個人果園租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯系電話甲方是一家經國家相關部門批準注冊的農業(yè)企業(yè)，主要經營范圍涵蓋果樹種植、農產品銷售及農業(yè)技術服務。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX村的個人果園（以下簡稱“租賃果園”）出租給乙方進行經營管理和收益分配。該果園占地面積約XX畝，主要種植品種包括蘋果、梨、核桃等，具備成熟的灌溉系統(tǒng)和交通條件，是進行規(guī)?；麡浞N植的理想場所。甲方希望通過本次租賃合同，實現租賃果園資源的優(yōu)化配置，同時保障自身在租賃期間的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四本人，聯系電話乙方系具有完全民事行為能力的自然人，從事農業(yè)種植行業(yè)多年，具備豐富的果園管理經驗和市場銷售渠道。乙方因個人投資需求及農業(yè)產業(yè)化發(fā)展計劃，擬租賃甲方擁有的XX省XX市XX區(qū)XX村的個人果園進行規(guī)?；洜I，通過科學管理和市場運作，提升果品產量和經濟效益。乙方在充分了解租賃果園現狀的基礎上，同意按照本合同約定的條款與甲方建立租賃關系，并承諾在租賃期間嚴格遵守相關規(guī)定，確保果園的可持續(xù)發(fā)展和雙方合作目標的實現。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方在個人果園租賃經營中的權利與義務。甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村的個人果園出租給乙方使用，乙方承租后負責果園的日常管理、種植技術實施、市場銷售及收益分配。雙方通過本次合作，共同推動農業(yè)資源的高效利用和果品產業(yè)的現代化發(fā)展。甲方提供租賃果園的使用權及相關設施，乙方按照合同約定投入資金、技術和管理力量，雙方共享經營成果，共擔市場風險。本合同不僅涉及租賃果園的物理空間使用，還包括農業(yè)技術的引進、市場渠道的拓展、收益的分配機制等內容，是雙方實現農業(yè)產業(yè)化合作的重要法律依據。合同的有效履行將促進農業(yè)產業(yè)的規(guī)?；?、標準化經營，為雙方的長期合作奠定堅實基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就個人果園租賃經營所形成的權利義務關系，確保租賃果園能夠按照約定的目標進行高效、可持續(xù)的管理和利用。具體內容涵蓋以下幾個方面：首先，明確租賃果園的交付標準，包括土地面積、種植現狀、基礎設施（如灌溉系統(tǒng)、道路、圍欄等）的完好程度，以及交付時的權屬狀態(tài)；其次，約定租賃期限內的經營自主權歸屬，乙方在遵守國家法律法規(guī)和甲方基本要求的前提下，有權自主決定果品的種植品種、管理措施、采收時間及銷售策略；再次，明確雙方在收益分配上的具體機制，包括租賃金的計算方式、支付時間，以及果品銷售收入中甲方和乙方的分成比例或果品直接上交的數量標準；最后，規(guī)定合同履行過程中雙方應承擔的責任，如甲方對果園基礎設施的維護責任、乙方的安全生產管理責任、環(huán)境保護責任等，并設定違約情形及相應的處理措施。本合同的簽訂與履行，旨在通過法律形式固定雙方合作意向，保障租賃果園的有序經營和雙方合法權益，促進農業(yè)資源的優(yōu)化配置和經濟效益的最大化。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：“租賃果園”指甲方根據本合同約定向乙方提供的，位于XX省XX市XX區(qū)XX村，面積約XX畝，用于果樹種植的特定地塊及其附屬設施；“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃果園的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租賃金”指乙方根據本合同約定向甲方支付的固定租金或按照果品產量、銷售額計算的浮動租金；“基礎設施”包括租賃果園內的灌溉系統(tǒng)、排水溝渠、生產道路、防蟲防鳥設施、圍欄等；“果品”指在租賃果園內種植并收獲的蘋果、梨、核桃等農作物；“分成比例”指租賃果園產生的果品銷售收入中，甲方和乙方按照約定比例進行分配的方案；“安全生產管理”指乙方在租賃果園經營活動中應遵守的安全操作規(guī)程，包括農藥使用規(guī)范、設備操作安全、防火防災措施等；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件導致合同部分或全部不能履行時，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定進行處理。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方的主要權力與義務包括：

