寫(xiě)字樓共用設(shè)施使用管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本協(xié)議編號(hào)為_(kāi)_____。1.2合同雙方甲方（寫(xiě)字樓管理方）：____________________乙方（使用者）：____________________1.3定義與解釋在本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)的定義“共用設(shè)施”指乙方在甲方管理的寫(xiě)字樓內(nèi)使用且為多個(gè)使用者共有的設(shè)施，包括但不限于電梯、走廊、衛(wèi)生間、公共區(qū)域等?！笆褂觅M(fèi)”指乙方因使用共用設(shè)施而向甲方支付的費(fèi)用?！笆褂脮r(shí)間”指乙方實(shí)際使用共用設(shè)施的時(shí)間段。1.4目的本協(xié)議旨在規(guī)范乙方在甲方管理的寫(xiě)字樓內(nèi)共用設(shè)施的使用，保障甲方和乙方雙方的合法權(quán)益。1.5適用范圍本協(xié)議適用于乙方在甲方管理的寫(xiě)字樓內(nèi)所有共用設(shè)施的使用。第二章共用設(shè)施的使用規(guī)則2.1使用權(quán)限2.1.1乙方有權(quán)在規(guī)定的使用時(shí)間內(nèi)使用共用設(shè)施。2.1.2乙方使用共用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.2使用時(shí)間2.2.1甲方應(yīng)公布共用設(shè)施的使用時(shí)間表，乙方應(yīng)按照時(shí)間表使用。2.2.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整共用設(shè)施的使用時(shí)間，并提前通知乙方。2.3使用費(fèi)用2.3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)。2.3.2使用費(fèi)用的支付方式由雙方協(xié)商確定。第三章維護(hù)與保養(yǎng)3.1維護(hù)責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)共用設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)共用設(shè)施，避免損壞。3.2損壞賠償3.2.1因乙方使用不當(dāng)造成的共用設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.2.2乙方在造成共用設(shè)施損壞后應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四章管理與監(jiān)督4.1管理制度4.1.1甲方應(yīng)建立健全共用設(shè)施管理制度，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。4.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的共用設(shè)施管理制度。4.2監(jiān)督檢查4.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用共用設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查工作。第五章違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1乙方未按照協(xié)議規(guī)定支付使用費(fèi)的；5.1.2乙方損壞共用設(shè)施未及時(shí)維修或賠償?shù)模?.1.3乙方違反共用設(shè)施使用規(guī)則，造成他人財(cái)產(chǎn)損失的。5.2違約責(zé)任5.2.1乙方未按照協(xié)議規(guī)定支付使用費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金。5.2.2乙方損壞共用設(shè)施未及時(shí)維修或賠償?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。5.2.3乙方違反共用設(shè)施使用規(guī)則，造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3解除協(xié)議5.3.1如乙方連續(xù)兩次違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3.2解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止使用共用設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章人員出入管理6.1入出規(guī)定6.1.1乙方人員進(jìn)入寫(xiě)字樓應(yīng)佩戴有效通行證，并在規(guī)定的出入口通行。6.1.2未經(jīng)允許，任何人不得擅自進(jìn)入寫(xiě)字樓。6.2通行證管理6.2.1甲方負(fù)責(zé)乙方通行證的發(fā)放和管理。6.2.2乙方通行證僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人。6.3臨時(shí)人員管理6.3.1乙方需臨時(shí)進(jìn)入寫(xiě)字樓的人員，應(yīng)在進(jìn)入前向甲方申請(qǐng)登記。6.3.2甲方對(duì)臨時(shí)人員應(yīng)進(jìn)行身份核實(shí)，并做好登記記錄。第七章安全與消防7.1安全規(guī)定7.1.1乙方應(yīng)遵守寫(xiě)字樓的安全規(guī)定，不得在共用區(qū)域吸煙、使用明火。7.1.2乙方應(yīng)熟悉緊急疏散路線和安全出口的位置。7.2消防設(shè)備使用7.2.1乙方不得隨意移動(dòng)或損壞消防設(shè)備。7.2.2乙方應(yīng)定期接受消防知識(shí)培訓(xùn)，提高消防安全意識(shí)。7.3處理7.3.1發(fā)生安全時(shí)，乙方應(yīng)立即報(bào)警并采取必要措施。7.3.2甲方應(yīng)及時(shí)組織人員處理，并配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查。第八章噪音與環(huán)境衛(wèi)生8.1噪音控制8.1.1乙方應(yīng)遵守寫(xiě)字樓噪音控制規(guī)定，避免產(chǎn)生噪音干擾他人。8.1.2乙方應(yīng)在夜間規(guī)定時(shí)間內(nèi)降低噪音，避免影響他人休息。8.2環(huán)境衛(wèi)生8.2.1乙方應(yīng)保持共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。8.2.2甲方負(fù)責(zé)共用區(qū)域的日常清潔工作。8.3污水排放8.3.1乙方應(yīng)按照規(guī)定排放污水，不得隨意排放或傾倒有害物質(zhì)。8.3.2甲方負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)的維護(hù)和管理。第九章電梯使用9.1電梯使用規(guī)范9.1.1乙方使用電梯時(shí)應(yīng)遵守操作規(guī)程，不得超載。9.1.2乙方應(yīng)等待電梯門(mén)完全關(guān)閉后再進(jìn)入或離開(kāi)。9.2電梯維護(hù)9.2.1甲方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2.2電梯出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.3電梯處理9.3.1發(fā)生電梯時(shí)，乙方應(yīng)立即報(bào)警并等待救援。9.3.2甲方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查和處理。第十章服務(wù)與支持10.1服務(wù)質(zhì)量10.1.1甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足乙方合理需求。10.1.2甲方應(yīng)定期收集乙方的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。10.2技術(shù)支持10.2.1甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，協(xié)助乙方解決使用共用設(shè)施時(shí)遇到的問(wèn)題。10.2.2甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，接受乙方的咨詢和投訴。10.3資料更新10.3.1甲方應(yīng)及時(shí)更新共用設(shè)施的使用說(shuō)明和相關(guān)規(guī)定，保證乙方了解最新信息。10.3.2甲方應(yīng)通過(guò)公告、通知等方式，將重要信息及時(shí)告知乙方。第十一章附件與補(bǔ)充11.1附件本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1共用設(shè)施使用時(shí)間表11.1.2電梯使用指南11.1.3消防安全手冊(cè)11.1.4通行證申請(qǐng)及管理規(guī)定11.2補(bǔ)充條款11.2.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。11.2.2任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十二章協(xié)議的生效與終止12.1生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止12.2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，除非一方違約或雙方協(xié)商一致，否則不得終止。12.2.2如一方違約，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章其他13.1通知13.1.1任何通知、聲明或要求，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.1.2通知送達(dá)之日視為收到通知。13.2法律適用與爭(zhēng)議解決13.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商