工程承包合同撰寫技巧與范例引言工程承包合同是工程建設(shè)項目的“憲法性文件”，貫穿項目全生命周期，涉及發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方等多方主體的權(quán)利義務(wù)分配，直接影響工程質(zhì)量、工期、價款及爭議解決結(jié)果。一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、可操作的合同，能有效防范履約風(fēng)險，減少后續(xù)糾紛；反之，模糊、漏洞百出的合同可能導(dǎo)致“贏了官司輸了錢”的局面。本文結(jié)合《民法典》《建筑法》等法律法規(guī)及實務(wù)經(jīng)驗，系統(tǒng)梳理工程承包合同的撰寫技巧，并提供簡化范例，助力當(dāng)事人構(gòu)建清晰的權(quán)利義務(wù)框架。一、工程承包合同撰寫核心技巧工程承包合同的核心是“明確性”與“均衡性”：既要將權(quán)利義務(wù)約定得具體可執(zhí)行，又要確保雙方風(fēng)險分擔(dān)公平合理。以下是關(guān)鍵撰寫要點：（一）明確合同主體，核查資格合法性合同主體的合法性是合同有效的前提，需重點核查以下內(nèi)容：1.發(fā)包方資格：需具備項目審批手續(xù)（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證）；若為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需核查其開發(fā)資質(zhì)；避免與無項目所有權(quán)或處分權(quán)的主體簽訂合同（如掛靠單位、轉(zhuǎn)承包人）。2.承包方資格：需具備與工程規(guī)模匹配的施工資質(zhì)（如建筑工程施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)）；核查資質(zhì)證書的有效期及范圍（如是否涵蓋鋼結(jié)構(gòu)、幕墻等專業(yè)工程）；禁止無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級承包（《建筑法》第二十六條），否則合同可能被認(rèn)定無效。3.主體信息規(guī)范：應(yīng)填寫全稱（與營業(yè)執(zhí)照一致）、住所地、法定代表人、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等；若為分支機構(gòu)，需注明總公司名稱及授權(quán)范圍。（二）界定工程范圍，避免模糊性爭議工程范圍是承包方的核心義務(wù)，需“書面化+清單化”，避免“口頭約定”或“概括性描述”：1.表述方式：采用“列舉+排除”模式，如“承包范圍包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程（具體以施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)），不包括消防工程、空調(diào)工程（甲方另行發(fā)包）”；明確“施工圖紙”“工程量清單”為合同附件（需雙方簽字蓋章確認(rèn)），作為后續(xù)結(jié)算的依據(jù)。2.常見陷阱規(guī)避：避免使用“等”“及其他”等模糊詞匯（如“承包范圍包括水電安裝等工程”）；若工程存在分包，需明確分包范圍及分包單位的資質(zhì)要求（需經(jīng)甲方同意，且不得轉(zhuǎn)包）。（三）細化價款條款，規(guī)范計價與支付價款條款是合同的“核心利益條款”，需明確計價方式、支付節(jié)點、調(diào)整規(guī)則，避免“先施工后談錢”的被動局面：1.計價方式選擇：固定總價合同：適用于工程量明確、工期短（如1年內(nèi)）、設(shè)計變更少的項目（如小型辦公樓）；需約定“總價包含的風(fēng)險范圍”（如材料價格波動±5%內(nèi)不調(diào)整）。固定單價合同：適用于工程量不確定、工期長（如2年以上）、設(shè)計變更多的項目（如住宅小區(qū)）；單價以工程量清單為準(zhǔn)，工程量按實結(jié)算。成本加酬金合同：適用于新型項目（如裝配式建筑試點）或風(fēng)險大的項目（如搶險工程）；需明確“成本計算范圍”（如人工、材料、機械費）及“酬金比例”（如成本的10%）。2.支付節(jié)點約定：預(yù)付款：一般為合同價款的10%-30%（如“合同簽訂后7日內(nèi)支付10%”），需約定“預(yù)付款的抵扣方式”（如每月按進度款的10%抵扣）。進度款：按“月進度”或“節(jié)點進度”支付（如“每月25日提交進度報告，次月5日內(nèi)支付當(dāng)月完成工程量的80%”）；需明確“進度款的審核期限”（如甲方需在5日內(nèi)審核完畢）?？⒐た睿嚎⒐を炇蘸细窈笾Ц吨两Y(jié)算價款的95%（如“驗收合格后15日內(nèi)支付至95%”）；需約定“結(jié)算期限”（如乙方提交結(jié)算報告后30日內(nèi)審核完畢）。質(zhì)保金：一般為結(jié)算價款的5%（如“5%質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后14日內(nèi)無息返還”）；需符合《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》的規(guī)定（質(zhì)保金最高不得超過工程價款結(jié)算總額的5%）。3.價款調(diào)整規(guī)則：材料價格波動：約定“主要材料（鋼筋、水泥、混凝土）價格波動超過±5%時，超過部分由雙方各承擔(dān)50%”（避免一方承擔(dān)全部風(fēng)險）。