滲漏工程維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)XX棟X單元X室及附屬區(qū)域的滲漏工程維修事宜簽訂。甲方因該物業(yè)存在滲漏問題，需委托乙方提供專業(yè)的防水及修復(fù)服務(wù)，以保障物業(yè)的正常使用及甲方及使用人的權(quán)益。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的防水工程服務(wù)提供商，同意按照本合同約定的范圍、標準及價格，為甲方提供全面的滲漏維修服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以資共同遵守。

本合同的簽訂背景為甲方物業(yè)在XX小區(qū)XX棟X單元X室及附屬區(qū)域發(fā)生滲漏問題，經(jīng)初步勘察，滲漏主要集中在衛(wèi)生間、廚房及外墻部分區(qū)域。甲方為避免滲漏問題進一步惡化，影響物業(yè)價值及使用安全，決定委托乙方進行專業(yè)維修。乙方在充分了解滲漏情況及甲方需求的基礎(chǔ)上，同意承接該維修工程，雙方通過協(xié)商明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作按照約定的標準及時間完成。

合同雙方均明確，本維修工程涉及的主要問題為防水層破損、管道接口松動及外墻涂料脫落等導(dǎo)致的滲漏，乙方將根據(jù)現(xiàn)場實際情況及甲方要求，采用符合國家及行業(yè)標準的防水材料及施工工藝，確保維修效果。甲方則需配合乙方進行現(xiàn)場勘察、施工及驗收等環(huán)節(jié)，共同保障維修工作的順利進行。雙方通過本合同的簽訂，不僅解決了當(dāng)前滲漏問題，也為后續(xù)物業(yè)的長期維護提供了依據(jù)，體現(xiàn)了雙方在保障物業(yè)質(zhì)量及使用安全方面的共同責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于解決甲方指定物業(yè)區(qū)域的滲漏問題，確保通過乙方的專業(yè)維修服務(wù)，恢復(fù)該區(qū)域的防水功能，保障物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及使用者的正常生活秩序。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方物業(yè)位于XX小區(qū)XX棟X單元X室的衛(wèi)生間、廚房地面及墻面，以及外墻局部區(qū)域的滲漏維修工作；

2.乙方負責(zé)進行現(xiàn)場滲漏點的排查、定位，并根據(jù)實際情況制定維修方案；

3.乙方需采用符合國家《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2015）及合同約定的防水材料進行施工，包括但不限于防水涂料、卷材及密封材料的鋪設(shè)；

4.乙方負責(zé)拆除破損防水層、修復(fù)管道接口、重新鋪設(shè)防水層、補刮外墻涂料并完成相關(guān)收尾工作；

5.維修工程完成后，乙方需配合甲方進行驗收，并承擔(dān)保修期內(nèi)滲漏問題的責(zé)任。

第二條定義

1.**“滲漏工程”**：指因防水層損壞、結(jié)構(gòu)裂縫或其他原因?qū)е碌奈菝妗γ?、地面等部位出現(xiàn)水滲透現(xiàn)象的維修工程；

2.**“防水材料”**：指乙方在維修過程中使用的所有防水相關(guān)產(chǎn)品，包括但不限于防水涂料、卷材、密封膠等，其品牌及規(guī)格以合同附件或乙方報價單為準；

3.**“保修期”**：指乙方完成維修工程后，對修復(fù)區(qū)域承擔(dān)質(zhì)量保證的期限，具體期限為自驗收合格之日起三年；

4.**“驗收標準”**：指本合同約定的滲漏修復(fù)質(zhì)量要求，以及國家或地方相關(guān)工程驗收規(guī)范的強制性條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準和工期完成滲漏維修工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督；

（2）甲方需在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的物業(yè)滲漏區(qū)域圖紙、歷史維修記錄及相關(guān)技術(shù)資料，并確保資料真實有效；

（3）甲方應(yīng)指定一名現(xiàn)場代表配合乙方處理施工中涉及的非技術(shù)性問題，如與物業(yè)使用人協(xié)調(diào)臨時用水等；

（4）甲方需按照合同約定支付乙方工程款項，如有必要，應(yīng)提前提供支付擔(dān)保或銀行保函；

（5）甲方不得無故阻撓乙方的正常施工，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方保留索賠權(quán)利；

（6）工程驗收合格后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)完成對乙方提交的竣工資料的審核確認。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于臨時用電、施工通道及作業(yè)空間；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團隊，配備持證上崗的技術(shù)人員，并確保施工方案經(jīng)甲方書面確認后方可實施；

（3）乙方需嚴格按照合同約定的防水材料品牌、規(guī)格及施工工藝進行作業(yè)，所有材料必須提供出廠合格證及檢測報告；

（4）乙方應(yīng)采取有效措施保護施工現(xiàn)場周邊的現(xiàn)有設(shè)施，如因乙方原因造成額外損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）乙方需設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督機制，對已完成的部分進行自檢，并主動邀請甲方代表進行隱蔽工程驗收；

