鄉(xiāng)村空房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確鄉(xiāng)村空房轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議書共分為五個部分，分別為：協(xié)議內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓雙方基本信息、房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓事宜、違約責(zé)任及爭議解決。

一、協(xié)議內(nèi)容

1.1鄉(xiāng)村空房轉(zhuǎn)讓：甲方（轉(zhuǎn)讓方）同意將位于鄉(xiāng)村的空房轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方），乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓。

1.2轉(zhuǎn)讓方式：本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的房屋以現(xiàn)房形式轉(zhuǎn)讓，乙方在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)使用該房屋。

1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的房屋價(jià)格為人民幣____元。

1.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：本協(xié)議轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

1.5轉(zhuǎn)讓期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，轉(zhuǎn)讓期限為____年。

二、轉(zhuǎn)讓雙方基本信息

2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

2.2乙方（受讓方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：__________________

三、房屋基本情況

3.1房屋位置：房屋位于____省____市____縣____鄉(xiāng)____村，具體地址為__________________。

3.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋為____層____間，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為____平方米。

3.3房屋用途：房屋原用途為____，轉(zhuǎn)讓后用途不變。

3.4房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)證號為____，房屋已辦理完畢土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

四、轉(zhuǎn)讓事宜

4.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。

4.3甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

4.4乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。

4.5雙方在房屋交付過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

五、違約責(zé)任及爭議解決

5.1若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元違約金；若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。

5.2若因甲方原因?qū)е路课轃o法轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.3若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

5.4本協(xié)議簽訂后，如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、其他

6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________

乙方（受讓方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.其他相關(guān)證明文件

七、房屋交付與驗(yàn)收

7.1房屋交付：甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無任何權(quán)屬糾紛等。

7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方在收到房屋后，應(yīng)在____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件一《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。

7.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)陪同乙方一同進(jìn)行。如有不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

7.4驗(yàn)收結(jié)果：驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)。如無異議，視為房屋交付完成。

八、房屋使用與維護(hù)

8.1使用權(quán)：乙方在簽訂本協(xié)議后，獲得房屋的使用權(quán)，并有權(quán)在房屋內(nèi)進(jìn)行合法的居住或經(jīng)營活動。

8.2維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，保持房屋的原有結(jié)構(gòu)和功能。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

8.3維修責(zé)任：房屋的正常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但以下情況除外：

（1）因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞；

（2）因不可抗力導(dǎo)致的損壞；

（3）因甲方原因?qū)е碌膿p壞。

八、合同解除與終止

9.1合同解除條件：以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。

9.2合同終止條件：合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。

9.3解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

（1）乙方應(yīng)將房屋返還給甲方；

（2）雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、房屋損壞賠償?shù)龋?/p>

（3）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

九、保密條款

10.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

10.2本保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年內(nèi)有效。

十、通知與送達(dá)

11.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過以下方式送達(dá)：

（1）以掛號信方式郵寄至對方提供的地址；

（2）通過雙方約定的電子郵箱發(fā)送；

（3）通過雙方約定的其他方式。

11.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。

十一、不可抗力

12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

12.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

十二、適用法律與爭議解決

13.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

13.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十三、其他

14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

14.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________

乙方（受讓方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

附件一：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

附件二：其他相關(guān)證明文件清單

附件一：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋外觀：房屋外觀應(yīng)保持整潔，無明顯損壞，門窗關(guān)閉嚴(yán)密，無漏水、裂縫等現(xiàn)象。

2.房屋結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)穩(wěn)固，無傾斜、開裂、沉降等現(xiàn)象。

3.水電設(shè)施：房屋內(nèi)水電設(shè)施應(yīng)齊全，能夠正常使用，無漏電、漏水現(xiàn)象。

4.衛(wèi)生設(shè)施：房屋內(nèi)衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施應(yīng)完好，能夠正常使用。

5.空調(diào)設(shè)施：如有空調(diào)，應(yīng)能夠正常啟動，制冷或制熱效果良好。

6.供暖設(shè)施：如有供暖設(shè)施，應(yīng)能夠正常供暖。

7.附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施應(yīng)完好，無損壞。

8.環(huán)境狀況：房屋周邊環(huán)境應(yīng)干凈整潔，無垃圾、雜物等。

附件二：其他相關(guān)證明文件清單

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋規(guī)劃許可證

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

6.房屋維修基金繳納證明

7.水電費(fèi)繳納證明

8.其他與房屋相關(guān)的證明文件

十四、協(xié)議附件

本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十四、協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________

乙方（受讓方）：____________________

簽訂日期：____________________

十五、協(xié)議解除

1.本協(xié)議在以下情況下可解除：

（1）協(xié)議雙方協(xié)商一致，書面同意解除；

（2）協(xié)議一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。

十六、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

十七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________

乙方（受讓方）：____________________

簽訂日期：____________________

十九、協(xié)議的生效與終止

19.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除非因不可抗力或其他法定原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行。

19.2本協(xié)議的終止，應(yīng)按照本協(xié)議的約定或者因以下原因發(fā)生：

（1）協(xié)議約定的終止條件成就；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）一方違約，另一方依法解除協(xié)議。

二十、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

20.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

20.2一方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____日內(nèi)，以書面形式表示同意或拒絕。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行與遵守

21.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

21.2雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇到法律、法規(guī)的變動，應(yīng)立即調(diào)整各自的行為，確保本協(xié)議的有效性。

二十二、協(xié)議的附件

22.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于：

（1）房屋驗(yàn)收報(bào)告；

（2）轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明；

（3）房屋評估報(bào)告；

（4）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

二十三、協(xié)議的完整性與解釋

23.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于鄉(xiāng)村空房轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。

23.2本協(xié)議的解釋應(yīng)按照其文義進(jìn)行，并應(yīng)考慮協(xié)議的整體目的和背景。

二十四、通知

24.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方給另一方的通知應(yīng)以書面形式，通過以下方式送達(dá)：

（1）掛號信，郵寄至對方提供的地址；

（2）電子郵件，發(fā)送至對方提供的電子郵箱；

（3）專人送達(dá)，以送達(dá)地為準(zhǔn)。

二十五、法律適用與爭議解決

25.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行以及因本協(xié)議引起的或與之有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律。

25.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十六、協(xié)議的最終條款

26.1本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

26.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。

26.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________

乙方（受讓方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件三：房屋轉(zhuǎn)讓清單

1.房屋座落：__________________

2.房屋結(jié)構(gòu)：__________________

3.房屋面積：__________________

4.房屋用途：__________________

5.房屋附屬設(shè)施：__________________

6.其他需要說明的事項(xiàng)：__________________

附件四：房屋轉(zhuǎn)讓清單（續(xù)）

7.房屋內(nèi)部設(shè)施：

-廚房設(shè)施：__________________

-衛(wèi)生間設(shè)施：__________________

-電器設(shè)備：__________________

-家具：__________________

8.房屋外部設(shè)施：

-圍墻：__________________

-花園：__________________

-停車位：__________________

9.房屋周邊環(huán)境：

-交通狀況：__________________

-周邊設(shè)施：__________________

-環(huán)境保護(hù)：__________________

10.特別說明：

-房屋是否有租賃合同：__________________

-租賃合同期限及租金：__________________

-租賃合同終止日期：__________________

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________

乙方（受讓方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件五：房屋驗(yàn)收報(bào)告

1.驗(yàn)收日期：__________________

2.驗(yàn)收地點(diǎn)：__________________

3.驗(yàn)收人