長春市西部住宅產(chǎn)品研究與分析2021年8月長春市西部住宅產(chǎn)品研究與分析長春市西部住宅產(chǎn)品介紹區(qū)域房地產(chǎn)市場分析與總結(jié)個案研究與分析本案開發(fā)建議索引一.長春市西部住宅產(chǎn)品介紹總述：對北至西安大路、東至春城大街、南至高新區(qū)邊界區(qū)域以西范圍內(nèi)共計15個在售工程和3個預(yù)售工程情況進行整理分析。

在售項目信息一.長春市西部住宅產(chǎn)品介紹工程根本信息工程價格走勢分析工程賣點房源銷售情況

南航雅苑工程根本信息工程價格走勢分析

南航雅苑工程鳥瞰圖

南航雅苑工程賣點長春南航房地產(chǎn)開發(fā)隸屬于中國南航團。國企開發(fā)商成為工程推廣亮點，以飛機頭等艙的先進理念，全力打造獨樹一幟的尊享品質(zhì)：南航雅苑給您頭等艙的家

南航雅苑房源銷售情況從2021年10月末開盤至今，南航雅苑累計推出1509套住宅房源，共計銷售702套，完成銷售率46.5%。其中：90㎡以下房源625套，已售330套，此面積區(qū)間銷售率52.8%；90-144㎡的房源881套，已售372套，此面積區(qū)間銷售率42.2%；144㎡以上的房源3套，已售0套，銷售率0%。52.8%42.2%注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕綜上所述：90㎡以下的產(chǎn)品銷售比率要高于90-144㎡的產(chǎn)品銷售比率