（6）保修期內(nèi)，如滲漏問題非因乙方施工原因?qū)е?，乙方?yīng)提供修復(fù)服務(wù)；如屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)在收到甲方通知后48小時內(nèi)響應(yīng)，5日內(nèi)完成維修，費用由乙方承擔(dān)；

（7）乙方應(yīng)向甲方提交完整的維修竣工資料，包括但不限于施工日志、材料清單、驗收記錄及保修卡，并保證資料的真實性；

（8）乙方需遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)，配備必要的安全防護設(shè)備，如發(fā)生安全事故，責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的滲漏維修工程總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的全部工作所發(fā)生的人工費、材料費、設(shè)備費、運輸費、檢驗費、利潤及稅金等所有費用。最終結(jié)算價格以雙方確認的工程量及變更協(xié)議為準。

2.付款方式：甲方應(yīng)按以下節(jié)點向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣XX萬元，作為預(yù)付款；

（2）工程主體施工完成且經(jīng)甲方初步驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣XX萬元；

（3）工程竣工驗收合格且乙方提交完整竣工資料后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的15%，即人民幣XX萬元；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于竣工驗收合格之日起滿一年且無質(zhì)量問題后10日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方提供銀行賬戶信息，收款名稱：XX防水工程有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。甲方支付款項時，應(yīng)確保資金用途符合合同約定，乙方需配合提供收款確認函。任何一方不得擅自更改支付信息。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程保修期滿止。

2.乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后10日內(nèi)進場施工，具體工期為60日，自正式施工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌耐９ぃて谙鄳?yīng)順延，但乙方需提前7日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方完成現(xiàn)場勘察及方案確認；

（2）工程變更需在實施前3日提交變更申請，經(jīng)甲方書面批準后方可執(zhí)行；

（3）竣工驗收應(yīng)在工程完工后5日內(nèi)，甲方應(yīng)在收到驗收通知后10日內(nèi)完成；逾期未驗收視為驗收合格。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的直接損失，包括但不限于誤工費、材料溢價損失等。

（2）甲方提供虛假資料或阻撓乙方正常施工，導(dǎo)致工期延誤或材料浪費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方損失，損失金額以實際發(fā)生額為依據(jù)。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延支付質(zhì)量保證金超過一年的，視為甲方接受工程，保證金不予退還，且應(yīng)按合同總價款的千分之五向乙方支付資金占用費。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按合同約定工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項并賠償甲方損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家驗收標準的，應(yīng)無條件返工，并承擔(dān)返工費用，返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于物業(yè)貶值損失、第三方索賠等。

（3）乙方使用不合格材料或未按方案施工導(dǎo)致滲漏問題復(fù)發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，進行二次維修，并支付甲方合同總價款20%的違約金。如情況嚴重，甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任。

（4）保修期內(nèi)，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)維修請求或維修效果仍不達標的，視為乙方放棄保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并支付合同總價款30%的違約金。

（5）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p害的，應(yīng)獨立承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并扣減相應(yīng)履約保證金。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其實際損失得到補償，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求補足差額。

（2）如雙方違約責(zé)任重疊，應(yīng)按對守約方不利程度最高的條款執(zhí)行，但不得雙重獲利。

**4.解除合同的后果**

（1）任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款25%的違約金，并賠償由此產(chǎn)生的實際損失。

（2）合同解除后，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生額結(jié)算，未完成的工作量不再計價，但乙方已投入的材料及設(shè)備，經(jīng)甲方同意可折價收購。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊、暴雨、冰雹等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及因社會原因?qū)е碌慕煌ㄖ袛唷⑺姽?yīng)中斷等。

2.**不可抗力的影響**

不可抗力事件發(fā)生后，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)在事件發(fā)生之日起7日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），說明不可抗力事件對合同履行造成的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致的工程延期，工期相應(yīng)順延，乙方無需承擔(dān)延期責(zé)任，但應(yīng)保證后續(xù)施工條件滿足要求。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如物業(yè)結(jié)構(gòu)永久性損壞無法修復(fù)），雙方可協(xié)商解除合同，并按已完成工作量比例結(jié)算費用。

4.**不可抗力解除**

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并協(xié)商調(diào)整受影響部分的履行條件。如需重新勘察或修改方案，相關(guān)費用由雙方協(xié)商分攤。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在合同簽訂之日起6個月內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.**訴訟**

如雙方未約定仲裁，任何一方也可在合同簽訂之日起3年內(nèi)，向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院取證，并應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的措施。

4.**法律適用**

爭議解決均適用中華人民共和國法律，且所有爭議的解決均以本合同條款及雙方補充協(xié)議為準。仲裁或訴訟產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。以專人遞送的通知，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后2年內(nèi)。

4.**不可分割性**

本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.**合同終止條件**

除本合同另有約定外，以下情況視為合同終止：

（1）工程竣工驗收合格且質(zhì)量保證金支付完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按約定返還資料及物品。

第十條附則

1.**附件**

本合同附件包括但不限于：

（1）XX小