農(nóng)村房屋院子出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋及院子的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋及院子，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村房屋院子出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.房屋及院子位置：甲方出租給乙方的房屋及院子位于[詳細(xì)的農(nóng)村地址]，該房屋及院子的四至界限為：東至[具體參照物或界限描述]，西至[具體參照物或界限描述]，南至[具體參照物或界限描述]，北至[具體參照物或界限描述]。2.房屋情況：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，房屋內(nèi)包含[列舉房屋內(nèi)的主要房間，如臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等]。3.院子情況：院子面積約為[X]平方米，院子內(nèi)包含[列舉院子內(nèi)的設(shè)施或附屬物，如樹(shù)木[X]棵、水井[X]口、儲(chǔ)物棚[X]個(gè)等]。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金：該房屋及院子的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元。此后每年的[具體日期]前，乙方向甲方支付下一年度的租金。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金不做調(diào)整，但如遇不可抗力因素或國(guó)家政策調(diào)整等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用租賃標(biāo)的物，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。租賃期滿后，收回租賃標(biāo)的物。2.義務(wù)保證對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋及院子。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及院子的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保其安全使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)證明文件等。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定使用租賃標(biāo)的物，享有對(duì)房屋及院子的占有、使用和收益的權(quán)利。在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對(duì)房屋及院子進(jìn)行合理的裝修和改造，但不得改變房屋及院子的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金。合理使用租賃標(biāo)的物，愛(ài)護(hù)房屋及院子內(nèi)的設(shè)施和附屬物，不得隨意損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書面同意。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。第五條房屋及院子的維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及院子的日常維修和保養(yǎng)，確保其整潔和正常使用。如因乙方原因?qū)е戮S修費(fèi)用增加，由乙方承擔(dān)。2.重大維修：如房屋及院子出現(xiàn)重大損壞或需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性維修，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方延誤通知造成損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的物或在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。如乙方損壞房屋及院子內(nèi)的設(shè)施和附屬物，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第七條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第八條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一