房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_______1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______1.4合同主體1.4.1甲方（出賣(mài)方）信息甲方（出賣(mài)方）名稱(chēng)：________________甲方（出賣(mài)方）法定代表人：________________甲方（出賣(mài)方）聯(lián)系方式：________________1.4.2乙方（買(mǎi)受方）信息乙方（買(mǎi)受方）名稱(chēng)：________________乙方（買(mǎi)受方）法定代表人：________________乙方（買(mǎi)受方）聯(lián)系方式：________________1.5合同標(biāo)的1.5.1房地產(chǎn)基本信息房屋坐落地址：________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋建筑面積：________________平方米房屋用途：________________房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________1.5.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：________________房屋裝修情況：________________房屋附屬設(shè)施及設(shè)備情況：________________1.6合同價(jià)格1.6.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣：________________元整（大寫(xiě)：________________）1.6.2付款方式付款方式：________________首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于______年______月______日前支付。1.7交易稅費(fèi)1.7.1稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。1.7.2稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付方式：________________甲方應(yīng)于______年______月______日前支付全部稅費(fèi)。第二章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，并提供以下權(quán)屬證明文件：2.1.1房屋所有權(quán)證2.1.2土地使用權(quán)證2.1.3其他相關(guān)證明文件2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，及時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)完成。第三章房屋交付3.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：______年______月______日。3.2房屋交付條件3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2.2房屋無(wú)抵押、查封等限制性措施。3.2.3房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。3.3房屋交付方式房屋交付方式：________________第四章交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：________________4.2資金監(jiān)管賬戶(hù)交易資金監(jiān)管賬戶(hù)為：________________4.3資金監(jiān)管流程4.3.1乙方將首付款支付至監(jiān)管賬戶(hù)。4.3.2甲方在收到首付款后，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，乙方將尾款支付至監(jiān)管賬戶(hù)。4.3.4交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將交易資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶(hù)。第五章合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可以解除本合同。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_____%。5.2.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。5.3違約金支付違約金支付方式：________________5.4爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單6.1.1房屋附屬設(shè)施本合同所涉及房屋的附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：家具：______廚房用具：______衛(wèi)生間用具：______空調(diào)：______電器：______窗簾：______水暖設(shè)施：______照明設(shè)施：______6.1.2附屬設(shè)施權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)狀態(tài)良好，乙方在接收時(shí)確認(rèn)無(wú)誤。除合同另有約定外，附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)移至乙方所有。6.2配套設(shè)施使用6.2.1甲方應(yīng)保證房屋所涉及的配套設(shè)施（如小區(qū)物業(yè)、停車(chē)位等）正常使用，乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用。6.2.2乙方在使用配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。6.3房屋維修責(zé)任6.3.1房屋交付前，甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.3.2房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。6.3.3因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用7.1.1乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。7.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2房屋維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得損壞。7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，保證房屋使用安全。7.2.3房屋維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。8.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)8.2.1過(guò)戶(hù)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。8.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，自行承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。8.2.3甲方應(yīng)提供必要的過(guò)戶(hù)資料，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第九章房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)乙方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)，自行投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)種類(lèi)包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)期限房屋保險(xiǎn)期限應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)期限一致。9.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十章合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋交接清單附屬設(shè)施清單交易資金監(jiān)管協(xié)議其他雙方約定的文件10.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章合同生效與履行11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行11.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。11.2.2如有任何變更或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。11.2.3本合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章其他約定12.1信息保密甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過(guò)程中所獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式本合同項(xiàng)下的通知，除非另有約定，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：甲方地址：________________乙方地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________乙方聯(lián)系方式：________________12.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十三章合同解除條件13.1合同解除事由13.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。13.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除合同程序13.2.1提出解除的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)，就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商。13.2.3如協(xié)商不成，任何一