與業(yè)主、總包單位協(xié)調(diào)，利用電梯、物料提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備，合理規(guī)劃運(yùn)輸路線，減少垂直運(yùn)輸時(shí)間。

-**分批進(jìn)場(chǎng)**：將大型設(shè)備、材料分批次進(jìn)場(chǎng)，避免一次性集中運(yùn)輸，減輕電梯負(fù)荷。

-**輕量化包裝**：對(duì)清潔劑、工具等物料進(jìn)行輕量化包裝，提高運(yùn)輸效率。

-**增加臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)**：在樓內(nèi)設(shè)置臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)，存放常用物資，減少垂直運(yùn)輸次數(shù)。

-**采用無(wú)人機(jī)配送**：對(duì)少量、緊急物資，探索使用無(wú)人機(jī)進(jìn)行配送，提高效率。

####2.特殊材質(zhì)清潔

**措施**：

-**石材護(hù)理**：采用石材專用清潔劑和護(hù)理劑，避免使用強(qiáng)酸、強(qiáng)堿清潔劑，防止損傷石材。

-**玻璃清潔**：使用去離子水或蒸餾水進(jìn)行清潔，避免水漬殘留。采用無(wú)絨布或超細(xì)纖維布進(jìn)行擦拭，防止劃傷玻璃。

-**金屬表面清潔**：對(duì)金屬門把手、欄桿等，使用金屬專用清潔劑，避免使用普通清潔劑導(dǎo)致氧化。

-**地毯清洗**：根據(jù)地毯材質(zhì)選擇合適的清洗劑和清洗方法，避免損傷地毯纖維。

-**定期維護(hù)**：對(duì)特殊材質(zhì)，如石材、玻璃等，制定定期維護(hù)計(jì)劃，預(yù)防污漬產(chǎn)生。

####3.交叉作業(yè)干擾

**措施**：

-**制定作業(yè)計(jì)劃**：與業(yè)主、總包單位協(xié)商，制定詳細(xì)的作業(yè)計(jì)劃，明確各工序作業(yè)時(shí)間，避免相互干擾。

-**設(shè)置隔離區(qū)**：在施工區(qū)域設(shè)置隔離帶，防止其他工種進(jìn)入，保證保潔作業(yè)環(huán)境。

-**加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)**：每日召開協(xié)調(diào)會(huì)，溝通作業(yè)計(jì)劃、存在問題，及時(shí)調(diào)整作業(yè)安排。

-**錯(cuò)時(shí)作業(yè)**：對(duì)高噪音、高粉塵作業(yè)，盡量安排在業(yè)主、總包單位允許的時(shí)段進(jìn)行，減少對(duì)保潔作業(yè)的影響。

-**工序穿插**：合理安排工序，如地面清潔后，再進(jìn)行墻面清潔，避免二次污染。

####4.環(huán)保要求控制

**措施**：

-**選用環(huán)保材料**：所有清潔劑、工具等均選用環(huán)保產(chǎn)品，符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

-**控制噪音**：使用低噪音清潔設(shè)備，合理安排作業(yè)時(shí)間，避免高噪音作業(yè)。

-**減少粉塵**：地面清潔前，對(duì)干燥地面進(jìn)行灑水，減少清掃過程中的粉塵產(chǎn)生。

-**廢棄物分類**：施工垃圾、保潔廢棄物分類收集、處理，符合環(huán)保要求。

-**節(jié)約用水**：采用節(jié)水型清潔設(shè)備，合理安排用水計(jì)劃，避免浪費(fèi)。

####5.高空作業(yè)安全

**措施**：

-**辦理作業(yè)許可**：高空作業(yè)前，辦理高空作業(yè)許可證，制定專項(xiàng)安全方案。

-**配備安全設(shè)備**：作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶，安全帶必須掛在牢固的作業(yè)點(diǎn)上。

-**使用合格設(shè)備**：吊籃、高空作業(yè)車等設(shè)備必須經(jīng)過檢驗(yàn)，合格后方可使用。

-**設(shè)置安全監(jiān)護(hù)**：高空作業(yè)必須有專人監(jiān)護(hù)，發(fā)現(xiàn)不安全因素，立即停止作業(yè)。

-**天氣條件限制**：惡劣天氣（如大風(fēng)、雨雪）不得進(jìn)行高空作業(yè)。

####6.大面積清潔質(zhì)量控制

**措施**：

-**分區(qū)作業(yè)**：將大面積清潔區(qū)域劃分成若干小區(qū)域，分片進(jìn)行，便于管理和檢查。

-**樣板引路**：先進(jìn)行樣板段清潔，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理驗(yàn)收合格后，再進(jìn)行大面積清潔。

-**過程檢查**：作業(yè)班組班長(zhǎng)需進(jìn)行過程檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。

