私人房屋買賣合同（范本）甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有房屋，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：______________________________________；位于第______層，共______（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積________平方米（其中實際建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），房屋用途為________（住宅/商用/其他）；房屋所有權(quán)證號為________________________。2.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見本合同附件一。附件一作為甲方按照本合同約定交付乙方的驗收依據(jù)。3.該房屋的土地使用權(quán)取得方式為：________（出讓/劃撥/其他）。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。4.該房屋建成于______年____月____日，建筑容積率為________，綠化率為________。第二條房屋權(quán)屬情況1.甲方保證對所售房屋享有合法權(quán)利，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.甲方承諾該房屋未被列入拆遷公告范圍。3.若該房屋為共有房屋，甲方已取得其他共有人的書面同意（見附件二），同意將該房屋出售給乙方。第三條房屋價款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品的總價款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________元）。2.付款方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）________________元整（￥________________元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應于______年____月____日前，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________元整（￥________________元）。支付方式為________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，若為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息：戶名：________________，開戶行：________________，賬號：________________）。（3）尾款：若乙方采用全款支付，應于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，將購房尾款人民幣（大寫）________________元整（￥________________元）支付給甲方（支付方式同上）。若乙方采用貸款支付，應在銀行貸款審批通過后____日內(nèi)，將貸款部分款項支付給甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在____日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額。3.甲方收到乙方各筆款項后，應出具相應的收款收據(jù)。第四條房屋交付1.交付時間：甲方應于______年____月____日前，將該房屋按約定條件交付給乙方。雙方簽署《房屋交付確認書》（見附件三）視為房屋已交付。2.交付標準：（1）該房屋本身不存在結(jié)構(gòu)性損壞、滲漏等影響正常居住使用的問題。（2）房屋附屬設施設備（如水電、燃氣、暖氣、有線電視、網(wǎng)絡等）能正常使用。（3）甲方應結(jié)清交付之日前的水、電、燃氣、物業(yè)管理等所有費用。3.交付時，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)證件原件交給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體承擔方式如下：（1）甲方承擔：________________________（如個人所得稅等）。（2）乙方承擔：________________________（如契稅等）。3.甲方應提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并保證資料的真實性、完整性和有效性。若因甲方資料問題導致過戶延遲或失敗，甲方應承擔相應責任。4.乙方應積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按時繳納相關(guān)稅費。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，乙方應承擔相應責任。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方即成為該房屋的合法所有權(quán)人。第六條雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.有權(quán)按照合同約定收取購房款。2.按照合同約定的時間和標準交付房屋及相關(guān)證件。3.保證所售房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。4.配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)交接事宜。5.不得擅自變更或解除合同。（二）乙方權(quán)利與義務1.有權(quán)按照合同約定接收符合標準的房屋及相關(guān)證件。2.按照合同約定的時間和方式支付購房款。3.配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)交接事宜。4.接收房屋后，應合理使用和維護房屋及附屬設施設備。5.不得擅自變更或解除合同。第七條違約責任1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應按總房款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的____%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總房款的____%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應予以賠償。3.若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按逾期應付款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期違約金。4.若乙方無正當理由解除合同，已支付的定金不予退還；若甲方無正當理由解除合同，應雙倍返還乙方已支付的定金。5.任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第八條合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項應予以退還。3.法律規(guī)定的其他可以變更或解除合同的情形。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項1.本合同附件（附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單；附件二：共有權(quán)人同意出售證明；附件三：房屋交付確認書）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房地產(chǎn)管理部門備案____份（如需）