二手房屋買賣合同協(xié)議書出賣人（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：________________________買受人（乙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱）_______號(hào)樓_______單元_______室，為_______（填“商品房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“房改房”等）性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，建筑面積為_______平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。2.該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)取得方式為_______（填“出讓”、“劃撥”等），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單》，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。4.甲方保證對所售房屋享有合法處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況（若有，需在本合同補(bǔ)充條款中明確說明并附相關(guān)協(xié)議）。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的總價(jià)款為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。此價(jià)格_______（包含/不包含）該房屋所占用土地的使用權(quán)價(jià)值。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）（已包含定金）。首付款支付方式為_______（填“現(xiàn)金支付”、“銀行轉(zhuǎn)賬”，若為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息：戶名_______，開戶行_______，賬號(hào)_______）。（3）余款：乙方采用_______方式支付剩余購房款人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）：□一次性支付：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該款項(xiàng)支付至甲方上述收款賬戶?！蹉y行貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)自行向銀行申請購房貸款，甲方應(yīng)積極配合提供所需材料。若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，雙方協(xié)商解決：_______（①乙方在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款；②本合同解除，甲方退還乙方已支付款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任）。貸款款項(xiàng)由銀行直接劃付至甲方收款賬戶，若貸款金額不足剩余房款，乙方應(yīng)于_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。3.甲方收到全部購房款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日（或收到全部購房款后_______日內(nèi)）將該房屋按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：（1）房屋本身不存在結(jié)構(gòu)性損壞、漏水、電路/水路故障等影響正常居住的問題；（2）附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹龋┠苷Ｊ褂?；?）甲方已結(jié)清該房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理、供暖等所有費(fèi)用；（4）房屋內(nèi)原屬于甲方的個(gè)人物品已清空（本合同附件一約定保留的物品除外）。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》（見附件二）。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件、購房合同原件（若有）、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、水電氣卡等相關(guān)資料。4.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付給乙方前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)，且在乙方支付首付款（或全款）后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅、費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：________________________（如：土地增值稅、個(gè)人所得稅等）；（2）乙方承擔(dān)：________________________（如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等）；（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按新政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。3.雙方應(yīng)在接到相關(guān)部門通知后_______日內(nèi)，提供辦理過戶所需的全部材料（包括但不限于身份證、戶口本、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、婚姻狀況證明等），并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.自該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起，乙方即成為該房屋的合法所有權(quán)人，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證對所售房屋擁有合法所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。2.按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及相關(guān)資料。3.配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和材料。4.如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)狀況、是否發(fā)生過非正常死亡事件等重要信息。5.房屋交付前，不得擅自對房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改動(dòng)或損壞。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。2.按照本合同約定接收房屋，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需材料。3.房屋交付后，按時(shí)繳納水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。4.不得要求甲方違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。2.若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的_______‰向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期違約金。3.若甲方違反本合同第一條第4款或第五條第1款約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總房款的_______%向乙方支付違約金；若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)解決產(chǎn)權(quán)問題，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。4.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)逾期辦理超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總房款的_______%向乙方支付違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。5.若乙方無正當(dāng)理由單方解除合同，已支付的定金不予退還；若甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。6.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力發(fā)生后_______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要措施減少損失。若因未及時(shí)通知對方或未采取減損措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失部分由責(zé)任方承擔(dān)。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：1.提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件三）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單》《房屋交付確認(rèn)書》《補(bǔ)充協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字