第1篇一、前言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，為了推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共利益的實(shí)現(xiàn)，不可避免地需要進(jìn)行房屋征收。為了保障被征收人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，特制定本征遷房屋補(bǔ)償方案。二、征收范圍及對(duì)象1.征收范圍：本次征收范圍為XX街道XX社區(qū)，涉及房屋面積約XX平方米。2.征收對(duì)象：本次征收對(duì)象為房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人及實(shí)際居住人。三、征收原則1.公平、公正、公開原則；2.保障被征收人合法權(quán)益原則；3.合理補(bǔ)償原則；4.維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定原則。四、征收程序1.征收決定：由市（縣、區(qū)）人民政府依法作出征收決定。2.征收公告：征收決定作出后，由征收實(shí)施單位發(fā)布征收公告，公告內(nèi)容包括征收范圍、征收對(duì)象、征收補(bǔ)償方案等。3.征收調(diào)查：征收實(shí)施單位對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記，核實(shí)房屋權(quán)屬、面積、用途等。4.征收補(bǔ)償協(xié)商：征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商確定補(bǔ)償方案。5.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂：協(xié)商一致后，雙方簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。6.征收補(bǔ)償實(shí)施：征收實(shí)施單位按照補(bǔ)償協(xié)議實(shí)施征收補(bǔ)償。五、補(bǔ)償方式1.貨幣補(bǔ)償：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，按照征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，由征收實(shí)施單位提供與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌课葸M(jìn)行調(diào)換。六、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅房屋：按照征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2）非住宅房屋：按照征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅房屋：按照征收決定公告之日被征收房屋價(jià)值與調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（2）非住宅房屋：按照征收決定公告之日被征收房屋價(jià)值與調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。七、補(bǔ)償費(fèi)用1.貨幣補(bǔ)償費(fèi)用：包括被征收房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換費(fèi)用：包括被征收房屋價(jià)值、調(diào)換房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。八、搬遷安置1.搬遷費(fèi)用：被征收人搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，由征收實(shí)施單位承擔(dān)。2.臨時(shí)安置費(fèi)用：被征收人在臨時(shí)安置期間產(chǎn)生的費(fèi)用，由征收實(shí)施單位承擔(dān)。3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人在征收范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，按照規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。九、爭議解決1.被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以向征收實(shí)施單位提出書面異議。2.被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議，征收實(shí)施單位未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)的，被征收人可以向市（縣、區(qū)）人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。十、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十一、聯(lián)系方式1.征收實(shí)施單位：XX街道XX社區(qū)2.聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX3.電子郵箱：XXXXXXXXXXX本方案旨在保障被征收人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，請(qǐng)廣大被征收人予以支持和配合。特此公告。發(fā)布單位：XX市人民政府發(fā)布日期：XXXX年XX月XX日第2篇一、前言為了加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高城市居住環(huán)境，保障人民群眾的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，特制定本征遷房屋補(bǔ)償方案。二、補(bǔ)償原則1.公平、公正、公開原則：補(bǔ)償工作必須遵循公平、公正、公開的原則，確保被征遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。2.綜合補(bǔ)償原則：補(bǔ)償方案應(yīng)綜合考慮被征遷戶的房屋價(jià)值、區(qū)位、用途、使用年限等因素，給予合理的補(bǔ)償。3.依法依規(guī)原則：補(bǔ)償工作必須嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和政策執(zhí)行，確保補(bǔ)償工作的合法性和合規(guī)性。4.保障民生原則：在征遷過程中，要充分考慮被征遷戶的生活需求，保障其基本生活。三、補(bǔ)償范圍1.征遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。2.征遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.征遷范圍內(nèi)的樹木、綠化等。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償：（1）住宅房屋：根據(jù)被征遷房屋的建筑面積、區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、裝修等情況，參照市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，給予合理的補(bǔ)償。（2）非住宅房屋：根據(jù)被征遷房屋的建筑面積、區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、裝修等情況，參照市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，給予合理的補(bǔ)償。2.土地使用權(quán)補(bǔ)償：（1）住宅土地使用權(quán)：按照被征遷土地使用權(quán)面積，參照市場地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（2）非住宅土地使用權(quán)：按照被征遷土地使用權(quán)面積，參照市場地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。3.樹木、綠化補(bǔ)償：（1）樹木補(bǔ)償：根據(jù)樹木的種類、樹齡、數(shù)量等因素，參照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2）綠化補(bǔ)償：按照綠化面積，參照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。五、補(bǔ)償方式1.住宅房屋補(bǔ)償：（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征遷房屋的市場價(jià)值，給予一次性貨幣補(bǔ)償。