-**交叉檢查**：各班組之間進(jìn)行交叉檢查，確保清潔質(zhì)量。

-**驗(yàn)收檢查**：完工后由項(xiàng)目部全面檢查，確保清潔質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

通過以上技術(shù)措施的落實(shí)，確保項(xiàng)目高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成。

四、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置

###（一）施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置

為確保XX國(guó)際商務(wù)中心開荒保潔工程順利進(jìn)行，施工現(xiàn)場(chǎng)需進(jìn)行科學(xué)、合理的平面布置，滿足施工、生活、安全、環(huán)保等要求?？偲矫娌贾迷瓌t：**緊湊合理、方便運(yùn)輸、利于管理、安全環(huán)保**。

####1.臨時(shí)設(shè)施布置

臨時(shí)設(shè)施包括項(xiàng)目部辦公區(qū)、宿舍區(qū)、食堂、倉(cāng)庫(kù)、衛(wèi)生間等，布置原則：**靠近施工區(qū)域，便于管理，滿足使用需求**。

-**項(xiàng)目部辦公區(qū)**：設(shè)置在主塔樓與裙樓之間的空閑區(qū)域，面積約為**50平方米**，布置項(xiàng)目經(jīng)理辦公室、總工程師辦公室、工程技術(shù)組、質(zhì)量安全組、物資設(shè)備組、綜合辦公室等，配備必要的辦公設(shè)備和通訊設(shè)施。辦公區(qū)設(shè)置公告欄、會(huì)議桌等，方便信息發(fā)布和溝通協(xié)調(diào)。

-**宿舍區(qū)**：設(shè)置在地下停車場(chǎng)的空閑區(qū)域，面積約為**200平方米**，采用裝配式活動(dòng)板房，設(shè)置**30個(gè)**標(biāo)準(zhǔn)床位，滿足**150人**中短期住宿需求。宿舍內(nèi)配備床鋪、衣柜、風(fēng)扇等基本設(shè)施，并設(shè)置晾衣區(qū)、洗衣區(qū)。宿舍區(qū)配備獨(dú)立的衛(wèi)生間和淋浴間，滿足生活需求。

-**食堂**：設(shè)置在宿舍區(qū)附近，面積約為**30平方米**，采用簡(jiǎn)易食堂形式，配備灶臺(tái)、炊具、餐具等，能滿足**150人**的日常就餐需求。食堂嚴(yán)格執(zhí)行食品安全管理制度，確保食品安全衛(wèi)生。

-**倉(cāng)庫(kù)**：設(shè)置在地下停車場(chǎng)的空閑區(qū)域，面積約為**100平方米**，分為清潔劑庫(kù)、工具庫(kù)、設(shè)備庫(kù)、材料庫(kù)等，分別存放不同類型的物資。倉(cāng)庫(kù)采用封閉式管理，設(shè)置貨架、堆放區(qū)，做好防火、防潮、防鼠措施。清潔劑庫(kù)需做好通風(fēng)、防腐蝕措施。

-**衛(wèi)生間和淋浴間**：設(shè)置在宿舍區(qū)附近，面積約為**40平方米**，設(shè)置**10個(gè)**衛(wèi)生間，**10個(gè)**淋浴間，滿足人員日常衛(wèi)生需求。衛(wèi)生間和淋浴間配備沖洗設(shè)備、干手器、鏡子等，并做好清潔消毒工作。

####2.道路布置

施工現(xiàn)場(chǎng)道路采用**環(huán)形布置**，寬度約為**3米**，連接各主要施工區(qū)域、臨時(shí)設(shè)施和材料堆場(chǎng)，確保車輛和人員的通行順暢。道路采用**硬化處理**，防止泥濘和塵土，并設(shè)置**排水溝**，及時(shí)排除雨水。在主要路口設(shè)置**交通指示牌**，引導(dǎo)車輛和人員通行。

####3.材料堆場(chǎng)布置

材料堆場(chǎng)根據(jù)不同材料特性，分區(qū)布置，原則：**分類存放、標(biāo)識(shí)清晰、方便取用、安全防火**。

-**清潔劑堆場(chǎng)**：設(shè)置在倉(cāng)庫(kù)附近，面積約為**50平方米**，將不同類型的清潔劑分類存放，如石材清潔劑、玻璃清潔劑、地坪清潔劑、地毯清潔劑等，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)牌。易燃易爆的清潔劑需單獨(dú)存放，并做好防火措施。

-**工具堆場(chǎng)**：設(shè)置在倉(cāng)庫(kù)附近，面積約為**30平方米**，將不同類型的工具分類存放，如洗地機(jī)、拋光機(jī)、吊籃、刮板、刷子等，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)牌。貴重工具需上鎖保管。

