海市虹口區(qū)第二工人俱樂(lè)部（以下簡(jiǎn)稱二俱）和占地工廠、學(xué)校、醫(yī)院、商店等用地。根據(jù)上海市和虹口區(qū)的規(guī)劃，二俱俞涇浦以南。地塊總占地面積27700平方米，約合41.5畝，地塊沿北該地塊位于虹口區(qū)中南部，周邊交通便捷，南北向有路、路通往外灘及市區(qū)方向，此外，地塊西側(cè)為軌道交通明珠線，且東寶興路站據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，商品房預(yù)售面積較去年％，同期的1:0.94上升到今年的1:1已登記商品房預(yù)售面積 月23.1%-90.3%-87.5%15.4%38.8%26.3%97.7%盤數(shù)量，在近兩個(gè)月已恢復(fù)去年水平，而售價(jià)提升水平已從過(guò)去局部狹長(zhǎng)狀，與浦、寶山、閘北和黃浦相臨，隔江相望浦東新區(qū)，可謂蘊(yùn)，優(yōu)越的地理位置，以及北路商業(yè)街的興旺，一直以來(lái)在北部居民心目中，虹口區(qū)是理想的居住地，尤其是寶山、閘北以及浦的居民。本項(xiàng)目位于虹口傳統(tǒng)的房產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域路沿線，該區(qū)域以虹口公共綠地周邊的項(xiàng)目，據(jù)從虹口區(qū)計(jì)委處獲悉，該綠地周邊將由上海明（1）精武大廈該項(xiàng)目位于東寶興路已北，北路以東，近路，規(guī)劃為（2）榮欣大廈元/平米。該項(xiàng)目與精武大廈類似，都為見(jiàn)縫插針式住宅，基本無(wú)小區(qū)（3）金寶大廈（4）天倫家園面積6000平方米，僅有2幢多層電梯房。銷售單價(jià)4900～5700元/平周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的比較，另外，綜合明珠線對(duì)該項(xiàng)目噪音方面的負(fù)面虹口區(qū)計(jì)劃將東寶興路規(guī)劃為休閑商業(yè)街的有利因素，預(yù)計(jì)該地塊市城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將發(fā)生巨大的變化，房地產(chǎn)特有的優(yōu)勢(shì)“地段，地段，地段”將成為今后幾年開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)。大眾的消費(fèi)觀念也將發(fā)生巨大的變化，對(duì)已滿足住宅的基本功能、小區(qū)環(huán)境、標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理等要求外，人們將追捧兩類住宅，一類是中心城區(qū)的兼具投資與居住便利的中高檔住宅，另一類是郊區(qū)別墅。路81號(hào)地塊，充分體現(xiàn)了他的地段優(yōu)勢(shì)，虹口區(qū)政府也將在路沿線大做文章，在虬江路、路東設(shè)二個(gè)出入口，主入口設(shè)在路沿俞涇浦河邊，次入口設(shè)在小區(qū)西邊的規(guī)劃道路上。人車分流，小區(qū)設(shè)置地下車庫(kù)，約7500平方米，地庫(kù)上做一部分會(huì)所，一部分架空，使屋頂景觀伸入室。小區(qū)沿河主要道路綠化景觀、建筑立面、朝向、采光、通風(fēng)、消防、日照、節(jié)能和降低整個(gè)小區(qū)設(shè)置小高層和高層住宅，將小高層沿東寶興路布置在地塊南側(cè)，高層沿河布置在地塊北側(cè)，既充分利用日照又能滿足高層住房型多樣化，功能分區(qū)合理，尤其注重主臥、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)明房、明廚、明衛(wèi)、明電梯廳、明樓梯間。改善室通風(fēng)及空調(diào)機(jī)擺放為滿足高層（或小高層）建筑的消防規(guī)要求，小區(qū)應(yīng)設(shè)自來(lái)水二達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。小區(qū)過(guò)水面積為27700平方米。雨水經(jīng)小上海市煤氣公司的規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)擬設(shè)調(diào)壓站一座。氣垃圾房設(shè)獨(dú)立水、電計(jì)量。商業(yè)設(shè)施按上海市的環(huán)境衛(wèi)生門前三響。沿街商業(yè)設(shè)施的布置應(yīng)充分考慮經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能對(duì)住宅、居民的影響。設(shè)計(jì)中應(yīng)對(duì)住宅和商業(yè)二種功能設(shè)置相應(yīng)的隔離、過(guò)渡響。公建中的餐飲部分，應(yīng)設(shè)置隔油裝置。公建中不布置任每個(gè)號(hào)舍的出入口。電子監(jiān)控裝置和有效的物業(yè)管理系統(tǒng)，將保證小區(qū)的交通組織次序井井有條。小區(qū)商場(chǎng)人流（含營(yíng)業(yè)人員和顧客）和住宅人流有效分流。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)結(jié)合小區(qū)被側(cè)俞涇1個(gè)月1個(gè)月1個(gè)月1個(gè)月2個(gè)月40%20%20%序號(hào)序號(hào)123456三四五六七銷售稅金銷售收入的利息含項(xiàng)目全稅前利潤(rùn)（已交營(yíng)業(yè)稅）銷售收入50026,8984,2020050020,44026,8984,7610050023,36026,898001總總飄鷹東方花園樓盤概況綠洲紫荊花園采虹名邸-花嘉宏紫薇園虹口商城席名邸金寶大廈天倫家園隆達(dá)公寓－虹（虬江路口）（海倫西路）海倫西路（邢家橋路）橫浜路230號(hào)多/小高/高小高/高多10幢小高，2層，1幢小高2幢多層電梯房建筑面積7000050000300004000060002：11：13：73：74：6251004800500050005300550048504900480000東寶興路參考：精武大廈