無證門面出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯系電話甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，經營范圍涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務。根據甲方業(yè)務發(fā)展需要，現擬通過合法途徑收購或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的門面商鋪，并就相關事宜與乙方達成合作意向。

標的物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，建筑面積約300平方米，由乙方合法持有并有權處置。甲方經盡職確認，乙方提供的產權證明或租賃合同真實有效，且標的物業(yè)符合甲方商業(yè)運營需求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就標的物業(yè)的出售、出租或委托經營等合作模式達成初步共識，并擬通過本合同明確雙方權利義務。甲方作為交易主導方，有權根據自身經營策略選擇交易模式，并要求乙方配合提供必要的權屬證明及協(xié)助辦理相關手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李四個人獨資企業(yè)”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，法定代表人為李四，聯系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的個人獨資企業(yè)，經營范圍包含商鋪租賃及轉讓中介服務。乙方合法擁有標的物業(yè)的處置權，或通過合法租賃關系獲得標的物業(yè)的長期使用權，并愿意根據甲方要求履行相關交易義務。

標的物業(yè)原由乙方通過競拍、協(xié)議轉讓或租賃合同取得，權屬清晰，無任何法律糾紛或權利限制。乙方承諾在本合同框架內，全面配合甲方完成標的物業(yè)的盡職、交易談判及后續(xù)手續(xù)辦理。根據甲方需求，乙方可提供標的物業(yè)的產權證明、租賃合同、稅務文件及工商備案等全部必要資料，并確保文件真實性。雙方確認，標的物業(yè)的最終交易模式（出售、出租或委托經營）由甲方主導決策，乙方需無條件服從并協(xié)助執(zhí)行。

雙方基于市場行情及標的物業(yè)的實際情況，初步確定交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），具體細節(jié)將在本合同附件中進一步明確。甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的資產評估報告、財務審計文件及第三方交易背景說明，以核實交易風險。乙方需保證提供的所有信息真實、準確、完整，并承擔因信息不實導致的全部責任。

本合同簽訂后，雙方將啟動正式的盡職程序，包括但不限于產權核實、稅務清繳、租賃關系確認及市場評估。甲方將根據盡職結果決定是否繼續(xù)推進交易，乙方需全程配合并提供必要的協(xié)助。雙方確認，標的物業(yè)的最終交易方案以本合同附件為準，任何變更需經雙方書面確認。本章節(jié)內容與后續(xù)合同條款緊密關聯，作為合同主體權利義務的基礎，將直接影響交易流程及法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號門面商鋪）進行的交易合作意向及后續(xù)權利義務，確保交易過程合法合規(guī)、高效完成。合同范圍涵蓋但不限于標的物業(yè)的權屬核實、價格協(xié)商、交易模式選擇（包括但不限于出售、出租或委托經營）、手續(xù)辦理、風險分擔及爭議解決等全部相關事宜。具體內容涉及本合同正文各條款約定，以及根據本合同附件一《標的物業(yè)盡職清單》、附件二《交易方案細則》等補充文件所明確的事項。雙方確認，本合同旨在為標的物業(yè)的最終交易提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約300平方米的門面商鋪，其具體權利狀態(tài)及物理狀況以本合同附件及實際勘察結果為準。

2.交易價格：指甲方根據盡職結果最終向乙方支付或乙方向甲方收取的標的物業(yè)款項，具體金額及支付方式以本合同附件二約定為準。

3.盡職：指甲乙雙方為核實標的物業(yè)權屬、財務、法律及市場狀況而進行的核查活動，包括但不限于文件審查、現場勘查、第三方詢證等。

4.權屬證明：指證明標的物業(yè)所有權或合法使用權的法律文件，如不動產權證書、租賃合同等。

5.交易模式：指本合同項下標的物業(yè)最終采取的處置方式，包括出售、出租或委托經營等，具體以附件二約定為準。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的全部權屬證明、租賃合同、稅務文件及工商備案等資料，并有權對資料真實性進行核查。

（2）甲方有權對標的物業(yè)進行現場勘查、專業(yè)評估及盡職，乙方應全程配合并提供必要協(xié)助，不得設置任何不合理障礙。

（3）甲方有權根據盡職結果及自身經營需求，決定標的物業(yè)的交易模式（出售、出租或委托經營）及交易價格，乙方應無條件服從。

（4）甲方應按照本合同附件二約定，按時足額向乙方支付交易款項，并有權要求乙方提供收款憑證。

（5）如選擇出租模式，甲方有權根據市場情況及自身需求，與乙方協(xié)商確定租賃期限、租金標準及支付方式，并簽訂正式租賃合同。

（6）甲方應保證其具備履行本合同所需的全部資質及資金能力，如因甲方原因導致合同無法履行，應承擔相應違約責任。

（7）甲方有權要求乙方協(xié)助辦理標的物業(yè)權屬轉移或租賃關系變更手續(xù)，乙方應按照甲方要求提供必要配合。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付交易款項，并有權要求甲方提供交易所需的相關文件及授權。

（2）乙方必須保證其提供的標的物業(yè)權屬證明、租賃合同等資料真實、合法、有效，如因資料虛假導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）乙方應全面配合甲方的盡職工作，及時提供真實、完整的材料，并保證現場勘查順暢進行。如乙方隱瞞標的物業(yè)存在抵押、查封、權屬爭議等重大瑕疵，應承擔全部法律責任。

