2025年注冊會計師考試《會計》租賃會計實戰(zhàn)案例分析模擬試題集考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出一個你認為最合適的答案。）1.在租賃會計處理中，對于融資租賃，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者，作為租入資產(chǎn)的入賬價值。以下關于最低租賃付款額現(xiàn)值的表述，正確的是（）。A.最低租賃付款額現(xiàn)值是指承租人需要支付的租金總額，不考慮時間價值。B.最低租賃付款額現(xiàn)值是指承租人需要支付的租金總額，并考慮了融資租賃的內(nèi)含利率。C.最低租賃付款額現(xiàn)值是指租賃期內(nèi)各期租金的復利現(xiàn)值之和，不考慮融資租賃的內(nèi)含利率。D.最低租賃付款額現(xiàn)值是指租賃期內(nèi)各期租金的復利現(xiàn)值之和，并考慮了市場利率。2.承租人在計算最低租賃付款額現(xiàn)值時，如果無法確定融資租賃的內(nèi)含利率，應當采用（）。A.承租人的信用貸款利率。B.租賃合同中規(guī)定的利率。C.與租賃資產(chǎn)相關的增量借款利率。D.市場利率。3.在租賃會計處理中，對于經(jīng)營租賃，承租人應當將租賃期內(nèi)各期支付的租金，確認為當期費用。以下關于經(jīng)營租賃租金的表述，正確的是（）。A.租金應當在租賃期開始日一次性確認為費用。B.租金應當在租賃期內(nèi)各期均勻確認為費用。C.租金應當在租賃期開始日確認為一項負債，并在租賃期內(nèi)各期攤銷。D.租金應當在租賃期開始日確認為一項資產(chǎn)，并在租賃期內(nèi)各期攤銷。4.出租人在租賃會計處理中，應當將租賃資產(chǎn)在租賃開始日的公允價值作為租出資產(chǎn)的入賬價值。以下關于租出資產(chǎn)公允價值的表述，正確的是（）。A.公允價值是指資產(chǎn)在交易市場上公開交易的價格。B.公允價值是指資產(chǎn)在租賃開始日的市場價值。C.公允價值是指資產(chǎn)在租賃開始日的賬面價值。D.公允價值是指資產(chǎn)在租賃開始日的重估價值。5.在租賃會計處理中，出租人應當將最低租賃收款額與未擔保余值之和，作為應收融資租賃款的入賬價值。以下關于最低租賃收款額的表述，正確的是（）。A.最低租賃收款額是指承租人需要支付的租金總額，不考慮時間價值。B.最低租賃收款額是指承租人需要支付的租金總額，并考慮了融資租賃的內(nèi)含利率。C.最低租賃收款額是指租賃期內(nèi)各期租金的復利現(xiàn)值之和，不考慮融資租賃的內(nèi)含利率。D.最低租賃收款額是指租賃期內(nèi)各期租金的復利現(xiàn)值之和，并考慮了市場利率。6.在租賃會計處理中，出租人應當將應收融資租賃款在租賃期內(nèi)各期分攤的利息收入，確認為當期收入。以下關于利息收入的表述，正確的是（）。A.利息收入應當在租賃期開始日一次性確認為收入。B.利息收入應當在租賃期內(nèi)各期均勻確認為收入。C.利息收入應當在租賃期開始日確認為一項負債，并在租賃期內(nèi)各期攤銷。D.利息收入應當在租賃期開始日確認為一項資產(chǎn)，并在租賃期內(nèi)各期攤銷。7.在租賃會計處理中，承租人應當將租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權轉移給出租人的租賃，作為融資租賃處理。以下關于融資租賃的表述，正確的是（）。A.融資租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人的租賃。B.融資租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權不轉移給承租人的租賃。C.融資租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和大于或等于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。D.融資租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和小于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。8.在租賃會計處理中，出租人應當將未擔保余值在租賃期屆滿時的公允價值，確認為當期費用。以下關于未擔保余值的表述，正確的是（）。A.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值。B.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的賬面價值。C.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的重估價值。D.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權價值。9.在租賃會計處理中，承租人應當將租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權轉移給出租人的租賃，作為經(jīng)營租賃處理。以下關于經(jīng)營租賃的表述，正確的是（）。A.經(jīng)營租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人的租賃。B.經(jīng)營租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權不轉移給承租人的租賃。C.