商業(yè)空間裝修設(shè)計合同模板引言商業(yè)空間裝修設(shè)計合同是明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范設(shè)計服務(wù)流程、防范糾紛的核心法律文件。相較于住宅設(shè)計，商業(yè)空間（如商鋪、寫字樓、餐飲場所、酒店等）對功能、動線、品牌調(diào)性的要求更高，設(shè)計合同需更精準(zhǔn)地覆蓋設(shè)計范圍、周期、費用、成果歸屬、違約責(zé)任等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文提供一份專業(yè)的商業(yè)空間裝修設(shè)計合同模板，并對核心條款進(jìn)行解析，助力雙方規(guī)避風(fēng)險、順利完成項目。一、商業(yè)空間裝修設(shè)計合同模板**商業(yè)空間裝修設(shè)計合同**合同編號：__________簽訂日期：__________甲方（委托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（設(shè)計方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________設(shè)計資質(zhì)：____________________（如建筑裝飾工程設(shè)計專項乙級資質(zhì)）二、項目概況1.項目名稱：____________________（如“XX品牌線下旗艦店裝修設(shè)計”）2.項目地點：____________________（具體到門牌號，如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場3層”）3.項目類型：____________________（如“零售商鋪/辦公寫字樓/餐飲空間”）4.項目面積：____________________㎡（以房產(chǎn)證或物業(yè)實測面積為準(zhǔn)）5.設(shè)計要求：符合甲方品牌調(diào)性（如“現(xiàn)代簡約風(fēng)格，強調(diào)互動體驗”）、國家及地方相關(guān)規(guī)范（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB____、《商業(yè)建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ____）及物業(yè)方要求（如“消防改造需通過物業(yè)備案”）。三、設(shè)計范圍及內(nèi)容乙方提供全流程設(shè)計服務(wù)，具體范圍如下（可根據(jù)項目調(diào)整）：1.概念設(shè)計階段：項目定位分析（結(jié)合甲方品牌、目標(biāo)客群）；平面功能布局方案（含動線規(guī)劃、分區(qū)設(shè)計）；風(fēng)格意向方案（參考圖、材質(zhì)樣板）。2.方案設(shè)計階段：深化平面布局（確認(rèn)柱位、門窗、水電點位）；立面設(shè)計（墻面、頂面、地面材質(zhì)及造型）；效果圖呈現(xiàn)（至少3個視角：主入口透視、核心功能區(qū)透視、立面展開圖）；初步成本估算（基于設(shè)計方案的大致預(yù)算）。3.施工圖設(shè)計階段：建筑施工圖（平面、立面、剖面、節(jié)點大樣）；結(jié)構(gòu)施工圖（如需拆改墻體，提供結(jié)構(gòu)加固方案）；水電施工圖（強電、弱電、給排水點位布局）；暖通施工圖（空調(diào)、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)設(shè)計）；消防施工圖（符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)范，如需備案則配合甲方完成）；材料清單（含推薦品牌、規(guī)格、型號、參考價格）。4.軟裝設(shè)計階段（可選）：家具、燈具、飾品選型方案（匹配風(fēng)格及功能）；軟裝擺場指導(dǎo)（施工完成后提供1次現(xiàn)場擺場服務(wù)）。四、設(shè)計周期設(shè)計周期自合同簽訂并甲方支付首期款之日起計算，總周期為______天（可根據(jù)項目復(fù)雜度調(diào)整），分階段節(jié)點如下：階段周期（天）交付成果甲方確認(rèn)期限（天）概念設(shè)計7概念設(shè)計方案3方案設(shè)計15方案設(shè)計文本+效果圖5施工圖設(shè)計20施工圖藍(lán)圖+材料清單7后期服務(wù)（施工配合）隨施工進(jìn)度現(xiàn)場指導(dǎo)、材料驗收—備注：若甲方未在約定時間內(nèi)確認(rèn)設(shè)計成果，周期順延；若甲方提出設(shè)計變更，周期需重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。