山西省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：耕地資源狀況考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、交通運(yùn)送用地包括__。

A．街巷

B．管道運(yùn)送用地

C．公共用地

D．公路用地

E．河流水面2、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格是__。

A．實(shí)際收益

B．客觀純收益

C．實(shí)際純收益

D．實(shí)際總收益3、按照我國土地管理政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌方式公開出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用__價(jià)值原則。

A．出讓協(xié)議

B．成本

C．完全產(chǎn)權(quán)

D．公開市場4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門有關(guān)做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見告知，規(guī)定自6月1日起，對(duì)個(gè)人購置（）轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其獲得售房收入全額征收營業(yè)稅。

A．一般住房超過兩年

B．住房局限性兩年

C．非一般住房超過兩年

D．別墅不管與否超過兩年5、計(jì)算房地純收益公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金6、房產(chǎn)稅采用是。

A：定額稅率

B：超額累進(jìn)稅率

C：比例稅率

D：超率累進(jìn)稅率

E：土地7、國家籌資信用基本形式是__。

A．國庫券

B．建設(shè)債券

C．政府債券

D．公債8、地下管線排列次序自建筑物外墻向外依次為。

A：給水、煤氣、雨水和污水

B：煤氣、給水、雨水和污水

C：煤氣、給水、污水和雨水

D：給水、煤氣、污水和雨水

E：土地9、按臨時(shí)用地同意使用建設(shè)用地，臨時(shí)有效期限一般不超過（）年。

A．0.5

B．1

C．2

D．310、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，估計(jì)可使用，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬元。

A：7．00

B：1．25

C：14．94

D：0．58

E：土地

11、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部等部門有關(guān)做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見告知，規(guī)定自6月1日起，對(duì)個(gè)人購置__轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其獲得售房收入全額征收營業(yè)稅。

A．一般住房超過2年

B．住房局限性2年

C．非一般住房超過2年

D．別墅不管與否超過2年12、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)有關(guān)__與社會(huì)、自然等其他事物和要素間互相內(nèi)在聯(lián)絡(luò)和空間分布規(guī)律理論。

A．人類自然活動(dòng)

B．人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

C．人類居住

D．土地分派13、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理措施》規(guī)定，本措施所稱土地權(quán)屬爭議，是指__或者_(dá)_歸屬爭議。

A．土地所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．土地承租權(quán)

E．土地他項(xiàng)權(quán)14、根據(jù)國土資源部頒布《全國土地分類(試行)》，耕地可分為澆灌水田、__、水澆地、旱地和菜地等三級(jí)地類。

A．望天田

B．苗圃

C．牧草地

D．茶園15、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以至少資源消耗生產(chǎn)出最多、能適合社會(huì)需要產(chǎn)品，重要取決于__。

A．先進(jìn)技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理、科學(xué)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)品構(gòu)造、技術(shù)構(gòu)造和組織構(gòu)造等

C．所取地理位置、環(huán)境占重要原因

D．資源合理開發(fā)、有效運(yùn)用

E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值16、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元發(fā)售給李某，又將另一套與王某住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納契稅為__萬元。

A．6.6

B．5.4

C．4.2

D．1.217、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》準(zhǔn)則規(guī)定，銷售商品收入，應(yīng)滿足一定條件才能予以確認(rèn)，下列有關(guān)其條件描述錯(cuò)誤是__。

A．企業(yè)已將商品所有權(quán)上重要風(fēng)險(xiǎn)和酬勞轉(zhuǎn)移給購置方

B．企業(yè)應(yīng)當(dāng)保留一般與所有權(quán)相聯(lián)絡(luò)繼續(xù)管理權(quán)，也應(yīng)當(dāng)對(duì)已售出商品實(shí)行控制

C．與交易有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益可以流入企業(yè)

D．有關(guān)收入和成本可以可靠地計(jì)量18、不一樣地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。

A：個(gè)性差異

B：一般原因不一樣

C：規(guī)劃不一樣

D：用途不一樣

E：合法性19、采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，假如，則選擇如下公式：?！究荚囌骖}】

A：土地純收益按某一常量逐年遞增

B：土地純收益按某一常量逐年遞減

C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增

D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減

E：時(shí)間原因20、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)同意占用耕地，占用者應(yīng)按照__原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地?cái)?shù)量與質(zhì)量相稱耕地。

A．“占多少、墾多少”

B．占多少、補(bǔ)多少”

C．“補(bǔ)多少、墾多少”

D．“墾多少、補(bǔ)多少”21、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以__為關(guān)鍵。

