2025年建筑考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理歷年參考題庫含答案解析(5套典型題)2025年建筑考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理歷年參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，商品房銷售時應(yīng)當向買受人提供以下哪項文件？【選項】A.住宅質(zhì)量保證書B.商品房銷售許可證C.不動產(chǎn)權(quán)證D.租賃合同【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條明確規(guī)定，商品房銷售應(yīng)當向買受人提供銷售許可證。選項B正確。其他選項中，A是質(zhì)量保證相關(guān)文件，C為產(chǎn)權(quán)證明，D與銷售無關(guān)，均不符合題干要求?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成買賣合同成立后，買賣雙方應(yīng)支付給經(jīng)紀人的合法費用是？【選項】A.交易金額的5%B.交易金額的2%-3%C.定金金額的20%D.違約金的雙倍【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十四條，經(jīng)紀服務(wù)收費不得超過成交價的2%-3%。選項B符合規(guī)定。選項A比例過高，C為定金罰則，D與違約金無關(guān)，均不正確?！绢}干3】房屋租賃備案的有效期是？【選項】A.1年B.2年C.3年D.無固定期限【參考答案】A【詳細解析】住建部《房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定，房屋租賃備案有效期為一年。選項A正確。其他選項中，B、C、D均超出法定期限?！绢}干4】下列哪項屬于房地產(chǎn)廣告中的禁止性內(nèi)容？【選項】A.“學區(qū)房”B.“投資回報率30%”C.“學區(qū)”D.“五星級裝修”【參考答案】B【詳細解析】《廣告法》第二十六條及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理規(guī)定》明確禁止承諾投資回報率。選項B錯誤宣傳，其他選項中A、C涉及學區(qū)信息需真實，D屬于裝修描述，均不違反規(guī)定?！绢}干5】商品房交付時，開發(fā)商必須提供的法定文件不包括？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)證B.質(zhì)量驗收報告C.購房合同D.住宅使用說明書【參考答案】A【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第三十二條要求交付時提供質(zhì)量驗收報告、使用說明書和面積確認書等，但不包括不動產(chǎn)權(quán)證。選項A正確。其他選項均為法定交付文件?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)中不得與委托人存在哪些關(guān)系？【選項】A.親屬關(guān)系B.同學關(guān)系C.同鄉(xiāng)關(guān)系D.朋友關(guān)系【參考答案】A【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十三條明確禁止經(jīng)紀人與委托人存在利益沖突關(guān)系，其中親屬關(guān)系屬于法定禁止情形。選項A正確。其他選項中非直系親屬關(guān)系不構(gòu)成利益沖突?！绢}干7】房屋面積誤差超過多少時，買受人可解除合同？【選項】A.3%B.5%C.7%D.10%【參考答案】B【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第三十條及《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，面積誤差超過5%時買受人可解除合同。選項B正確。其他選項均不符合法定標準?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得以哪些名義收取費用？【選項】A.交易手續(xù)費B.信息查詢費C.資格認證費D.權(quán)屬代辦費【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十六條明確禁止收取資格認證費等不合理費用。選項C正確。其他選項中A、B、D屬于合法收費范疇。【題干9】房屋抵押登記的辦理機構(gòu)是？【選項】A.人民法院B.仲裁機構(gòu)C.不動產(chǎn)登記機構(gòu)D.房地產(chǎn)交易所【參考答案】C【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條明確房屋抵押登記由不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。選項C正確。其他選項中A、B、D均非法定登記機關(guān)?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，委托人的主要義務(wù)是？【選項】A.支付傭金B(yǎng).提供真實信息C.承擔合同風險D.免費培訓經(jīng)紀人【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十一條要求委托人如實提供房地產(chǎn)信息。選項B正確。其他選項中A為經(jīng)紀人的義務(wù)，C、D與合同約定無關(guān)?！绢}干11】下列哪項屬于經(jīng)紀服務(wù)合同解除的情形？【選項】A.雙方協(xié)商一致B.委托人違約C.市場價格下跌D.經(jīng)紀人未及時服務(wù)【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第五百五十五條明確合同解除情形包括協(xié)商一致。選項A正確。其他選項中B、D屬于法定或約定解除條件，C與合同解除無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干12】房屋租賃合同備案的辦理時限是？【選項】A.合同簽訂后3日內(nèi)B.合同簽訂后15日內(nèi)C.合同簽訂后30日內(nèi)D.合同備案后1年內(nèi)【參考答案】C【詳細解析】住建部《房屋租賃管理辦法》第二十六條要求租賃合同簽訂后30日內(nèi)備案。選項C正確。其他選項時限均不符合規(guī)定?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得通過哪些方式獲取客戶？【選項】A.門店推廣B.網(wǎng)絡(luò)廣告C.購買客戶名單D.朋友推薦【參考答案】C【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十二條明確禁止購買客戶名單等不正當手段。