（1）**權力**：甲方有權監(jiān)督乙方對租賃果園的使用情況，確保其符合國家法律法規(guī)及農業(yè)產業(yè)政策；甲方有權按照合同約定收取租賃金或果品分成，并有權對乙方的經營方式進行指導和建議；在租賃期滿或合同解除時，甲方有權收回租賃果園，并要求乙方按照約定恢復土地原狀或達到約定的使用標準，對于土地改良部分，雙方可協(xié)商確定其歸屬或補償方式。

（2）**義務**：甲方應確保其對租賃果園擁有合法、完整的所有權或使用權，并在合同簽訂前向乙方提供相關權屬證明文件的復印件供乙方核實；甲方有義務在合同生效后，按照約定時間將租賃果園交付給乙方，并保證交付時的基礎設施處于基本可用狀態(tài)，如灌溉系統(tǒng)、道路等能夠滿足正常生產需求；甲方應配合乙方辦理相關農業(yè)經營許可或備案手續(xù)（若需），并承擔因自身原因導致的審批障礙責任；在租賃期間，甲方應對租賃果園內原有的地上附著物、構筑物及基礎設施承擔自然損耗外的維修責任，如遇重大損壞或需要更新改造時，甲方應與乙方協(xié)商解決方案，或在租賃金中預提維修費用；甲方應保證乙方在租賃果園的經營活動符合當地政府關于環(huán)境保護、土地使用、安全生產等方面的規(guī)定，如因甲方原因導致乙方受到行政處罰或經濟損失，甲方應予以賠償。

**2.乙方的權力和義務**

乙方的權力與義務具體包括：

（1）**權力**：乙方在租賃期限內享有對租賃果園的占有、使用和經營自主權，有權根據市場需求和種植技術要求，自主決定果樹的品種選擇、種植密度、施肥用藥方案、田間管理措施及采收銷售策略；乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的支持，如基礎設施的維修協(xié)調、權屬糾紛的協(xié)助解決等；對于租賃果園產生的增值部分（如通過技術改造、設施升級等實現的額外收益），在合同未作特殊約定的情況下，乙方享有優(yōu)先受益權。

（2）**義務**：乙方應按照合同約定的租賃金支付方式或分成比例，按時足額向甲方支付款項，不得拖欠或挪用；乙方應合理利用租賃果園，遵守農業(yè)種植技術規(guī)范，采取科學管理措施，提高果品產量和品質，同時應注重生態(tài)環(huán)境保護，不得使用國家明令禁止的農藥、化肥等農業(yè)投入品，并妥善處理農業(yè)廢棄物；乙方應建立健全安全生產管理制度，配備必要的勞動防護用品，加強對雇員的安全教育培訓，確保租賃果園內的人身和財產安全，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并及時通知甲方；乙方有義務維護租賃果園的現有基礎設施，因生產經營需要進行的改建、擴建或更新，應事先征得甲方同意，并承擔相應費用，合同期滿后應恢復原狀或經甲方書面同意后折舊補償；乙方應積極開拓市場渠道，努力銷售果品，確保果品及時變現，對于約定的果品上交或分成部分，應如實提供銷售憑證和核算數據，接受甲方的監(jiān)督和核查；乙方應遵守國家及當地政府關于土地流轉、農業(yè)經營的相關政策法規(guī)，不得從事與合同約定無關的經營活動，如確需改變土地用途或進行轉租，必須事先征得甲方書面同意，并依法辦理變更手續(xù)；在租賃期滿或合同解除時，乙方應按時騰退租賃果園，清理個人生產資料，恢復土地至合同約定或雙方協(xié)商確定的狀態(tài)，并配合甲方完成交接手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的租賃價格采用以下第（）種方式確定：

