如何撤銷網(wǎng)簽合同篇一：撤銷合同簽備案申請撤銷合同簽備案申請房源：幢單元室面積：平方米保證上述合同，無抵押、無貸款、無糾紛。如此上述合同，日后出現(xiàn)一切糾紛由本公司和購房人負(fù)責(zé)。篇二：撤銷簽后的違約責(zé)任房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，本案件是一起撤銷簽后的違約賠償案件，現(xiàn)在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。（為保護當(dāng)事人的隱私安全，本文當(dāng)事人全部使用化名）一、基本案情了一份《存量房屋買賣合同》，約定顧本勤以250萬元的價格將涉訴房屋出售給莊云燕。顧本勤保證涉訴房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，其配偶和房屋共有人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，同樣也適用于買受人。如因一方違反前述承諾，導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價款的20%約定莊云燕應(yīng)向A公司支付的居間代理費為54978元。院查封，導(dǎo)致至今無法交易?，F(xiàn)經(jīng)三方協(xié)商，解除之前簽訂的一切有關(guān)買賣涉訴房屋的協(xié)議。本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)，顧本勤應(yīng)當(dāng)配合莊云燕撤銷簽，退還乙方支付的定金2萬元整，退還乙方支付的物業(yè)費300元整。莊云燕在顧本勤配合下辦理已繳稅費退還手續(xù)，收到退還的代理費當(dāng)天將相應(yīng)票據(jù)退還A公司。A公司退還莊云燕已繳納的代理費關(guān)于因此而造成的損失賠償問題，莊云燕向顧本勤主張，顧本勤未作表示，雙方始終無法達成一致意見。為此，莊云燕訴至法院要求顧本勤賠償損失51萬元，并承擔(dān)訴訟二、法院判決1、顧本勤于本判決生效之日起十五日內(nèi)向莊云燕支付2、駁回莊云燕的其他訴訟請求。三、律師點評著名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，顧本勤與莊云燕簽訂的《存量房合同簽訂后，因顧本勤與案外人存在債務(wù)糾紛導(dǎo)致涉訴房屋被法院查封，致使顧本勤與莊云燕之間的房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，故顧本勤的上述行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向莊云燕承擔(dān)違約責(zé)任。雖然顧本勤、莊云燕及A公司已就合同解除相關(guān)事宜簽訂了《解約協(xié)議書》，但鑒于該《解約協(xié)議書》中對合同解除后的違約責(zé)任問題并未作出明確約定，且上述《存量房屋買賣合同》明確約定，顧本勤應(yīng)當(dāng)保證涉訴房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓，否則應(yīng)當(dāng)按照房屋成交總價款的20%賠償守約方莊云燕的損失，該條款為獨立條款，即使該合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無效的，該條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)該條款追究違反承諾方的法律責(zé)任?，F(xiàn)莊云燕要求顧本勤支付違約金的訴訟請求，具有合同依據(jù)，應(yīng)予支持。關(guān)于違約金的具體數(shù)額問題，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，雖然因顧本勤的違約行為導(dǎo)致其與莊云燕之間的房屋買賣合同無法繼續(xù)履行，但鑒于顧本勤在違約事由發(fā)生后協(xié)助莊云燕辦理了合同解除后的撤銷簽、退稅等相關(guān)事宜，且顧本勤亦請求法院對合同約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，故綜合考慮雙方合同的履行程度、違約方的過錯程度及莊云燕的實際損失等因素，本院酌情確定顧本勤應(yīng)向莊云燕支付違約金20萬元。對莊云燕主張的超出20萬元的部篇三：簽購房合同可以退嗎根據(jù)目前房屋交易的流程，簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取簽的形式,能簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，上簽購房合同具體參照國家的合同法當(dāng)中的購房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對方應(yīng)盡義務(wù)即可。那么，問題來了~現(xiàn)實生活中如果既有簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同案情簡介王某于20XX年經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，簽購房合同價格仍為80萬元。