（4）乙方有權根據本合同約定，參與交易模式及價格的協(xié)商過程，但最終決定權在甲方。乙方應按照甲方要求，調整相關交易條件或提供配套解決方案。

（5）如選擇出租模式，乙方應保證其作為出租方具備合法權利，并應配合甲方與第三方簽訂租賃合同及辦理租賃備案手續(xù)。乙方需向甲方保證標的物業(yè)無任何租賃限制或第三方權利主張。

（6）乙方應按照本合同約定，及時移交標的物業(yè)相關鑰匙、門禁卡、經營資質等物品，并配合完成交接手續(xù)。如因乙方原因導致交接延誤，應向甲方支付每日XX元違約金。

（7）乙方應協(xié)助甲方辦理標的物業(yè)的權屬轉移登記或租賃關系變更手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署相關協(xié)議等。如因政策變化或乙方原因導致手續(xù)無法辦理，乙方應退還甲方已支付的全部款項并承擔違約責任。

（8）乙方有權要求甲方按照約定支付交易款項，并有權在款項支付前要求甲方提供相應擔?；蚵男斜匾氖掷m(xù)（如抵押登記等），具體條件由雙方協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易價格最終以本合同附件二《交易方案細則》中約定的金額為準，該金額為人民幣XX萬元整（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），包含標的物業(yè)的全部權益及甲方為取得該權益所需承擔的一切費用（除本合同另有約定外）。

支付條件如下：

1.甲方應在本合同正式簽署之日起X日內，向乙方支付交易總價款的XX%作為誠意金，即人民幣XX萬元整（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整），該誠意金在后續(xù)交易完成時抵作交易價款的一部分。乙方應在收到誠意金后向甲方開具收款發(fā)票。

2.甲方應在標的物業(yè)完成權屬轉移登記（或租賃關系變更手續(xù)）前X日內，向乙方支付剩余交易價款（扣除誠意金后的金額）的XX%，即人民幣XX萬元整（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）。

3.甲方應在支付上述第二項款項之日起X日內，向乙方支付交易總價款尾款的XX%，即人民幣XX萬元整（大寫：XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整）。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四個人獨資企業(yè)

賬號：XX

乙方應在收到每筆款項后X日內向甲方出具收款憑證。

5.如選擇出租模式，租金支付方式及期限由甲乙雙方另行協(xié)商并在附件中明確。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標的物業(yè)相關交易手續(xù)（包括但不限于權屬轉移登記或租賃合同簽訂）辦理完畢之日止。

雙方應按照以下時間節(jié)點履行主要義務：

1.盡職期：自本合同生效之日起X日內完成。

2.交易談判期：如盡職結果符合預期，雙方應在X日內就交易細節(jié)達成一致。

3.手續(xù)辦理期：自交易談判達成一致之日起，甲方應在X日內完成首付款支付，乙方應在收到款項后X日內配合辦理相關手續(xù)，雙方應共同努力在X日內完成所有必要手續(xù)的辦理。

4.交接期：相關手續(xù)辦理完畢后X日內，雙方應完成標的物業(yè)的實物及文件交接。

任何一方違反上述期限約定，除本合同另有規(guī)定外，應按本合同第六條承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。

（2）如因甲方原因導致標的物業(yè)權屬轉移登記或租賃關系變更手續(xù)無法辦理，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并退還乙方已支付的全部款項，雙方合作關系終止。

（3）如甲方單方面變更交易模式或放棄交易，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定提供標的物業(yè)的真實、合法、有效的權屬證明或存在隱瞞重大瑕疵（如抵押、查封、權屬爭議等），導致甲方無法履行交易或遭受損失，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，金額不超過合同總價款的XX%。

（2）如乙方未按本合同約定配合辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按合同總價款的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。

（3）如乙方單方面變更交易模式或放棄交易，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接經濟損失。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調整等不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。

4.賠償限制：除本合同另有約定外，任何一方違約造成對方損失的，賠償金額不超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

5.合同解除權：除本合同約定的解除條件外，任何一方擅自解除合同，應向對方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償由此造成的損失。

6.爭議處理優(yōu)先：本合同項下的任何違約行為，均應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十條約定處理。違約方在承擔違約責任后，不影響守約方進一步追究其法律責任的權利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響方根據不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更合同條款或解除合同。

4.舉證責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供充分證據證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。如無法提供有效證據，則不得主張不可抗力免責。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產生的費用及財產關系。因不可抗力解除合同的，雙方應相互返還已收取的款項及財產，如有損失，按實際情況協(xié)商分擔。

6.不可抗力條款獨立性：本合同不可抗力條款獨立于其他條款，即使合同其他部分無效或終止，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，力爭在X日內達成書面和解協(xié)議。

2.爭議調解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則，調解結果經雙方書面確認后具有約束力。

3.爭議仲裁：如協(xié)商或調解不成立，雙方同意將爭議提交至“XX仲裁委員會”，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物業(yè)所在地。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

4.爭議訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，保護商業(yè)秘密。任何一方不得采取騷擾、威脅或其他不當手段解決爭議。

6.爭議解決效力：一旦通過協(xié)商、調解或仲裁解決爭議，雙方應簽署書面協(xié)議或仲裁裁決書，該文件一經生效，即作為本合同的一部分，對雙方具有同等法律效力，終結與本爭議相關的一切權利主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同解除：除本合同另有約定外，雙方在合同履行過程中均有權因對方嚴重違約而解除合同。解除合同前，守約方有權要求違約方承擔相應違約責任。合同解除后，雙方應返還從對方取得的財產，并協(xié)商處理合同未履行部分