選項C正確。其他選項中A、B、D屬于合法獲客方式。【題干14】下列哪項不屬于契稅的納稅義務(wù)人？【選項】A.商品房買受人B.商業(yè)用房買受人C.產(chǎn)權(quán)贈與人D.房屋繼承人【參考答案】C【詳細解析】《契稅暫行條例》規(guī)定契稅由買受人承擔。選項C正確。其他選項中D繼承的房產(chǎn)需補繳契稅，C贈與方不繳納契稅?！绢}干15】房屋權(quán)屬調(diào)查應(yīng)向哪個機構(gòu)申請？【選項】A.人民法院B.仲裁委員會C.不動產(chǎn)登記機構(gòu)D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【參考答案】C【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條要求權(quán)屬調(diào)查由不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。選項C正確。其他選項中A、B、D均非法定調(diào)查機構(gòu)?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費采用哪種計費方式？【選項】A.固定費用B.成交價比例C.時薪制D.成交價差額【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十四條明確收費按成交價比例或固定金額收取。選項B正確。其他選項中A、C、D均不符合規(guī)定。【題干17】下列哪項屬于經(jīng)紀服務(wù)合同必備條款？【選項】A.委托事項B.費用標準C.合同期限D(zhuǎn).知識產(chǎn)權(quán)歸屬【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第四百九十一條要求委托事項為必備條款。選項A正確。其他選項中B、C為重要條款，D除非特別約定否則不屬必備?！绢}干18】房屋質(zhì)量保證書的有效期是？【選項】A.2年B.5年C.10年D.無固定期限【參考答案】B【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第三十二條及《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定質(zhì)量保證期一般為5年。選項B正確。其他選項中A、C、D均不符合標準。【題干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對客戶信息的管理要求不包括？【選項】A.專人保管B.網(wǎng)絡(luò)加密C.隨意丟棄D.定期備份【參考答案】C【詳細解析】《個人信息保護法》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》要求妥善保管客戶信息，禁止隨意丟棄。選項C正確。其他選項中A、B、D均為管理要求?！绢}干20】房屋買賣合同解除后，因違約造成的損失由誰承擔？【選項】A.買受人B.賣受人C.經(jīng)紀人D.約定優(yōu)先【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第五百八十四條及合同約定優(yōu)先原則。選項D正確。其他選項中損失承擔需根據(jù)合同約定或法定情形，單獨指定責任主體不準確。2025年建筑考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理歷年參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在處理買賣合同糾紛時，若買方以房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題為由要求解除合同，經(jīng)紀人應(yīng)優(yōu)先采取的舉措是？【選項】A.立即協(xié)助買方向法院提起訴訟B.要求賣方提供第三方質(zhì)量檢測報告C.直接與賣方協(xié)商補償方案D.忽略買方訴求轉(zhuǎn)而催促交易完成【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》，經(jīng)紀人需在糾紛初期核實房屋質(zhì)量問題證據(jù)鏈。第三方檢測報告是認定質(zhì)量問題的法定依據(jù)，B選項符合程序規(guī)范。A選項過早訴訟可能激化矛盾，C選項未滿足法定證據(jù)條件，D選項違反職業(yè)道德?！绢}干2】某商業(yè)地產(chǎn)項目土地出讓采用"限價+競品質(zhì)"模式，競買人甲報價未達底價但品質(zhì)方案最優(yōu)，最終成交結(jié)果判定依據(jù)是？【選項】A.以報價高低為唯一標準B.優(yōu)先采納品質(zhì)方案創(chuàng)新度C.兩者綜合評估后由交易平臺裁決D.按報名順序確定成交主體【參考答案】C【詳細解析】該模式屬于復(fù)合型出讓方式，《土地出讓合同管理辦法》規(guī)定需建立綜合評估機制。C選項符合"價高者得"原則的同時兼顧公共利益，A選項違背競品質(zhì)初衷，B選項忽略價格要素，D選項適用于常規(guī)拍賣?！绢}干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶要求對同一小區(qū)三套房源進行價格對比分析，經(jīng)紀人應(yīng)優(yōu)先獲取的關(guān)鍵數(shù)據(jù)包括？【選項】A.近三月每套的成交單價B.均價與區(qū)域指導價差異率C.物業(yè)費收繳率及歷史漲幅D.客戶貸款資質(zhì)預(yù)審報告【參考答案】A【詳細解析】價格對比需基于真實市場交易數(shù)據(jù)，《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)規(guī)范》要求使用近三個月成交案例。B選項指導價是政府監(jiān)管指標，C選項物業(yè)費影響使用成本，D選項屬貸款服務(wù)范疇。A選項直接反映市場供需關(guān)系，是定價基準?！绢}干4】房屋權(quán)屬登記過程中，若繼承房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)，繼承人在房屋抵押時的法律風險是？【選項】A.僅承擔抵押期間增值部分B.需承擔原業(yè)主全部債務(wù)C.僅以繼承份額為限承擔債務(wù)D.無需對抵押行為承擔任何責任【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第1127條，繼承房屋抵押的債務(wù)承擔以繼承份額為限。C選項符合物權(quán)法定原則。A選項混淆了抵押物價值與繼承權(quán)，B選項擴大債務(wù)范圍，D選項違反擔保物權(quán)公示原則?！绢}干5】某城市推行"共有產(chǎn)權(quán)房"政策，購房者產(chǎn)權(quán)比例計算應(yīng)包含哪些因素？