設(shè)計變更：約定“設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增減超過10%的，相應(yīng)價款按原單價調(diào)整；未超過10%的，不調(diào)整”（明確變更的計價方式）。政策調(diào)整：約定“因國家稅收政策、規(guī)費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整導(dǎo)致的價款變化，由雙方按規(guī)定調(diào)整”（如增值稅稅率調(diào)整）。（四）明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完善驗收程序質(zhì)量是工程的“生命線”，需“國家標(biāo)準(zhǔn)+合同約定”雙重約束，并明確驗收流程：1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB____）；特殊要求：若甲方有更高要求（如“墻面平整度誤差不超過2mm”“地面瓷磚縫隙均勻不超過1mm”），需在合同中明確。2.驗收程序：分部分項工程驗收：乙方自檢合格后，提前24小時通知甲方及監(jiān)理單位驗收，驗收合格后簽字確認(rèn)（作為進度款支付的依據(jù)）；竣工驗收：乙方完成全部工程后，提交竣工報告及相關(guān)資料（如施工記錄、試驗報告、合格證），甲方應(yīng)在10日內(nèi)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位驗收，驗收合格后出具《竣工驗收報告》（作為竣工款支付的依據(jù)）；備案：甲方應(yīng)在竣工驗收合格后15日內(nèi)辦理工程備案手續(xù)（《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條），否則不得交付使用。3.不合格處理：約定“若工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)返修，返修費用由乙方承擔(dān)；若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方的損失（包括返工費用、延期交房損失）”（明確違約責(zé)任）。（五）管控工期進度，約定順延與違約工期延誤是工程糾紛的常見原因，需“明確工期節(jié)點+合理順延情形”：1.工期節(jié)點：開工日期：以“甲方發(fā)出的開工通知”為準(zhǔn)（避免以“合同簽訂日”或“進場日”為準(zhǔn)，因可能存在場地未交付等問題）；竣工日期：以“竣工驗收合格日”為準(zhǔn)（《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第九條）；總工期：明確“日歷天”（如“開工通知發(fā)出后180日歷天”），避免“工作日”（因節(jié)假日可能導(dǎo)致爭議）。2.工期順延情形：不可抗力（地震、洪水、臺風(fēng)等）；甲方未按時提供施工場地、施工圖紙或支付進度款（如“甲方未支付進度款導(dǎo)致停工超過3日”）；設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加（如“設(shè)計變更導(dǎo)致工期延長10日以上”）；第三方原因（如周邊居民阻工、政府部門停工通知）。3.順延程序：約定“乙方應(yīng)在順延情形發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知甲方，提交相關(guān)證據(jù)（如停工通知、變更圖紙），甲方應(yīng)在收到后5日內(nèi)確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可”（避免后續(xù)無法舉證）。4.逾期竣工違約責(zé)任：約定“乙方逾期竣工的，每逾期一日，按合同價款的萬分之二向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方的損失（包括延期交房的違約金、租金損失）”（違約金比例需合理，一般不超過萬分之三/日）。（六）規(guī)范變更與索賠，防范履約風(fēng)險工程變更與索賠是履約中的“變量”，需“明確程序+時限要求”，避免“事后算賬”：1.變更程序：甲方提出變更：需發(fā)出書面變更通知（如“變更指令單”），乙方收到后5日內(nèi)提出變更價款申請，雙方協(xié)商確認(rèn)后執(zhí)行（避免口頭變更）；乙方提出變更：需提交書面變更方案（如“變更建議書”），經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，變更價款按原計價方式計算（避免擅自變更）。2.索賠程序：約定“一方因?qū)Ψ竭`約或其他原因遭受損失的，應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28日內(nèi)以書面形式通知對方，提交索賠報告及相關(guān)證據(jù)（如損失清單、發(fā)票、簽證），對方應(yīng)在收到后14日內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可”（超過時限可能喪失索賠權(quán)利，《民法典》第五百九十一條）。（七）合理分配責(zé)任，明確違約后果責(zé)任分配需“公平對等”，避免“一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)”：1.