房產(chǎn)中介服務(wù)與購房合同管理協(xié)議第一章合同雙方信息及簽訂依據(jù)1.1合同編號合同編號：___________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方信息甲方名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：_____________________電子郵箱：_____________________地址：_____________________1.2.2乙方信息乙方名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：_____________________電子郵箱：_____________________地址：_____________________1.3簽訂依據(jù)1.3.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策規(guī)定。1.3.3本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)中介服務(wù)與購房合同管理中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方作為甲方指定的房產(chǎn)中介機構(gòu)，為甲方提供以下服務(wù)：（1）協(xié)助甲方尋找合適的購房對象；（2）提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，包括房價走勢、市場行情等；（3）協(xié)助甲方進行房產(chǎn)交易過程中的合同談判；（4）提供法律咨詢，解答甲方在交易過程中遇到的法律問題；（5）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2服務(wù)期限2.2.1本協(xié)議服務(wù)期限為自簽訂之日起____年。2.3服務(wù)費用2.3.1乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方中介服務(wù)費用。2.3.2中介服務(wù)費用為交易成交價的_____%，具體金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第三章購房合同管理3.1合同簽訂3.1.1甲方與購房對象達成購房意向后，由乙方協(xié)助簽訂購房合同。3.1.2購房合同應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。3.2合同審查3.2.1乙方應(yīng)對購房合同進行審查，保證合同條款的合法性和完整性。3.2.2乙方應(yīng)在收到購房合同后____個工作日內(nèi)完成合同審查。3.3合同變更3.3.1在合同履行過程中，如因特殊原因需要變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。第四章保密條款4.1甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公開本協(xié)議內(nèi)容。第五章違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：5.2.1承擔(dān)違約金；5.2.2按照實際損失賠償；5.2.3其他違約責(zé)任。5.3違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在合同中約定，違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)按實際損失進行賠償。5.4如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機構(gòu)6.1.1本協(xié)議約定的交易資金監(jiān)管由__________（資金監(jiān)管機構(gòu)名稱）負(fù)責(zé)。6.2資金監(jiān)管方式6.2.1交易資金由甲方按照合同約定支付至資金監(jiān)管賬戶，資金監(jiān)管賬戶由資金監(jiān)管機構(gòu)開設(shè)。6.2.2資金監(jiān)管機構(gòu)對交易資金進行監(jiān)管，保證資金安全，未經(jīng)甲乙雙方共同同意，不得提前解凍。6.3資金解凍條件6.3.1在以下條件下，資金監(jiān)管機構(gòu)可解凍交易資金：（1）甲方與購房對象已簽訂正式的房屋買賣合同；（2）購房對象的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件齊全；（3）雙方同意解凍資金或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.4資金監(jiān)管期限6.4.1本協(xié)議約定的交易資金監(jiān)管期限自簽訂本協(xié)議之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。第七章產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶文件7.2.1甲方應(yīng)提供以下過戶所需文件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）買賣合同；（3）身份證件；（4）婚姻狀況證明（如有）；（5）其他相關(guān)文件。7.3過戶費用7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定和合同約定各自承擔(dān)。7.4過戶期限7.4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在購房合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成。第八章附件及補充8.1附件本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2補充協(xié)議甲乙雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3通知甲乙雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過以下方式送達：（1）當(dāng)面交付；（2）掛號郵寄；（3）傳真或郵件；（4）其他雙方約定的方式。第九章其他約定9.1購房對象資格甲方應(yīng)保證購房對象的購房資格符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。9.2房屋質(zhì)量保證乙方承諾所提供房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.3合同解除在滿足以下條件之一時，甲乙雙方可解除本協(xié)議：（1）房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，無法過戶；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題；（3）法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。9.4合同解除后果合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十章附則10.1協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.3本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第十一章合同解除條件11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.1發(fā)生不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。11.2合同主體變更11.2.1合同主體變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同主體變更后，原合同權(quán)利義務(wù)由變更后的主體承擔(dān)。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1在以下情況下，本協(xié)議可終止：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。12.2終止程序12.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。12.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理未完成事項。第十三章合同附件13.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房產(chǎn)中