地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)公告方案一、招標(biāo)公告方案概述

地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)公告方案是為確保項(xiàng)目順利實(shí)施而制定的一系列規(guī)范性文件，旨在明確招標(biāo)流程、資格要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及合同條款等內(nèi)容。本方案通過清晰的層級(jí)結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)化流程，為招標(biāo)方和投標(biāo)方提供明確指導(dǎo)，提高招標(biāo)效率和合規(guī)性。

二、招標(biāo)公告方案核心內(nèi)容

（一）招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：XX地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包括XX棟住宅樓、XX平方米商業(yè)配套

4.招標(biāo)范圍：包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工總承包、監(jiān)理服務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)

（二）投標(biāo)人資格要求

1.投標(biāo)人資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書（如建筑工程施工總承包XX級(jí)及以上）

2.財(cái)務(wù)要求：近三年年均營(yíng)業(yè)額不低于XX萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于XX萬(wàn)元

3.業(yè)績(jī)要求：近五年完成類似項(xiàng)目不少于X個(gè)，合同履行率100%

4.人員要求：配備滿足項(xiàng)目需求的專業(yè)技術(shù)人員（如結(jié)構(gòu)工程師、電氣工程師等），注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員不少于X人

（三）招標(biāo)文件編制要點(diǎn)

1.投標(biāo)文件格式：按照招標(biāo)文件提供的模板填寫，包括商務(wù)部分、技術(shù)部分及報(bào)價(jià)部分

2.報(bào)價(jià)要求：采用綜合評(píng)估法，價(jià)格分占60%，技術(shù)分占30%，商務(wù)分占10%

3.提交方式：紙質(zhì)文件遞交至指定地點(diǎn)，電子版上傳至招標(biāo)平臺(tái)，逾期視為無(wú)效

（四）評(píng)標(biāo)流程與標(biāo)準(zhǔn)

1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：由X名專家組成，包括技術(shù)專家X名、經(jīng)濟(jì)專家X名

2.評(píng)標(biāo)程序：資格預(yù)審→技術(shù)評(píng)審→商務(wù)評(píng)審→價(jià)格評(píng)審→綜合評(píng)分

3.評(píng)分細(xì)則：

(1)技術(shù)分：根據(jù)方案創(chuàng)新性、可行性、安全性等指標(biāo)評(píng)分

(2)商務(wù)分：考察投標(biāo)人的服務(wù)承諾、付款條件等

(3)價(jià)格分：采用低價(jià)優(yōu)先法，但不得低于成本價(jià)

三、招標(biāo)實(shí)施步驟

（一）招標(biāo)準(zhǔn)備階段

1.編制招標(biāo)公告：明確招標(biāo)范圍、資格要求、投標(biāo)截止時(shí)間等信息

2.發(fā)布招標(biāo)公告：通過XX招標(biāo)網(wǎng)、XX報(bào)刊等渠道發(fā)布，公示期不少于X日

3.接受報(bào)名：接受投標(biāo)人提交資格預(yù)審文件，審核通過后發(fā)放招標(biāo)文件

（二）投標(biāo)階段

1.投標(biāo)文件編制：投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求完成商務(wù)、技術(shù)、報(bào)價(jià)部分

2.文件遞交：截止時(shí)間前將紙質(zhì)及電子版文件提交至指定地點(diǎn)

3.標(biāo)前答疑：組織召開答疑會(huì)，解答投標(biāo)人疑問并形成會(huì)議紀(jì)要

（三）開標(biāo)與評(píng)標(biāo)階段

1.開標(biāo)儀式：在規(guī)定時(shí)間公開拆標(biāo)，確認(rèn)投標(biāo)有效性

2.評(píng)標(biāo)評(píng)審：評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審

3.定標(biāo)公示：公示中標(biāo)候選人名單，無(wú)異議后發(fā)出中標(biāo)通知書

（四）合同簽訂與履約

1.合同談判：與中標(biāo)人協(xié)商合同條款，明確權(quán)利義務(wù)

2.簽訂合同：雙方簽署正式合同并報(bào)備

3.履約管理：按合同約定監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量及資金支付

四、風(fēng)險(xiǎn)控制與注意事項(xiàng)

1.避免利益沖突：確保評(píng)標(biāo)專家與投標(biāo)人無(wú)利害關(guān)系

2.文件保密：所有投標(biāo)文件需妥善保管，防止泄露

3.爭(zhēng)議處理：明確爭(zhēng)議解決方式（如仲裁或訴訟）

本方案通過標(biāo)準(zhǔn)化流程和明確的標(biāo)準(zhǔn)，確保招標(biāo)過程的公開、公平、公正，為地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施提供保障。

一、招標(biāo)公告方案概述

地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)公告方案是為確保項(xiàng)目順利實(shí)施而制定的一系列規(guī)范性文件，旨在明確招標(biāo)流程、資格要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及合同條款等內(nèi)容。本方案通過清晰的層級(jí)結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)化流程，為招標(biāo)方和投標(biāo)方提供明確指導(dǎo)，提高招標(biāo)效率和合規(guī)性。其核心目標(biāo)是吸引具備實(shí)力和信譽(yù)的合格供應(yīng)商參與項(xiàng)目，通過公平競(jìng)爭(zhēng)選擇最優(yōu)合作方，從而保障項(xiàng)目質(zhì)量、控制成本并確保按期完成。本方案的實(shí)施有助于規(guī)范招標(biāo)行為，減少潛在風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目的成功奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、招標(biāo)公告方案核心內(nèi)容

（一）招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：XX地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)

描述：本項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，規(guī)劃用途為住宅及商業(yè)綜合體，是XX區(qū)域重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目整體規(guī)劃占地約XX畝，總建筑面積設(shè)計(jì)為約XX萬(wàn)平方米，包含XX棟高層住宅樓、XX平方米的商業(yè)裙樓以及相應(yīng)的地下停車場(chǎng)和配套設(shè)施。

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

描述：項(xiàng)目具體地理坐標(biāo)及周邊環(huán)境概述，交通便利性說明（如靠近主要道路、公共交通站點(diǎn)等），基礎(chǔ)設(shè)施配套情況（如供水、供電、通訊接入等）。

3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包括XX棟住宅樓（層數(shù)XX層，每棟建筑面積約XX萬(wàn)平方米）、XX平方米商業(yè)配套（含XX個(gè)商鋪，層高XX米）、XX平方米地下停車場(chǎng)（停車位約XX個(gè)）及其他附屬設(shè)施。項(xiàng)目分期開發(fā)，本次招標(biāo)主要涉及一期工程。