發(fā)包方責(zé)任：提供施工條件（如“開工前3日內(nèi)平整場地、通水通電通路”）；按時支付款項（如“按合同約定支付預(yù)付款、進度款”）；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如“負(fù)責(zé)解決施工場地周邊居民的阻工問題”）；提供施工圖紙（如“開工前5日內(nèi)提供全套施工圖紙”）。2.承包方責(zé)任：按圖施工（如“嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范施工，不得擅自變更”）；保證質(zhì)量（如“建立質(zhì)量保證體系，確保工程合格”）；安全管理（如“負(fù)責(zé)施工場地的安全，配備安全設(shè)施，防止安全事故”）；按時竣工（如“按合同約定的工期完成工程”）；清潔場地（如“施工完畢后清理場地，達到甲方要求”）。3.違約責(zé)任：甲方逾期支付：“每逾期一日，按未支付款項的萬分之二支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)停工，損失由甲方承擔(dān)”；乙方質(zhì)量不合格：“應(yīng)返修并賠償甲方損失（包括返工費用、延期交房損失）”；一方擅自解除合同：“應(yīng)支付合同價款的10%作為違約金”（違約金比例需合理，一般不超過20%）。（八）選擇爭議解決方式，減少后續(xù)成本爭議解決方式需“便捷、高效”，避免“耗時耗力”：1.仲裁：一裁終局，效率高，但費用較高（如仲裁費按標(biāo)的額的1%-3%收?。恍杳鞔_仲裁委員會（如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。2.訴訟：兩審終審，費用較低（如訴訟費按標(biāo)的額的0.5%-2.5%收?。?；需明確管轄法院（如“合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院”或“工程所在地人民法院”，因工程糾紛一般由工程所在地法院管轄，《民事訴訟法》第三十四條）。3.注意事項：避免“既約定仲裁又約定訴訟”（如“本合同爭議由仲裁委員會仲裁或人民法院管轄”），否則約定無效（《仲裁法》第十八條）。二、工程承包合同范例（簡化版）以下是一份建筑工程施工總承包合同的簡化范例，涵蓋上述核心條款：建筑工程承包合同合同編號：XX-____簽訂地點：XX市XX區(qū)簽訂日期：2024年X月X日一、合同雙方當(dāng)事人發(fā)包方（甲方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號法定代表人：張三統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXX聯(lián)系方式：XXXXXX承包方（乙方）：XX建筑工程有限公司住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號法定代表人：李四統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXX建筑工程施工總承包二級資質(zhì)（證書編號：XXXXXX）聯(lián)系方式：XXXXXX二、工程概況1.工程名稱：XX小區(qū)1#樓2.工程地點：XX市XX區(qū)XX路XX號3.工程規(guī)模：建筑面積約____平方米，地上7層，地下1層4.工程內(nèi)容：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、水電安裝工程三、承包范圍本工程承包范圍以施工圖紙（附件1）及工程量清單（附件2）為準(zhǔn)，包括但不限于：1.基礎(chǔ)工程：土方開挖、地基處理、基礎(chǔ)混凝土澆筑；2.主體結(jié)構(gòu)工程：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、砌體工程；3.裝修工程：墻面抹灰、地面瓷磚鋪設(shè)、吊頂工程；4.水電安裝工程：給排水系統(tǒng)、電氣工程、照明系統(tǒng)。（注：消防工程、空調(diào)工程由甲方另行發(fā)包，不在本合同承包范圍內(nèi)。）四、合同價款及支付1.計價方式：固定單價合同，單價以工程量清單為準(zhǔn)，工程量按實結(jié)算。2.合同暫定價款：人民幣壹仟貳佰萬元整（大寫：￥12,000,000.00）。3.支付節(jié)點：（1）預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同暫定價款的10%（￥1,200,000.00）；（2）進度款：乙方每月25日提交當(dāng)月完成工程量報告，甲方次月5日內(nèi)審核完畢，支付當(dāng)月完成工程量價款的80%；（3）竣工款：工程竣工驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至實際結(jié)算價款的95%；（4）質(zhì)保金：實際結(jié)算價款的5%作為質(zhì)保金（最高不超過￥600,000.00），質(zhì)保期滿后14日內(nèi)無息返還。4.價款調(diào)整：（1）材料價格波動：當(dāng)鋼筋、水泥、混凝土價格波動超過±5%時，超過部分由雙方各承擔(dān)50%（以XX市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的價格信息為準(zhǔn)）；（2）設(shè)計變更：設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增減超過10%的，相應(yīng)價款按原單價調(diào)整；未超過10%的，不調(diào)整。五、工期1.