農家院買賣合同協議范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處農家院的合法所有權，現有意將該農家院出售給乙方，乙方愿意購買該農家院。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就農家院買賣事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.農家院位置：該農家院位于[具體地址]，其具體四至為：東至[具體標志物或邊界]，西至[具體標志物或邊界]，南至[具體標志物或邊界]，北至[具體標志物或邊界]。2.土地性質及面積：該農家院所占土地性質為[集體土地或國有土地等具體性質]，土地使用權面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。3.房屋情況：農家院內建有房屋[X]間，建筑面積共計[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，房屋用途為[居住、經營等具體用途]，房屋所有權證號為[具體證號]。4.附屬設施：農家院附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如豬圈、雞舍、水井、果樹等]，具體以實際交付時的現狀為準。二、價款及支付方式1.價款：經雙方協商一致，該農家院的總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付價款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆價款時抵作價款。第一筆價款：在[具體時間節(jié)點，如辦理完土地使用權變更登記手續(xù)后X日內]，乙方應向甲方支付人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。第二筆價款：在[具體時間節(jié)點，如甲方將農家院實際交付給乙方后X日內]，乙方應向甲方支付人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。尾款：在[具體時間節(jié)點，如辦理完房屋所有權變更登記手續(xù)后X日內]，乙方應向甲方支付剩余價款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照合同約定收取農家院價款。在乙方違約的情況下，依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務甲方保證對該農家院擁有合法的所有權和處分權，有權將其出售給乙方，不存在任何權利瑕疵和糾紛。如因甲方原因導致乙方無法取得該農家院的所有權或使用權，甲方應承擔全部責任，并按照合同約定向乙方支付違約金。甲方應在[具體時間節(jié)點，如收到乙方第一筆價款后X日內]，將農家院的相關產權證書（包括土地使用證、房屋所有權證等）原件交付給乙方，并協助乙方辦理土地使用權和房屋所有權的變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。辦理產權變更登記手續(xù)所需的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。甲方應在[具體時間節(jié)點，如收到乙方第二筆價款后X日內]，將農家院及附屬設施按照現狀完好無損地交付給乙方，并結清交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。甲方應向乙方如實告知農家院的歷史使用情況、存在的質量問題等相關信息，不得隱瞞或提供虛假情況。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定取得該農家院的所有權和使用權。要求甲方按照合同約定履行交付義務和協助辦理產權變更登記手續(xù)的義務。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付價款。乙方應按照國家相關規(guī)定和合同約定承擔辦理產權變更登記手續(xù)所需的稅費。乙方在取得農家院所有權后，應合理使用和維護農家院及附屬設施，不得擅自改變其用途和結構，如需進行改造或擴建，應事先取得相關部門的批準，并符合國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付農家院及相關產權證書，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞農家院存在的重大質量問題或權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方拒絕協助乙方辦理土地使用權和房屋所有權變更登記手續(xù)，或提供虛假文件和資料，導致乙方無法取得該農家院的合法產權的，甲方應退還乙方已支付的全部價款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變農家院的用途或結構，未取得相關部門批準進行改造或擴建的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此造成的一切損失。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字