4.招標(biāo)范圍：

（1）工程設(shè)計(jì)：涵蓋項(xiàng)目一期范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀、室內(nèi)裝飾等各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)及后續(xù)設(shè)計(jì)深化服務(wù)。

（2）施工總承包：負(fù)責(zé)項(xiàng)目一期土建工程、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程（給排水、暖通、電氣、智能化）等的施工建設(shè)。

（3）監(jiān)理服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目一期工程建設(shè)實(shí)施全過程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制及合同管理、安全文明施工監(jiān)督。

（4）配套設(shè)施建設(shè)：可能包含的項(xiàng)目紅線內(nèi)部分小型配套設(shè)施（如道路、綠化、圍墻等）的施工。

（5）招標(biāo)方式：采用公開招標(biāo)方式，邀請(qǐng)符合資質(zhì)要求的單位參與競(jìng)標(biāo)。

（二）投標(biāo)人資格要求

1.投標(biāo)人資質(zhì)：

（1）申請(qǐng)工程設(shè)計(jì)投標(biāo)的單位，須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級(jí)不低于XX級(jí)（例如：建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)），專業(yè)涵蓋本次招標(biāo)范圍所涉及的主要專業(yè)（如建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等）。

（2）申請(qǐng)施工總承包投標(biāo)的單位，須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級(jí)不低于XX級(jí)（例如：建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)），并具備類似項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)。

（3）申請(qǐng)監(jiān)理服務(wù)投標(biāo)的單位，須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級(jí)不低于XX級(jí)（例如：工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)）。

（4）所有投標(biāo)人須在資質(zhì)有效期內(nèi)，且近三年內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量安全不良記錄。

2.財(cái)務(wù)要求：

（1）近三年（XX年XX月至今）年均營(yíng)業(yè)收入不低于人民幣XX萬(wàn)元（根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模合理設(shè)定）。

（2）近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，凈資產(chǎn)不低于人民幣XX萬(wàn)元，且資產(chǎn)負(fù)債率原則上不超過XX%。

（3）近三年內(nèi)無(wú)騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及重大安全質(zhì)量責(zé)任事故等不良行為記錄。

3.業(yè)績(jī)要求：

（1）近五年內(nèi)（XX年XX月至今）獨(dú)立承擔(dān)并已竣工驗(yàn)收的類似項(xiàng)目不少于X個(gè)，項(xiàng)目規(guī)?；蚪ㄖ娣e滿足本次招標(biāo)項(xiàng)目要求的X%以上。需提供合同復(fù)印件或竣工驗(yàn)收證明文件。

（2）若為聯(lián)合體投標(biāo)，則聯(lián)合體各方業(yè)績(jī)可合并計(jì)算，但聯(lián)合體牽頭方須滿足上述業(yè)績(jī)要求，且各成員單位須均有類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)。

（3）提供至少X份已完成項(xiàng)目的質(zhì)量、安全評(píng)價(jià)證明文件或用戶評(píng)價(jià)資料。

4.人員要求：

（1）申請(qǐng)工程設(shè)計(jì)投標(biāo)的單位，核心設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)中需配備滿足項(xiàng)目需求的專業(yè)技術(shù)人員，包括注冊(cè)建筑師X名、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師X名、注冊(cè)電氣工程師X名、注冊(cè)暖通工程師X名等，且各專業(yè)配備相應(yīng)數(shù)量的中高級(jí)職稱工程師。

（2）申請(qǐng)施工總承包投標(biāo)的單位，項(xiàng)目經(jīng)理須具備XX證書及類似項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，管理團(tuán)隊(duì)需配備滿足項(xiàng)目需求的技術(shù)、質(zhì)量、安全、預(yù)算等專業(yè)人員，注冊(cè)建造師數(shù)量不少于X名。

（3）申請(qǐng)監(jiān)理服務(wù)投標(biāo)的單位，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師須具備XX證書，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)須配備滿足項(xiàng)目需求的專業(yè)監(jiān)理工程師，且各專業(yè)監(jiān)理人員持有相應(yīng)資格證書。

5.其他要求：

（1）具備有效的安全生產(chǎn)許可證（如適用）。

（2）具備良好的社會(huì)信譽(yù)和商業(yè)信譽(yù)，近三年內(nèi)無(wú)行賄犯罪記錄。

（3）承諾遵守招標(biāo)文件各項(xiàng)規(guī)定，無(wú)任何可能導(dǎo)致投標(biāo)無(wú)效的違規(guī)行為。

（三）招標(biāo)文件編制要點(diǎn)

1.投標(biāo)文件格式：

（1）商務(wù)部分：包括法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證副本、類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明、財(cái)務(wù)狀況證明、人員資格證明等。

（2）技術(shù)部分：包括投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)方案、施工組織設(shè)計(jì)或工程設(shè)計(jì)方案（根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容選擇）、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施、進(jìn)度計(jì)劃及保障措施、創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃等。

（3）報(bào)價(jià)部分：包括投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金明細(xì)表及各分部分項(xiàng)工程單價(jià)分析表等。

（4）格式要求：嚴(yán)格按照招標(biāo)文件提供的統(tǒng)一表格和格式填寫，字跡清晰，內(nèi)容完整，簽字蓋章規(guī)范。電子版文件需符合招標(biāo)平臺(tái)的技術(shù)要求。

2.報(bào)價(jià)要求：

（1）評(píng)標(biāo)方法：采用綜合評(píng)估法?？偡?價(jià)格得分×60%+技術(shù)得分×30%+商務(wù)得分×10%。

（2）價(jià)格分計(jì)算：采用低價(jià)優(yōu)先法，報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×100%。評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)按有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的加權(quán)平均數(shù)確定，但不得低于成本價(jià)（成本價(jià)可根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研或成本估算合理設(shè)定）。

（3）價(jià)格下限：投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于招標(biāo)文件設(shè)定的最低投標(biāo)限價(jià)（若設(shè)定）。

3.提交方式：

（1）紙質(zhì)文件：須加蓋單位公章和法定代表人（或授權(quán)代表）簽字，密封后遞交至招標(biāo)人指定的接收地點(diǎn)（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室），遞交截止時(shí)間為XX年XX月XX日XX時(shí)XX分，逾期視為無(wú)效。

（2）電子版文件：須在截止時(shí)間前上傳至XX招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)，并成功提交。電子版文件應(yīng)與紙質(zhì)文件內(nèi)容一致。

（3）遞交證明：遞交紙質(zhì)文件后，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（如2小時(shí)內(nèi)）通過電話或短信等方式向招標(biāo)人確認(rèn)遞交。

（四）評(píng)標(biāo)流程與標(biāo)準(zhǔn)