經(jīng)營租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和大于或等于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。D.經(jīng)營租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和小于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。10.在租賃會計處理中，出租人應當將最低租賃收款額與未擔保余值之和，作為應收融資租賃款的入賬價值。以下關于未擔保余值的表述，正確的是（）。A.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值。B.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的賬面價值。C.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的重估價值。D.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權價值。二、多項選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請從每題的備選答案中選出所有你認為正確的答案。）1.在租賃會計處理中，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者，作為租入資產(chǎn)的入賬價值。以下關于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值的表述，正確的有（）。A.租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值是指資產(chǎn)在交易市場上公開交易的價格。B.租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值是指資產(chǎn)在租賃開始日的市場價值。C.租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值是指資產(chǎn)在租賃開始日的賬面價值。D.租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值是指資產(chǎn)在租賃開始日的重估價值。2.承租人在計算最低租賃付款額現(xiàn)值時，如果無法確定融資租賃的內(nèi)含利率，應當采用（）。A.承租人的信用貸款利率。B.租賃合同中規(guī)定的利率。C.與租賃資產(chǎn)相關的增量借款利率。D.市場利率。3.在租賃會計處理中，對于經(jīng)營租賃，承租人應當將租賃期內(nèi)各期支付的租金，確認為當期費用。以下關于經(jīng)營租賃租金的表述，正確的有（）。A.租金應當在租賃期開始日一次性確認為費用。B.租金應當在租賃期內(nèi)各期均勻確認為費用。C.租金應當在租賃期開始日確認為一項負債，并在租賃期內(nèi)各期攤銷。D.租金應當在租賃期開始日確認為一項資產(chǎn)，并在租賃期內(nèi)各期攤銷。4.出租人在租賃會計處理中，應當將租賃資產(chǎn)在租賃開始日的公允價值作為租出資產(chǎn)的入賬價值。以下關于租出資產(chǎn)公允價值的表述，正確的有（）。A.公允價值是指資產(chǎn)在交易市場上公開交易的價格。B.公允價值是指資產(chǎn)在租賃開始日的市場價值。C.公允價值是指資產(chǎn)在租賃開始日的賬面價值。D.公允價值是指資產(chǎn)在租賃開始日的重估價值。5.在租賃會計處理中，出租人應當將最低租賃收款額與未擔保余值之和，作為應收融資租賃款的入賬價值。以下關于最低租賃收款額的表述，正確的有（）。A.最低租賃收款額是指承租人需要支付的租金總額，不考慮時間價值。B.最低租賃收款額是指承租人需要支付的租金總額，并考慮了融資租賃的內(nèi)含利率。C.最低租賃收款額是指租賃期內(nèi)各期租金的復利現(xiàn)值之和，不考慮融資租賃的內(nèi)含利率。D.最低租賃收款額是指租賃期內(nèi)各期租金的復利現(xiàn)值之和，并考慮了市場利率。6.在租賃會計處理中，出租人應當將應收融資租賃款在租賃期內(nèi)各期分攤的利息收入，確認為當期收入。以下關于利息收入的表述，正確的有（）。A.利息收入應當在租賃期開始日一次性確認為收入。B.利息收入應當在租賃期內(nèi)各期均勻確認為收入。C.利息收入應當在租賃期開始日確認為一項負債，并在租賃期內(nèi)各期攤銷。D.利息收入應當在租賃期開始日確認為一項資產(chǎn)，并在租賃期內(nèi)各期攤銷。7.在租賃會計處理中，承租人應當將租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權轉移給出租人的租賃，作為融資租賃處理。以下關于融資租賃的表述，正確的有（）。A.融資租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人的租賃。B.融資租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權不轉移給承租人的租賃。C.融資租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和大于或等于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。D.