【選項】A.政府劃撥土地面積占比B.市場評估價與成本價差額C.個人出資額占總投資比例D.未來五年規(guī)劃用地價值【參考答案】C【詳細解析】共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)比例以實際出資額確定，《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》明確規(guī)定。C選項直接反映投入產(chǎn)出比，A選項屬于土地屬性，B選項涉及價值評估時點，D選項存在政策不確定性?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶要求推薦適合投資出租的住宅，經(jīng)紀人應(yīng)重點考察的指標是？【選項】A.物業(yè)費收繳率及維修基金余額B.周邊學校入學資格及學區(qū)房溢價C.租賃空置率與租金收益率比D.物業(yè)公司星級評定及綠化覆蓋率【參考答案】C【詳細解析】投資性房產(chǎn)的核心指標是租金回報率，《房地產(chǎn)投資分析技術(shù)》強調(diào)空置風險管控。C選項綜合反映資產(chǎn)運營效率，A選項影響持有成本，B選項屬教育屬性，D選項關(guān)聯(lián)居住品質(zhì)?！绢}干7】某商業(yè)綜合體項目采用"租金+管理費"模式，管理費計取基數(shù)應(yīng)包含？【選項】A.租賃面積按合同約定B.建筑物評估價值的一定比例C.年度銷售額的固定百分比D.周邊同類型物業(yè)均價【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同范本》，管理費以租賃面積為計費基準。A選項符合行業(yè)慣例，B選項混淆了評估價值與租賃面積，C選項適用于零售物業(yè)，D選項存在市場可比性風險。【題干8】房屋買賣合同中關(guān)于"交付使用"的約定，若開發(fā)商逾期交房超過約定期限，買方可行使的救濟措施是？【選項】A.直接要求雙倍返還購房款B.按日計算違約金直至驗收合格C.解除合同并主張違約金+賠償金D.暫緩付款并暫存于第三方監(jiān)管【參考答案】B【詳細解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，逾期交付可主張日萬分之X違約金。C選項需同時滿足法定解除條件，D選項屬于履約擔保措施，A選項違約金標準超出法定上限。【題干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶要求對法拍房進行風險評估，經(jīng)紀人應(yīng)重點核查的文件是？【選項】A.歷史交易記錄及稅費憑證B.債權(quán)人債權(quán)真實性證明C.房屋質(zhì)量檢測報告及維修記錄D.周邊區(qū)域規(guī)劃調(diào)整通知【參考答案】B【詳細解析】法拍房核心風險在于債權(quán)實現(xiàn)問題，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第20條要求核查債權(quán)真實性。C選項屬房屋質(zhì)量范疇，D選項影響區(qū)域價值，A選項反映歷史交易合規(guī)性?！绢}干10】某城市實施住房租賃備案制度，經(jīng)紀機構(gòu)在備案過程中需向住建部門提交的核心材料是？【選項】A.租賃合同備案回執(zhí)B.物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議C.租賃合同與房屋權(quán)屬證明D.承租人身份信息登記表【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《住房租賃條例》，備案需提交"租賃合同+房屋權(quán)屬證明"雙證。B選項涉及物業(yè)服務(wù)合同，D選項屬備案輔助材料，A選項是備案結(jié)果而非前置材料?！绢}干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶要求比較不同銀行房貸方案，經(jīng)紀人應(yīng)重點分析的核心指標是？【選項】A.總利息支出與月供額度B.最低首付比例及還款方式C.貸款年限與利率浮動區(qū)間D.信用評分要求及審批時效【參考答案】A【詳細解析】房貸方案的核心比較維度是資金成本與還款能力?！渡虡I(yè)銀行房貸管理辦法》規(guī)定需綜合計算實際利率。B選項屬基礎(chǔ)條件，C選項影響長期成本，D選項關(guān)聯(lián)客戶資質(zhì)。【題干12】某城市實行房地產(chǎn)交易"帶押過戶"試點，該模式對買賣雙方的主要優(yōu)勢是？【選項】A.簡化抵押登記流程B.降低交易稅費成本C.縮短資金周轉(zhuǎn)周期D.確保房屋質(zhì)量無隱患【參考答案】C【詳細解析】"帶押過戶"的核心價值在于解決資金監(jiān)管難題。C選項符合《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導意見》要求。A選項涉及抵押解押，B選項需結(jié)合稅費政策，D選項需通過質(zhì)量檢測?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶要求代理出售法拍房，經(jīng)紀人應(yīng)優(yōu)先完成的合規(guī)動作是？【選項】A.簽訂房屋代售協(xié)議B.向法院申請參與競拍C.辦理抵押解押手續(xù)D.核實產(chǎn)權(quán)人身份真實性【參考答案】D【詳細解析】法拍房代理需核實產(chǎn)權(quán)權(quán)屬?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第17條明確規(guī)定，經(jīng)紀人應(yīng)核查被執(zhí)行人身份與房產(chǎn)關(guān)聯(lián)性。C選項需在競拍成功后操作，A選項未完成前期盡調(diào)，B選項屬于競拍行為而非代理行為?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶要求代理出售繼承房產(chǎn)，經(jīng)紀人應(yīng)重點排查的法律風險是？【選項】A.遺囑真實性及繼承權(quán)證明B.房屋質(zhì)量缺陷及維修記錄C.抵押登記與查封狀態(tài)D.周邊規(guī)劃調(diào)整可能性【參考答案】A【詳細解析】繼承房產(chǎn)的核心風險在于權(quán)屬瑕疵?！睹穹ǖ洹返?145條要求核查遺囑效力及繼承程序。C選項屬抵押物權(quán)屬問題，B選項需在評估環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)，D選項影響市場價值。【題干15】某城市實行房地產(chǎn)交易"一網(wǎng)通辦"，經(jīng)紀機構(gòu)在辦理過戶登記時需提交的核心材料是？【選項】A.電子簽名認證文件B.網(wǎng)上備案登記回執(zhí)C.歷史交易稅費繳納憑證D.