定制房屋供應(yīng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[甲方公司注冊地址]，實(shí)際經(jīng)營地址：[甲方公司實(shí)際經(jīng)營地址]。甲方在[所屬行業(yè)領(lǐng)域]擁有合法經(jīng)營資質(zhì)，具備房屋購買/租賃/定制開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍，且具備履行本合同所需的全部資金及資質(zhì)條件。甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，職務(wù)：[甲方聯(lián)系人職務(wù)]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方聯(lián)系人電子郵箱]。甲方通過[具體途徑，如：公開招標(biāo)、私下協(xié)商等]方式了解并選擇乙方提供的房屋定制服務(wù)，基于對乙方專業(yè)能力及項(xiàng)目可行性的認(rèn)可，決定就以下房屋定制事宜與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[乙方公司注冊地址]，實(shí)際經(jīng)營地址：[乙方公司實(shí)際經(jīng)營地址]。乙方在[所屬行業(yè)領(lǐng)域]擁有合法經(jīng)營資質(zhì)，具備房屋設(shè)計(jì)、建造、裝修等全流程服務(wù)能力，且具備履行本合同所需的全部技術(shù)、設(shè)備及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，職務(wù)：[乙方聯(lián)系人職務(wù)]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系人聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方聯(lián)系人電子郵箱]。乙方根據(jù)甲方需求提供房屋定制服務(wù)，包括但不限于[具體服務(wù)內(nèi)容，如：概念設(shè)計(jì)、施工建造、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等]，并承諾以專業(yè)、合規(guī)的方式完成本合同項(xiàng)下義務(wù)。

###合同簡介

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋定制開發(fā)事宜所達(dá)成的共識。甲方依據(jù)自身需求提出房屋定制方案，乙方根據(jù)甲方要求提供設(shè)計(jì)、施工及配套服務(wù)，雙方通過協(xié)商明確權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利履行。房屋定制內(nèi)容涉及[具體房屋類型，如：住宅、商業(yè)辦公、工業(yè)廠房等]，總定制金額為人民幣[合同總金額]，具體款項(xiàng)按照本合同約定分期支付。本合同旨在規(guī)范雙方合作流程，保障合同履行過程中的合法權(quán)益，并為后續(xù)的工程管理、質(zhì)量驗(yàn)收、違約處理等事項(xiàng)提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款，并自愿受其約束，任何一方不得以未充分告知或誤解為由提出異議。

甲方選擇乙方作為房屋定制服務(wù)提供方，主要基于以下前提條件：

（1）乙方具備國家認(rèn)可的房屋設(shè)計(jì)、施工雙資質(zhì)認(rèn)證，且近三年內(nèi)無重大工程質(zhì)量糾紛記錄；

（2）乙方提供的初步設(shè)計(jì)方案符合甲方在[具體要求，如：建筑風(fēng)格、功能布局、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等]方面的核心訴求；

（3）乙方承諾的交付周期為[具體時間期限]，且需滿足甲方在[特定用途，如：自住、出租、投資等]方面的使用需求。

乙方接受甲方委托，主要基于以下合作基礎(chǔ)：

（1）甲方提供的資金來源合法，且已落實(shí)首付款及后續(xù)款項(xiàng)支付計(jì)劃；

（2）甲方提供的土地/物業(yè)基礎(chǔ)條件符合乙方施工要求，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或規(guī)劃限制；

（3）雙方通過[具體方式，如：現(xiàn)場勘察、圖紙?jiān)u審等]確認(rèn)了房屋定制的具體技術(shù)參數(shù)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

本合同簽訂后，雙方將共同推進(jìn)房屋定制項(xiàng)目的實(shí)施，甲方負(fù)責(zé)提供必要的協(xié)助與審批，乙方負(fù)責(zé)按合同約定完成施工任務(wù)。雙方將通過定期溝通、現(xiàn)場監(jiān)理等方式確保項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量，最終交付符合約定的房屋產(chǎn)品。本合同范本作為雙方合作的法律框架，后續(xù)將根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況通過補(bǔ)充協(xié)議形式細(xì)化具體條款，但所有補(bǔ)充協(xié)議均不得與本合同核心內(nèi)容相抵觸。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞房屋定制事宜的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方需求完成房屋的設(shè)計(jì)、建造及交付，最終實(shí)現(xiàn)甲方獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的定制房屋的目標(biāo)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的初步構(gòu)想及具體要求，完成房屋的方案設(shè)計(jì)、施工圖繪制及施工建造工作；