五、設(shè)計費用及支付方式1.費用構(gòu)成：設(shè)計費：按建筑面積計算，______元/㎡，合計______元（大寫：____________________）；效果圖費：______元/張（如需額外增加，按此標(biāo)準(zhǔn)收?。?；差旅費：若項目所在地為乙方公司所在地以外城市，甲方承擔(dān)乙方設(shè)計師往返交通及住宿費用（實報實銷）。2.支付節(jié)點：首期款：合同簽訂后3個工作日內(nèi)，支付設(shè)計費的30%（______元）；二期款：方案設(shè)計成果經(jīng)甲方確認(rèn)后3個工作日內(nèi)，支付設(shè)計費的40%（______元）；三期款：施工圖設(shè)計成果交付后3個工作日內(nèi)，支付設(shè)計費的25%（______元）；尾款：項目竣工驗收合格后7個工作日內(nèi)，支付設(shè)計費的5%（______元）。3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（乙方指定賬戶），乙方收到款項后5個工作日內(nèi)開具增值稅專用發(fā)票（或普通發(fā)票，按甲方要求）。六、設(shè)計成果交付1.交付形式：電子文檔：PDF格式（可編輯），發(fā)送至甲方指定郵箱；紙質(zhì)文檔：施工圖藍(lán)圖______套（加蓋乙方設(shè)計資質(zhì)章）、方案設(shè)計文本______套。2.版權(quán)歸屬：設(shè)計成果的著作權(quán)歸甲方所有，乙方保留署名權(quán)（可在設(shè)計成果中注明“設(shè)計單位：XX公司”）；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將設(shè)計成果用于其他項目或?qū)ν庑麄?。七、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1.提供項目基礎(chǔ)資料：房產(chǎn)證復(fù)印件、物業(yè)平面圖紙、物業(yè)裝修要求、甲方品牌手冊及功能需求清單（如“需設(shè)置2個試衣間、1個收銀臺”）；2.及時確認(rèn)設(shè)計成果：在約定時間內(nèi)反饋意見，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可；3.按時支付費用：若逾期支付，每延遲1天按未付金額的0.5‰支付違約金；4.配合乙方工作：協(xié)調(diào)物業(yè)、施工單位與乙方的溝通，提供現(xiàn)場測量條件。（二）乙方責(zé)任1.按時交付成果：若逾期交付，每延遲1天按設(shè)計費的0.5‰支付違約金；2.保證設(shè)計合規(guī)：設(shè)計成果符合國家及地方建筑、消防、環(huán)保等規(guī)范，若因設(shè)計違規(guī)導(dǎo)致項目無法通過驗收，乙方負(fù)責(zé)修改并承擔(dān)相應(yīng)損失；3.提供后期服務(wù)：施工期間提供______次現(xiàn)場指導(dǎo)（如交底、隱蔽工程驗收）；配合甲方進(jìn)行材料驗收（核對材料品牌、規(guī)格與設(shè)計清單一致性）；參與項目竣工驗收（出具設(shè)計驗收意見）。八、設(shè)計變更1.變更流程：甲方提出變更需求，需以書面形式（郵件或函件）通知乙方；乙方評估變更對設(shè)計周期、費用的影響，出具《變更確認(rèn)單》（含變更內(nèi)容、新增費用、順延周期）；雙方簽字確認(rèn)后，乙方執(zhí)行變更。2.變更費用：若變更導(dǎo)致設(shè)計工作量增加，乙方按______元/小時（或按建筑面積比例）收取額外費用；若變更導(dǎo)致設(shè)計工作量減少，乙方退還相應(yīng)費用（按實際減少的工作量計算）。九、違約責(zé)任1.甲方違約：逾期支付費用超過30天，乙方有權(quán)解除合同，并不退還已收費用；未經(jīng)乙方同意，擅自修改設(shè)計成果或委托第三方設(shè)計，乙方有權(quán)要求甲方支付全部設(shè)計費。2.乙方違約：逾期交付成果超過30天，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還已收費用并賠償損失（按設(shè)計費的10%計算）；設(shè)計成果存在重大缺陷（如動線不合理、不符合消防規(guī)范），乙方需免費修改至符合要求，若無法修改，甲方有權(quán)要求退還全部設(shè)計費。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他條款1.