土地買賣協(xié)議甲方（賣方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就土地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條土地基本情況1.土地位置：該土地位于____________________（具體地址，包括省、市、縣、鄉(xiāng)/鎮(zhèn)、村及具體門牌號(hào)或界址點(diǎn)等）。2.土地權(quán)屬：甲方合法擁有該土地的使用權(quán)/所有權(quán)，土地權(quán)屬證明文件編號(hào)為：____________________，該土地權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制情況，亦不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.土地性質(zhì)：該土地為____________________（如國(guó)有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地、耕地等）。4.土地面積：該土地的總面積為____________________平方米（大寫：____________________平方米），具體四至界限詳見本協(xié)議附件一《土地界址圖》，該界址圖經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.土地用途：根據(jù)土地規(guī)劃，該土地的用途為____________________（如商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等），乙方承諾按照該用途使用土地，如需變更用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。第二條土地買賣價(jià)款及支付方式1.土地買賣價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的買賣總價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。此價(jià)款已包含該土地上的附著物（如有）的價(jià)值，附著物清單詳見本協(xié)議附件二。2.支付方式：（1）定金：本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：在本協(xié)議生效且甲方完成土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議證明后的______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。（3）第二期款：在雙方共同向土地管理部門提交土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)材料并被受理后的______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。（4）尾款：在土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權(quán)屬證書后的______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價(jià)款人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。3.付款賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號(hào)：____________________乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)備注“購(gòu)買____________________土地款項(xiàng)”。第三條土地交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的______日內(nèi)，將該土地及相關(guān)權(quán)屬證明文件原件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的土地應(yīng)符合本協(xié)議第一條約定的基本情況，土地上的附著物（如有）應(yīng)完好無(wú)損，且不存在任何妨礙乙方使用的情形。3.驗(yàn)收：乙方在接收土地時(shí)，應(yīng)會(huì)同甲方對(duì)土地的位置、面積、四至界限、附著物等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)整改，整改合格后再行接收；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，退還已支付的購(gòu)房款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。第四條土地權(quán)屬變更登記1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方準(zhǔn)備土地權(quán)屬變更登記所需的全部材料，包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、身份證明文件、完稅證明等。2.甲乙雙方應(yīng)在準(zhǔn)備齊全上述材料后的______日內(nèi)，共同到土地所在地的土地管理部門辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.辦理土地權(quán)屬變更登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若國(guó)家無(wú)明確規(guī)定的，由______方承擔(dān)。4.因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬變更登記手續(xù)無(wú)法辦理或逾期辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的______‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還已支付的購(gòu)房款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。5.因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬變更登記手續(xù)逾期辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的______‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方退還乙方已支付的購(gòu)房款（不計(jì)利息）。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定收取土地買賣價(jià)款。（2）在乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：（1）保證對(duì)所出售的土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，該土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）按照本協(xié)議約定交付土地及相關(guān)權(quán)屬證明文件。（3）積極協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）如實(shí)向乙方告知土地的相關(guān)情況，包括但不限于土地的歷史使用情況、是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn)等。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定接收符合要求的土地及相關(guān)權(quán)屬證明文件。（2）在甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）依法取得土地的使用權(quán)/所有權(quán)后，按照土地規(guī)劃用途使用土地。2.義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地買賣價(jià)款。（2）積極配合甲方辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件等材料。（3）接收土地后，應(yīng)妥善保管和使用土地及相關(guān)設(shè)施。第六條違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議約定，逾期交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的______‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還已支付的購(gòu)房款及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。2.乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付土地買賣價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款項(xiàng)的______‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方退還乙方已支付的購(gòu)房款（不計(jì)利息）。3.任何一方違反本協(xié)議中關(guān)于土地權(quán)屬、交付標(biāo)準(zhǔn)等其他約定的，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)（不計(jì)利息）。第八條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協(xié)議的附件（《土地界址圖》、《附著物清單》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本協(xié)議一式____