北京買房限制協(xié)議書范本甲方（購房人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（售房人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于北京市對購房實行相關(guān)限制政策，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就甲方購買乙方位于北京市的房屋事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：乙方所售房屋位于北京市[具體區(qū)][具體街道][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，此面積以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于室內(nèi)裝修、固定設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等，需在附件中詳細(xì)列明）、地下室/車位（如有，需注明具體位置和編號）等，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.乙方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋。該房屋的所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。2.截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋不存在抵押、查封、租賃等限制交易的情形。若存在上述情形，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)解除相關(guān)限制，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。二、購房限制情況說明（一）甲方購房資格1.甲方已知悉北京市現(xiàn)行的購房限制政策，并承諾具備在北京市購買該房屋的資格。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)向乙方提供相關(guān)購房資格證明文件，如社保繳納證明、個人所得稅完稅證明等。2.若因甲方自身原因?qū)е虏痪邆滟彿抠Y格，從而無法完成房屋交易的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）政策變化風(fēng)險1.雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行過程中，如北京市購房政策發(fā)生變化，導(dǎo)致甲方喪失購房資格或增加購房成本的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，本協(xié)議可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為乙方凈得價，不包括辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋過戶手續(xù)完成后抵作購房款。2.首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶。3.尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行提供所需的資料。若銀行審批的貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)補足差額。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等享有知情權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付購房款及相關(guān)稅費。配合乙方辦理房屋交易過程中的各項手續(xù)，如網(wǎng)簽、過戶等。承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰谉o法完成的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取購房款。若甲方違約，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施完好。協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。承擔(dān)因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成的違約責(zé)任。五、房屋交付（一）交付時間乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款后的[X]日內(nèi)將房屋交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。（二）交付條件1.房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得損壞或拆除已約定的附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。六、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在甲方具備購房資格且乙方完成相關(guān)解押（如有）手續(xù)后的[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等；乙方承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，乙方退還甲方已支付的款項（扣除違約金）。2.若甲方提供虛假購房資格證明文件或因自身原因?qū)е虏痪邆滟彿抠Y格，從而無法完成房屋交易的，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的全部款項。2.若乙方隱瞞房屋存在抵押、查封、租賃等限制交易的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的全部款項。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條