房屋土地購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議由甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）就房屋土地購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成一致，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。本協(xié)議共分為九部分，包括協(xié)議的生效、標(biāo)的物、價(jià)格與支付、交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決和其他約定。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

二、標(biāo)的物

1.房屋：位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，用途為_(kāi)_________。

2.土地：位于__________（詳細(xì)地址），土地證號(hào)為_(kāi)_________，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地用途為_(kāi)_________。

三、價(jià)格與支付

1.乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方上述房屋和土地，總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整。

2.甲方同意分__________期收取乙方款項(xiàng)，具體支付方式如下：

（1）簽訂本協(xié)議后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的__________%作為定金，即人民幣_(tái)_________元。

（2）在房屋和土地交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的__________%作為首付款，即人民幣_(tái)_________元。

（3）房屋和土地交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

四、交付與驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房屋和土地交付給乙方。

2.乙方在收到房屋和土地后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。

3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，視為房屋和土地交付完成。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

1.甲方保證房屋和土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)在房屋和土地交付后的__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，支付甲方相關(guān)稅費(fèi)。

六、稅費(fèi)承擔(dān)

1.房屋和土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣吒髯猿袚?dān)。

2.甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將所需繳納的稅費(fèi)清單提供給乙方。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋和土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為違約金。

3.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為違約金。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣(mài)方）：____________________

乙方（買(mǎi)方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.付款憑證復(fù)印件

4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

5.其他相關(guān)文件

十、付款方式及賬戶(hù)信息

1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及期限進(jìn)行。

2.甲方收款賬戶(hù)信息如下：

-銀行名稱(chēng)：__________

-賬戶(hù)名稱(chēng)：__________

-賬號(hào)：__________

-開(kāi)戶(hù)行：__________

十一、合同變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

3.在以下情況下，本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除：

-甲方無(wú)法按約定時(shí)間交付房屋和土地；

-乙方無(wú)法按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-雙方約定的其他解除條件。

十二、通知與送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知和送達(dá)應(yīng)通過(guò)以下方式：

-以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)郵寄或直接交付給對(duì)方；

-通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；

-通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。

2.通知和送達(dá)應(yīng)在送達(dá)后的第二個(gè)工作日視為送達(dá)。

十三、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

十四、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

十五、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

十六、附件

本協(xié)議附件如下：

1.房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.付款憑證復(fù)印件

5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

6.其他相關(guān)文件

甲方（賣(mài)方）：____________________

乙方（買(mǎi)方）：____________________

簽訂日期：____________________

十七、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及在進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下的交易過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或以任何形式使用對(duì)方的保密信息。

3.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，保密信息的保密期限自信息獲得之日起計(jì)算，不少于____年。

十八、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-雙方約定的目的實(shí)現(xiàn)；

-本協(xié)議約定的解除條件成立；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋和土地的交付及驗(yàn)收事宜。

十九、生效

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，甲乙雙方已按照約定完成了所有必要的審批、登記手續(xù)。

二十、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.任何修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十一、放棄權(quán)利

1.任何一方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)的放棄，必須以書(shū)面形式明確表達(dá)。

2.任何一方對(duì)權(quán)利或義務(wù)的放棄不得影響其他權(quán)利或義務(wù)的履行。

二十二、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式發(fā)送。

2.任何一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

二十三、最終條款

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就房屋土地購(gòu)買(mǎi)事宜的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便參考，不構(gòu)成本協(xié)議的任何部分。

甲方（賣(mài)方）：____________________

乙方（買(mǎi)方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋土地買(mǎi)賣(mài)合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.付款憑證復(fù)印件

5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

6.其他相關(guān)文件

二十四、爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款

1.在本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，如果通過(guò)友好協(xié)商無(wú)法解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非法院另有判決，否則本協(xié)議的其他條款繼續(xù)有效。

二十五、法律變更

1.如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本協(xié)議的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本協(xié)議相應(yīng)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

2.任何法律變更均不影響本協(xié)議的效力，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。

二十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方已充分了解并同意本協(xié)議的全部條款。

二十七、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議是甲乙雙方就房屋土地購(gòu)買(mǎi)事宜的完整協(xié)議，任何口頭承諾或書(shū)面文件均不應(yīng)構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。

2.本協(xié)議的任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

二十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

2.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二十九、協(xié)議的保存

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議的副本應(yīng)妥善保存，以便隨時(shí)查閱。

三十、其他

1.本協(xié)議的任何條款如因無(wú)效或不可執(zhí)行而被判定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

甲方（賣(mài)方）：____________________

乙方（買(mǎi)方）：____________________

簽訂日期：____________________

續(xù)寫(xiě)：

三十、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

4.本協(xié)議自簽訂之日起，甲方應(yīng)確保房屋和土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如有涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋和土地過(guò)程中，如需貸款或公積金貸款，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

6.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解除，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件，方為有效。

三十一、附件

1.房屋土地權(quán)屬證明文件。

2.房屋土地測(cè)繪圖。

3.甲方提供的其他相關(guān)證明文件。

三十二、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（賣(mài)方）：

簽