另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還?，F(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。律師點評本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第五十二條的規(guī)定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的簽購房合同應(yīng)為無效的根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。對于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實際損失的三倍。具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。王某應(yīng)向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房價格確得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無效的，故40萬不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。這個方案對于當(dāng)事人王某來講是比較合適的。煥廷有話說本案中，因涉及簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應(yīng)以誰為準(zhǔn)呢？講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^簽購房合同，它的性質(zhì)是什么？一、什么是簽購房合同簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在上。然后會給個簽購房合同號，可以通過這個簽購房合同號在上進行查詢。簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款第三步，開發(fā)企業(yè)需要在上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。三、簽購房合同注意事項如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?？偨Y(jié)：簽時房地產(chǎn)主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，簽與否并不影響合同的效力。篇二：8種情形可撤銷簽合同8種情形可撤銷簽合同通知規(guī)定，已在上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告);購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告);法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。篇三：簽合同撤銷承諾書承諾書），單元*樓*號商品房備案銷售合同。該購房戶于**年為由向我公司提出退房申請，經(jīng)我公司調(diào)查核實并與購房戶協(xié)商達成一致意見后，同意辦理退房手續(xù)。該退房行為真實，購房戶不存在轉(zhuǎn)讓房屋的行為，如果我公司在此注銷合同的行為中龍須弄虛作假，造成購房戶少繳納二次交易相關(guān)稅收，我公司愿意承擔(dān)一切經(jīng)濟責(zé)任。***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**年**月**日篇四：商品房買賣合同撤銷申請表新建商品房買賣合同撤銷申請表篇五：上海房地產(chǎn)撤銷簽合同許簽署文件登記撤回上海市房地產(chǎn)登記申請書篇六：資深房產(chǎn)律師房屋買賣合同糾紛：撤銷簽糾紛一、原被告訴求尚通過北京林家房地產(chǎn)公司簽訂了北京市存量房屋買賣合同，房屋坐落于北京市某區(qū)666號，房子成交價為一百五十九萬元，北京林家房地產(chǎn)公司想給買方避稅，簽陰陽合同，要把簽價做成八十五萬元，為了避免交易風(fēng)險和糾紛，柯大尚要求以成交價進行簽，結(jié)果買方就不買了，沒有進行簽。在簽房屋買賣合同前，買方的父親李天奇在北京林家房地產(chǎn)公司的經(jīng)營場所給了柯大尚五千元定金，在買方?jīng)Q定不買后，北京林家房地產(chǎn)公司讓柯大尚將定金退給了買方的父親李天奇。至此，雙方買賣合同終止。在買賣合同終止后，北京林家房地產(chǎn)公司應(yīng)該及時主動地將柯大尚的房屋核驗在建委上進行撤銷，但北京林家房地產(chǎn)公司不但沒有撤銷，并未經(jīng)柯大尚同意一直將柯大尚的房屋在建委上對外發(fā)布達二年時間。20XX年4月，柯大尚再次進行房屋交易時，發(fā)現(xiàn)北京林家房地產(chǎn)公司仍將自己的房子處于房屋核驗狀態(tài)，造成柯大尚無法進行房屋交易?？麓笊姓冶本┝旨曳康禺a(chǎn)公司，北京林家房地產(chǎn)公司說不給一萬四千元就不給撤銷房屋核驗?？麓笊薪o北京市建委打電話咨詢能否不通過北京林家房地產(chǎn)公司來撤銷房屋核驗，客服人員說可以本人拿房本和身份證到某區(qū)過戶大廳撤銷房屋核驗，但某區(qū)過戶大廳辦事窗口說必須通過北京林家房地產(chǎn)公司撤銷房屋核驗，得到的答復(fù)說既然北京林家房地產(chǎn)公司不給撤銷房屋核驗，只能通過法院起訴解決。