房屋抵押合同范本樣本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的購(gòu)買(mǎi)方/出租方/委托方，擬通過(guò)乙方完成房屋的購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托服務(wù)事宜；乙方作為房屋的銷(xiāo)售方/承租方/服務(wù)提供方，同意按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。雙方基于對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本樣本的簽訂，是雙方建立合法、穩(wěn)定合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，涉及房屋的抵押事宜，其核心目的在于保障交易安全，明確風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，確保合同履行過(guò)程中的各環(huán)節(jié)符合法律規(guī)定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循本合同范本的各項(xiàng)條款，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)所涉及房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬及法律風(fēng)險(xiǎn)，并承諾以真實(shí)、合法的方式參與合同的訂立與履行。本合同范本樣本的背景或前提條件為：甲方需通過(guò)房屋抵押獲得融資或完成相關(guān)交易，乙方同意提供房屋抵押服務(wù)，雙方基于此共同構(gòu)建法律框架，確保交易的合法性與合規(guī)性。合同的簽訂，標(biāo)志著雙方在房屋抵押領(lǐng)域的合作正式開(kāi)始，后續(xù)所有活動(dòng)均須在本合同范本的約束下進(jìn)行，任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本合同范本為依據(jù)解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋抵押過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，確保房屋抵押行為的合法性、規(guī)范性與安全性。具體內(nèi)容涉及：房屋抵押物的確認(rèn)及權(quán)屬狀況的核實(shí)；抵押登記手續(xù)的辦理；抵押期間抵押物的保管及使用規(guī)范；雙方權(quán)利義務(wù)的界定；違約責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本合同旨在通過(guò)詳細(xì)約定，保障甲方獲得融資或完成相關(guān)交易的順利進(jìn)行，同時(shí)維護(hù)乙方作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益，確保抵押物在抵押期間能夠得到有效控制與保護(hù)，為后續(xù)可能發(fā)生的債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供法律依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房屋抵押物”指由甲方提供、乙方同意接受并辦理抵押登記的特定房屋及其附屬設(shè)施。

“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人（乙方）對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

“抵押登記”指將房屋抵押權(quán)設(shè)立的事實(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

“履行期限”指雙方各自應(yīng)按照本合同約定完成相關(guān)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭(zhēng)議”指雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

“合同范本樣本”指本合同所依據(jù)的法律框架及格式約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定辦理房屋抵押登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督抵押登記的進(jìn)度與結(jié)果。

（2）甲方有權(quán)在符合本合同約定的前提下，繼續(xù)占有、使用抵押房屋，但應(yīng)遵守本合同關(guān)于抵押物保管的各項(xiàng)規(guī)定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保護(hù)其對(duì)抵押房屋的合法權(quán)益，并在抵押期間獲得乙方的必要協(xié)助。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的抵押房屋權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，且符合抵押登記的要求。

（5）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露抵押房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬歷史及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素，不得隱瞞或欺詐。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)確保抵押房屋在抵押期間保持良好的使用狀態(tài)，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建或損壞抵押房屋。

（8）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的檢查與評(píng)估，并應(yīng)乙方要求提供必要的文件與資料。

（9）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋使用、安全等方面的法律法規(guī)，確保抵押房屋的合法使用。

（10）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成所有必要的準(zhǔn)備工作，以便乙方順利辦理抵押登記。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合抵押登記要求的房屋抵押物，并有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地查看與評(píng)估。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋抵押登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督抵押登記的整個(gè)過(guò)程。

（3）乙方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押房屋進(jìn)行必要的檢查與監(jiān)督，以確保抵押物的安全與完整。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，在收到甲方提供的全部必要文件后，及時(shí)辦理房屋抵押登記手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保證抵押登記的合法性與有效性，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)的登記證明文件。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自處置抵押房屋或在抵押期間設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)向甲方明確告知抵押期間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于抵押物的保管、使用及處分限制等。

（8）乙方應(yīng)配合甲方解決抵押期間可能出現(xiàn)的與抵押物相關(guān)的問(wèn)題，并提供必要的專(zhuān)業(yè)建議。

（9）乙方應(yīng)按照本合同約定，收取甲方支付的抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。

（10）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成抵押登記手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助與支持。

（11）乙方應(yīng)妥善保管抵押登記的相關(guān)文件與資料，并在需要時(shí)向甲方提供查閱。

（12）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋抵押的法律法規(guī)，確保抵押行為的合規(guī)性。

（13）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)甲方提供的資料完成抵押登記，并確保抵押權(quán)順利設(shè)立。

