房東不修如何解除合同協(xié)議房屋租賃合同解除協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。現(xiàn)因甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、原合同標(biāo)的物及服務(wù)描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如空調(diào)[品牌、型號(hào)]、冰箱[品牌、型號(hào)]等]。（二）租賃期限原合同約定租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)按照原合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付租金，支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付時(shí)間為每月[具體日期]。（四）維修義務(wù)約定根據(jù)原合同第[X]條約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)，確保房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備處于安全、適用的狀態(tài)。對(duì)于因自然損耗或非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。二、甲方未履行維修義務(wù)的情況說明（一）具體維修事項(xiàng)自乙方入住以來，房屋出現(xiàn)了以下需要維修的情況：1.[詳細(xì)描述維修事項(xiàng)1，如房屋屋頂漏水，每逢雨天室內(nèi)多處出現(xiàn)積水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響乙方的正常生活/使用。]2.[詳細(xì)描述維修事項(xiàng)2，如衛(wèi)生間馬桶堵塞，下水不暢，導(dǎo)致污水外溢，散發(fā)難聞氣味。]3.……（二）乙方通知情況乙方分別于[具體通知日期1]、[具體通知日期2]……通過[書面通知/電話通知等具體方式]向甲方告知了上述維修事項(xiàng)，并要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修。但截至本協(xié)議簽訂之日，甲方仍未對(duì)上述問題進(jìn)行有效的維修處理。（三）甲方未維修的影響由于甲方未履行維修義務(wù)，給乙方造成了以下不利影響：1.[說明對(duì)乙方生活/使用的影響，如因房屋漏水導(dǎo)致乙方的部分家具、電器受潮損壞，造成了經(jīng)濟(jì)損失；因衛(wèi)生間馬桶堵塞，乙方無法正常使用衛(wèi)生間，給日常生活帶來極大不便。]2.[說明對(duì)乙方安全的影響，如房屋屋頂漏水可能導(dǎo)致天花板掉落，危及乙方的人身安全；衛(wèi)生間污水外溢滋生細(xì)菌，可能對(duì)乙方的健康造成威脅。]三、合同解除的依據(jù)及約定（一）法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十二條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！币约暗谄甙僖皇龡l規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)?！辫b于甲方未按照原合同約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方多次催告仍未履行，乙方有權(quán)解除原合同。（二）解除時(shí)間雙方一致同意，原合同自本協(xié)議生效之日起解除。（三）解除后果1.自合同解除之日起，乙方不再承擔(dān)支付租金及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)搬離租賃房屋，并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照原狀返還給甲方，但對(duì)于因正常使用造成的合理損耗除外。3.甲方應(yīng)在乙方搬離房屋后的[X]日內(nèi)，退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式搬離租賃房屋，并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備返還給甲方。有權(quán)對(duì)乙方返還的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有損壞的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。承擔(dān)因未履行維修義務(wù)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方因自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用、因房屋損壞導(dǎo)致乙方的物品損失等。具體賠償金額以雙方協(xié)商確定或相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的配合。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還租金及押金，并承擔(dān)因未履行維修義務(wù)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的期間，有權(quán)要求相應(yīng)減少租金或延長租期。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)搬離租賃房屋，并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照原狀返還給甲方。搬離房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的清潔衛(wèi)生，不得故意損壞房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間退還乙方租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)因未履行維修義務(wù)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)通過法律途徑追究甲方的責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間搬離租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按照原合同約定租金的[X%]向甲方支付逾期占用費(fèi)。2.如乙方在搬離房屋時(shí)故意損壞房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何