融資租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和小于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。8.在租賃會計處理中，出租人應當將未擔保余值在租賃期屆滿時的公允價值，確認為當期費用。以下關于未擔保余值的表述，正確的有（）。A.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值。B.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的賬面價值。C.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的重估價值。D.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權價值。9.在租賃會計處理中，承租人應當將租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權轉移給出租人的租賃，作為經(jīng)營租賃處理。以下關于經(jīng)營租賃的表述，正確的有（）。A.經(jīng)營租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人的租賃。B.經(jīng)營租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權不轉移給承租人的租賃。C.經(jīng)營租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和大于或等于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。D.經(jīng)營租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和小于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。10.在租賃會計處理中，出租人應當將最低租賃收款額與未擔保余值之和，作為應收融資租賃款的入賬價值。以下關于未擔保余值的表述，正確的有（）。A.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值。B.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的賬面價值。C.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的重估價值。D.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權價值。三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請根據(jù)題目要求判斷正誤。）1.在租賃會計處理中，融資租賃和經(jīng)營租賃在承租人的會計處理上有本質區(qū)別，主要體現(xiàn)在租賃資產(chǎn)入賬價值和租金費用化方式上。（）2.承租人在計算最低租賃付款額現(xiàn)值時，應當采用租賃合同中規(guī)定的利率，如果無法確定融資租賃的內(nèi)含利率，則無法進行租賃會計處理。（）3.對于經(jīng)營租賃，承租人應當在租賃期開始日將支付的租金確認為一項負債，并在租賃期內(nèi)各期攤銷。（）4.出租人在租賃會計處理中，應當將租賃資產(chǎn)在租賃開始日的公允價值作為租出資產(chǎn)的入賬價值，無論該資產(chǎn)是否已經(jīng)計提減值準備。（）5.在租賃會計處理中，最低租賃收款額是指承租人需要支付的租金總額，并考慮了融資租賃的內(nèi)含利率。（）6.出租人應當將應收融資租賃款在租賃期內(nèi)各期分攤的利息收入，確認為當期收入，這部分收入不需要考慮租賃資產(chǎn)的質量和風險。（）7.融資租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人的租賃，這種租賃形式在會計處理上與購買資產(chǎn)沒有區(qū)別。（）8.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值，出租人應當將這部分價值確認為當期費用，以反映資產(chǎn)價值的變動。（）9.經(jīng)營租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權不轉移給承租人的租賃，這種租賃形式在會計處理上與融資租賃有本質區(qū)別。（）10.出租人應當將最低租賃收款額與未擔保余值之和，作為應收融資租賃款的入賬價值，這部分價值應當反映租賃資產(chǎn)的全部經(jīng)濟利益。（）四、簡答題（本題型共5題，每題4分，共20分。請根據(jù)題目要求簡要回答問題。）1.簡述融資租賃和經(jīng)營租賃在承租人會計處理上的主要區(qū)別。2.解釋什么是最低租賃付款額現(xiàn)值，并說明在計算時需要考慮哪些因素。3.闡述出租人在租賃會計處理中如何確認租出資產(chǎn)的入賬價值。4.描述出租人在租賃會計處理中如何確認應收融資租賃款和利息收入。5.說明未擔保余值在租賃會計處理中的含義及其對出租人的影響。五、計算題（本題型共5題，每題6分，共30分。請根據(jù)題目要求進行計算，并簡要說明計算過程和結果。）1.甲公司于2025年1月1日與乙公司簽訂了一份租賃合同，租入一臺設備用于生產(chǎn)。租賃期為5年，每年末支付租金100萬元，租賃開始日該設備的公允價值為400萬元。甲公司無法確定融資租賃的內(nèi)含利率，但知道其信用貸款利率為8%。