房屋出租定金協(xié)議書甲方（出租方）姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________乙方（承租方）姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條房屋基本情況1.甲方出租房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：____________________（省/市）____________________（區(qū)/縣）____________________（街道/路）____________________號____________________單元____________________室。2.該房屋建筑面積約為：____________________平方米。3.該房屋戶型為：____________________室____________________廳____________________衛(wèi)。4.該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本協(xié)議附件《房屋附屬設施、設備清單》。該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。5.甲方保證所出租的房屋權(quán)屬清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，能正常使用。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。第二條租賃期限及用途1.租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為____________________（住宅/辦公/商業(yè)等）使用。3.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未獲批準前，不擅自改變上述約定的使用用途。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方承擔由此造成的損失。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。2.租金支付方式：____________________（年付/半年付/季付/月付）。3.乙方應在簽訂正式《房屋租賃合同》后_______日內(nèi)，按照上述支付方式向甲方支付首期租金。4.租賃期間，因乙方原因?qū)е伦饨鹫{(diào)整的，按雙方另行協(xié)商的約定執(zhí)行；因政策、市場等不可歸責于雙方的原因?qū)е伦饨鹫{(diào)整的，雙方應友好協(xié)商解決。第四條定金相關約定1.為確保乙方履行本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的《房屋租賃合同》的相關義務，乙方同意在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付定金人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。2.甲方應在收到乙方定金后，向乙方出具書面收款憑證。3.本協(xié)議所約定的定金，具有擔保性質(zhì)。若乙方履行本協(xié)議約定的義務，并在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式《房屋租賃合同》，則該定金可轉(zhuǎn)為乙方支付的首期租金或租賃押金（具體轉(zhuǎn)為哪項，由雙方在正式《房屋租賃合同》中約定）。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間與甲方簽訂正式《房屋租賃合同》，或無正當理由拒絕簽訂正式《房屋租賃合同》，則甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，本協(xié)議自動終止。5.若甲方未按照本協(xié)議約定的條件與乙方簽訂正式《房屋租賃合同》，或無正當理由拒絕簽訂正式《房屋租賃合同》，則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，本協(xié)議自動終止。6.因不可抗力或政府行為導致雙方無法簽訂正式《房屋租賃合同》的，甲方應在不可抗力或政府行為影響消除后_______日內(nèi)，將乙方已支付的定金全額無息退還乙方，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。第五條簽訂正式租賃合同的約定1.甲乙雙方約定，應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)（即_______年_______月_______日前），在該房屋所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點簽訂正式《房屋租賃合同》。2.正式《房屋租賃合同》的內(nèi)容應包括租賃期限、租金支付、房屋交付、維修責任、違約責任等主要條款，具體內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定，但不得違反本協(xié)議的基本原則和約定。3.在簽訂正式《房屋租賃合同》前，甲方應向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、購房合同等）原件及復印件供乙方查驗，乙方應向甲方提供身份證明文件原件及復印件供甲方查驗，雙方應對對方提供的文件資料予以保密。4.若在簽訂正式《房屋租賃合同》過程中，雙方對合同條款存在爭議且無法協(xié)商一致的，應優(yōu)先按照本協(xié)議的約定執(zhí)行；本協(xié)議未約定的，雙方應繼續(xù)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)終止本協(xié)議，甲方應在_______日內(nèi)將乙方已支付的定金全額無息退還乙方。第六條房屋交付相關約定1.若雙方成功簽訂正式《房屋租賃合同》，甲方應按照正式《房屋租賃合同》約定的時間將該房屋交付給乙方使用。2.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施、設備進行查驗，核對《房屋附屬設施、設備清單》，并簽署房屋交付確認書。3.如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施、設備存在問題的，甲方應在_______日內(nèi)進行維修或更換，直至符合雙方約定的交付標準。逾期未修復的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的違約責任。第七條雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.有權(quán)按照本協(xié)議及后續(xù)簽訂的正式《房屋租賃合同》的約定收取定金、租金等款項。2.應保證所提供的房屋及相關信息真實、準確、合法有效。3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將該房屋再向第三方出租或預訂，除非本協(xié)議因法定或約定原因終止。4.應配合乙方對該房屋進行必要的查驗、看房等事宜，但乙方應提前_______日通知甲方，且不得影響房屋的正常狀態(tài)。5.應按照約定時間與乙方協(xié)商簽訂正式《房屋租賃合同》。（二）乙方權(quán)利與義務1.有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，查驗該房屋及相關權(quán)屬證明文件。2.應按照本協(xié)議約定及時支付定金。3.應按照約定時間與甲方協(xié)商簽訂正式《房屋租賃合同》。4.在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自將該房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.查驗房屋時，應愛護房屋及附屬設施、設備，不得損壞。如因乙方原因造成房屋或附屬設施、設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。第八條房屋狀況的確認1.乙方在簽訂本協(xié)議前，已對該房屋的位置、面積、戶型、裝修、設施設備、周邊環(huán)境等情況進行了充分了解和查驗，并表示滿意。2.甲方已向乙方如實告知了該房屋的權(quán)利狀況、已知的瑕疵等信息，乙方對此無異議。3.雙方確認，本協(xié)議附件《房屋附屬設施、設備清單》是對該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況的真實反映，雙方均予以認可。第九條保密義務1.甲乙雙方應對在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方的個人信息、商業(yè)秘密等予以保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露上述保密信息，法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。3.本保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效，有效期為_______年。第十條違約責任1.甲方違反本協(xié)議第五條第1款約定，未按時與乙方協(xié)商簽訂正式《房屋租賃合同》的，每逾期一日，應向乙方支付定金總額_______%的違約金；逾期超過_______日的，視為甲方無正當理由拒絕簽訂正式《房屋租賃合同》，應按照本協(xié)議第四條第5款的約定承擔責任。2.乙方違反本協(xié)議第五條第1款約定，未按時與甲方協(xié)商簽訂正式《房屋租賃合同》的，每逾期一日，應向甲方支付定金總額_______%的違約金；逾期超過_______日的，視為乙方無正當理由拒絕簽訂正式《房屋租賃合同》，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第四條第4款的約定處理。3.甲方違反本協(xié)議第七條第（一）款第3項約定，在本協(xié)議有效期內(nèi)將房屋再向第三方出租或預訂的，應按照本協(xié)議第四條第5款的約定向乙方雙倍返還定金，并賠償乙方因此造成的其他損失（如有）。4.乙方違反本協(xié)議第七條第（二）款第4項約定，擅自將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方賠償因此造成的損失。5.任何一方違反本協(xié)議第九條保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。6.本協(xié)議約定的違約責任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議其他約定享有的其他權(quán)利。第十一條不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，受影響一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證明文件。3.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應根據(jù)不可抗力的影響程度，采取合理措施減輕損失。因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第十二條爭議解決方式1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。2.在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他約定。第十三條其他約定事項1.本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件，該書面文件與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件《房屋附屬設施、設備清單》是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：_______年_____