都市陽光壹公館工程根本信息工程價格走勢分析外立面效果圖

都市陽光壹公館

都市陽光壹公館工程賣點都市陽光壹公館位居綠園區(qū)核心腹地，春城大街繁華一線，以小公寓坐享純熟地段豐富配套，其商業(yè)價值不言而喻，而地段的尊貴性又可作為提升工程的知名度、美譽度和期盼度的根底，為工程的市場形象創(chuàng)造條件。明翰國際工程根本信息8000明翰國際工程價格走勢分析明翰國際工程賣點明翰國際房源銷售情況從2021年4月份開盤至今，國際明翰累計推出1962套住宅房源，共計銷售343套，完成銷售率17.5%。其中：90㎡以下房源932套，已售165套，此面積區(qū)間銷售率17.7%；90-144㎡的房源978套，已售170套，此面積區(qū)間銷售率17.4%；144㎡以上的房源52套，已售8套，銷售率15.4%。綜上所述：90㎡以下的產(chǎn)品銷售比率與90-144㎡的產(chǎn)品銷售比率根本一致，只相差0.3個百分點。注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕17.7%17.4%15.4%成濤綠錦國際工程根本信息成濤綠錦國際工程價格走勢分析成濤綠錦國際工程賣點該工程毗鄰6.5萬平方米的原生態(tài)林地植被和1.5萬平方米的原生態(tài)水域，工程將打造成一座傳承民族景觀魂脈的府邸，可謂水顯風(fēng)骨、林聚元氣，成濤綠錦國際將是林水相伴的唯美居住小區(qū)。隆都翡翠灣工程根本信息隆都翡翠灣工程價格走勢分析隆都翡翠灣工程賣點該工程產(chǎn)品分布于湖邊和中央主軸水景兩側(cè)，形態(tài)包括臨湖多層和觀景高層，戶型設(shè)計上強調(diào)等級序列。大局部房源可以望見4萬余平米的湖面和中央主軸水景。一湖兩島一帶八鉆，一個西班牙風(fēng)情的社區(qū)，雍容華貴的風(fēng)格演繹著西班牙經(jīng)經(jīng)典的建筑特色。大禹華邦工程根本信息大禹華邦工程價格走勢分析大禹華邦工程賣點大禹華邦房源銷售情況從2021年2月28日開盤至今，大禹華邦累計推出3111套住宅房源，共計銷售2385套，完成銷售率77%。其中：90㎡以下房源1305套，已售1066套，此面積區(qū)間銷售率82%；90-144㎡的房源1726套，已售1305套，此面積區(qū)間銷售率76%；144㎡以上的房源80套，已售14套，銷售率18%。綜上所述：90㎡以下的產(chǎn)品銷售比率要高于90-144㎡的產(chǎn)品銷售比率。注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕82%18%76%萬盛理想國工程根本信息萬盛理想國工程價格走勢分析萬盛理想國工程賣點該工程是長春首創(chuàng)“風(fēng)車式〞組團規(guī)劃，萬盛理想國將地塊規(guī)劃成五個不同區(qū)域的組團，每個組團建筑形態(tài)各異，且各組團封閉式管理，在增加建筑美感的同時，也防止小區(qū)規(guī)模過大造成的喧鬧及平安隱患。萬盛理想國以西班牙經(jīng)典庭院式圍合建筑為主。長春的芯片住宅戶型精致實用萬盛理想國房源銷售情況從2021年5月份開盤至今，萬盛理想國一期累計推出1502套住宅房源，共計銷售1468套，完成銷售率98%。其中：90㎡以下房源374套，已售371套，此面積區(qū)間銷售率99%；90-144㎡的房源1063套，已售1037套，此面積區(qū)間銷售率98%；144㎡以上的房源65套，已售60套，銷售率92%。綜上所述：一期已剩尾盤，90㎡以下的產(chǎn)品銷售比率要與90㎡以上的產(chǎn)品銷售比率根本一致，但大戶型的產(chǎn)品數(shù)量是小戶型的產(chǎn)品數(shù)量的一倍多。注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕99%98%92%中海凱旋門工程根本信息中海凱旋門工程價格走勢分析中海凱旋門工程賣點地理優(yōu)勢明顯交通便利中海凱旋門房源銷售情況從2021年9月份開盤至今，中海凱旋門累計推出2544套住宅房源，共計銷售2447套，完成銷售率96%。其中：90㎡以下房源1023套，已售1002套，此面積區(qū)間銷售率98%；90-144㎡的房源1241套，已售1218套，此面積區(qū)間銷售率98%；144㎡以上的房源280套，已售227套，銷售率81%。綜上所述：此工程已接近尾盤，90㎡以下的產(chǎn)品銷售比率要與90㎡以上的產(chǎn)品銷售比率根本一致，但大戶型的產(chǎn)品數(shù)量多于小戶型的產(chǎn)品數(shù)量。注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕98%98%81%東方之珠龍翔苑工程根本信息東方之珠龍翔苑工程價格走勢分析東方之珠龍翔苑工程賣點龍翔苑景觀繼續(xù)延續(xù)東方之珠獨有的“中國古典園林〞景觀特色。作為東方之珠進駐西新區(qū)的第一個工程，龍翔苑將在原有的根底上對景觀進行升級，將突出“中國古典園林〞中“江南私家園林〞元素和意境的應(yīng)用。新古典主義建筑、布局錯落與圍合東方之珠龍翔苑房源銷售情況從2021年9月份開盤至今，東方之珠龍翔苑累計推出984套住宅房源，共計銷售627套，完成銷售率64%。