-**設(shè)備堆場(chǎng)**：設(shè)置在地下停車場(chǎng)的空閑區(qū)域，面積約為**100平方米**，將大型設(shè)備如洗地機(jī)、地毯清洗機(jī)、高壓水槍等分類存放，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)牌。設(shè)備堆場(chǎng)需做好防雨、防曬措施。

-**輔助材料堆場(chǎng)**：設(shè)置在材料堆場(chǎng)附近，面積約為**20平方米**，存放清潔布、拖把、吸塵器、消毒液等消耗量大的輔助材料，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)牌。

所有材料堆場(chǎng)均需設(shè)置**圍擋**，并進(jìn)行標(biāo)識(shí)，防止混放和丟失。

####4.加工場(chǎng)地布置

加工場(chǎng)地包括地毯清洗加工作業(yè)，布置原則：**封閉管理、減少污染、便于操作**。

-**地毯清洗加工作業(yè)**：設(shè)置在地下停車場(chǎng)的空閑區(qū)域，面積約為**80平方米**，采用封閉式管理，配備地毯清洗機(jī)、吸水機(jī)、除濕機(jī)等設(shè)備，并設(shè)置地漏和排水溝。加工場(chǎng)地需做好通風(fēng)措施，防止異味產(chǎn)生。

####5.垃圾堆放點(diǎn)布置

垃圾堆放點(diǎn)設(shè)置在施工現(xiàn)場(chǎng)邊緣，遠(yuǎn)離人員活動(dòng)區(qū)域和主要道路，面積約為**20平方米**，設(shè)置**2個(gè)**垃圾堆放點(diǎn)，分別用于存放施工垃圾和保潔廢棄物。垃圾堆放點(diǎn)需設(shè)置**圍擋**和**遮蓋設(shè)施**，防止污染環(huán)境和散發(fā)異味。垃圾堆放點(diǎn)需定期清理，及時(shí)運(yùn)往指定地點(diǎn)處理。

####6.消防設(shè)施布置

施工現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施布置原則：**布局合理、取用方便、覆蓋全面**。

-**消防栓**：沿施工現(xiàn)場(chǎng)道路布置，每隔**30米**設(shè)置**1個(gè)**消防栓，確保消防用水充足。

-**滅火器**：在臨時(shí)設(shè)施、倉(cāng)庫(kù)、材料堆場(chǎng)等重點(diǎn)區(qū)域設(shè)置滅火器，數(shù)量滿足消防要求。

-**消防沙箱**：在易燃易爆材料堆場(chǎng)設(shè)置消防沙箱，并配備鐵鍬等消防工具。

-**消防通道**：確保施工現(xiàn)場(chǎng)消防通道暢通，寬度不低于**3米**，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)牌。

所有消防設(shè)施均需定期檢查，確保完好有效。

####7.安全防護(hù)設(shè)施布置

安全防護(hù)設(shè)施布置原則：**覆蓋全面、警示明顯、防護(hù)到位**。

-**安全警示標(biāo)志**：在施工現(xiàn)場(chǎng)入口、主要路口、危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置安全警示標(biāo)志，如“禁止通行”、“當(dāng)心觸電”、“注意安全”等。

-**安全防護(hù)欄桿**：在樓層邊緣、預(yù)留洞口、危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置安全防護(hù)欄桿，高度不低于**1.2米**。

-**安全網(wǎng)**：在樓層邊緣、高空作業(yè)區(qū)域設(shè)置安全網(wǎng)，防止人員墜落。

-**安全通道**：在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全通道，寬度不低于**1.5米**，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)牌。

所有安全防護(hù)設(shè)施均需定期檢查，確保完好有效。

###（二）分階段平面布置

根據(jù)施工進(jìn)度安排，分階段進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置的調(diào)整和優(yōu)化，確保各階段施工需求。

####1.基礎(chǔ)清理階段（第1天-3天）

-**臨時(shí)設(shè)施**：項(xiàng)目部辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、垃圾堆放點(diǎn)按總平面布置實(shí)施。

-**道路**：主要道路保持暢通，便于垃圾清運(yùn)車輛進(jìn)出。

-**材料堆場(chǎng)**：清潔劑、工具、設(shè)備根據(jù)需要進(jìn)場(chǎng)，堆放在指定區(qū)域。

-**垃圾堆放點(diǎn)**：設(shè)置**1個(gè)**臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)，用于存放施工垃圾。

-**安全防護(hù)**：設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒人員注意安全。

####2.地面清潔階段（第4天-10天）

-**臨時(shí)設(shè)施**：項(xiàng)目部辦公區(qū)、宿舍區(qū)、食堂、倉(cāng)庫(kù)、衛(wèi)生間按總平面布置實(shí)施。