1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：

（1）組成：由招標(biāo)人依法組建，成員人數(shù)為X單數(shù)（如X人），由技術(shù)專家X名、經(jīng)濟(jì)專家X名組成。專家從省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門依法組建的專家?guī)熘须S機(jī)抽取。

（2）資格：專家應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格，熟悉相關(guān)法律法規(guī)和工程技術(shù)，具備良好的職業(yè)道德，與投標(biāo)人無(wú)利害關(guān)系。

（3）回避：評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員有回避事由的，應(yīng)自行回避或由招標(biāo)人決定其回避。

2.評(píng)標(biāo)程序：

（1）資格預(yù)審：招標(biāo)人根據(jù)資格要求對(duì)投標(biāo)人的資格證明文件進(jìn)行審查，合格的進(jìn)入評(píng)標(biāo)階段。

（2）開標(biāo)：在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開進(jìn)行，由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，確認(rèn)投標(biāo)有效性。

（3）初步評(píng)審：審查投標(biāo)文件是否完整、是否按格式要求簽署、是否響應(yīng)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求（如資質(zhì)、業(yè)績(jī)、報(bào)價(jià)等）。

（4）詳細(xì)評(píng)審：對(duì)通過初步評(píng)審的投標(biāo)文件，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)、價(jià)格等方面的詳細(xì)評(píng)審，并計(jì)算出投標(biāo)人的綜合得分。

（5）推薦中標(biāo)候選人：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)綜合得分高低，推薦X名以上中標(biāo)候選人，并編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告提交招標(biāo)人。

（6）定標(biāo)：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告和中標(biāo)候選人推薦名單，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定中標(biāo)人，并發(fā)出中標(biāo)通知書。

3.評(píng)分細(xì)則：

（1）技術(shù)分（滿分100分）：

a.工程設(shè)計(jì)方案/施工組織設(shè)計(jì)合理性、創(chuàng)新性（XX分）：考察方案的先進(jìn)性、適用性及獨(dú)特之處。

b.項(xiàng)目管理計(jì)劃可行性（XX分）：考察進(jìn)度計(jì)劃、資源配置、風(fēng)險(xiǎn)控制措施的合理性。

c.質(zhì)量保證措施有效性（XX分）：考察質(zhì)量管理體系、檢測(cè)計(jì)劃、創(chuàng)優(yōu)措施的完善程度。

d.安全文明施工措施（XX分）：考察安全管理體系、應(yīng)急預(yù)案、文明施工措施的周密性。

e.業(yè)績(jī)與信譽(yù)（XX分）：根據(jù)投標(biāo)人提供的業(yè)績(jī)證明和信譽(yù)情況進(jìn)行評(píng)分。

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)需在招標(biāo)文件中詳細(xì)列出，如采用打分制或優(yōu)、良、中、差評(píng)級(jí)制。

（2）商務(wù)分（滿分10分）：

a.投標(biāo)文件規(guī)范性（XX分）：考察文件格式、簽字蓋章、內(nèi)容完整性。

b.服務(wù)承諾（XX分）：考察投標(biāo)人提供的后續(xù)服務(wù)承諾（如響應(yīng)速度、配合度等）。

c.付款條件（XX分）：考察投標(biāo)人提出的付款方式及條件對(duì)招標(biāo)人的有利程度。

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)需在招標(biāo)文件中明確。

（3）價(jià)格分（滿分100分）：

a.價(jià)格得分計(jì)算：如前所述，根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的比值計(jì)算。

b.最低價(jià)優(yōu)先：報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其他投標(biāo)人的價(jià)格得分按上述公式計(jì)算。若報(bào)價(jià)相同，則技術(shù)分高者優(yōu)先；技術(shù)分也相同，則由招標(biāo)人隨機(jī)確定。

三、招標(biāo)實(shí)施步驟

（一）招標(biāo)準(zhǔn)備階段

1.編制招標(biāo)公告及資格預(yù)審文件：

（1）草擬招標(biāo)公告：明確項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍、資格要求、招標(biāo)文件獲取方式、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)、聯(lián)系方式等關(guān)鍵信息。

（2）編制資格預(yù)審文件（如采用資格預(yù)審）：詳細(xì)列明資格預(yù)審申請(qǐng)文件的要求和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。

（3）編制招標(biāo)文件：包含招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)辦法、合同主要條款、工程量清單（如適用）、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、圖紙（如提供）等。

（4）內(nèi)部審核：對(duì)招標(biāo)文件及資格預(yù)審文件進(jìn)行多輪內(nèi)部審核，確保內(nèi)容準(zhǔn)確、完整、合規(guī)。

2.發(fā)布招標(biāo)公告及資格預(yù)審公告：

（1）選擇發(fā)布渠道：在XX招標(biāo)網(wǎng)、XX日?qǐng)?bào)等指定或適宜的媒介發(fā)布。

（2）設(shè)定公示期：招標(biāo)公告和資格預(yù)審公告發(fā)布后，公示期不少于X日，期間接受潛在投標(biāo)人的咨詢。

（3）接收?qǐng)?bào)名及資格預(yù)審申請(qǐng)：在公示期內(nèi)或規(guī)定時(shí)間內(nèi)，接受投標(biāo)人報(bào)名，并按文件要求接收和審核資格預(yù)審申請(qǐng)文件（如采用資格預(yù)審）。

3.發(fā)售招標(biāo)文件及資格預(yù)審文件：

（1）確定發(fā)售時(shí)間地點(diǎn)：在招標(biāo)公告中明確發(fā)售時(shí)間和地點(diǎn)。

（2）收取購(gòu)買費(fèi)：按招標(biāo)文件規(guī)定收取工本費(fèi)。

（3）提供文件說明：對(duì)招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明或組織答疑會(huì)。

（二）投標(biāo)階段

1.投標(biāo)文件編制（StepbyStep）：

（1）仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件：逐條理解招標(biāo)要求、資格條件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、格式模板等，確保完全響應(yīng)。

（2）準(zhǔn)備資格證明文件：整理并復(fù)印營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、相關(guān)業(yè)績(jī)證明、人員資格證書等，確保在有效期內(nèi)且信息真實(shí)。

（3）填寫商務(wù)部分：按照模板填寫投標(biāo)函、法定代表人身份證明/授權(quán)委托書，確保簽字蓋章齊全規(guī)范。

（4）編制技術(shù)部分：

a.投標(biāo)函及附錄：明確投標(biāo)總價(jià)、工期承諾、質(zhì)量承諾等。

b.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)方案：任命項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員，說明其經(jīng)驗(yàn)和能力。

c.施工組織設(shè)計(jì)/工程設(shè)計(jì)方案：

-施工組織設(shè)計(jì)需包含施工部署、進(jìn)度計(jì)劃、資源配置（人力、材料、設(shè)備）、質(zhì)量保證體系、安全文明施工措施、應(yīng)急預(yù)案等。