（1）固定租金方式：乙方每年向甲方支付固定租賃金人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。租賃金包含租賃果園使用權費及相關設施使用費，但不含果品銷售收入分成。

（2）果品銷售收入分成方式：乙方按照租賃果園果品當年實際銷售總額的XX%作為租賃收益支付給甲方，具體分成品種及比例由雙方另行協(xié)商確定并在附件中列明。果品銷售總額以乙方提供的具有合法銷售抬頭、經甲方審核確認的發(fā)票或相關憑證為準。

租賃金的支付方式為銀行轉賬，乙方應在每個支付周期結束后XX日內，將當期應付租賃金（或當期應分成的金額）匯入甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX農業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XX

如采用分成方式，甲方應在收到乙方提交的結算憑證及甲方認可的審計報告（如有約定）后XX日內完成款項支付。

任何一方變更聯系方式或銀行賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則因信息變更導致的款項送達延誤或錯誤，責任由未通知方承擔。

第五條履行期限

本合同項下的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)展XX年，續(xù)展條款與本合同條款一致，但雙方應在租賃期滿前XX個月內書面協(xié)商確定是否續(xù)展。

在租賃期限內，以下時間節(jié)點具有特別意義：

（1）合同生效日：雙方簽字蓋章并完成相關手續(xù)后，本合同正式生效。

（2）交付日：甲方應于合同生效后XX日內，將租賃果園交付給乙方，并完成基礎設施的初步驗收。

（3）租賃金支付日：如采用固定租金方式，乙方應于每年XX月XX日前支付當年度租賃金；如采用分成方式，結算支付周期可約定為每半年或每年結算一次，具體支付日為結算周期結束后XX日內。

（4）合同終止/解除日：租賃期滿或依據本合同約定終止/解除合同的當日。

任何一方如需提前終止本合同，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任，但雙方另有約定的除外。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**交付義務違反**：甲方未按本合同第五條第（2）款約定的時間交付租賃果園，每逾期一日，應向乙方支付當年應付租賃金（或當年預計果品分成額）XX%的違約金，但累計違約金不超過當年租賃金（或分成額）的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付相應違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.**基礎設施保障不足**：甲方提供的租賃果園基礎設施（如灌溉系統(tǒng)等）存在嚴重缺陷或未達約定標準，影響乙方正常生產經營，經乙方書面催告后XX日內仍未修復的，乙方有權要求甲方承擔修復費用或相應減少當期租賃金，減少額度不超過實際損失范圍。

3.**權屬瑕疵**：甲方未能保證其對租賃果園擁有合法、完整的權利，導致乙方遭受第三方主張權利或被行政處罰的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經濟損失、訴訟費、律師費等，且乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付但未使用的租賃金。

4.**支付分成款項延遲**：如采用果品銷售收入分成方式，甲方未按本合同第四條第（2）款約定的時間支付分成款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方除要求支付違約金外，還有權解除合同。

5.**違反協(xié)助義務**：甲方未按本合同第三條第（1）款第X項約定，在乙方提出合理請求時提供必要的協(xié)助（如權屬證明、審批協(xié)調等），導致乙方產生額外費用或錯失市場機會的，甲方應承擔該部分直接費用或損失。

**二、乙方違約責任**

1.**租賃金支付延遲**：如采用固定租金方式，乙方未按本合同第四條第（1）款約定的時間支付租賃金，每逾期一日，應按當期應付未付租賃金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部拖欠的租賃金及累計違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