第三方評估報告【參考答案】B【詳細解析】"一網(wǎng)通辦"的核心是線上流程閉環(huán)管理。B選項是系統(tǒng)自動核驗的關(guān)鍵材料。A選項是電子化手段，C選項需線下補交，D選項屬于評估環(huán)節(jié)?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶要求代理出售共有產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)紀人應(yīng)優(yōu)先完成的法定程序是？【選項】A.通知其他共有人協(xié)商售價B.向住建部門申請上市交易C.辦理產(chǎn)權(quán)分割及抵押登記D.核實政府持有產(chǎn)權(quán)比例【參考答案】A【詳細解析】共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他共有人同意?！豆灿挟a(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第23條明確規(guī)定，轉(zhuǎn)讓需書面通知并達成一致。C選項在交易完成后續(xù)操作，B選項需經(jīng)審批，D選項是盡調(diào)內(nèi)容?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶要求代理出售商住兩用房，經(jīng)紀人應(yīng)重點核查的合同條款是？【選項】A.使用功能限制條款B.物業(yè)管理費收繳標準C.轉(zhuǎn)讓稅費承擔方式D.裝修規(guī)范及違約責任【參考答案】A【詳細解析】商住兩用房的核心限制是使用性質(zhì)?！渡剔k類項目管理辦法》要求明確居住功能限制條款。B選項涉及持有成本，C選項影響交易稅費，D選項屬于履約細節(jié)。【題干18】某城市實行房地產(chǎn)交易"區(qū)塊鏈存證"，經(jīng)紀機構(gòu)在簽約環(huán)節(jié)需上傳的核心數(shù)據(jù)是？【選項】A.簽約雙方身份信息B.房屋權(quán)屬及抵押登記信息C.貸款合同及還款計劃D.交易稅費繳納憑證【參考答案】B【詳細解析】區(qū)塊鏈存證的核心是權(quán)屬信息存證?！斗康禺a(chǎn)交易區(qū)塊鏈應(yīng)用指南》規(guī)定需上傳不動產(chǎn)登記信息。A選項屬基礎(chǔ)信息，C選項涉及貸款服務(wù)，D選項需在過戶后辦理?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶要求代理出售法拍房，經(jīng)紀人應(yīng)重點提醒的法律風險是？【選項】A.變賣價格低于市場評估價B.債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)C.房屋質(zhì)量缺陷風險D.稅費承擔方式約定【參考答案】B【詳細解析】法拍房的核心風險是債權(quán)實現(xiàn)順序。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第20條明確規(guī)定，買受人需承擔擔保物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)。A選項是價格風險，C選項需通過檢測發(fā)現(xiàn)，D選項在合同中約定。【題干20】某城市實行房地產(chǎn)交易"帶押過戶"試點，該模式對金融機構(gòu)的主要吸引力是？【選項】A.降低不良貸款率B.提高資金周轉(zhuǎn)效率C.減少抵押登記成本D.確保交易資金安全【參考答案】B【詳細解析】"帶押過戶"通過縮短資金周期降低風險?！渡虡I(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》要求關(guān)注資金使用效率。A選項是結(jié)果而非直接吸引力，C選項涉及流程優(yōu)化，D選項需通過監(jiān)管實現(xiàn)。2025年建筑考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理歷年參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】房地產(chǎn)開發(fā)項目在取得《國有土地使用證》后，下一步應(yīng)辦理的證件是？【選項】A.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》B.《施工許可證》C.《預(yù)售許可證》D.《營業(yè)執(zhí)照》【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，建設(shè)單位在取得《國有土地使用證》后，需向規(guī)劃主管部門申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，而《施工許可證》需在取得規(guī)劃許可和施工圖審查合格后方可申領(lǐng)。題干中“下一步”應(yīng)理解為規(guī)劃許可環(huán)節(jié)，故正確答案為B?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中，經(jīng)紀服務(wù)費的計算方式通常采用哪種模式？【選項】A.固定金額包干制B.按成交金額比例提成C.按服務(wù)時間計費D.按項目利潤分成【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十條，經(jīng)紀服務(wù)費一般按成交金額比例提成，且需在合同中明確約定。選項A、C、D均不符合行業(yè)常規(guī)操作，故正確答案為B?！绢}干3】下列哪種情況屬于房地產(chǎn)廣告中的虛假宣傳？【選項】A.標注“學區(qū)房”但未核實學校資質(zhì)B.宣傳“24小時安?！钡珒H配備監(jiān)控C.使用“最高級”但符合行業(yè)標準D.未標注房屋實際面積誤差【參考答案】A【詳細解析】《廣告法》第二十八條明確禁止使用虛假或引人誤解的內(nèi)容。選項A中“學區(qū)房”需與實際學校資質(zhì)掛鉤，若未核實則構(gòu)成虛假宣傳。選項B、C、D均屬于合規(guī)表述，故正確答案為A?！绢}干4】房屋權(quán)屬登記中，下列哪種情況無需辦理預(yù)告登記？【選項】A.買受人已支付全款B.房屋已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》C.預(yù)售合同已備案D.買受人未支付首付款【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第二百零九條，預(yù)告登記適用于尚未辦理登記的房屋。若房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（選項B），則無需預(yù)告登記。選項C雖備案但未登記，仍需預(yù)告登記；選項A、D未涉及登記狀態(tài)，無法直接判斷。故正確答案為B。