A．可持續(xù)發(fā)展

B．土地運(yùn)用

C．人地關(guān)系

D．土地開發(fā)22、評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選?！究荚囌骖}】

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本迫近法

D：剩余法

E：時(shí)間原因23、是將土地單價(jià)調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍颖嚷省?/p>

A：寬深比率

B：地價(jià)分派率

C：容積率

D：深度百分率

E：時(shí)間原因24、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．假如每六個(gè)月計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。

A：6％

B：3％

C：6．09％

D：8％

E：時(shí)間原因25、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、都市用地評(píng)估重要指標(biāo)有__。

A．地基承載力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水沉沒狀況

E．氣候2、規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。

A：《都市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鎮(zhèn)規(guī)劃法》

D：《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

E：35％～50％3、下列記錄指標(biāo)屬于變異指標(biāo)是。

A：中位數(shù)

B：原則差

C：方差

D：全距

E：眾數(shù)4、中國行政訴訟制度采用__分派原則。

A．被告負(fù)舉證責(zé)任

B．原告負(fù)舉證責(zé)任

C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任

D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任5、在計(jì)算房屋租賃案例地價(jià)時(shí)，一般選用__。

A．收益還原法

B．綜合分析法

C．分層控制法

D．主導(dǎo)原因法6、保留劃撥土地使用權(quán)情形包括__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)

C．改造或改組后國有企業(yè)用地

D．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目用地

E．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限企業(yè)以及組建企業(yè)集團(tuán)7、財(cái)務(wù)分析包括。

A：償債能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：營運(yùn)能力分析

E：市場分析8、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定情形為__。

A．土地權(quán)屬爭議尚未處理

B．土地違法行為尚未處理或正在處理

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限

D．提供材料不全

E．申請(qǐng)登記土地不在本登記區(qū)9、從記錄學(xué)角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)．【考試真題】

A：容積率修正系數(shù)

B：地價(jià)指數(shù)

C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D：使用年期修正系數(shù)

E：人口凈密度10、以課稅對(duì)象性質(zhì)為原則，稅收分類波及。

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：從量稅

11、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)基本原則有。

A：保險(xiǎn)利益原則

B：近因原則

C：最大誠信原則

D：及時(shí)原則

E：賠償原則12、地籍調(diào)查包括。

A：權(quán)屬調(diào)查

B：地產(chǎn)臨路狀況

C：用途限制

D：地籍測(cè)量

E：面積測(cè)量13、都市規(guī)劃綱要內(nèi)容包括：__

A．論證都市發(fā)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)根據(jù)和發(fā)展條件

B．確定都市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目

C．論證都市在區(qū)域中地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局

D．論證并原則確定都市性質(zhì)14、某宗地于3年前通過出讓方式獲得土地使用年限為30年商業(yè)用地，建設(shè)期為2年，該宗土地正常狀況下每年可獲得凈收益為10萬元，土地還原率為10%，該宗土地收益價(jià)格為（）萬元。

A．78.79

B．78.90

C．79.25

D．79.3215、我國金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)重要有。

A：中國人民銀行

B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

C：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

D：政策性銀行

E：商業(yè)銀行16、根據(jù)地下水成因和埋藏條件劃分，具有都市用水意義地下水是。

A：上層滯水

B：潛水

C：承壓水

D：所有地下水

E：獲得動(dòng)工許可證17、一般來說，增值稅納稅期限最長為__個(gè)月。

A．四

B．三

C．二

D．一18、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采用方式出讓。

A：招標(biāo)

B：拍賣

C：掛牌

D：協(xié)議

E：內(nèi)定19、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對(duì)象因子評(píng)價(jià)指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正有關(guān)關(guān)系因子有。

A：人口密度

B：城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

C：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

D：區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度

E：區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值20、某市擬將一宗國有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地出讓方式應(yīng)為等。【考試真題】

A：協(xié)議出讓

B：招標(biāo)出讓

C：拍賣出讓

D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定21、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用對(duì)開發(fā)完畢后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估．(真題)

A：市場比較法

B：成本迫近法

C：假設(shè)開發(fā)法

D：收益還原法

E：市政府辦公樓改造地價(jià)評(píng)估22、合法原則中合法權(quán)益有__。

A．合法分派

B．合法產(chǎn)權(quán)

C．合法使用

D．合法處分

E．合法享有23、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有__替代性土地價(jià)格所決定。

A．相似區(qū)域

B．相似性質(zhì)

C．相似級(jí)別

D．相似用途24、