2025土地征收后原有租賃合同的效力問題合同編號：甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方依法擁有位于（以下簡稱“租賃土地”）的土地使用權(quán)，并將其出租給乙方用于（具體用途），雙方于年月日簽訂了《土地租賃合同》（以下簡稱“原合同”）?，F(xiàn)鑒于國家土地征收政策的變化，乙方可能面臨因土地征收而導(dǎo)致的租賃合同效力問題，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條總則1.1本合同旨在明確原合同在年月日（以下簡稱“征收日期”）后因土地征收可能導(dǎo)致的效力變化及相關(guān)處理機制，確保雙方在土地征收背景下的合法權(quán)益。1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，作為原合同的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。1.3本合同的解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二條原合同的效力2.1本合同生效后，原合同在租賃土地未被征收前仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2在租賃土地被征收后，原合同的效力將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行調(diào)整。具體如下：（1）若租賃土地被依法征收，且原合同明確約定租賃土地為特定土地，則原合同自動終止。（2）若租賃土地被依法征收，但原合同約定的租賃土地范圍包含被征收土地的部分，則雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整原合同，以確保雙方權(quán)益的合理分配。2.3本合同的效力不受土地征收行為的影響，除非雙方另有明確約定。第三條征收補償3.1若租賃土地被依法征收，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方申請相關(guān)補償，并確保乙方的合法權(quán)益得到保障。3.2乙方在租賃土地上的合法權(quán)益（包括但不限于建筑物、附著物及其他合法權(quán)益）應(yīng)依法獲得相應(yīng)補償。補償金額及方式由政府相關(guān)部門依法確定。3.3乙方獲得的補償應(yīng)優(yōu)先用于補償其因土地征收而遭受的直接損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。3.4若因土地征收導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除原合同，并由甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)解除程序。第四條合同的解除4.1若租賃土地被依法征收，且原合同約定的租賃期限尚未屆滿，雙方可協(xié)商解除原合同。4.2協(xié)商解除的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按原合同約定的方式結(jié)算相關(guān)費用。4.3若協(xié)商不成，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求解除原合同，并追究對方的違約責(zé)任。4.4若因土地征收導(dǎo)致原合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，并賠償乙方遭受的合理損失。第五條權(quán)利與義務(wù)的變更5.1若租賃土地部分被征收，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整原合同，以確保雙方的權(quán)益得到合理分配。調(diào)整內(nèi)容包括但不限于租賃面積、租金數(shù)額、租賃期限等。5.2雙方在協(xié)商調(diào)整原合應(yīng)充分考慮乙方的合法權(quán)益，并確保調(diào)整后的條款公平合理。5.3若因土地征收導(dǎo)致原合同權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)依法履行通知、協(xié)商等義務(wù)，不得擅自變更或解除原合同。5.4若因土地征收導(dǎo)致原合同無法履行，任何一方均有權(quán)依法要求變更或解除合同，并要求對方賠償損失。第六條爭議解決6.1因本合同的履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2本合同的爭議解決方式應(yīng)遵循中華人民共和國民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條附則7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字蓋章）：日期：