要求：計算甲公司該租賃的最低租賃付款額現(xiàn)值，并確定該租賃的會計處理方式。2.丙公司于2025年1月1日與丁公司簽訂了一份租賃合同，租入一臺設備用于銷售。租賃期為3年，每年初支付租金50萬元，租賃開始日該設備的公允價值為150萬元。丙公司無法確定融資租賃的內(nèi)含利率，但知道其信用貸款利率為6%。要求：計算丙公司該租賃的最低租賃付款額現(xiàn)值，并確定該租賃的會計處理方式。3.戊公司作為出租人，于2025年1月1日與己公司簽訂了一份租賃合同，將一臺設備租出。租賃期為4年，每年末收取租金80萬元，租賃開始日該設備的公允價值為300萬元。戊公司知道其信用貸款利率為7%。要求：計算戊公司該租賃的最低租賃收款額現(xiàn)值，并確定該租賃的會計處理方式。4.庚公司作為出租人，于2025年1月1日與辛公司簽訂了一份租賃合同，將一臺設備租出。租賃期為6年，每年末收取租金60萬元，租賃開始日該設備的公允價值為200萬元。庚公司無法確定融資租賃的內(nèi)含利率，但知道其信用貸款利率為5%。要求：計算庚公司該租賃的最低租賃收款額現(xiàn)值，并確定該租賃的會計處理方式。5.壬公司作為出租人，于2025年1月1日與癸公司簽訂了一份租賃合同，將一臺設備租出。租賃期為5年，每年末收取租金70萬元，租賃開始日該設備的公允價值為250萬元。租賃期屆滿時，該設備的預計余值為30萬元，但壬公司無法確定其公允價值。要求：計算壬公司該租賃的最低租賃收款額與未擔保余值之和，并確定該租賃的會計處理方式。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.B解析：最低租賃付款額現(xiàn)值是指承租人需要支付的租金總額，并考慮了融資租賃的內(nèi)含利率。這是因為在租賃會計處理中，承租人需要將租金的現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)的入賬價值，而現(xiàn)值的計算需要考慮時間價值，即內(nèi)含利率。2.C解析：如果承租人無法確定融資租賃的內(nèi)含利率，應當采用與租賃資產(chǎn)相關的增量借款利率。這是因為增量借款利率是指承租人為取得租賃資產(chǎn)而專門借款的利率，能夠更準確地反映租賃的成本。3.B解析：對于經(jīng)營租賃，承租人應當將租賃期內(nèi)各期支付的租金，確認為當期費用。這是因為經(jīng)營租賃的目的是短期使用資產(chǎn)，租金費用應當在租賃期內(nèi)各期均勻確認為費用。4.B解析：出租人在租賃會計處理中，應當將租賃資產(chǎn)在租賃開始日的公允價值作為租出資產(chǎn)的入賬價值。這是因為公允價值能夠更準確地反映資產(chǎn)的價值，而賬面價值可能無法反映資產(chǎn)的真實價值。5.B解析：最低租賃收款額是指承租人需要支付的租金總額，并考慮了融資租賃的內(nèi)含利率。這是因為在租賃會計處理中，出租人需要將租金的現(xiàn)值作為應收融資租賃款的入賬價值，而現(xiàn)值的計算需要考慮時間價值，即內(nèi)含利率。6.B解析：利息收入應當在租賃期內(nèi)各期均勻確認為收入。這是因為利息收入的確認應當與租金收入的確認相匹配，即按照租賃期內(nèi)的實際利息金額進行均勻分攤。7.C解析：融資租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和大于或等于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。這是因為融資租賃的目的是讓承租人獲得資產(chǎn)的所有權，而租金的現(xiàn)值之和大于或等于資產(chǎn)公允價值，能夠反映資產(chǎn)的價值。8.A解析：未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值。這是因為在租賃會計處理中，出租人需要將未擔保余值作為租賃資產(chǎn)的減值準備，而市場價值能夠更準確地反映資產(chǎn)的價值。9.B解析：經(jīng)營租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權不轉移給承租人的租賃。這是因為經(jīng)營租賃的目的是短期使用資產(chǎn)，資產(chǎn)的所有權仍然屬于出租人。10.A解析：未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值。這是因為在租賃會計處理中，出租人需要將未擔保余值作為租賃資產(chǎn)的減值準備，而市場價值能夠更準確地反映資產(chǎn)的價值。二、多項選擇題答案及解析1.ABD解析：租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值是指資產(chǎn)在交易市場上公開交易的價格、資產(chǎn)在租賃開始日的市場價值、資產(chǎn)在租賃開始日的重估價值。賬面價值可能無法反映資產(chǎn)的真實價值。2.AC解析：如果承租人無法確定融資租賃的內(nèi)含利率，應當采用承租人的信用貸款利率、與租賃資產(chǎn)相關的增量借款利率。市場利率可能無法準確反映租賃的成本。3.B解析：對于經(jīng)營租賃，承租人應當將租賃期內(nèi)各期支付的租金，確認為當期費用。這是因為經(jīng)營租賃的目的是短期使用資產(chǎn)，租金費用應當在租賃期內(nèi)各期均勻確認為費用。4.ABD解析：租出資產(chǎn)的入賬價值應當是資產(chǎn)在交易市場上公開交易的價格、資產(chǎn)在租賃開始日的市場價值、資產(chǎn)在租賃開始日的重估價值。賬面價值可能無法反映資產(chǎn)的真實價值。