【題干5】房地產(chǎn)銷售中，首付款比例調(diào)整的法定下限是？【選項】A.10%B.20%C.30%D.50%【參考答案】C【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當取得《商品房預(yù)售許可證》，首付款比例不得低于30%。若題目結(jié)合2023年政策調(diào)整，需注意地方性規(guī)定可能放寬至25%，但本題未提及政策變化，仍按法定標準選C?！绢}干6】在工程竣工驗收中，若發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量缺陷，應(yīng)采取的正確處理方式是？【選項】A.直接驗收合格B.推遲驗收并整改C.重新施工后驗收D.免費維修后驗收【參考答案】B【詳細解析】《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013規(guī)定，隱蔽工程驗收不合格應(yīng)返工整改，重新驗收。選項A、C、D均未體現(xiàn)整改流程，故正確答案為B?！绢}干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理的房屋類型包括？【選項】A.商品房B.經(jīng)濟適用房C.回遷房D.二手房【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十二條明確，經(jīng)紀機構(gòu)不得代理銷售只有單一產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟適用房。選項A、C、D均屬于合法代理范圍，故正確答案為B?！绢}干8】土地出讓中，掛牌出讓的起始價由下列哪項決定？【選項】A.市場評估價B.政府指導價C.出讓方協(xié)商價D.中標價【參考答案】A【詳細解析】《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十五條規(guī)定，掛牌出讓起始價由政府土地主管部門根據(jù)土地評估價確定。選項B政府指導價是評估價的參考依據(jù)，但起始價以評估價為基礎(chǔ)，故正確答案為A?！绢}干9】房屋租賃合同中，押金退還條件不包含？【選項】A.承租人按時支付租金B(yǎng).租賃期滿后無違約行為C.承租人擅自轉(zhuǎn)租D.房屋設(shè)施完好【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，押金應(yīng)在租賃關(guān)系終止且房屋設(shè)施完好、租金結(jié)清等條件下退還。擅自轉(zhuǎn)租（選項C）屬于違約行為，押金無需退還。選項A、B、D均為合法退還條件，故正確答案為C?！绢}干10】房地產(chǎn)評估中，成本法適用的主要條件是？【選項】A.市場交易活躍B.房屋剩余壽命短C.有形資產(chǎn)占比高D.市場價格波動大【參考答案】C【詳細解析】成本法適用于有形資產(chǎn)占比高的標的物（如廠房、商鋪），需重置成本扣除折舊。選項A、D屬于市場法適用條件，選項B與成本法無關(guān)。故正確答案為C。【題干11】預(yù)售商品房合同解除的法定情形包括？【選項】A.買受人單方違約B.開發(fā)商未按期交付C.不可抗力導致無法履行D.買受人未支付首付款【參考答案】B【詳細解析】《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十一條列舉法定解除情形，包括開發(fā)商逾期交付房屋超過合理期限（選項B）。選項A、C、D需結(jié)合具體條款（如不可抗力需證明因果關(guān)系），故正確答案為B?！绢}干12】房地產(chǎn)貸款審批中，銀行對借款人信用記錄的考察重點不包括？【選項】A.逾期還款次數(shù)B.個人所得稅繳納記錄C.社保繳納連續(xù)性D.擔保債務(wù)清償情況【參考答案】B【詳細解析】銀行評估信用記錄主要關(guān)注還款行為（選項A、C、D），而個人所得稅繳納（選項B）屬于稅務(wù)合規(guī)范疇，非直接信用指標。故正確答案為B。【題干13】房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于“學區(qū)房”的表述必須滿足的條件是？【選項】A.明確標注學區(qū)名稱B.買受人自行查詢學區(qū)劃分C.需教育局書面確認D.不影響房屋銷售價格【參考答案】C【詳細解析】《廣告法》第四十四條要求廣告主對“學區(qū)房”進行書面確認，且不得誤導。選項A、B、D均未體現(xiàn)法定確認義務(wù)，故正確答案為C?！绢}干14】土地性質(zhì)為“商業(yè)用地”的房屋，下列哪種用途不符合規(guī)劃用途管制？【選項】A.寫字樓B.商場C.住宅D.倉庫【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第四十三條，商業(yè)用地不得擅自改為住宅用途（選項C）。選項A、B為商業(yè)兼容用途，D需符合倉儲用地規(guī)劃。故正確答案為C?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，客戶提供的資料包括？【選項】A.偽造的房產(chǎn)證復(fù)印件B.實際產(chǎn)權(quán)人身份證C.預(yù)售許可證掃描件D.買賣雙方陰陽合同【參考答案】B【詳細解析】經(jīng)紀機構(gòu)需核實客戶身份及產(chǎn)權(quán)真實性，選項B為合法資料。選項A、C、D均可能涉及虛假信息，故正確答案為B?！绢}干16】工程竣工驗收備案中，必須由誰簽署驗收文件？【選項】A.建設(shè)單位B.設(shè)計單位C.監(jiān)理單位D.第三方檢測機構(gòu)【參考答案】A【詳細解析】《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，竣工驗收備案需由建設(shè)單位組織，并簽署驗收文件。選項B、C、D為參與方，非簽署主體。故正確答案為A?！绢}干17】房地產(chǎn)銷售代理中，傭金計算方式不包括？【選項】A.成交金額3%B.成交金額2%+固定服務(wù)費C.成交金額5%D.成交金額1%+服務(wù)成本【參考答案】C【詳細解析】傭金計算通常為固定比例或比例加固定費用，選項C“5%”不符合常規(guī)操作（常見為2%-3%）。選項A、B、D均為合理模式，故正確答案為C?！绢}干18】土地出讓合同中，下列條款不屬于必備條款的是？【選項】A.出讓價格B.土地用途C.出讓期限D(zhuǎn).付款方式【參考答案】C【詳細解析】《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）》規(guī)定必備條款包括土地位置、面積、用途、出讓價格、支付方式等，其中“出讓期限”由出讓方根據(jù)規(guī)劃確定，非合同約定內(nèi)容。故正確答案為C?！绢}干19】房屋評估中，市場法適用的前提條件是？【選項】A.同區(qū)域近期交易案例充足B.