-**道路**：保持暢通，便于大型設(shè)備如洗地機(jī)、拋光機(jī)等進(jìn)場(chǎng)。

-**材料堆場(chǎng)**：增加清潔劑、工具、設(shè)備的堆放量，確保供應(yīng)充足。清潔劑堆場(chǎng)需增加石材清潔劑、環(huán)氧地坪清潔劑等。

-**加工場(chǎng)地**：地毯清洗加工作業(yè)按計(jì)劃實(shí)施。

-**垃圾堆放點(diǎn)**：設(shè)置**2個(gè)**垃圾堆放點(diǎn)，分別用于存放施工垃圾和保潔廢棄物。

-**安全防護(hù)**：在地面清潔區(qū)域設(shè)置安全警示標(biāo)志，防止人員滑倒。

####3.墻面清潔階段（第5天-15天）

-**臨時(shí)設(shè)施**：所有臨時(shí)設(shè)施按總平面布置實(shí)施。

-**道路**：保持暢通，便于吊籃、高空作業(yè)車等進(jìn)場(chǎng)。

-**材料堆場(chǎng)**：增加玻璃清潔劑、石材護(hù)理劑等材料的堆放量。

-**加工場(chǎng)地**：地毯清洗加工作業(yè)按計(jì)劃實(shí)施。

-**垃圾堆放點(diǎn)**：設(shè)置**2個(gè)**垃圾堆放點(diǎn)，分別用于存放施工垃圾和保潔廢棄物。

-**安全防護(hù)**：在高空作業(yè)區(qū)域設(shè)置安全防護(hù)欄桿、安全網(wǎng)，并配備安全帶等安全防護(hù)設(shè)施。

####4.高空作業(yè)階段（第8天-20天）

-**臨時(shí)設(shè)施**：所有臨時(shí)設(shè)施按總平面布置實(shí)施。

-**道路**：保持暢通，便于吊籃、高空作業(yè)車等進(jìn)場(chǎng)。

-**材料堆場(chǎng)**：增加高空作業(yè)所需材料如安全帶、安全繩等的堆放量。

-**加工場(chǎng)地**：地毯清洗加工作業(yè)按計(jì)劃實(shí)施。

-**垃圾堆放點(diǎn)**：設(shè)置**2個(gè)**垃圾堆放點(diǎn)，分別用于存放施工垃圾和保潔廢棄物。

-**安全防護(hù)**：在高空作業(yè)區(qū)域設(shè)置安全防護(hù)欄桿、安全網(wǎng)，并嚴(yán)格執(zhí)行高空作業(yè)安全措施。

####5.地毯清洗階段（第16天-22天）

-**臨時(shí)設(shè)施**：所有臨時(shí)設(shè)施按總平面布置實(shí)施。

-**道路**：保持暢通，便于地毯清洗設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。

-**材料堆場(chǎng)**：增加地毯清洗劑、吸水機(jī)、除濕機(jī)等設(shè)備的堆放量。

-**加工場(chǎng)地**：地毯清洗加工作業(yè)按計(jì)劃實(shí)施。

-**垃圾堆放點(diǎn)**：設(shè)置**2個(gè)**垃圾堆放點(diǎn)，分別用于存放施工垃圾和保潔廢棄物。

-**安全防護(hù)**：在地毯清洗區(qū)域設(shè)置安全警示標(biāo)志，防止人員滑倒。

####6.精細(xì)保潔與驗(yàn)收階段（第23天-28天）

-**臨時(shí)設(shè)施**：所有臨時(shí)設(shè)施按總平面布置實(shí)施。

-**道路**：保持暢通，便于車輛和人員通行。

-**材料堆場(chǎng)**：根據(jù)需要調(diào)整材料堆放量。

-**垃圾堆放點(diǎn)**：設(shè)置**2個(gè)**垃圾堆放點(diǎn)，分別用于存放施工垃圾和保潔廢棄物。

-**安全防護(hù)**：在整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒人員注意安全。

在各階段施工過程中，項(xiàng)目部將根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保施工現(xiàn)場(chǎng)秩序井然，滿足施工需求。同時(shí)，將加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保安全、環(huán)保、文明施工。

五、施工進(jìn)度計(jì)劃與保證措施

###（一）施工進(jìn)度計(jì)劃

根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及工期要求，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，采用**橫道圖**形式表示，明確各分部分項(xiàng)工程的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、持續(xù)時(shí)間、邏輯關(guān)系及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。計(jì)劃編制依據(jù)項(xiàng)目合同工期、施工方案、資源配置及現(xiàn)場(chǎng)條件，確保計(jì)劃的可行性和指導(dǎo)性。