-工程設(shè)計(jì)方案需包含設(shè)計(jì)理念、總體方案、各專業(yè)設(shè)計(jì)方案（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等）、圖紙說明、創(chuàng)新點(diǎn)闡述等。

d.其他技術(shù)文件：根據(jù)招標(biāo)文件要求提供創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃、綠色施工方案、信息化管理方案等。

（5）編制報(bào)價(jià)部分：

a.報(bào)價(jià)匯總表：匯總各部分工程費(fèi)用。

b.分部分項(xiàng)工程量清單及綜合單價(jià)分析：列出工程量，并根據(jù)市場(chǎng)行情、企業(yè)成本、利潤(rùn)預(yù)期等確定綜合單價(jià)，并詳細(xì)列出計(jì)算依據(jù)。

c.措施項(xiàng)目清單及報(bào)價(jià)：考慮模板、腳手架、臨時(shí)設(shè)施、安全文明施工等費(fèi)用。

d.其他項(xiàng)目清單及報(bào)價(jià)：如暫列金額、暫估價(jià)等。

e.規(guī)費(fèi)、稅金計(jì)算：按國(guó)家或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（6）裝訂與密封：按招標(biāo)文件要求將所有文件裝訂成冊(cè)，并進(jìn)行密封包裝，注明項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱、日期等信息。

（7）準(zhǔn)備電子版文件：將紙質(zhì)文件內(nèi)容掃描或重新制作成電子版，并按要求上傳至招標(biāo)平臺(tái)。

2.文件遞交：

（1）按時(shí)遞交紙質(zhì)文件：在截止時(shí)間前將密封好的紙質(zhì)投標(biāo)文件遞交至指定地點(diǎn)。

（2）上傳電子版文件：同時(shí)或提前按規(guī)定上傳電子版文件至招標(biāo)平臺(tái)。

（3）遞交確認(rèn)：保留遞交憑證（如簽收回執(zhí)、上傳成功提示），并通過電話等方式向招標(biāo)人確認(rèn)已成功遞交。

3.標(biāo)前答疑會(huì)（如需要）：

（1）組織答疑會(huì)：在投標(biāo)截止時(shí)間前，針對(duì)潛在投標(biāo)人提出的疑問組織會(huì)議。

（2）解答疑問：由招標(biāo)人或其委托的咨詢機(jī)構(gòu)解答疑問。

（3）形成會(huì)議紀(jì)要：將答疑內(nèi)容整理成會(huì)議紀(jì)要，作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件，并向所有獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人分發(fā)。

（三）開標(biāo)與評(píng)標(biāo)階段

1.開標(biāo)儀式（StepbyStep）：

（1）確定開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：在招標(biāo)文件中明確。

（2）邀請(qǐng)參與：邀請(qǐng)所有投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)督人（如需）、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員（或其代表）參加。

（3）檢查投標(biāo)文件：當(dāng)眾檢查各投標(biāo)人遞交的紙質(zhì)投標(biāo)文件是否密封完好。

（4）宣布開標(biāo)：主持人宣布開標(biāo)儀式開始，宣布投標(biāo)人名稱，檢查并確認(rèn)投標(biāo)文件有效。

（5）宣布投標(biāo)報(bào)價(jià)：依次當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)總價(jià)、工期（如提供）、質(zhì)量承諾等關(guān)鍵信息。

（6）記錄與簽收：詳細(xì)記錄開標(biāo)情況，由投標(biāo)人代表、監(jiān)督人、招標(biāo)人代表簽字確認(rèn)。

2.評(píng)標(biāo)評(píng)審（StepbyStep）：

（1）組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)：按程序隨機(jī)抽取專家，成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

（2）準(zhǔn)備評(píng)標(biāo)資料：向評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供所有有效投標(biāo)文件、開標(biāo)記錄、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

（3）初步評(píng)審：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件規(guī)定的資格性審查標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查，剔除不合格投標(biāo)。

（4）詳細(xì)評(píng)審：對(duì)通過初步評(píng)審的投標(biāo)文件，按照技術(shù)、商務(wù)、價(jià)格評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)審打分。

（5）計(jì)算綜合得分：匯總各評(píng)委打分，計(jì)算投標(biāo)人的綜合得分。

（6）編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)審情況，編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦中標(biāo)候選人名單及排序，說明理由。

（7）密封與提交：評(píng)標(biāo)報(bào)告由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字，密封后提交給招標(biāo)人。

3.定標(biāo)公示與通知：

（1）確定中標(biāo)人：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告，在推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人，或根據(jù)需要與中標(biāo)候選人進(jìn)行澄清、談判（如招標(biāo)文件允許）。

（2）發(fā)出中標(biāo)通知書：向中標(biāo)人發(fā)出正式的中標(biāo)通知書，明確中標(biāo)項(xiàng)目、中標(biāo)金額、合同簽訂時(shí)間等。

（3）公示中標(biāo)候選人：在中標(biāo)通知書發(fā)出前，在中標(biāo)候選人公示期內(nèi)，將中標(biāo)候選人名單及理由進(jìn)行公示（公示期不少于X日），接受社會(huì)監(jiān)督。

（4）處理異議：公示期內(nèi)如有異議，招標(biāo)人需及時(shí)核實(shí)并處理。

（四）合同簽訂與履約

1.合同談判（如需要）：

（1）明確談判內(nèi)容：如有需要，就合同主要條款（如價(jià)格、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等）與中標(biāo)人進(jìn)行談判。

（2）形成談判紀(jì)要：談判達(dá)成一致后，形成書面紀(jì)要。

2.簽訂合同：

（1）準(zhǔn)備合同文本：根據(jù)談判結(jié)果和招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等，準(zhǔn)備正式合同文本。

（2）簽署合同：雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋單位公章或合同專用章。

（3）備案（如要求）：按相關(guān)規(guī)定將合同報(bào)送備案。

3.履約保證金：

（1）收取保證金：要求中標(biāo)人提交履約保證金，并妥善保管。

（2）返還保證金：在項(xiàng)目按合同約定完成并經(jīng)檢驗(yàn)合格后，按規(guī)定及時(shí)返還履約保證金。

4.項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督：

（1）合同履行：監(jiān)督中標(biāo)人按照合同約定履行義務(wù)，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等。

（2）變更管理：如需變更，按合同約定辦理變更手續(xù)。

（3）竣工驗(yàn)收：組織或參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，確保符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（4）結(jié)算支付：根據(jù)合同約定及工程進(jìn)度、驗(yàn)收結(jié)果，辦理工程款結(jié)算及支付。