開工日期：以甲方發(fā)出的《開工通知》為準(zhǔn)；2.竣工日期：開工通知發(fā)出后210日歷天；3.工期順延情形：（1）不可抗力（地震、洪水、臺風(fēng)等）；（2）甲方未按時提供施工場地或施工圖紙（延誤超過3日）；（3）甲方未按時支付進度款（延誤超過7日）；（4）設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加（延誤超過10日）；4.順延程序：乙方應(yīng)在順延情形發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知甲方，提交相關(guān)證據(jù)（如停工通知、變更圖紙），甲方應(yīng)在收到后5日內(nèi)確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求，達到合格標(biāo)準(zhǔn)，且滿足甲方提出的以下特殊要求：（1）墻面平整度誤差不超過2mm；（2）地面瓷磚縫隙均勻不超過1mm。2.驗收程序：（1）分部分項工程驗收：乙方自檢合格后，提前24小時通知甲方及監(jiān)理單位驗收，驗收合格后簽字確認(rèn)；（2）竣工驗收：乙方完成全部工程后，提交竣工報告及相關(guān)資料（施工記錄、試驗報告、合格證），甲方應(yīng)在10日內(nèi)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位驗收，驗收合格后出具《竣工驗收報告》；（3）備案：甲方應(yīng)在竣工驗收合格后15日內(nèi)辦理工程備案手續(xù)。3.不合格處理：若工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)返修，返修費用由乙方承擔(dān)；若返修后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方的損失（包括返工費用、延期交房損失）。七、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1.提供施工場地：開工前3日內(nèi)，將施工場地平整完畢，通水、通電、通路；2.提供施工圖紙：開工前5日內(nèi)，向乙方提供全套施工圖紙（8份）；3.按時支付款項：按本合同第四條約定支付款項；4.協(xié)調(diào)周邊關(guān)系：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周邊的居民、單位關(guān)系，確保施工順利進行。（二）乙方責(zé)任1.按圖施工：嚴(yán)格按照施工圖紙及相關(guān)規(guī)范施工，不得擅自變更；2.保證質(zhì)量：建立質(zhì)量保證體系，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.安全管理：負(fù)責(zé)施工場地的安全管理，配備安全設(shè)施，防止安全事故發(fā)生（如發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任）；4.按時竣工：按本合同第五條約定的工期完成工程；5.清潔場地：施工完畢后，清理施工場地，達到甲方要求的整潔標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1.甲方逾期支付款項的，每逾期一日，按未支付款項的萬分之二向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)停工，停工損失由甲方承擔(dān)。2.乙方逾期竣工的，每逾期一日，按合同暫定價款的萬分之二向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方的損失（包括延期交房的違約金、租金損失）。3.乙方工程質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)返修并賠償甲方因此遭受的損失（包括返工費用、延期交房損失）。4.一方擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑫憾▋r款的10%作為違約金。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。十、其他條款1.變更與索賠：本工程如需變更，甲方應(yīng)提前7日發(fā)出書面變更通知，乙方收到后5日內(nèi)提出變更價款申請，雙方確認(rèn)后執(zhí)行；一方提出索賠的，應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28日內(nèi)以書面形式通知對方，提交相關(guān)證據(jù)，對方應(yīng)在14日內(nèi)確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可。2.保險：甲方應(yīng)購買建筑工程一切險（保險金額為合同暫定價款的110%），乙方應(yīng)購買施工人員意外傷害險（保險金額為每人50萬元），保險費用各自承擔(dān)。3.質(zhì)保期：本工程質(zhì)保期自竣工驗收合格之日起計算，主體結(jié)構(gòu)終身質(zhì)保，裝修工程2年，防水工程5年。4.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。5.附件：本合同附件包括施工圖紙（附件1）、工程量清單（附件2），與本合同具有同等法律效力。發(fā)包方（甲方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公