其中：90㎡以下房源486套，已售313套，此面積區(qū)間銷售率64%；90-144㎡的房源498套，已售314套，此面積區(qū)間銷售率63%；144㎡以上的房源0套，已售0套，銷售率0%。綜上所述：此工程已接近尾盤，90㎡以下的產(chǎn)品銷售比率要與90㎡以上的產(chǎn)品銷售比率根本一致，但大戶型的產(chǎn)品數(shù)量略多于小戶型的產(chǎn)品數(shù)量。注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕64%63%遠創(chuàng)樾府工程根本信息遠創(chuàng)樾府工程價格走勢分析遠創(chuàng)樾府工程賣點遠創(chuàng)樾府，園區(qū)內(nèi)保存近百株原生大樹，依樹造景，形成茂密如畫的園林景觀，曲徑通幽，恬靜自然，與人們的生活保持親密的距離?！皾馐a深處?自然府邸〞的生態(tài)社區(qū)，四季吐露生機，不僅是難得的視覺享受，更凸顯了居者的身份與修養(yǎng)。宜居生態(tài)居所、圈定生態(tài)資源遠創(chuàng)樾府房源銷售情況從2021年9月份開盤至今，遠創(chuàng)樾府累計推出2220套住宅房源，共計銷售1569套，完成銷售率71%。其中：90㎡以下房源1050套，已售744套，此面積區(qū)間銷售率71%；90-144㎡的房源1170套，已售825套，此面積區(qū)間銷售率71%；144㎡以上的房源0套，已售0套，銷售率0%。綜上所述：90㎡以下的產(chǎn)品銷售比率要與90㎡以上的產(chǎn)品銷售比率根本一致，但大戶型的產(chǎn)品數(shù)量略多于小戶型的產(chǎn)品數(shù)量。注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕71%71%豪邦緹香公館工程根本信息豪邦緹香公館工程價格走勢分析豪邦緹香公館工程賣點該工程周邊設(shè)施配套齊全、且人文氣息濃厚東皇君園工程根本信息東皇君園工程價格走勢分析東皇君園工程賣點該工程建筑采用簡約歐式風(fēng)格，配備各種智能化配套設(shè)施。小區(qū)不遠處將建設(shè)世界級汽車展覽中心---國際汽車公園，為本區(qū)域的開展帶來動力。東皇君園房源銷售情況從2021年6月份開盤至今，東皇君園累計推出2896套住宅房源，共計銷售1233套，完成銷售率43%。其中：90㎡以下房源1239套，已售554套，此面積區(qū)間銷售率45%；90-144㎡的房源1657套，已售679套，此面積區(qū)間銷售率41%；144㎡以上的房源0套，已售0套，銷售率0%。綜上所述：此工程已接近尾盤，90㎡以下的產(chǎn)品銷售比率要與90㎡以上的產(chǎn)品銷售比率根本一致，但大戶型的產(chǎn)品數(shù)量略多于小戶型的產(chǎn)品數(shù)量。注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕45%41%君地天城工程根本信息君地天城工程價格走勢分析君地天城工程賣點該工程整個園區(qū)的道路體系采用人性化的人車分流系統(tǒng)。該系統(tǒng)不是簡單的將人行出入口和車行出入口別離，而是將車輛的行駛與停放全部安排在地下，將地面上的空間全部留給植被、景觀和水系。社區(qū)入口處有1500平米商務(wù)主題會所，及園區(qū)中央4000平米休閑主題會所。會所內(nèi)配備恒溫泳池，內(nèi)部設(shè)置健身房、高端餐廳、咖啡廳等功能空間，各種高端配置一應(yīng)俱全，僅對本社區(qū)業(yè)主開放，為熱愛享受生活的人們提供休閑娛樂的絕佳去處。君地天城房源銷售情況從2021年7月份開盤至今，君地天城二期累計推出1333套住宅房源，共計銷售662套，完成銷售率50%。其中：90㎡以下房源24套，已售12套，此面積區(qū)間銷售率50%；90-144㎡的房源1065套，已售502套，此面積區(qū)間銷售率47%；144㎡以上的房源246套，已售148套，銷售率60%。綜上所述：此工程均為大戶型產(chǎn)品，目前已銷售盡50%。小戶型產(chǎn)品僅有24套。注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕50%60%47%豐和西郡工程根本信息豐和西郡工程價格走勢分析豐和西郡工程賣點首先，豐和西郡座落于“三城兩區(qū)〞之重點建設(shè)的西部新城。其次，新城建設(shè)的重點工程：長春西客站近在咫尺。豐和西郡房源銷售情況從2021年5月份開盤至今，豐和西郡二期累計推出520套住宅房源，共計銷售251套，完成銷售率48%。其中：90㎡以下房源136套，已售85套，此面積區(qū)間銷售率63%；90-144㎡的房源348套，已售166套，此面積區(qū)間銷售率43%；144㎡以上的房源0套，已售0套，銷售率0%。注：面積〔㎡〕數(shù)量〔套〕綜上所述：90㎡以下的產(chǎn)品銷售比率要高于90-144㎡的產(chǎn)品銷售比率，但大戶型的產(chǎn)品數(shù)量多于小戶型的產(chǎn)品數(shù)量。63%43%