四、風(fēng)險(xiǎn)控制與注意事項(xiàng)

1.資格審核風(fēng)險(xiǎn)控制：

（1）嚴(yán)格核對(duì)：確保資格預(yù)審和評(píng)標(biāo)階段的資格審核標(biāo)準(zhǔn)與招標(biāo)文件一致，杜絕不合格單位進(jìn)入。

（2）資料真實(shí)性：要求投標(biāo)人提供真實(shí)有效的證明文件，并保留查證途徑。

2.評(píng)標(biāo)過程風(fēng)險(xiǎn)控制：

（1）專家獨(dú)立：確保評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員獨(dú)立評(píng)審，避免外界不當(dāng)干預(yù)。

（2）標(biāo)準(zhǔn)明確：評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)量化、清晰，避免主觀隨意性。

（3）記錄完整：詳細(xì)記錄評(píng)標(biāo)過程和理由，形成完整評(píng)標(biāo)記錄。

3.投標(biāo)文件風(fēng)險(xiǎn)控制：

（1）格式規(guī)范：強(qiáng)調(diào)投標(biāo)文件必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件格式要求編制。

（2）響應(yīng)性審查：仔細(xì)審查投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求。

（3）密封要求：強(qiáng)調(diào)投標(biāo)文件密封的重要性，確保投標(biāo)有效性。

4.合同管理風(fēng)險(xiǎn)控制：

（1）條款清晰：合同條款應(yīng)明確、完整，減少歧義和爭(zhēng)議。

（2）履約監(jiān)控：加強(qiáng)合同履行過程中的監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。

（3）爭(zhēng)議解決：明確合同爭(zhēng)議的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），選擇合適的管轄機(jī)構(gòu)。

5.保密要求：

（1）信息保密：招標(biāo)人、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員、投標(biāo)人等應(yīng)對(duì)招標(biāo)過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。

（2）文件管理：妥善保管招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)報(bào)告等資料。

6.溝通協(xié)調(diào)：

（1）及時(shí)溝通：建立與投標(biāo)人的有效溝通機(jī)制，及時(shí)解答疑問，處理異議。

（2）會(huì)議記錄：重要會(huì)議（如答疑會(huì)、開標(biāo)會(huì)、評(píng)標(biāo)會(huì)）均需形成書面記錄。

本方案通過詳細(xì)的步驟分解、明確的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，旨在為地產(chǎn)項(xiàng)目的招標(biāo)工作提供一套系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的操作指南，確保招標(biāo)過程的規(guī)范、高效和公平，為項(xiàng)目的成功實(shí)施打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一、招標(biāo)公告方案概述

地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)公告方案是為確保項(xiàng)目順利實(shí)施而制定的一系列規(guī)范性文件，旨在明確招標(biāo)流程、資格要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及合同條款等內(nèi)容。本方案通過清晰的層級(jí)結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)化流程，為招標(biāo)方和投標(biāo)方提供明確指導(dǎo)，提高招標(biāo)效率和合規(guī)性。

二、招標(biāo)公告方案核心內(nèi)容

（一）招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：XX地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包括XX棟住宅樓、XX平方米商業(yè)配套

4.招標(biāo)范圍：包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工總承包、監(jiān)理服務(wù)及配套設(shè)施建設(shè)

（二）投標(biāo)人資格要求

1.投標(biāo)人資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書（如建筑工程施工總承包XX級(jí)及以上）

2.財(cái)務(wù)要求：近三年年均營(yíng)業(yè)額不低于XX萬(wàn)元，凈資產(chǎn)不低于XX萬(wàn)元

3.業(yè)績(jī)要求：近五年完成類似項(xiàng)目不少于X個(gè)，合同履行率100%

4.人員要求：配備滿足項(xiàng)目需求的專業(yè)技術(shù)人員（如結(jié)構(gòu)工程師、電氣工程師等），注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員不少于X人

（三）招標(biāo)文件編制要點(diǎn)

1.投標(biāo)文件格式：按照招標(biāo)文件提供的模板填寫，包括商務(wù)部分、技術(shù)部分及報(bào)價(jià)部分

2.報(bào)價(jià)要求：采用綜合評(píng)估法，價(jià)格分占60%，技術(shù)分占30%，商務(wù)分占10%

3.提交方式：紙質(zhì)文件遞交至指定地點(diǎn)，電子版上傳至招標(biāo)平臺(tái)，逾期視為無(wú)效

（四）評(píng)標(biāo)流程與標(biāo)準(zhǔn)

1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：由X名專家組成，包括技術(shù)專家X名、經(jīng)濟(jì)專家X名

2.評(píng)標(biāo)程序：資格預(yù)審→技術(shù)評(píng)審→商務(wù)評(píng)審→價(jià)格評(píng)審→綜合評(píng)分

3.評(píng)分細(xì)則：

(1)技術(shù)分：根據(jù)方案創(chuàng)新性、可行性、安全性等指標(biāo)評(píng)分

(2)商務(wù)分：考察投標(biāo)人的服務(wù)承諾、付款條件等

(3)價(jià)格分：采用低價(jià)優(yōu)先法，但不得低于成本價(jià)

三、招標(biāo)實(shí)施步驟

（一）招標(biāo)準(zhǔn)備階段

1.編制招標(biāo)公告：明確招標(biāo)范圍、資格要求、投標(biāo)截止時(shí)間等信息

2.發(fā)布招標(biāo)公告：通過XX招標(biāo)網(wǎng)、XX報(bào)刊等渠道發(fā)布，公示期不少于X日

3.接受報(bào)名：接受投標(biāo)人提交資格預(yù)審文件，審核通過后發(fā)放招標(biāo)文件

（二）投標(biāo)階段

1.投標(biāo)文件編制：投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求完成商務(wù)、技術(shù)、報(bào)價(jià)部分

2.文件遞交：截止時(shí)間前將紙質(zhì)及電子版文件提交至指定地點(diǎn)

3.標(biāo)前答疑：組織召開答疑會(huì)，解答投標(biāo)人疑問并形成會(huì)議紀(jì)要

（三）開標(biāo)與評(píng)標(biāo)階段

1.開標(biāo)儀式：在規(guī)定時(shí)間公開拆標(biāo)，確認(rèn)投標(biāo)有效性

2.評(píng)標(biāo)評(píng)審：評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審

3.定標(biāo)公示：公示中標(biāo)候選人名單，無(wú)異議后發(fā)出中標(biāo)通知書

（四）合同簽訂與履約

1.合同談判：與中標(biāo)人協(xié)商合同條款，明確權(quán)利義務(wù)