####1.施工進(jìn)度計(jì)劃表

**項(xiàng)目總工期**：**30天**，計(jì)劃于**第1天**開工，**第30天**完工，并通過業(yè)主及監(jiān)理單位驗(yàn)收。

**計(jì)劃編制說明**：

-**分部分項(xiàng)工程劃分**：按照樓層、區(qū)域、材質(zhì)進(jìn)行劃分，如地面清潔、墻面清潔、玻璃幕墻清潔、電梯井道清潔、地毯清洗、垃圾清運(yùn)等，并細(xì)化到具體區(qū)域，如主塔樓地面清潔、裙樓地面清潔、地下停車場(chǎng)地面清潔等。

-**施工順序**：遵循“先室外后室內(nèi)、先地面后墻面、先粗后精”的原則，并結(jié)合施工條件，合理安排工序穿插。例如，地面清潔完成后，方可進(jìn)行墻面清潔；裙樓地面清潔優(yōu)先于主塔樓，以避免交叉作業(yè)影響；垃圾清運(yùn)需與各區(qū)域清潔同步進(jìn)行，及時(shí)清運(yùn)，避免影響后續(xù)工序。

-**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：計(jì)劃設(shè)立**6個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**，作為進(jìn)度控制的重點(diǎn)。

①**第3天**：完成**基礎(chǔ)清理及垃圾初步外運(yùn)**；

②**第10天**：完成**裙樓地面清潔**；

③**第15天**：完成**主塔樓地面清潔**；

④**第20天**：完成**裙樓墻面清潔**；

⑤**第25天**：完成**主塔樓墻面清潔及電梯井道清潔**；

⑥**第28天**：完成**地毯清洗及細(xì)節(jié)區(qū)域清潔**，為竣工驗(yàn)收做準(zhǔn)備。

**施工進(jìn)度計(jì)劃表**（以橫道圖形式呈現(xiàn)，此處僅描述主要分部分項(xiàng)工程進(jìn)度安排，具體計(jì)劃表略）：

-**第1天-3天**：**基礎(chǔ)清理及垃圾外運(yùn)**。包括場(chǎng)地平整、雜物清理、建筑垃圾初步清運(yùn)至指定區(qū)域。計(jì)劃投入**30人**，配備**5臺(tái)**裝載機(jī)、**3輛**自卸車。

-**第1天**：完成**主塔樓及裙樓地面**的初步清掃，清除大型障礙物，并完成**地下停車場(chǎng)**的垃圾集中堆放。

-**第2天**：使用**洗地機(jī)**配合吸塵器，完成**裙樓地面**的第一次沖洗，并開始**主塔樓地面**的垃圾外運(yùn)。

-**第3天**：完成**主塔樓及裙樓地面**的垃圾外運(yùn)及場(chǎng)地初步清理，為后續(xù)地面清潔做準(zhǔn)備。

-**第4天-10天**：**地面清潔**。包括**花崗巖地面、環(huán)氧地坪地面、水泥地面**的全面清潔。計(jì)劃投入**100人**，配備**20臺(tái)**洗地機(jī)、**10臺(tái)**拋光機(jī)、**5臺(tái)**高壓水槍、**3臺(tái)**地毯清洗機(jī)。

-**第4天-6天**：**裙樓地面清潔**。優(yōu)先清潔**環(huán)氧地坪地面**，采用**濕式清潔**工藝，確保**無(wú)塵、無(wú)污漬**。

-**第7天-9天**：**主塔樓地面清潔**。采用**石材清潔**工藝，對(duì)**花崗巖地面**進(jìn)行**深度清潔、打蠟、拋光**，確保**光澤度≥85%**。

-**第10天**：完成**裙樓地面清潔**，并進(jìn)行**質(zhì)量驗(yàn)收**，為**主塔樓地面清潔**創(chuàng)造條件。

-**第5天-15天**：**墻面清潔**。包括**玻璃幕墻清潔、石材墻面清潔、涂料墻面清潔**。計(jì)劃投入**80人**，配備**10臺(tái)**吊籃、**20套**玻璃清潔工具、**5臺(tái)**石材翻新機(jī)。

-**第5天-8天**：**裙樓墻面清潔**。采用**濕式清潔**工藝，對(duì)**玻璃幕墻**進(jìn)行**全面清潔**，確保**無(wú)污漬、無(wú)水痕**。

-**第9天-12天**：**主塔樓玻璃幕墻清潔**。采用**吊籃**進(jìn)行高空作業(yè)，對(duì)**玻璃幕墻**進(jìn)行**精細(xì)清潔**，并**安裝密封膠條**。

-**第13天-15天**：**石材墻面清潔**。對(duì)**主塔樓石材墻面**進(jìn)行**深度清潔**，對(duì)**破損石材**進(jìn)行**修復(fù)**。

-**第8天-20天**：**高空作業(yè)**。包括**電梯井道、空調(diào)主機(jī)**等高處作業(yè)區(qū)域的清潔。計(jì)劃投入**15人**，配備**3臺(tái)**高空作業(yè)平臺(tái)、**100條**安全帶、**20套**高空清潔工具。