房屋無重大質(zhì)量缺陷C.評估對象為住宅D.交易活躍度低于30%【參考答案】A【詳細解析】市場法要求有充分可比案例（選項A），選項B、C、D均非必要條件。故正確答案為A?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得承諾的條款是？【選項】A.30日內(nèi)成交B.低于市場價5%成交C.免費代辦過戶D.提供法律咨詢服務(wù)【參考答案】B【詳細解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十七條禁止承諾低于市場價成交，選項A、C、D為合法服務(wù)承諾。故正確答案為B。2025年建筑考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理歷年參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房銷售時開發(fā)企業(yè)應(yīng)當明示的內(nèi)容不包括（）?！具x項】A.交付使用條件B.價格構(gòu)成明細C.物業(yè)管理費標準D.土地規(guī)劃用途【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條，商品房銷售時開發(fā)企業(yè)應(yīng)明示價格構(gòu)成、交付使用條件、物業(yè)管理費標準及土地用途，但未強制要求明示價格構(gòu)成明細。選項B屬于企業(yè)自主披露范圍，非法定明示內(nèi)容。【題干2】房地產(chǎn)權(quán)屬登記中，房屋所有權(quán)證上記載的“權(quán)利人”信息變更需通過（）方式辦理?！具x項】A.房屋交易過戶B.房屋抵押登記C.房屋結(jié)構(gòu)變更D.房屋性質(zhì)變更【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十七條，房屋所有權(quán)證記載的權(quán)利人信息變更需通過房屋交易過戶完成登記。抵押登記、結(jié)構(gòu)變更或性質(zhì)變更僅觸發(fā)特定類型登記，與權(quán)利人變更無關(guān)?！绢}干3】在土地出讓合同違約金計算中，若開發(fā)商未按期繳納土地款，每日違約金比例通常為土地價的（）?！具x項】A.0.1%B.0.5%C.1%D.2%【參考答案】B【詳細解析】依據(jù)《土地出讓合同管理辦法》第二十條，未按期繳納土地款的違約金比例為土地價的0.5%/日。選項A（0.1%）適用于逾期交付土地的情況，選項C（1%）為逾期辦理登記的違約金標準?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，經(jīng)紀人向委托人提供的市場分析報告應(yīng)包含（）核心數(shù)據(jù)?！具x項】A.歷史成交價B.同類房源租金C.區(qū)域交通規(guī)劃D.物業(yè)管理費【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)規(guī)范》第十五條，市場分析報告需包含區(qū)域交通規(guī)劃、人口密度、產(chǎn)業(yè)布局等前瞻性數(shù)據(jù)，歷史成交價和現(xiàn)有租金為靜態(tài)數(shù)據(jù)，選項C為正確答案?！绢}干5】房屋買賣合同中，“交付使用條件”條款需明確（）具體要求?！具x項】A.建筑面積誤差范圍B.裝修標準C.質(zhì)保期起算時間D.產(chǎn)權(quán)登記時限【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，交付使用條件應(yīng)明確建筑面積誤差范圍（±3%以內(nèi)），裝修標準可約定但非交付條件核心要素。選項A為法定必明示內(nèi)容?！绢}干6】房地產(chǎn)稅費中，個人出售家庭唯一住房免征的稅種不包括（）?！具x項】A.契稅B.印花稅C.個人所得稅D.營業(yè)稅【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《關(guān)于個人出售家庭唯一住房有關(guān)稅收政策的通知》，免征契稅、印花稅和個人所得稅，但需補繳原購房屋的增值稅及附加稅（滿2年免征）。選項D營業(yè)稅已廢止?！绢}干7】商業(yè)地產(chǎn)租賃中，押金退還條件與（）直接相關(guān)?！具x項】A.交房保證金B(yǎng).租賃期限C.門窗損壞程度D.建筑結(jié)構(gòu)變更【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《商業(yè)租賃合同范本》第六條，押金退還與租賃期限履行情況掛鉤：逾期解約需雙倍退還，提前解約按比例退還。門窗損壞程度屬于維修責任范疇，需另行約定?！绢}干8】房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物評估價值通常按（）確定?！具x項】A.市場價B.成交價C.成交價+10%D.成交價-5%【參考答案】A【詳細解析】依據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，抵押物評估價值須基于市場價（即周邊同質(zhì)房產(chǎn)近期成交均價），選項B成交價可能存在虛高或低價風險，C、D為調(diào)整比例，非法定標準。【題干9】物業(yè)費收繳率低于（）時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可啟動催繳程序。【選項】A.70%B.80%C.90%D.95%【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條，收繳率低于80%時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)合同約定啟動催繳程序。選項A為預(yù)警線，需采取提示措施；選項C、D為較高標準，不符合法規(guī)要求?！绢}干10】土地出讓金包含（）核心構(gòu)成部分?！具x項】A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).城鎮(zhèn)土地使用稅C.契稅D.房產(chǎn)稅【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《土地出讓金管理暫行辦法》，出讓金專指土地使用權(quán)出讓金，城鎮(zhèn)土地使用稅（選項B）為后續(xù)年租金，契稅（C）、房產(chǎn)稅（D）屬土地交易環(huán)節(jié)稅費?！绢}干11】房屋質(zhì)量糾紛中，最低修復(fù)期限不得低于（）日。【選項】A.30B.60C.90D.120【參考答案】C【詳細解析】依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書規(guī)范》GB50300-2013，房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)期限不得低于90日，且需書面通知業(yè)主并經(jīng)協(xié)商確認。