2.簽訂合同：雙方簽署正式合同并報(bào)備

3.履約管理：按合同約定監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量及資金支付

四、風(fēng)險(xiǎn)控制與注意事項(xiàng)

1.避免利益沖突：確保評(píng)標(biāo)專家與投標(biāo)人無(wú)利害關(guān)系

2.文件保密：所有投標(biāo)文件需妥善保管，防止泄露

3.爭(zhēng)議處理：明確爭(zhēng)議解決方式（如仲裁或訴訟）

本方案通過標(biāo)準(zhǔn)化流程和明確的標(biāo)準(zhǔn)，確保招標(biāo)過程的公開、公平、公正，為地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施提供保障。

一、招標(biāo)公告方案概述

地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)公告方案是為確保項(xiàng)目順利實(shí)施而制定的一系列規(guī)范性文件，旨在明確招標(biāo)流程、資格要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及合同條款等內(nèi)容。本方案通過清晰的層級(jí)結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)化流程，為招標(biāo)方和投標(biāo)方提供明確指導(dǎo)，提高招標(biāo)效率和合規(guī)性。其核心目標(biāo)是吸引具備實(shí)力和信譽(yù)的合格供應(yīng)商參與項(xiàng)目，通過公平競(jìng)爭(zhēng)選擇最優(yōu)合作方，從而保障項(xiàng)目質(zhì)量、控制成本并確保按期完成。本方案的實(shí)施有助于規(guī)范招標(biāo)行為，減少潛在風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目的成功奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二、招標(biāo)公告方案核心內(nèi)容

（一）招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：XX地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)

描述：本項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，規(guī)劃用途為住宅及商業(yè)綜合體，是XX區(qū)域重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目整體規(guī)劃占地約XX畝，總建筑面積設(shè)計(jì)為約XX萬(wàn)平方米，包含XX棟高層住宅樓、XX平方米的商業(yè)裙樓以及相應(yīng)的地下停車場(chǎng)和配套設(shè)施。

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

描述：項(xiàng)目具體地理坐標(biāo)及周邊環(huán)境概述，交通便利性說明（如靠近主要道路、公共交通站點(diǎn)等），基礎(chǔ)設(shè)施配套情況（如供水、供電、通訊接入等）。

3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包括XX棟住宅樓（層數(shù)XX層，每棟建筑面積約XX萬(wàn)平方米）、XX平方米商業(yè)配套（含XX個(gè)商鋪，層高XX米）、XX平方米地下停車場(chǎng)（停車位約XX個(gè)）及其他附屬設(shè)施。項(xiàng)目分期開發(fā)，本次招標(biāo)主要涉及一期工程。

4.招標(biāo)范圍：

（1）工程設(shè)計(jì)：涵蓋項(xiàng)目一期范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀、室內(nèi)裝飾等各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)及后續(xù)設(shè)計(jì)深化服務(wù)。

（2）施工總承包：負(fù)責(zé)項(xiàng)目一期土建工程、裝飾裝修工程、機(jī)電安裝工程（給排水、暖通、電氣、智能化）等的施工建設(shè)。

（3）監(jiān)理服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目一期工程建設(shè)實(shí)施全過程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制及合同管理、安全文明施工監(jiān)督。

（4）配套設(shè)施建設(shè)：可能包含的項(xiàng)目紅線內(nèi)部分小型配套設(shè)施（如道路、綠化、圍墻等）的施工。

（5）招標(biāo)方式：采用公開招標(biāo)方式，邀請(qǐng)符合資質(zhì)要求的單位參與競(jìng)標(biāo)。

（二）投標(biāo)人資格要求

1.投標(biāo)人資質(zhì)：

（1）申請(qǐng)工程設(shè)計(jì)投標(biāo)的單位，須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級(jí)不低于XX級(jí)（例如：建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)），專業(yè)涵蓋本次招標(biāo)范圍所涉及的主要專業(yè)（如建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等）。

（2）申請(qǐng)施工總承包投標(biāo)的單位，須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級(jí)不低于XX級(jí)（例如：建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)），并具備類似項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)。

（3）申請(qǐng)監(jiān)理服務(wù)投標(biāo)的單位，須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級(jí)不低于XX級(jí)（例如：工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)）。

（4）所有投標(biāo)人須在資質(zhì)有效期內(nèi)，且近三年內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量安全不良記錄。

2.財(cái)務(wù)要求：

（1）近三年（XX年XX月至今）年均營(yíng)業(yè)收入不低于人民幣XX萬(wàn)元（根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模合理設(shè)定）。

（2）近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，凈資產(chǎn)不低于人民幣XX萬(wàn)元，且資產(chǎn)負(fù)債率原則上不超過XX%。

（3）近三年內(nèi)無(wú)騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及重大安全質(zhì)量責(zé)任事故等不良行為記錄。

3.業(yè)績(jī)要求：

（1）近五年內(nèi)（XX年XX月至今）獨(dú)立承擔(dān)并已竣工驗(yàn)收的類似項(xiàng)目不少于X個(gè)，項(xiàng)目規(guī)?；蚪ㄖ娣e滿足本次招標(biāo)項(xiàng)目要求的X%以上。需提供合同復(fù)印件或竣工驗(yàn)收證明文件。

（2）若為聯(lián)合體投標(biāo)，則聯(lián)合體各方業(yè)績(jī)可合并計(jì)算，但聯(lián)合體牽頭方須滿足上述業(yè)績(jī)要求，且各成員單位須均有類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)。

（3）提供至少X份已完成項(xiàng)目的質(zhì)量、安全評(píng)價(jià)證明文件或用戶評(píng)價(jià)資料。

4.人員要求：

（1）申請(qǐng)工程設(shè)計(jì)投標(biāo)的單位，核心設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)中需配備滿足項(xiàng)目需求的專業(yè)技術(shù)人員，包括注冊(cè)建筑師X名、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師X名、注冊(cè)電氣工程師X名、注冊(cè)暖通工程師X名等，且各專業(yè)配備相應(yīng)數(shù)量的中高級(jí)職稱工程師。

（2）申請(qǐng)施工總承包投標(biāo)的單位，項(xiàng)目經(jīng)理須具備XX證書及類似項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，管理團(tuán)隊(duì)需配備滿足項(xiàng)目需求的技術(shù)、質(zhì)量、安全、預(yù)算等專業(yè)人員，注冊(cè)建造師數(shù)量不少于X名。

（3）申請(qǐng)監(jiān)理服務(wù)投標(biāo)的單位，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師須具備XX證書，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)須配備滿足項(xiàng)目需求的專業(yè)監(jiān)理工程師，且各專業(yè)監(jiān)理人員持有相應(yīng)資格證書。