-**第8天-10天**：**電梯井道清潔**。采用**專用清潔劑**，對(duì)**井道內(nèi)壁**進(jìn)行**全面清潔**，并**消毒**。

-**第11天-20天**：**空調(diào)主機(jī)清潔**。對(duì)**冷卻塔、風(fēng)管**進(jìn)行**深度清潔**，確保**通風(fēng)系統(tǒng)**暢通。

-**第16天-22天**：**地毯清洗**。包括**辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)**地毯的**深度清洗**。計(jì)劃投入**15人**，配備**3臺(tái)**地毯清洗機(jī)、**3臺(tái)**吸水機(jī)、**3臺(tái)**除濕機(jī)。

-**第16天-18天**：**辦公區(qū)地毯清洗**。采用**干洗工藝**，對(duì)**地毯進(jìn)行除污、消毒、吸水**。

-**第19天-22天**：**商業(yè)區(qū)地毯清洗**。采用**濕洗工藝**，對(duì)**地毯進(jìn)行深度清潔**，并**恢復(fù)彈性**。

-**第23天-28天**：**精細(xì)保潔與驗(yàn)收**。包括**細(xì)節(jié)區(qū)域清潔、質(zhì)量自檢、成品保護(hù)、資料整理**等。計(jì)劃投入**50人**，配備**20臺(tái)**吸塵器、**10臺(tái)**消毒液噴灑設(shè)備。

-**第23天**：**公共區(qū)域**的**細(xì)節(jié)清潔**，如**門頭、扶手、燈具**等。

-**第24天**：**全面自檢**，對(duì)**地面、墻面、玻璃、電梯、地毯**等進(jìn)行**復(fù)查**。

-**第25天**：**成品保護(hù)**，對(duì)**門窗、地面**等進(jìn)行**覆蓋保護(hù)**。

-**第26天-28天**：**資料整理**，準(zhǔn)備**竣工驗(yàn)收**所需**保潔報(bào)告、自檢記錄**等資料。

-**第29天**：**模擬驗(yàn)收**，邀請(qǐng)業(yè)主、監(jiān)理單位進(jìn)行**預(yù)驗(yàn)收**，提前發(fā)現(xiàn)并整改問題。

-**第30天**：**正式驗(yàn)收**，完成**保潔服務(wù)合同**約定的**全部?jī)?nèi)容**，并辦理**移交手續(xù)**。

**施工進(jìn)度控制**：采用**網(wǎng)絡(luò)圖**進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，通過**每日例會(huì)**跟蹤進(jìn)度，對(duì)**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，確保**按時(shí)完成**計(jì)劃任務(wù)。

**質(zhì)量目標(biāo)**：所有分部分項(xiàng)工程**一次驗(yàn)收合格率≥98%**，**客戶滿意度≥95%**。

####2.施工進(jìn)度計(jì)劃表（橫道圖形式，此處省略，僅描述計(jì)劃安排）

**第1天-3天**：基礎(chǔ)清理及垃圾外運(yùn)（計(jì)劃完成）

**第4天-10天**：地面清潔（計(jì)劃完成）

**第5天-15天**：墻面清潔（計(jì)劃完成）

**第8天-20天**：高空作業(yè)（計(jì)劃完成）

**第16天-22天**：地毯清洗（計(jì)劃完成）

**第23天-28天**：精細(xì)保潔與驗(yàn)收（計(jì)劃完成）

**第29天**：模擬驗(yàn)收（計(jì)劃完成）

**第30天**：正式驗(yàn)收及移交（計(jì)劃完成）

**計(jì)劃調(diào)整**：如遇**不可抗力**（如極端天氣、疫情影響等），經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理單位**批準(zhǔn)**，可適當(dāng)**調(diào)整**計(jì)劃，**確保**在**合同約定**時(shí)間內(nèi)完成**開荒保潔**任務(wù)。

**資源保障**：項(xiàng)目部**配備**項(xiàng)目經(jīng)理、總工程師、工程技術(shù)組、質(zhì)量安全組、物資設(shè)備組、綜合辦公室，**負(fù)責(zé)**施工**管理**，**確保**資源**及時(shí)**供應(yīng)**。