預(yù)售項目信息長春市西部住宅產(chǎn)品介紹工程根本信息工程特色西湖一號工程根本信息西湖一號工程特色該工程在新城核心潛力區(qū)，打造高尚人文府邸，法式風(fēng)情建筑，詮釋品味生活。經(jīng)西新區(qū)管委會特批，一汽動能資源已確定引入該社區(qū)，確保各位業(yè)主冬季室內(nèi)溫暖如春。沿街景觀園區(qū)夜景丹麥小鎮(zhèn)工程根本信息丹麥小鎮(zhèn)工程特色該工程處于長春汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)與范家屯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)交匯處核心位置，緊鄰掌控城市經(jīng)濟脈搏交通主干道G102公路，未來并有輕軌5號線貫穿。隨著硅谷大街等路網(wǎng)的開通，該區(qū)域?qū)⑹浅鞘虚_展的新核心、新人居城市。香江鉑朗明珠工程根本信息香江鉑朗明珠工程特色觀景居所、臨近同心湖。工程周邊配套成熟二.區(qū)域房地產(chǎn)市場分析與總結(jié)區(qū)域房地產(chǎn)價格定位分析與啟示區(qū)域產(chǎn)品類型分析與啟示客戶群分析與啟示二.區(qū)域房地產(chǎn)市場分析與總結(jié)區(qū)域房地產(chǎn)價格定位分析與總結(jié)明翰國際為全裝修公寓產(chǎn)品，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方米。當(dāng)前返租金營銷策略，隱性優(yōu)惠8.8折。實際毛坯均價：5700元/平方米。豪邦緹香公館為優(yōu)惠9.3折，實際均價：6600元/平方米。其他工程優(yōu)惠個不相同。區(qū)域整體均價為：6000元/平方米二.區(qū)域房地產(chǎn)市場分析與總結(jié)區(qū)域房地產(chǎn)價格定位分析與啟示整體區(qū)域內(nèi)住宅價格偏低；區(qū)域價格定位多為中低端剛性需求產(chǎn)品；高定價工程如：君地天城、萬盛理想國、中海凱旋門，銷售狀況良好的為多層低密度多層產(chǎn)品；高層、小高層高端產(chǎn)品銷售狀況不佳，市場認可度不夠。二.區(qū)域房地產(chǎn)市場分析與總結(jié)區(qū)域產(chǎn)品類型分析與啟示區(qū)域工程容積率偏低，社區(qū)規(guī)劃多為多層與小高層相結(jié)合。區(qū)域市場多為住宅產(chǎn)品，公寓型產(chǎn)品及商業(yè)產(chǎn)品較少。57%39%4%面積區(qū)間套數(shù)比例區(qū)域產(chǎn)品類型分析與啟示二.區(qū)域房地產(chǎn)市場分析與總結(jié)右圖調(diào)查長春西部10個住宅工程的銷售情況可見：90㎡以下的產(chǎn)品占住宅總數(shù)的39%，已售產(chǎn)品占此區(qū)間內(nèi)的64.5%；90-144㎡的產(chǎn)品居多占住宅總數(shù)的57%，已售產(chǎn)品占此區(qū)間內(nèi)的61.5%；144㎡以上的產(chǎn)品占住宅總數(shù)的4%，已售產(chǎn)品占此區(qū)間內(nèi)的62.9%。綜上說述：90-144㎡的產(chǎn)品居多，銷售比率與90㎡以下的產(chǎn)品根本一致，144㎡以上的產(chǎn)品數(shù)量較少。啟示：該區(qū)域消費能力較強，購房習(xí)慣面積偏大；多層產(chǎn)品市場前景較佳；多形態(tài)復(fù)合型大盤稀缺，為本案時機點；客戶群分析與啟示二.區(qū)域房地產(chǎn)市場分析與總結(jié)啟示：三.個案研究與分析綠地上海城工程研究與分析君地天城工程研究與分析三.個案研究與分析綠地上海城工程研究與分析工程定位：精品海派國際大都會形象展示：低密度宜居生態(tài)西部新城開展方向：上海城為綠地產(chǎn)品系中的普通住宅系列。適宜居住的，正迅速開展成為城市中檔住宅聚集的區(qū)域，具備一定的生活品質(zhì)。工程賣點：低密度多層、海派建筑、綠地品牌實力。工程開發(fā)亮點：開發(fā)周期較長，致使土地升值遠大于開發(fā)價值。客戶群描述：首次置業(yè)的剛需客群和弱改善型客群，偏好異域風(fēng)情小鎮(zhèn)式的生活。S:1、開發(fā)商品牌在長樹立較佳。2、低密度多層社區(qū)，舒適性不言而喻。3、當(dāng)年的品質(zhì)社區(qū)，其產(chǎn)品具有很強的競爭力。4、區(qū)域內(nèi)首家大型的、專業(yè)的、品牌社區(qū)。W:1、工程當(dāng)時所在區(qū)域，市場認可度較差2、土地產(chǎn)權(quán)存在爭執(zhí)，有兩棟軍產(chǎn)土地，至今還未解決4、綠地長春物業(yè)管理較差。O:1、順應(yīng)城市開展的規(guī)劃，為工程的開展提供了時機。2、同心湖的治理與開發(fā)為其提供自然資源T:1、西環(huán)城路快速路，大型車輛較多。2、當(dāng)時區(qū)域居住氣氛、生活配套、交通配套較差。三.個案研究與分析綠地上海城工程研究與分析工程SWOT分析三.個案研究與分析君地天城工程研究與分析工程定位：城市近郊新古典主義風(fēng)格高檔大盤形象展示：定義長春西部住房樣板開展方向：占領(lǐng)長春西部高端住宅市場工程賣點：園區(qū)景觀、高檔精裝大堂、南通六建建筑品質(zhì)工程開發(fā)亮點：低密度高品質(zhì)多層先行樹立品質(zhì)?？蛻羧好枋觯阂黄瘓F中層管理人員；私營