5.其他要求：

（1）具備有效的安全生產(chǎn)許可證（如適用）。

（2）具備良好的社會(huì)信譽(yù)和商業(yè)信譽(yù)，近三年內(nèi)無(wú)行賄犯罪記錄。

（3）承諾遵守招標(biāo)文件各項(xiàng)規(guī)定，無(wú)任何可能導(dǎo)致投標(biāo)無(wú)效的違規(guī)行為。

（三）招標(biāo)文件編制要點(diǎn)

1.投標(biāo)文件格式：

（1）商務(wù)部分：包括法定代表人身份證明或授權(quán)委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證副本、類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明、財(cái)務(wù)狀況證明、人員資格證明等。

（2）技術(shù)部分：包括投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)方案、施工組織設(shè)計(jì)或工程設(shè)計(jì)方案（根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容選擇）、質(zhì)量保證措施、安全文明施工措施、進(jìn)度計(jì)劃及保障措施、創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃等。

（3）報(bào)價(jià)部分：包括投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表、分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金明細(xì)表及各分部分項(xiàng)工程單價(jià)分析表等。

（4）格式要求：嚴(yán)格按照招標(biāo)文件提供的統(tǒng)一表格和格式填寫，字跡清晰，內(nèi)容完整，簽字蓋章規(guī)范。電子版文件需符合招標(biāo)平臺(tái)的技術(shù)要求。

2.報(bào)價(jià)要求：

（1）評(píng)標(biāo)方法：采用綜合評(píng)估法。總分=價(jià)格得分×60%+技術(shù)得分×30%+商務(wù)得分×10%。

（2）價(jià)格分計(jì)算：采用低價(jià)優(yōu)先法，報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×100%。評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)按有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的加權(quán)平均數(shù)確定，但不得低于成本價(jià)（成本價(jià)可根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研或成本估算合理設(shè)定）。

（3）價(jià)格下限：投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于招標(biāo)文件設(shè)定的最低投標(biāo)限價(jià)（若設(shè)定）。

3.提交方式：

（1）紙質(zhì)文件：須加蓋單位公章和法定代表人（或授權(quán)代表）簽字，密封后遞交至招標(biāo)人指定的接收地點(diǎn)（XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室），遞交截止時(shí)間為XX年XX月XX日XX時(shí)XX分，逾期視為無(wú)效。

（2）電子版文件：須在截止時(shí)間前上傳至XX招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)，并成功提交。電子版文件應(yīng)與紙質(zhì)文件內(nèi)容一致。

（3）遞交證明：遞交紙質(zhì)文件后，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（如2小時(shí)內(nèi)）通過電話或短信等方式向招標(biāo)人確認(rèn)遞交。

（四）評(píng)標(biāo)流程與標(biāo)準(zhǔn)

1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成：

（1）組成：由招標(biāo)人依法組建，成員人數(shù)為X單數(shù)（如X人），由技術(shù)專家X名、經(jīng)濟(jì)專家X名組成。專家從省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門依法組建的專家?guī)熘须S機(jī)抽取。

（2）資格：專家應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格，熟悉相關(guān)法律法規(guī)和工程技術(shù)，具備良好的職業(yè)道德，與投標(biāo)人無(wú)利害關(guān)系。

（3）回避：評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員有回避事由的，應(yīng)自行回避或由招標(biāo)人決定其回避。

2.評(píng)標(biāo)程序：

（1）資格預(yù)審：招標(biāo)人根據(jù)資格要求對(duì)投標(biāo)人的資格證明文件進(jìn)行審查，合格的進(jìn)入評(píng)標(biāo)階段。

（2）開標(biāo)：在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開進(jìn)行，由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，確認(rèn)投標(biāo)有效性。

（3）初步評(píng)審：審查投標(biāo)文件是否完整、是否按格式要求簽署、是否響應(yīng)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求（如資質(zhì)、業(yè)績(jī)、報(bào)價(jià)等）。

（4）詳細(xì)評(píng)審：對(duì)通過初步評(píng)審的投標(biāo)文件，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)、價(jià)格等方面的詳細(xì)評(píng)審，并計(jì)算出投標(biāo)人的綜合得分。

（5）推薦中標(biāo)候選人：評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)綜合得分高低，推薦X名以上中標(biāo)候選人，并編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告提交招標(biāo)人。

（6）定標(biāo)：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告和中標(biāo)候選人推薦名單，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定中標(biāo)人，并發(fā)出中標(biāo)通知書。

3.評(píng)分細(xì)則：

（1）技術(shù)分（滿分100分）：

a.工程設(shè)計(jì)方案/施工組織設(shè)計(jì)合理性、創(chuàng)新性（XX分）：考察方案的先進(jìn)性、適用性及獨(dú)特之處。

b.項(xiàng)目管理計(jì)劃可行性（XX分）：考察進(jìn)度計(jì)劃、資源配置、風(fēng)險(xiǎn)控制措施的合理性。

c.質(zhì)量保證措施有效性（XX分）：考察質(zhì)量管理體系、檢測(cè)計(jì)劃、創(chuàng)優(yōu)措施的完善程度。

d.安全文明施工措施（XX分）：考察安全管理體系、應(yīng)急預(yù)案、文明施工措施的周密性。

e.業(yè)績(jī)與信譽(yù)（XX分）：根據(jù)投標(biāo)人提供的業(yè)績(jī)證明和信譽(yù)情況進(jìn)行評(píng)分。

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)需在招標(biāo)文件中詳細(xì)列出，如采用打分制或優(yōu)、良、中、差評(píng)級(jí)制。

（2）商務(wù)分（滿分10分）：

a.投標(biāo)文件規(guī)范性（XX分）：考察文件格式、簽字蓋章、內(nèi)容完整性。

b.服務(wù)承諾（XX分）：考察投標(biāo)人提供的后續(xù)服務(wù)承諾（如響應(yīng)速度、配合度等）。

c.付款條件（XX分）：考察投標(biāo)人提出的付款方式及條件對(duì)招標(biāo)人的有利程度。

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)需在招標(biāo)文件中明確。

（3）價(jià)格分（滿分100分）：

a.價(jià)格得分計(jì)算：如前所述，根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)與評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的比值計(jì)算。

b.最低價(jià)優(yōu)先：報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其他投標(biāo)人的價(jià)格得分按上述公式計(jì)算。若報(bào)價(jià)相同，則技術(shù)分高者優(yōu)先；技術(shù)分也相同，則由招標(biāo)人隨機(jī)確定。

三、招標(biāo)實(shí)施步驟

（一）招標(biāo)準(zhǔn)備階段

1.編制招標(biāo)公告及資格預(yù)審文件：

（1）草擬招標(biāo)公告：明確項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍、資格要求、招標(biāo)文件獲取方式、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)、聯(lián)系方式等關(guān)鍵信息。