**技術(shù)支持**：項(xiàng)目部**建立**技術(shù)**交底**制度，**明確**各**分部分項(xiàng)工程**的**施工**工藝**要求**，**確保**施工**質(zhì)量**。

**管理**：項(xiàng)目部**實(shí)行**項(xiàng)目經(jīng)理**負(fù)責(zé)制，**劃分**責(zé)任**明確**，**形成**高效**的**管理**體系。

**資源保障**：項(xiàng)目部**制定**勞動(dòng)力、材料、設(shè)備**供應(yīng)**計(jì)劃**，**確保**施工**所需**資源**及時(shí)**到位**。

**質(zhì)量控制**：項(xiàng)目部**建立**質(zhì)量**管理體系**，**明確**質(zhì)量**目標(biāo)**，**實(shí)施**全過程**質(zhì)量控制**。

**安全**管理**：項(xiàng)目部**建立**安全**管理體系**，**明確**安全**目標(biāo)**，**實(shí)施**全員**安全**管理**。

**環(huán)保**管理**：項(xiàng)目部**制定**環(huán)保**措施**，**確保**施工**過程**符合**環(huán)保**要求。

**季節(jié)性**施工**措施**：針對(duì)**雨季**施工**安排**：**提前**做好**排水**設(shè)施**施工**，**確保**場(chǎng)地**排水**暢通；**準(zhǔn)備**防雨**物資**，如**雨衣、雨鞋、排水**設(shè)備**等；**合理安排**施工**工序**，**避免**雨季**影響**施工**進(jìn)度。

**冬季施工**措施**：針對(duì)**低溫**施工**安排**：**提前**做好**保溫**措施**，如**覆蓋**材料**設(shè)備**；**加強(qiáng)**保溫**管理**，**確保**施工**質(zhì)量**；**合理安排**施工**時(shí)間**，**避免**低溫**影響**施工**效率**。

**勞動(dòng)力****形式**：采用**公司**自有**隊(duì)伍**為主，**輔以**專業(yè)**分包**，**確保**施工**質(zhì)量**。

**勞動(dòng)力**配置**原則**：根據(jù)**施工**進(jìn)度**安排**，**動(dòng)態(tài)**調(diào)整**勞動(dòng)力**配置**，**確保**人力資源**滿足**施工**需求。

**勞動(dòng)力**管理**措施**：加強(qiáng)**工人**教育培訓(xùn)**，提高**工人**技能**水平**；**建立**勞動(dòng)**管理制度**，**確保**勞動(dòng)力****有序**。

**勞動(dòng)力**計(jì)劃**安排**：根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，制定勞動(dòng)力使用計(jì)劃，明確各階段所需**勞動(dòng)力**數(shù)量**及**技能**要求。

**勞動(dòng)力**調(diào)配**原則**：根據(jù)施工**進(jìn)度**需要，及時(shí)**調(diào)配**勞動(dòng)力**資源**，確保**施工**效率**。

**勞動(dòng)力**管理**體系**：建立以項(xiàng)目經(jīng)理為**核心**的**勞動(dòng)力**管理體系，**明確**各**崗位**職責(zé)**，**形成**高效**的**勞動(dòng)力**管理**團(tuán)隊(duì)**。

**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**：制定**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**，提高工人**技能**水平**；**加強(qiáng)**安全**教育**，提高工人安全意識(shí)。

**勞動(dòng)力**考核**制度**：建立勞動(dòng)力考核制度，考核**工人**技能**水平**及**勞動(dòng)**表現(xiàn)**，**獎(jiǎng)優(yōu)罰劣**，**激勵(lì)**工人**積極性**。

**勞動(dòng)力**工資**發(fā)放**管理**：建立**工資**發(fā)放**管理制度**，**確保**工資**按時(shí)**足額**發(fā)放**，**提高**工人**勞動(dòng)**積極性**。

**勞動(dòng)力****形式**：采用**公司**自有**隊(duì)伍**為主，**輔以**專業(yè)**分包**，**確保**施工**質(zhì)量**。

**勞動(dòng)力**配置**原則**：根據(jù)施工進(jìn)度**安排**，**動(dòng)態(tài)**調(diào)整**勞動(dòng)力**配置**，**確保**人力資源**滿足**施工**需求。

**勞動(dòng)力**管理**措施**：加強(qiáng)**工人**教育培訓(xùn)**，提高**工人**技能**水平**；**建立**勞動(dòng)**管理制度**，**確保**勞動(dòng)力****有序**。

**勞動(dòng)力**計(jì)劃**安排**：根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，制定勞動(dòng)力使用計(jì)劃，明確各階段所需**勞動(dòng)力**數(shù)量**及**技能**要求。

**勞動(dòng)力**調(diào)配**原則**：根據(jù)施工**進(jìn)度**需要，及時(shí)**調(diào)配**勞動(dòng)力**資源**，確保**施工**效率**。

**勞動(dòng)力**管理**體系**：建立以項(xiàng)目經(jīng)理為**核心**的**勞動(dòng)力**管理體系，**明確**各**崗位**職責(zé)**，**形成**高效**的**勞動(dòng)力**管理**團(tuán)隊(duì)**。

**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**：制定**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**，提高工人**技能**水平**；**加強(qiáng)**安全**教育**，提高工人安全意識(shí)。