2.房屋定制內(nèi)容涵蓋建筑主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝、配套設(shè)施（如：電梯、空調(diào)、智能家居系統(tǒng)等）的安裝調(diào)試；

3.乙方需確保房屋交付符合國家及地方現(xiàn)行的建筑安全、消防、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的竣工圖紙及驗(yàn)收文件；

4.雙方就項(xiàng)目進(jìn)度、變更調(diào)整、質(zhì)量驗(yàn)收、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并按約定履行各自職責(zé)。

第二條定義

1.**“定制房屋”**：指根據(jù)甲方特定需求，由乙方提供設(shè)計(jì)、建造及裝修服務(wù)的房屋，包括但不限于結(jié)構(gòu)形式、空間布局、材料選用、功能配置等個性化要素。

2.**“設(shè)計(jì)變更”**：指在合同履行過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場實(shí)際情況變化，導(dǎo)致的房屋設(shè)計(jì)圖紙或施工內(nèi)容的修改。

3.**“竣工圖紙”**：指房屋建造完成后的全套竣工圖紙，包含平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖及設(shè)備安裝圖等。

4.**“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”**：指本合同約定的房屋質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)，包括國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及雙方在附件中明確的特殊要求。

5.**“不可抗力”**：指合同簽訂后，非因任何一方過錯導(dǎo)致的、無法預(yù)見或無法避免的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)對乙方的定制設(shè)計(jì)方案提出修改意見，但需在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，且不得違反法律法規(guī)及建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；

-甲方有權(quán)監(jiān)督乙方施工過程，并要求乙方定期提交進(jìn)度報告及階段性驗(yàn)收申請；

-如乙方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，或根據(jù)違約情況解除合同并索賠。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，包括但不限于首付款、進(jìn)度款及尾款，且需配合乙方完成相關(guān)支付流程；

-甲方需提供房屋定制所需的全部基礎(chǔ)資料，如土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可文件、前期設(shè)計(jì)審批文件等，并保證資料真實(shí)性；

-甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、材料驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件；

-如甲方提出設(shè)計(jì)變更，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤責(zé)任，但乙方需保證變更后的方案仍符合合同約定。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款等款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時暫停施工直至款項(xiàng)結(jié)清；

-乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及行業(yè)慣例，對甲方提出的設(shè)計(jì)需求進(jìn)行合理化建議，并要求甲方書面確認(rèn)；

-如甲方未按時支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停施工或解除合同。

（2）**義務(wù)**：

-**設(shè)計(jì)義務(wù)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求完成定制房屋的設(shè)計(jì)工作，包括概念方案、施工圖設(shè)計(jì)及優(yōu)化調(diào)整，并確保設(shè)計(jì)方案滿足合同約定的功能、風(fēng)格及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方需提供至少兩套設(shè)計(jì)方案供甲方選擇，并承擔(dān)設(shè)計(jì)階段的相關(guān)費(fèi)用；

-**施工義務(wù)**：乙方需按照最終確認(rèn)的施工圖紙及合同約定進(jìn)行建造，嚴(yán)格遵循國家及行業(yè)施工規(guī)范，并配備合格的管理人員及技術(shù)人員；

-**質(zhì)量義務(wù)**：乙方需對房屋主體結(jié)構(gòu)、材料選用、施工工藝等全流程負(fù)責(zé)，確保交付的房屋符合設(shè)計(jì)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修或更換責(zé)任；

-**進(jìn)度義務(wù)**：乙方需按照合同約定的工期完成施工，并定期向甲方匯報項(xiàng)目進(jìn)度，如遇非自身原因?qū)е碌墓て谘诱`，需提前書面通知甲方并說明理由；

-**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行材料驗(yàn)收、工序交接及竣工驗(yàn)收，并主動解決施工過程中出現(xiàn)的現(xiàn)場問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；