（2）編制資格預(yù)審文件（如采用資格預(yù)審）：詳細(xì)列明資格預(yù)審申請(qǐng)文件的要求和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)。

（3）編制招標(biāo)文件：包含招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、評(píng)標(biāo)辦法、合同主要條款、工程量清單（如適用）、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、圖紙（如提供）等。

（4）內(nèi)部審核：對(duì)招標(biāo)文件及資格預(yù)審文件進(jìn)行多輪內(nèi)部審核，確保內(nèi)容準(zhǔn)確、完整、合規(guī)。

2.發(fā)布招標(biāo)公告及資格預(yù)審公告：

（1）選擇發(fā)布渠道：在XX招標(biāo)網(wǎng)、XX日?qǐng)?bào)等指定或適宜的媒介發(fā)布。

（2）設(shè)定公示期：招標(biāo)公告和資格預(yù)審公告發(fā)布后，公示期不少于X日，期間接受潛在投標(biāo)人的咨詢。

（3）接收?qǐng)?bào)名及資格預(yù)審申請(qǐng)：在公示期內(nèi)或規(guī)定時(shí)間內(nèi)，接受投標(biāo)人報(bào)名，并按文件要求接收和審核資格預(yù)審申請(qǐng)文件（如采用資格預(yù)審）。

3.發(fā)售招標(biāo)文件及資格預(yù)審文件：

（1）確定發(fā)售時(shí)間地點(diǎn)：在招標(biāo)公告中明確發(fā)售時(shí)間和地點(diǎn)。

（2）收取購(gòu)買費(fèi)：按招標(biāo)文件規(guī)定收取工本費(fèi)。

（3）提供文件說明：對(duì)招標(biāo)文件或資格預(yù)審文件內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明或組織答疑會(huì)。

（二）投標(biāo)階段

1.投標(biāo)文件編制（StepbyStep）：

（1）仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件：逐條理解招標(biāo)要求、資格條件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、格式模板等，確保完全響應(yīng)。

（2）準(zhǔn)備資格證明文件：整理并復(fù)印營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、相關(guān)業(yè)績(jī)證明、人員資格證書等，確保在有效期內(nèi)且信息真實(shí)。

（3）填寫商務(wù)部分：按照模板填寫投標(biāo)函、法定代表人身份證明/授權(quán)委托書，確保簽字蓋章齊全規(guī)范。

（4）編制技術(shù)部分：

a.投標(biāo)函及附錄：明確投標(biāo)總價(jià)、工期承諾、質(zhì)量承諾等。

b.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)方案：任命項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員，說明其經(jīng)驗(yàn)和能力。

c.施工組織設(shè)計(jì)/工程設(shè)計(jì)方案：

-施工組織設(shè)計(jì)需包含施工部署、進(jìn)度計(jì)劃、資源配置（人力、材料、設(shè)備）、質(zhì)量保證體系、安全文明施工措施、應(yīng)急預(yù)案等。

-工程設(shè)計(jì)方案需包含設(shè)計(jì)理念、總體方案、各專業(yè)設(shè)計(jì)方案（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等）、圖紙說明、創(chuàng)新點(diǎn)闡述等。

d.其他技術(shù)文件：根據(jù)招標(biāo)文件要求提供創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃、綠色施工方案、信息化管理方案等。

（5）編制報(bào)價(jià)部分：

a.報(bào)價(jià)匯總表：匯總各部分工程費(fèi)用。

b.分部分項(xiàng)工程量清單及綜合單價(jià)分析：列出工程量，并根據(jù)市場(chǎng)行情、企業(yè)成本、利潤(rùn)預(yù)期等確定綜合單價(jià)，并詳細(xì)列出計(jì)算依據(jù)。

c.措施項(xiàng)目清單及報(bào)價(jià)：考慮模板、腳手架、臨時(shí)設(shè)施、安全文明施工等費(fèi)用。

d.其他項(xiàng)目清單及報(bào)價(jià)：如暫列金額、暫估價(jià)等。

e.規(guī)費(fèi)、稅金計(jì)算：按國(guó)家或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（6）裝訂與密封：按招標(biāo)文件要求將所有文件裝訂成冊(cè)，并進(jìn)行密封包裝，注明項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱、日期等信息。

（7）準(zhǔn)備電子版文件：將紙質(zhì)文件內(nèi)容掃描或重新制作成電子版，并按要求上傳至招標(biāo)平臺(tái)。

2.文件遞交：

（1）按時(shí)遞交紙質(zhì)文件：在截止時(shí)間前將密封好的紙質(zhì)投標(biāo)文件遞交至指定地點(diǎn)。

（2）上傳電子版文件：同時(shí)或提前按規(guī)定上傳電子版文件至招標(biāo)平臺(tái)。

（3）遞交確認(rèn)：保留遞交憑證（如簽收回執(zhí)、上傳成功提示），并通過電話等方式向招標(biāo)人確認(rèn)已成功遞交。

3.標(biāo)前答疑會(huì)（如需要）：

（1）組織答疑會(huì)：在投標(biāo)截止時(shí)間前，針對(duì)潛在投標(biāo)人提出的疑問組織會(huì)議。

（2）解答疑問：由招標(biāo)人或其委托的咨詢機(jī)構(gòu)解答疑問。

（3）形成會(huì)議紀(jì)要：將答疑內(nèi)容整理成會(huì)議紀(jì)要，作為招標(biāo)文件的補(bǔ)充文件，并向所有獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人分發(fā)。

（三）開標(biāo)與評(píng)標(biāo)階段

1.開標(biāo)儀式（StepbyStep）：

（1）確定開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：在招標(biāo)文件中明確。

（2）邀請(qǐng)參與：邀請(qǐng)所有投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)督人（如需）、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員（或其代表）參加。

（3）檢查投標(biāo)文件：當(dāng)眾檢查各投標(biāo)人遞交的紙質(zhì)投標(biāo)文件是否密封完好。

（4）宣布開標(biāo)：主持人宣布開標(biāo)儀式開始，宣布投標(biāo)人名稱，檢查并確認(rèn)投標(biāo)文件有效。

（5）宣布投標(biāo)報(bào)價(jià)：依次當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)總價(jià)、工期（如提供）、質(zhì)量承諾等關(guān)鍵信息。

（6）記錄與簽收：詳細(xì)記錄開標(biāo)情況，由投標(biāo)人代表、監(jiān)督人、招標(biāo)人代表簽字確認(rèn)。

2.評(píng)標(biāo)評(píng)審（S