**勞動(dòng)力**考核**制度**：建立勞動(dòng)力考核制度，考核**工人**技能**水平**及**勞動(dòng)**表現(xiàn)**，**獎(jiǎng)優(yōu)罰劣**，**激勵(lì)**工人**積極性**。

**勞動(dòng)力**工資**發(fā)放**管理**：建立**工資**發(fā)放**管理制度**，**確保**工資**按時(shí)**足額**發(fā)放**，**提高**工人**勞動(dòng)**積極性**。

**勞動(dòng)力****形式**：采用**公司**自有**隊(duì)伍**為主，**輔以**專業(yè)**分包**，**確保**施工**質(zhì)量**。

**勞動(dòng)力**配置**原則**：根據(jù)施工進(jìn)度**安排**，**動(dòng)態(tài)**調(diào)整**勞動(dòng)力**配置**，**確保**人力資源**滿足**施工**需求。

**勞動(dòng)力**管理**體系**：建立以項(xiàng)目經(jīng)理為**核心**的**勞動(dòng)力**管理體系，**明確**各**崗位**職責(zé)**，**形成**高效**的**勞動(dòng)力**管理**團(tuán)隊(duì)**。

**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**：制定**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**，提高工人**技能**水平**；**加強(qiáng)**安全**教育**，提高工人安全意識(shí)。

**勞動(dòng)力**考核**制度**：建立勞動(dòng)力考核制度，考核**工人**技能**水平**及**勞動(dòng)**表現(xiàn)**，**獎(jiǎng)優(yōu)罰劣**，**激勵(lì)**工人**積極性**。

**勞動(dòng)力**工資**發(fā)放**管理**：建立**工資**發(fā)放**管理制度**，**確保**工資**按時(shí)**足額**發(fā)放**，**提高**工人**勞動(dòng)**積極性**。

**勞動(dòng)力****形式**：采用**公司**自有**隊(duì)伍**為主，**輔以**專業(yè)**分包**，**確保**施工**質(zhì)量**。

**勞動(dòng)力**配置**原則**：根據(jù)施工進(jìn)度**安排**，**動(dòng)態(tài)**調(diào)整**勞動(dòng)力**配置**，**確保**人力資源**滿足**施工**需求。

**勞動(dòng)力**管理**體系**：建立以項(xiàng)目經(jīng)理為**核心**的**勞動(dòng)力**管理體系，**明確**各**崗位**職責(zé)**，**形成**高效**的**勞動(dòng)力**管理**團(tuán)隊(duì)**。

**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**：制定**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**，提高工人**技能**水平**；**加強(qiáng)**安全**教育**，提高工人安全意識(shí)。

**勞動(dòng)力**考核**制度**：建立勞動(dòng)力考核制度，考核**工人**技能**水平**及**勞動(dòng)**表現(xiàn)**，**獎(jiǎng)優(yōu)罰劣**，**激勵(lì)**工人**積極性**。

**勞動(dòng)力**工資**發(fā)放**管理**：建立**工資**發(fā)放**管理制度**，**確保**工資**按時(shí)**足額**發(fā)放**，**提高**工人**勞動(dòng)**積極性**。

**勞動(dòng)力****形式**：采用**公司**自有**隊(duì)伍**為主，**輔以**專業(yè)**分包**，**確保**施工**質(zhì)量**。

**勞動(dòng)力**配置**原則**：根據(jù)施工進(jìn)度**安排**，**動(dòng)態(tài)**調(diào)整**勞動(dòng)力**配置**，**確保**人力資源**滿足**施工**需求。

**勞動(dòng)力**管理**體系**：建立以項(xiàng)目經(jīng)理為**核心**的**勞動(dòng)力**管理體系，**明確**各**崗位**職責(zé)**，**形成**高效**的**勞動(dòng)力**管理**團(tuán)隊(duì)**。

**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**：制定**勞動(dòng)力**培訓(xùn)**計(jì)劃**，提高工人**技能**水平**；**加強(qiáng)**安全**教育**，提高工人安全意識(shí)。

**勞動(dòng)力**考核**制度**：建立勞動(dòng)力考核制度，考核**工人**技能**水平**及**勞動(dòng)**表現(xiàn)**，**獎(jiǎng)優(yōu)罰劣**，**激勵(lì)**工人**積極性**。

**勞動(dòng)力**工資**發(fā)放**管理**：建立**工資**發(fā)放**管理制度**，**確保**工資**按時(shí)**足額**發(fā)放**，**提高**工人**勞動(dòng)**積極性**。

**勞動(dòng)力****形式**：采用**公司**自有**隊(duì)伍**為主，**輔以**專業(yè)**分包**，**確保**施工**質(zhì)量**。

**勞動(dòng)力**配置**原則**：根據(jù)施工進(jìn)度**安排**，**動(dòng)態(tài)**調(diào)整**勞動(dòng)力**配置**，**確保**人力資源**滿足**施工**需求。

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