-**交付義務(wù)**：房屋交付時，乙方需提供完整的竣工圖紙、驗(yàn)收報告、質(zhì)保書及材料合格證等文件，并確保房屋達(dá)到可交付使用狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本合同項(xiàng)下定制房屋的總價款為人民幣[合同總金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格包含房屋設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、稅費(fèi)及其他與房屋定制相關(guān)的費(fèi)用（具體明細(xì)詳見合同附件《價格明細(xì)表》）。最終價格以雙方確認(rèn)的最終施工圖紙及材料清單為準(zhǔn)，如遇政策性調(diào)整或材料價格波動，雙方需協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過[具體比例或標(biāo)準(zhǔn)]。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號：[乙方銀行賬號]。所有支付均需以本合同為依據(jù)，乙方需向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

3.**支付條件與時間**：

-首付款：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總價款的[具體比例]%，即人民幣[金額]元；

-進(jìn)度款：房屋主體結(jié)構(gòu)完成經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付至總價款的[具體比例]%，即人民幣[金額]元；

-尾款：房屋整體竣工驗(yàn)收合格并交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付剩余尾款的[具體比例]%，即人民幣[金額]元；

-質(zhì)保金：尾款支付保留總價款的[具體比例]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[具體天數(shù)]日內(nèi)一次性無息返還。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分價款[具體比例]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付、質(zhì)保期結(jié)束且尾款付清之日終止，共計(jì)有效期為[具體天數(shù)]天。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)提交初步設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)在收到方案后[具體天數(shù)]日內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見；

-施工階段：自首付款到賬且設(shè)計(jì)方案最終確認(rèn)后正式開工，總工期為[具體天數(shù)]天，如遇法定節(jié)假日或不可抗力，工期相應(yīng)順延；

-驗(yàn)收階段：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收應(yīng)在施工完成后的[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行，竣工驗(yàn)收應(yīng)在項(xiàng)目交付前的[具體天數(shù)]日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)驗(yàn)收并簽署意見；

-質(zhì)保期：房屋交付后開始計(jì)算，為期[具體年數(shù)]年，期間乙方需對非甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-逾期付款：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額[具體比例]的違約金，違約金上限不超過合同總價款的[具體比例]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程量[具體比例]的結(jié)算費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于設(shè)計(jì)成本、已采購材料費(fèi)、管理費(fèi)等）。

-變更不當(dāng)：甲方提出的無效或非法變更要求，導(dǎo)致乙方額外成本或工期延誤的，甲方需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，且乙方保留索賠權(quán)利。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-逾期交付：乙方未按本合同第五條約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[具體比例]的違約金，違約金下限為人民幣[具體金額]元，上限不超過合同總價款的[具體比例]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

-質(zhì)量不合格：房屋交付后，經(jīng)法定或雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)鑒定存在主體結(jié)構(gòu)或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方需負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重做，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方再次整改，或直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)抵扣維修費(fèi)用，甚至解除合同。

-設(shè)計(jì)缺陷：乙方提供的設(shè)計(jì)方案存在重大缺陷或無法實(shí)現(xiàn)甲方核心需求，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)履行的，乙方需退還甲方已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失（不超過合同總價款的[具體比例]%）。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償應(yīng)包括但不限于直接損失（如：資金占用成本、第三方索賠費(fèi)用）、預(yù)期利益損失（按合同總價款的[具體比例]%計(jì)算），以及雙方為維權(quán)產(chǎn)生的合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。賠償總額以實(shí)際損失為限，但不超過合同總價款的[具體比例]%。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙恼鎸?shí)情況及證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約金。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件是由一方過錯造成的（如乙方未采取合理安全措施導(dǎo)致火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方亦不對因采取應(yīng)急措施或延遲履行而產(chǎn)生的額外費(fèi)用或損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并按已完成部分結(jié)算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[地點(diǎn)，如：合同簽訂地]進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商、調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟解決**：除上述仲裁約定外，任何一方亦可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，管轄法院為[具體法院名稱，如：被告住所地或合同履行地人民法院]，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急避險措施除外。

5.**法律適用**：本爭議解決條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款，任何一方均不得以未約定或約定不明為由拒絕履行。爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后[具體天數(shù)]日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.**合同終止**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同終止：（1）房屋交付并完成