保密條款：雙方對合同內(nèi)容、設(shè)計成果及項目資料負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三方泄露（法律法規(guī)要求除外）；2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、疫情等不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時通知對方并提供證明；3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并甲方支付首期款之日起生效；4.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；5.補充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件（合同組成部分）1.《項目資料清單》（甲方提供的基礎(chǔ)資料）；2.《設(shè)計任務(wù)書》（甲方的具體需求，如風(fēng)格、功能、預(yù)算）；3.《設(shè)計費用報價單》（詳細(xì)列出各項費用）；4.《材料清單》（推薦品牌、規(guī)格、參考價格）。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________二、關(guān)鍵條款解析與風(fēng)險防范1.**設(shè)計范圍：避免“模糊化”陷阱**常見問題：甲方認(rèn)為“設(shè)計”應(yīng)包含軟裝、消防備案等所有環(huán)節(jié)，而乙方認(rèn)為僅負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計，導(dǎo)致糾紛。防范措施：明確“設(shè)計階段”（概念/方案/施工圖/軟裝）及每個階段的具體成果（如“效果圖需包含主入口、收銀區(qū)、試衣間3個視角”）；列出排除項（如“消防備案手續(xù)由甲方自行辦理，乙方僅提供設(shè)計圖紙”），避免歧義。2.**設(shè)計周期：明確“節(jié)點”與“順延條件”**常見問題：甲方未及時確認(rèn)方案，導(dǎo)致乙方無法按時交付，卻要求乙方承擔(dān)逾期責(zé)任。防范措施：分階段約定周期（如概念設(shè)計7天、方案設(shè)計15天），并明確“甲方確認(rèn)期限”（如3天）；約定“順延條款”（如“甲方未在約定期限內(nèi)確認(rèn)，周期順延”），保護(hù)乙方權(quán)益。3.**設(shè)計費用：細(xì)化“構(gòu)成”與“支付節(jié)點”**常見問題：甲方以“設(shè)計成果不符合預(yù)期”為由拖欠尾款，乙方因費用未結(jié)清無法提供后期服務(wù)。防范措施：明確費用構(gòu)成（設(shè)計費、效果圖費、差旅費），避免“額外收費”爭議；支付節(jié)點與成果交付綁定（如“方案確認(rèn)后付40%”），確保乙方每完成一個階段都能收到對應(yīng)款項；尾款設(shè)置為“竣工驗收后支付”，督促乙方配合后期施工。4.**版權(quán)歸屬：平衡“甲方權(quán)益”與“乙方署名權(quán)”**常見問題：乙方將甲方的設(shè)計成果用于其他項目宣傳，侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)。防范措施：約定“著作權(quán)歸甲方所有”，確保甲方對設(shè)計成果的獨占使用權(quán)；保留乙方的“署名權(quán)”（如“設(shè)計單位：XX公司”），符合《著作權(quán)法》規(guī)定，同時提升乙方品牌曝光。5.**違約責(zé)任：設(shè)置“合理違約金”與“解除條件”**常見問題：違約金過高（如每天5‰）被法院認(rèn)定為“過分高于損失”，無法得到支持；或過低（如每天0.1‰）起不到約束作用。防范措施：違約金比例設(shè)置為每天0.5‰-1‰（符合司法實踐常規(guī)）；明確“解除條件”（如“逾期支付超過30天，乙方可解除合同”），避免無限期拖延。三、簽訂合同前的注意事項1.審查乙方資質(zhì)：要求乙方提供建筑裝飾工程設(shè)計專項資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章），確認(rèn)其具備商業(yè)空間設(shè)計能力（如乙級資質(zhì)可承擔(dān)1500㎡以下的商業(yè)空間設(shè)計）；2.明確設(shè)計任務(wù)書：將甲方的具體需求（風(fēng)格、功能、預(yù)算、品牌調(diào)性）寫入合同附件，避免“口頭約定”引發(fā)爭議；3.核對物業(yè)要求：提前向物業(yè)