房地產(chǎn)租賃管理及維護(hù)協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方（出租方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號(hào)：1.2.2乙方（承租方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號(hào)：1.3合同簽訂日期_______1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同在甲乙雙方完成以下手續(xù)后正式生效：1.4.2.1甲乙雙方簽訂本合同；1.4.2.2乙方支付首期租金；1.4.2.3甲乙雙方完成房屋交付手續(xù)。第二章房屋基本情況2.1房屋位置所在區(qū)域：詳細(xì)地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)建筑面積：房屋用途：房屋結(jié)構(gòu)類型：2.3房屋設(shè)施水電煤氣供應(yīng)情況：網(wǎng)絡(luò)接入情況：其他設(shè)施：2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：存在的維修問題及維修責(zé)任：第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：租賃終止日期：租賃期限為____年____個(gè)月。3.2租金金額月租金金額：首期租金金額：中期租金支付方式及時(shí)間：末期租金支付方式及時(shí)間：3.3租金支付支付方式：支付時(shí)間：逾期支付的處理：第四章租賃保證金4.1保證金金額保證金金額：保證金支付方式及時(shí)間：4.2保證金退還退還條件：退還時(shí)間：退還方式：第五章房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用乙方使用房屋的范圍及限制：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途：5.2房屋維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)及保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)：5.3報(bào)修及維修乙方發(fā)覺房屋及設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方：甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修：維修費(fèi)用承擔(dān)：5.4房屋損壞賠償乙方在使用過程中造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償：賠償金額及方式：5.5房屋租賃期間禁止事項(xiàng)乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式轉(zhuǎn)讓：乙方不得擅自改變房屋的用途：5.6房屋租賃期間的其他約定甲方不得隨意進(jìn)入乙方租住的房屋：乙方在使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)保障乙方的居住安全及隱私權(quán)：第六章附屬設(shè)施及服務(wù)6.1物業(yè)管理6.1.1物業(yè)服務(wù)乙方同意在租賃期間，使用甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋安全巡查、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.1.2物業(yè)費(fèi)用乙方需按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用；物業(yè)費(fèi)用包含在租金中，如需單獨(dú)結(jié)算，乙方應(yīng)提前通知甲方。6.2房屋裝修6.2.1禁止擅自裝修乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改造；如需裝修，乙方應(yīng)提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。6.2.2裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七章違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)支付租金乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；違約金應(yīng)在逾期付款后的____日內(nèi)支付。7.1.2損壞房屋乙方造成房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；損壞費(fèi)用包括修復(fù)費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用等。7.2甲方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)交付房屋甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；違約金應(yīng)在房屋交付日期后的____日內(nèi)支付。7.2.2房屋不符合約定若房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分租金；修復(fù)期間，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。第八章不可抗力8.1不可抗力事件本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。8.2不可抗力影響發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；不可抗力事件持續(xù)期間，本合同自動(dòng)暫停履行。8.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。第九章合同終止9.1合同提前終止本合同可以因以下原因提前終止：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；9.1.3房屋發(fā)生不可抗力事件；9.1.4房屋被依法征收或征用。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即完成交接手續(xù)；乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并賠償因房屋恢復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用。第九章通知和送達(dá)9.1通知方式雙方之間的通知，可通過以下方式送達(dá)：9.1.1書面形式；9.1.2郵件；9.1.3郵寄。9.2送達(dá)地點(diǎn)本合同的通知送達(dá)地點(diǎn)為：9.2.1甲方地址：____；9.2.2乙方地址：____。9.3送達(dá)確認(rèn)收件人應(yīng)在收到通知后____小時(shí)內(nèi)確認(rèn)已收到通知；如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)，視為已送達(dá)。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1房屋租賃清單；11.1.2房屋現(xiàn)狀描述；11.1.3甲方提供的房屋相關(guān)證明文件；11.1.4乙方提供的身份證明文件。11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力；如附件內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十二章其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及租賃過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)雙方在使用房屋過程中，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；如發(fā)生侵權(quán)行為，由侵權(quán)方承擔(dān)全部法律責(zé)任。12.3法律適用與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律；因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁解決。第十三章合同解除13.1合同解除條件本合同可以因以下原因解除：13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2乙方連續(xù)____個(gè)月未支付租金；13.1.3房屋被依法征收或征用；13.1.4任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未予改正。13.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)應(yīng)書面通知對(duì)方；對(duì)方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)回復(fù)是否