選項A為一般維修周期，選項B、D為特殊情形?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，經(jīng)紀人不得向委托人收?。ǎ┵M用?！具x項】A.成交傭金B(yǎng).評估咨詢費C.房屋檢測費D.產(chǎn)權(quán)代辦費【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十四條，經(jīng)紀人可收取傭金、評估咨詢費、檢測費、代辦費等合理費用，但不得強制收取評估咨詢費（除非雙方書面約定）?！绢}干13】商業(yè)地產(chǎn)租金計算中，“租金梯度”通常指（）的遞增方式?！具x項】A.月份B.季度C.年度D.交易次數(shù)【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《商業(yè)租金計算標準》，租金梯度多按年度遞增（如首年5%，次年6%），選項A、B為周期性調(diào)整，選項D與交易次數(shù)無關(guān)?！绢}干14】房地產(chǎn)權(quán)屬登記錯誤更正需提交（）材料?！具x項】A.錯誤登記證明B.權(quán)屬變更協(xié)議C.監(jiān)管部門處罰決定書D.評估機構(gòu)報告【參考答案】A【詳細解析】依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，權(quán)屬登記錯誤更正需提交原始登記材料、錯誤證明及更正申請，選項B適用于主動變更，C、D非必需材料?！绢}干15】個人住房貸款首付款比例要求最低為（）%?！具x項】A.20B.25C.30D.35【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，首付款比例不得低于20%，但不同銀行可設(shè)定更高要求（如30%），選項B、C、D為常見銀行執(zhí)行標準，非最低法定值?！绢}干16】物業(yè)合同終止情形中，業(yè)主委員會單方面解除合同需滿足（）條件?！具x項】A.30%業(yè)主同意B.50%業(yè)主同意C.2/3業(yè)主同意D.3/4業(yè)主同意【參考答案】C【詳細解析】依據(jù)《物業(yè)管理條例》第十六條，業(yè)主大會解除物業(yè)合同時需經(jīng)專有部分面積占比2/3以上且人數(shù)占比過半的業(yè)主同意，選項A、B為部分條款，D為董事會決策比例?！绢}干17】土地增值稅預(yù)繳稅率中，普通住宅項目適用（）%。【選項】A.5%B.7%C.9%D.11%【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第九條，普通住宅項目預(yù)繳稅率為5%，非普通住宅項目為預(yù)繳稅率的1.5倍。選項B為非普通住宅預(yù)繳稅率?！绢}干18】房屋租賃備案中，租賃雙方需向（）部門提交備案材料?！具x項】A.街道辦B.社區(qū)居委會C.市場監(jiān)管部門D.不動產(chǎn)登記中心【參考答案】D【詳細解析】依據(jù)《房屋租賃管理辦法》第二十一條，房屋租賃備案需向不動產(chǎn)登記中心提交合同、身份證明等材料，選項A、B為基層自治組織，選項C為市場監(jiān)管部門管轄范圍?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀合同終止條款中，約定“解約通知期為15日”的表述方式正確的是（）。【選項】A.任何一方可隨時解約B.甲方需書面通知15日前解約C.乙方需提前15日書面解約D.雙方協(xié)商一致可解約【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第五百一十條，合同約定解約通知期需明確期限和主體，選項C符合“一方提前15日書面通知”的格式要求，選項A為無效條款，選項B未明確主體，選項D為協(xié)商解約?！绢}干20】房屋面積誤差處理中，建筑面積誤差超過（）時需重新簽訂合同?！具x項】A.2%B.3%C.5%D.8%【參考答案】B【詳細解析】依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十一條，建筑面積誤差超過3%的，購房人有權(quán)退房；誤差在3%以內(nèi)（含3%），購房人需支付差價。選項A為一般預(yù)警值，選項C、D為特殊情形。2025年建筑考試-房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理歷年參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理買賣房屋時，委托人要求將房屋總價款支付至經(jīng)紀機構(gòu)指定賬戶，但未簽訂書面委托合同，該行為違反了《房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》哪一條款？【選項】A.第17條關(guān)于委托合同的規(guī)定B.第28條關(guān)于資金監(jiān)管的要求C.第35條關(guān)于交易風險提示的內(nèi)容D.第42條關(guān)于合同備案的規(guī)定【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第17條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當與委托人或者用戶簽訂書面合同。未簽訂書面合同直接要求支付總價款至指定賬戶，違反了合同簽訂的強制性規(guī)定。選項B涉及資金監(jiān)管，但題干未提及第三方監(jiān)管賬戶；選項C屬于風險提示義務(wù)，與合同簽訂無直接關(guān)聯(lián)；選項D針對合同備案，題干未涉及備案流程?！绢}干2】房屋權(quán)屬證書滅失時，權(quán)利人應(yīng)當如何處理？【選項】A.向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)B.向法院提起確權(quán)訴訟C.在《民法典》合同編中主張權(quán)利D.通過公證處辦理權(quán)屬證明【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第209條明確規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人可以申請補發(fā)。選項B屬于確權(quán)途徑，但需待滅失證書無法補發(fā)時才適用；選項C混淆了合同與物權(quán)效力，權(quán)屬證書是物權(quán)公示憑證；選項D的公證處不負責權(quán)屬證書補發(fā)，該職能專屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)?！