由于事情比較緊急，沒有辦法柯大尚就給了北京林家房地產(chǎn)公司一萬四千元，北京林家房地產(chǎn)公司于柯大尚收取撤銷房屋核驗費用是違反建委有關(guān)規(guī)定的，其后，柯大尚到北京市建委進行信訪，某區(qū)房屋管理部門找北京林家房地產(chǎn)公司進行調(diào)解，北京林家房地產(chǎn)公司只同意退還柯大尚七千，至此柯大尚還遭受七千損失。北京林家房地產(chǎn)公司非法對外發(fā)布房源信息的行為，違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，并給柯大尚造成了一定的經(jīng)濟損失，故訴請法院判令北京林家房地產(chǎn)公司賠付柯大尚七千。被告北京林家房地產(chǎn)公司辯稱，原告起訴書陳述的事實存在，但有些地方有異議，不是買方不買原告的房子，是原告不想賣了，并不是因為簽訂陰陽合同，不存在陰陽合同的事實，原告信訪到建委，不是監(jiān)管部門強迫我們退款的，是我們協(xié)商退款的，有協(xié)議可以提交，是原告委托我們辦理房源核驗，到現(xiàn)在為止我們也沒收到原告要求解除合同的通知，如果要是買方不買了，原告不會退還定金，我們做的所有事都是經(jīng)過原告授權(quán)的，不同意原告的訴訟請求。二、審理查明柯大尚與李大樸簽訂北京市存量房屋買賣合同及居間號房屋，以一百五十九萬元出賣給李大樸，李大樸向柯大尚支付定金五千元。居間協(xié)議書約定：李大樸擬購買柯大尚的666號房屋，經(jīng)北京林家房地產(chǎn)公司居間介紹，北京林家房地產(chǎn)公司作為買賣交易的居間方，負(fù)責(zé)為李大樸、柯大尚雙方提供居間服務(wù)并促成買賣交易，居間服務(wù)報酬為兩萬五千元由李大樸負(fù)擔(dān)。居間協(xié)議書甲方處李大樸未填寫日期；乙方北京林家房地產(chǎn)公司蓋章處填寫的日期為20XX號房屋的房源核驗，柯大尚簽字的存量房房源核驗委托書內(nèi)容有：在房源核驗撤銷前，受托人有權(quán)發(fā)布委托人的房源信息和開展居間經(jīng)紀(jì)活動；房屋所有權(quán)人可持房屋所有權(quán)證、身份證明原件到房屋所在地房屋行政主管部門單方撤銷房柯大尚支付的一萬四千元，同日，柯大尚填寫存量房房源核驗委托書，委托北京林家房地產(chǎn)公司辦理存量房房源核驗撤銷相關(guān)手續(xù)，撤銷原因填寫為房屋不再出售。北京林家房地產(chǎn)公司提交的調(diào)解記錄內(nèi)容記載：調(diào)解時年5月9日，信訪人柯大尚和北京林家房地產(chǎn)公司到房管局進行調(diào)解。雙方就產(chǎn)生的合同糾紛進行協(xié)商，經(jīng)調(diào)解，雙方達成一致。北京林家房地產(chǎn)公司退還信訪人柯大尚七千整。調(diào)解結(jié)果，雙方達成一致，雙方互不再追究任何責(zé)任。20XX駁回柯大尚的訴訟請求。四、資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認(rèn)為，依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，能夠證明柯大尚與北京林家房地產(chǎn)公司之間存在居間合同關(guān)系。北京林家房地產(chǎn)公司辦理房源核驗及撤銷房源核驗的行為基于柯大尚委托授權(quán)產(chǎn)生，不屬違約行為。并且在柯大尚委托北京林家房地產(chǎn)公司辦理房源核驗的委托書上已經(jīng)載明房屋所有權(quán)人可以自行辦理撤銷房源核驗的提示，故北京林家房地產(chǎn)公司對柯大尚主張的因北京林家房地產(chǎn)公司沒有撤銷房源核驗導(dǎo)致財產(chǎn)損失沒有過錯?？麓笊信c北京林家房地產(chǎn)公司就合同糾紛已達成一致意見，并有互不追究任何責(zé)任的承諾，對雙方具有約束力，均應(yīng)遵守。綜上，柯大尚基于與北京林家房地產(chǎn)公司之間存在的居間合同關(guān)系要求北京林家房地產(chǎn)公司賠償損失的訴訟請求，缺乏依據(jù)，于法無據(jù)。篇七：商品房合同變更、撤銷相關(guān)情況說明商品房合同上備案撤銷、變更相關(guān)情況說明1、買受人姓名輸入錯誤2、買受人身份證號碼輸入錯誤3、房號選擇錯誤、買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話輸入錯誤4、更改或增加買受人為直系親屬（父母、子女、兄弟、5、房屋信息有誤差（如面積、用途、層高等房屋基本2、價款大小寫輸入不正確3、房屋性質(zhì)選擇錯誤4、交付日期有變化5、附件內(nèi)容有變化6、付款方式有變化住宅，已簽訂備案合同一個月后申請退房，需提供由開發(fā)單位出具的搖號承1、已備案合同一個月內(nèi)，房價未明顯低于市場價申請1、買受人姓名輸入錯誤，需重新簽2、買受人身份證號碼輸入錯誤，需重新簽3、房號選擇錯誤、買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話輸入錯誤，需重新簽4、更改或增加買受人為直系親屬（父母、子女、兄弟、姐妹），需重新簽5、房屋信息有誤差（如面積、用途、層高等房屋基本情況），需重新簽注：重新簽需攜帶加密狗與介紹信（介紹信附后）直接退房的房屋無需至登記中心重新簽六、房屋撤銷、變更所需材料如下：1、撤銷、變更具結(jié)書（開發(fā)公司蓋章）2、商品房買賣