（14）乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求甲方糾正違約行為、解除合同等。

（15）乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及的商業(yè)秘密或甲方提供的confidentialinformation進(jìn)行保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋抵押事宜確定如下價(jià)格與支付條件：

1.抵押費(fèi)用：甲方同意向乙方支付與房屋抵押相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記機(jī)構(gòu)收取的稅費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式由雙方根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定另行協(xié)商確定，并作為本合同附件。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方提供相關(guān)費(fèi)用清單及收款賬戶(hù)信息后XX日內(nèi)完成支付；乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后及時(shí)用于辦理抵押登記等相關(guān)事宜，并應(yīng)甲方要求提供支付憑證。

4.付款依據(jù)：甲方支付費(fèi)用的依據(jù)為雙方簽訂的本合同及相關(guān)費(fèi)用清單。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化或市場(chǎng)調(diào)整導(dǎo)致相關(guān)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整，并書(shū)面確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自抵押登記手續(xù)完成之日起至抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日止。

1.抵押登記期限：乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部必要文件及首期費(fèi)用后XX日內(nèi)完成房屋抵押登記手續(xù)，并向甲方提供抵押登記證明文件。

2.履行監(jiān)督：甲方有權(quán)在抵押登記過(guò)程中對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的合理監(jiān)督需求。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е缕谙揄樠?，?yīng)在期限屆滿(mǎn)前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明具體原因及預(yù)計(jì)新的履行期限。

4.合同終止：本合同在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或雙方協(xié)商解除后終止，雙方應(yīng)在合同終止后XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理及文件的交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同約定提供符合抵押登記要求的房屋抵押物，或提供的抵押物存在權(quán)屬瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)等不符合抵押條件的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理抵押登記或抵押登記無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于時(shí)間成本、評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)等，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。

(2)若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(3)若甲方在抵押期間擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞抵押房屋，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或無(wú)法繼續(xù)抵押，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。

(4)若甲方提供虛假信息或隱瞞抵押房屋的權(quán)屬狀況、瑕疵或其他重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方在抵押登記或后續(xù)債權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同第五條約定在約定期限內(nèi)完成房屋抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同總金額的XX%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的費(fèi)用，并支付違約金人民幣XX元。

(2)若乙方在辦理抵押登記過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤或遺漏，致使甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。

(3)若乙方在抵押期間未按本合同約定履行對(duì)抵押物的監(jiān)管義務(wù)，或擅自處置抵押房屋，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。

(4)若乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或confidentialinformation，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方應(yīng)在收到違約金通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的XX%支付滯納金。

4.合同解除：任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.爭(zhēng)議處理：關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同第X條約定提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間，決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力不能履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供相關(guān)證明，并應(yīng)積極配合。

6.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均可根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算，并返還已收取的款項(xiàng)及利息（如有）。

7.不可抗力與免責(zé)：本合同中的不可抗力條款旨在免除因不可抗力事件導(dǎo)致的部分或全部合同責(zé)任，但雙方因不可抗力事件所獲得的利益或損失，仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分配或承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，可以采取書(shū)面或口頭形式。如協(xié)商在XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議，并進(jìn)入下一解決程序。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給雙方共同認(rèn)可或指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律提出建議。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并尊重調(diào)解結(jié)果。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

4.仲裁選擇：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

5.訴訟選擇：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的訴訟費(fèi)用。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有程序均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，均應(yīng)受中國(guó)法律管轄。

7.專(zhuān)屬管轄：雙方同意，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)或受理法院應(yīng)優(yōu)先適用本合同中的爭(zhēng)議解決條款，除非雙方明確書(shū)面同意選擇其他管轄方式。

8.爭(zhēng)議解決期限：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方不得單方面放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利，且應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行，以盡快解決爭(zhēng)議，減少不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話(huà)、電子郵箱）為正式通知地址。任何一方發(fā)送給對(duì)方的書(shū)面通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知在送達(dá)后視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓藨?yīng)遵守本合同的所有條款。

4.分包：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的部分義務(wù)分包給第三方。

5.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但需滿(mǎn)足本合同約定的所有前提條件（如有）。

6.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

7.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠ⅰ⑿Я?、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依據(jù)本合同及適用法律進(jìn)行解決。

8.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本合同約定的地址送達(dá)。如地址有變，需提前書(shū)面通知。

9.未履行或不當(dāng)履行：若一方未履行或不當(dāng)履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，并不構(gòu)成對(duì)該義務(wù)的放棄，守約方仍有權(quán)要求其履行，并追究其違約責(zé)任。

10.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力通過(guò)修改其他條款來(lái)彌補(bǔ)該無(wú)效或不可執(zhí)行之處，使本合同繼續(xù)有效。

11.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義