绢}干3】房屋租賃合同中，押金條款約定“押一付三”但未明確退還條件，該條款在司法實踐中可能被認定為無效。依據(jù)是《民法典》哪一條款？【選項】A.第509條合同履行規(guī)定B.第680條押金約定規(guī)則C.第695條租賃押金規(guī)則D.第496條格式條款無效情形【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第496條對格式條款無效情形作出規(guī)定，未明確押金退還條件的“押一付三”條款屬于單方免除責任，可能被認定為無效。選項A涉及合同全面履行原則，與條款無效無直接關(guān)聯(lián)；選項B和C分別規(guī)定押金和租賃押金，但未涉及格式條款效力問題?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，成交價格顯著低于市場價值的交易可能觸發(fā)哪些風險？【選項】A.交易欺詐嫌疑B.稅費計算錯誤C.產(chǎn)權(quán)登記障礙D.貸款審批失敗【參考答案】A【詳細解析】成交價格明顯偏離市場價值可能構(gòu)成《反不正當競爭法》第20條規(guī)定的虛假交易，經(jīng)紀機構(gòu)需配合調(diào)查。選項B需結(jié)合具體稅費標準判斷，非必然結(jié)果；選項C涉及產(chǎn)權(quán)問題，與價格無直接關(guān)聯(lián)；選項D取決于貸款機構(gòu)評估，非價格本身風險。【題干5】商品房銷售中，開發(fā)商承諾的“學區(qū)房”若與實際入學資格不符，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》應(yīng)承擔什么責任？【選項】A.退房并賠償差價B.支付違約金C.承擔締約過失責任D.提供教育部門證明【參考答案】C【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第28條要求開發(fā)商明示商品房所對應(yīng)的入學資格，若承諾與實際不符，構(gòu)成締約過失。選項A退房需以欺詐成立為前提；選項B違約金需合同約定；選項D是開發(fā)商義務(wù)，非責任承擔方式?！绢}干6】房屋抵押貸款中，抵押登記后抵押權(quán)人未及時辦理預(yù)告登記，導致買受人取得產(chǎn)權(quán)時發(fā)現(xiàn)抵押，抵押權(quán)人應(yīng)承擔什么責任？【選項】A.抵押合同無效B.抵押權(quán)實現(xiàn)需買受人同意C.抵押登記自始無效D.承擔締約過失責任【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第401條，抵押權(quán)登記后未辦理預(yù)告登記，不影響抵押效力，但抵押權(quán)人未及時登記導致買受人損失，應(yīng)承擔締約過失責任。選項A和C混淆抵押登記效力；選項B錯誤，抵押權(quán)實現(xiàn)無需買受人同意。【題干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在展示房屋時，必須向客戶明示哪些禁止性內(nèi)容？【選項】A.房屋抵押狀態(tài)B.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C.房屋使用年限D(zhuǎn).房屋維修記錄【參考答案】A【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第22條要求經(jīng)紀機構(gòu)明示房屋抵押狀態(tài)，屬于禁止性內(nèi)容。選項B和C屬于應(yīng)當明示的客觀信息；選項D雖重要但非禁止性義務(wù)?！绢}干8】房屋租賃合同中，房東未按約定維修房屋導致租客無法使用，租客可主張的違約責任依據(jù)是《民法典》哪一條款？【選項】A.第703條租賃維修規(guī)則B.第719條未履行維修義務(wù)責任C.第733條租賃物交付規(guī)則D.第765條租賃物瑕疵責任【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第719條明確規(guī)定，未按約定維修房屋導致無法使用的，房東應(yīng)承擔違約責任。選項A是租賃維修一般原則；選項C涉及交付標準；選項D針對房屋本身質(zhì)量瑕疵。【題干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，委托人要求經(jīng)紀機構(gòu)隱瞞房屋存在抵押權(quán)的做法違反了《經(jīng)紀人管理辦法》哪一條款？【選項】A.第15條信息披露規(guī)定B.第22條禁止虛假宣傳C.第28條禁止利益沖突D.第35條禁止違規(guī)收費【參考答案】A【詳細解析】《經(jīng)紀人管理辦法》第15條要求經(jīng)紀機構(gòu)不得隱瞞房屋抵押權(quán)等重大事項。選項B針對虛假宣傳，題干屬于隱瞞行為；選項C涉及利益沖突，非直接責任；選項D與收費無關(guān)。【題干10】商品房買賣中，買受人已支付首付款但未辦理網(wǎng)簽備案，開發(fā)商要求收取3萬元誠意金，該行為違反了《商品房銷售管理辦法》哪一條款？【選項】A.第25條關(guān)于誠意金的規(guī)定B.第30條關(guān)于合同備案的規(guī)定C.第35條關(guān)于風險提示的內(nèi)容D.第40條關(guān)于價格備案的規(guī)定【參考答案】A【詳細解析】《商品房銷售管理辦法》第25條明確禁止收取定金、意向金等性質(zhì)費用，誠意金屬于變相收費。選項B涉及合同備案義務(wù)；選項C要求開發(fā)商履行風險提示；選項D針對價格備案。【題干11】房屋買賣合同中，雙方約定“買方逾期付款超過30日，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金”，該條款在司法實踐中可能被認定為無效。依據(jù)是《民法典》哪一條款？【選項】A.第577條違約責任B.第496條格式條款無效C.第500條合同解除權(quán)D.第585條違約金調(diào)整【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第496條對格式條款無效情形作出規(guī)定，賣方單方解除權(quán)超過法定期限（60日）且沒收定金屬于加重對方責任的格式條款，可能被認定無效。選項A違約責任不涉及條款效力；選項C合同解除權(quán)需符合法定情形；選項D針對違約金調(diào)整?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理二手房買賣時，必須向買受人提供的書面文件不包括以下哪項？【選項】A.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件B.房屋抵押權(quán)證明文件C.房屋質(zhì)量檢測報告D.經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件【參考答案】C【詳細