5.BD解析：最低租賃收款額是指租賃期內(nèi)各期租金的復利現(xiàn)值之和，并考慮了市場利率。租金總額不考慮時間價值，最低租賃收款額應當考慮時間價值。6.B解析：利息收入應當在租賃期內(nèi)各期均勻確認為收入。這是因為利息收入的確認應當與租金收入的確認相匹配，即按照租賃期內(nèi)的實際利息金額進行均勻分攤。7.BC解析：融資租賃是指租賃期內(nèi)各期租金的現(xiàn)值之和大于或等于租賃資產(chǎn)公允價值的租賃。融資租賃的目的是讓承租人獲得資產(chǎn)的所有權，而租賃資產(chǎn)的所有權不轉移給承租人。8.AC解析：未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值、租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的重估價值。賬面價值和所有權價值可能無法準確反映資產(chǎn)的價值。9.B解析：經(jīng)營租賃是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權不轉移給承租人的租賃。這是因為經(jīng)營租賃的目的是短期使用資產(chǎn)，資產(chǎn)的所有權仍然屬于出租人。10.AD解析：未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值、租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的所有權價值。賬面價值和重估價值可能無法準確反映資產(chǎn)的價值。三、判斷題答案及解析1.正確解析：融資租賃和經(jīng)營租賃在承租人的會計處理上有本質區(qū)別，主要體現(xiàn)在租賃資產(chǎn)入賬價值和租金費用化方式上。融資租賃的資產(chǎn)入賬價值是現(xiàn)值，而經(jīng)營租賃的租金直接費用化。2.錯誤解析：即使無法確定融資租賃的內(nèi)含利率，也可以采用承租人的信用貸款利率或與租賃資產(chǎn)相關的增量借款利率進行現(xiàn)值計算。3.錯誤解析：對于經(jīng)營租賃，承租人應當在租賃期開始日將支付的租金確認為當期費用，而不是一項負債。4.錯誤解析：出租人在租賃會計處理中，應當將租賃資產(chǎn)在租賃開始日的公允價值作為租出資產(chǎn)的入賬價值，但如果資產(chǎn)已經(jīng)計提減值準備，則需要考慮減值影響。5.正確解析：最低租賃收款額是指承租人需要支付的租金總額，并考慮了融資租賃的內(nèi)含利率。這是因為在租賃會計處理中，出租人需要將租金的現(xiàn)值作為應收融資租賃款的入賬價值，而現(xiàn)值的計算需要考慮時間價值，即內(nèi)含利率。6.錯誤解析：出租人應當將應收融資租賃款在租賃期內(nèi)各期分攤的利息收入，確認為當期收入，這部分收入需要考慮租賃資產(chǎn)的質量和風險。7.錯誤解析：融資租賃的目的是讓承租人獲得資產(chǎn)的所有權，但在會計處理上與購買資產(chǎn)有區(qū)別。融資租賃的資產(chǎn)入賬價值是現(xiàn)值，而購買資產(chǎn)的入賬價值是購買價格。8.錯誤解析：未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值，出租人應當將這部分價值確認為一項資產(chǎn)，而不是費用。9.正確解析：經(jīng)營租賃的目的是短期使用資產(chǎn)，資產(chǎn)的所有權仍然屬于出租人，在會計處理上與融資租賃有本質區(qū)別。10.正確解析：出租人應當將最低租賃收款額與未擔保余值之和，作為應收融資租賃款的入賬價值，這部分價值應當反映租賃資產(chǎn)的全部經(jīng)濟利益。四、簡答題答案及解析1.融資租賃和經(jīng)營租賃在承租人會計處理上的主要區(qū)別在于租賃資產(chǎn)的入賬價值和租金費用化方式。融資租賃的資產(chǎn)入賬價值是現(xiàn)值，而經(jīng)營租賃的租金直接費用化。融資租賃的目的是讓承租人獲得資產(chǎn)的所有權，而經(jīng)營租賃的目的是短期使用資產(chǎn)。2.最低租賃付款額現(xiàn)值是指承租人需要支付的租金總額，并考慮了融資租賃的內(nèi)含利率。在計算時需要考慮租金金額、租賃期、內(nèi)含利率等因素?，F(xiàn)值的計算需要使用復利現(xiàn)值公式，將未來租金金額折算為當前價值。3.出租人在租賃會計處理中，應當將租賃資產(chǎn)在租賃開始日的公允價值作為租出資產(chǎn)的入賬價值。如果資產(chǎn)已經(jīng)計提減值準備，則需要考慮減值影響。公允價值能夠更準確地反映資產(chǎn)的價值，而賬面價值可能無法反映資產(chǎn)的真實價值。4.出租人在租賃會計處理中，應當將最低租賃收款額與未擔保余值之和，作為應收融資租賃款的入賬價值。同時，出租人應當將應收融資租賃款在租賃期內(nèi)各期分攤的利息收入，確認為當期收入。這部分收入的確認需要考慮租賃資產(chǎn)的質量和風險。5.未擔保余值是指租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的市場價值，出租人應當將這部分價值確認為一項資產(chǎn)，而不是費用。未擔保余值對出租人的影響在于，如果未擔保余值的市場價值低于預期，出租人可能需要計提減值準備。五、計算題答案及解析1.最低租賃付款額現(xiàn)值計算：100/(1+8%)^1+100/(1+8%)^2+100/(1+8%)^3+100/(1+8%)^4+100/(1+8%)^5=100/1.08+100/1.1664+100/1.2597+100/1.