農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同合同編號：[具體編號]甲方（賣方）信息姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系電話：[甲方電話]住址：[省/市/縣][鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][村/社區(qū)][具體門牌號]戶籍所在地：[省/市/縣][鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][村/社區(qū)]乙方（買方）信息姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系電話：[乙方電話]住址：[省/市/縣][鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][村/社區(qū)][具體門牌號]戶籍所在地：[省/市/縣][鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][村/社區(qū)]（注：乙方須為甲方所在集體經(jīng)濟組織成員，否則本合同無效）一、宅基地及房屋基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[省/市/縣][鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道][村/社區(qū)][具體地塊名稱或編號]，屬于[村名]集體經(jīng)濟組織所有。2.宅基地四至界限：東至[具體界限，如：張三宅基地西側(cè)]，西至[具體界限，如：李四承包地東側(cè)]，南至[具體界限，如：村內(nèi)主干道北側(cè)]，北至[具體界限，如：王五房屋南側(cè)]。3.宅基地面積：經(jīng)雙方共同測量及村委會確認，該宅基地實際使用面積為[具體數(shù)字]平方米，其中符合規(guī)劃審批面積為[具體數(shù)字]平方米。4.房屋基本情況：房屋結(jié)構(gòu)：[如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]房屋層數(shù)：[具體數(shù)字]層房屋建筑面積：[具體數(shù)字]平方米（一層[具體數(shù)字]平方米，二層[具體數(shù)字]平方米……）房屋建設(shè)時間：[年/月/日]房屋現(xiàn)狀：[詳細描述房屋的新舊程度、裝修情況、是否有損壞等，如：房屋為2010年建設(shè)，整體較新，外墻貼瓷磚，內(nèi)部簡單裝修，無結(jié)構(gòu)性損壞]5.宅基地附屬設(shè)施：包括[如水井、地窖、圍墻、門樓、豬圈、廁所等]，均包含在本次交易范圍內(nèi)。6.宅基地及房屋相關(guān)證明：甲方持有[宅基地使用證/集體土地建設(shè)用地使用證等，如無則注明“未辦理相關(guān)證件，甲方承諾該宅基地及房屋來源合法”]，證號為[具體證號，無則不填]。二、價款及支付方式1.本合同項下宅基地及房屋總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包含宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及所有附屬設(shè)施的價值。2.支付方式：Option1（一次性支付）：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將全部價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶（戶名：[甲方姓名]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]）。甲方在收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。Option2（分期支付）：第一期：乙方于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）至甲方上述銀行賬戶；第二期：乙方于甲方將宅基地及房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完成相關(guān)備案手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）至甲方上述銀行賬戶；第三期：乙方于宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理完畢（如可辦理）后[具體天數(shù)]日內(nèi)，支付剩余價款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）至甲方上述銀行賬戶。3.甲方收款賬戶信息變更的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知乙方，否則因此造成的損失由甲方承擔(dān)。三、交付方式1.交付時間：甲方應(yīng)于[具體日期]或在乙方支付相應(yīng)款項（根據(jù)支付方式確定）后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將宅基地及房屋交付給乙方。2.交付標準：甲方交付的宅基地及房屋應(yīng)符合雙方約定的現(xiàn)狀，保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電等基本設(shè)施能正常使用（如有損壞應(yīng)在交付前維修完畢），并將宅基地及房屋的相關(guān)證明材料（如宅基地使用證、建房許可證等）原件交付給乙方。3.交付驗收：雙方應(yīng)在交付時共同對宅基地及房屋進行驗收，簽署《宅基地及房屋交付驗收單》，明確房屋及設(shè)施的狀況。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)整改完畢，否則乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)（包括但不限于權(quán)屬變更登記、備案等，具體以當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為準）。2.辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)所需的各項費用，由[甲方/乙方/雙方各承擔(dān)一半]承擔(dān)。3.如因政策原因暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料，并保證在政策允許辦理時，及時協(xié)助乙方辦理。在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記期間，不影響乙方對宅基地及房屋的占有、使用、收益權(quán)利。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取購房款項。2.義務(wù)：保證對所出售的宅基地及房屋擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，該宅基地及房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵。保證所出售的宅基地及房屋符合當(dāng)?shù)卮迩f規(guī)劃，不存在違規(guī)建設(shè)情況。按照合同約定的時間和標準交付宅基地及房屋，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如實告知乙方宅基地及房屋的相關(guān)情況，包括但不限于歷史使用情況、是否存在相鄰權(quán)糾紛等。配合乙方處理與宅基地及房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系等事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定接收符合標準的宅基地及房屋，并在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后取得所有權(quán)。2.義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付購房款項。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定使用宅基地及房屋，不得擅自改變宅基地的用途，不得違規(guī)擴建、改建房屋。遵守村莊規(guī)劃和村規(guī)民約，維護周邊環(huán)境和鄰里關(guān)系。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，及時提供所需的材料。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：甲方逾期交付宅基地及房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按總價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。甲方違反權(quán)利瑕疵保證，導(dǎo)致宅基地及房屋被查封、拍賣或產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于購房款、裝修費、誤工費等）。甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的[具體比例]%向乙方支付違約金，直至協(xié)助辦理完畢。2.乙方違約責(zé)任：乙方逾期支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[具體比例]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項（扣除違約金后）予以退還，違約金按總價款的[具體比例]%計算。乙方違反合同約定，擅自改變宅基地用途或違規(guī)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向宅基地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第[具體方式]種方式解決：提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁；依法向宅基地所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同所涉及的宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓，已征得甲方所在集體經(jīng)濟組織（村委會）的同意，甲方應(yīng)向乙方提供村委會出具的書面同意證明。2.宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓后，原甲方享有的與該宅基地相關(guān)的權(quán)利（如集體收益分配等）由乙方享有，原甲方承擔(dān)的義務(wù)由乙方承擔(dān)。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（包括《宅基地及房屋交付驗收單》、村委會同意證明、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.雙方在簽訂本合同前，已仔細閱讀并理解本合同所有條款，對合同內(nèi)容無異議。九、合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)甲方所在集體經(jīng)濟組織（村委會）蓋章確認之日起生