2.**擅自改變土地用途或轉租**：乙方未按本合同第三條第（2）款第X項約定，擅自改變租賃果園的土地用途、進行轉租或分租，甲方有權單方解除合同，乙方除退還已支付但未使用的租賃金外，還應向甲方支付相當于當年兩倍租賃金的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.**違反經營管理規(guī)定**：乙方在租賃經營過程中，存在嚴重違反國家法律法規(guī)（如使用禁用農藥、造成重大環(huán)境污染、發(fā)生重大安全生產事故等）或本合同約定的經營管理行為，導致甲方受到行政處罰或第三方索賠的，乙方應承擔全部賠償責任，包括罰款、賠償款、訴訟費等，且甲方有權解除合同。

4.**未恢復土地原狀**：合同期滿或解除時，乙方未按本合同第三條第（2）款第X項約定恢復租賃果園土地原狀或達到約定標準，甲方有權自行或委托第三方進行修復，修復費用由乙方承擔，具體金額以實際發(fā)生費用為準。如乙方拒不配合，甲方有權從乙方應得的果品分成或租賃金中直接扣除修復費用，不足部分有權繼續(xù)追償。

5.**果品銷售不實或隱瞞**：如采用分成方式，乙方提供的果品銷售數據不真實、隱瞞銷售事實或提供虛假憑證，導致甲方分成收入減少的，乙方應補足差額，并按差額的XX%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同并追究其欺詐責任。

6.**提前終止合同**：乙方未經甲方同意提前終止本合同，應向甲方支付相當于當年XX倍租賃金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，但雙方另有約定的除外。

**三、不可抗力導致違約的免責**

若因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、傳染病疫情以及無法預見的技術故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過XX日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。如未能及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行困難的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施，努力減少損失，并在不可抗力影響消除后及時恢復合同履行。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，且雙方經協(xié)商未能達成繼續(xù)履行協(xié)議的，受影響一方有權單方解除合同。合同解除后，雙方應根據實際履行情況，互相返還已獲得的財產或進行折價補償，并結算相關費用。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及影響存在爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交不可抗力事件發(fā)生地或合同履行地的相關政府部門出具的證明文件作為依據。任何一方不得偽造、篡改不可抗力證明。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或友好會談的方式解決。協(xié)商應在誠實信用基礎上進行，爭取在XX日內達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成和解協(xié)議后一方反悔的，則應按照以下第（）種方式解決：

（1）訴訟：任何一方均有權向租賃果園所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，但爭議事項的履行可暫停，直至爭議解決。

（2）仲裁：任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.專屬管轄：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，均以租賃果園所在地為管轄連接點。選擇訴訟方式的，應向該地法院起訴；選擇仲裁方式的，應向該地仲裁委員會申請。

4.證據與費用：雙方在爭議解決過程中提交的證據材料應真實、合法、有效。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，因主張權利、應訴或參與仲裁而發(fā)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等），由敗訴方承擔；若雙方均有責任或部分勝訴、部分敗訴，則應根據責任大小或判決/裁決結果分擔。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能導致爭議升級或惡化行為，如單方面停止履行合同、泄露商業(yè)秘密或惡意損害對方聲譽等。對于非爭議事項的合同義務，仍應繼續(xù)履行，直至爭議解決結果生效。雙方均有義務配合爭議解決機構（法院或仲裁委）的調解或審理工作，如實提供情況說明和證據材料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知、文件送達均應采用專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真等能夠提供送達證明的方式。以專人遞送或快遞服務的，簽收日視為送達日；以掛號信或電子郵件的，寄出/發(fā)送日視為送達日。如一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.分包與轉包：未經甲方事先書面同意，乙方不得將租賃果園的經營管理進行整體分包或轉包給第三方。乙方可以基于需要，將部分非核心業(yè)務（如運輸、特定技術服務等）分包給具有相應資質的第三方，但應確保分包方的行為符合本合同約定，并對分包方的行為承擔連帶責任。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據本合同作出的解釋均應以合同文本本身為準，若合同條款存在歧義，應按照不利于作出該條款一方的原則進行解釋。

5.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃果園的經營數據、財務信息、客戶名單、種植技術等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

6.合同的獨立性：本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內容與合同