（2）房屋置換：根據(jù)被征遷戶的需求，提供同等級(jí)別、同等面積的新建住宅房屋進(jìn)行置換。2.非住宅房屋補(bǔ)償：（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征遷房屋的市場價(jià)值，給予一次性貨幣補(bǔ)償。（2）房屋置換：根據(jù)被征遷戶的需求，提供同等級(jí)別、同等面積的新建非住宅房屋進(jìn)行置換。3.土地使用權(quán)補(bǔ)償：（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征遷土地使用權(quán)面積，參照市場地價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（2）土地使用權(quán)置換：根據(jù)被征遷戶的需求，提供同等面積的新土地使用權(quán)進(jìn)行置換。4.樹木、綠化補(bǔ)償：（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)樹木、綠化面積，參照市場價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。（2）實(shí)物補(bǔ)償：根據(jù)樹木、綠化種類，提供相應(yīng)的樹木、綠化進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。六、補(bǔ)償程序1.征地拆遷公告：發(fā)布征地拆遷公告，明確征遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)選定：由被征遷戶和征遷單位共同選定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋、土地使用權(quán)、樹木、綠化等評(píng)估。3.評(píng)估結(jié)果公示：將評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，接受被征遷戶的監(jiān)督。4.補(bǔ)償協(xié)議簽訂：征遷單位和被征遷戶根據(jù)評(píng)估結(jié)果，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。5.補(bǔ)償發(fā)放：征遷單位按照補(bǔ)償協(xié)議，及時(shí)足額發(fā)放補(bǔ)償款。6.補(bǔ)償驗(yàn)收：被征遷戶對(duì)補(bǔ)償情況進(jìn)行驗(yàn)收，確保補(bǔ)償工作順利完成。七、爭議解決1.被征遷戶對(duì)補(bǔ)償方案有異議的，可以向征遷單位提出申請(qǐng)，由征遷單位組織調(diào)解。2.調(diào)解不成的，被征遷戶可以向人民法院提起訴訟。八、附則1.本補(bǔ)償方案自發(fā)布之日起施行。2.本補(bǔ)償方案未盡事宜，由征遷單位根據(jù)國家法律法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況予以解釋。3.本補(bǔ)償方案解釋權(quán)歸征遷單位所有。本征遷房屋補(bǔ)償方案旨在保障被征遷戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在實(shí)施過程中，我們將始終堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。希望廣大被征遷戶積極配合，共同推進(jìn)征遷工作，共創(chuàng)美好家園。第3篇一、前言為了貫徹落實(shí)國家關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的決策部署，保障征遷工作順利進(jìn)行，維護(hù)被征遷房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，特制定本征遷房屋補(bǔ)償方案。二、征遷范圍及對(duì)象1.征遷范圍：本次征遷范圍為【具體征遷區(qū)域名稱】。2.征遷對(duì)象：本次征遷對(duì)象為征遷范圍內(nèi)的房屋所有人、使用人及合法繼承人。三、征遷原則1.公平、公正、公開原則；2.合法、合理、有序原則；3.綜合補(bǔ)償、利益兼顧原則；4.維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定原則。四、征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償（1）補(bǔ)償方式：被征遷房屋的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。（2）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被征遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，參照市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：-建筑面積：按照實(shí)際建筑面積計(jì)算；-結(jié)構(gòu)：按照房屋結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行分類，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等；-區(qū)位：根據(jù)房屋所在區(qū)域的地理位置、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評(píng)估。（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：被征遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征遷方提供同等面積、同等結(jié)構(gòu)的房屋進(jìn)行調(diào)換。調(diào)換房屋的補(bǔ)償價(jià)格按照市場評(píng)估價(jià)計(jì)算。2.搬遷費(fèi)用（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：被征遷人自行搬遷的，根據(jù)搬遷距離、房屋面積等因素，給予一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（2）臨時(shí)安置費(fèi)：被征遷人在臨時(shí)安置期間，按照實(shí)際居住面積和安置期限，給予臨時(shí)安置費(fèi)。3.附屬物補(bǔ)償（1）附屬物包括但不限于：圍墻、院落、車位、車庫、構(gòu)筑物等。（2）附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：參照市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（1）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象：依法取得營業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶、企業(yè)。（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，參照市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。五、征遷程序1.征遷公告：征遷方在征遷范圍內(nèi)發(fā)布征遷公告，明確征遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等。2.征遷調(diào)查：征遷方對(duì)被征遷房屋進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)房屋權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.補(bǔ)償方案確定：征遷方根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定補(bǔ)償方案，并征求被征遷人的意見。4.補(bǔ)償協(xié)議簽訂：征遷方與被征遷人協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。5.搬遷實(shí)施：被征遷人按照補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間、方式搬遷。6.補(bǔ)償發(fā)放：征遷方按照補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間、方式發(fā)放補(bǔ)償款。六、爭議解決1.被征遷人對(duì)補(bǔ)償方案有異議的，可以向征遷方提出申請(qǐng)，由征遷方組織調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。七、保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，成立征遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)征遷工作的組織實(shí)施。2.加強(qiáng)政策宣傳，提高被征遷人的政策