出租房屋承包合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承包該房屋用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋原規(guī)劃用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。（二）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備清單（詳見(jiàn)附件一），包括但不限于家具、電器、廚具等。乙方應(yīng)在接收該房屋時(shí)對(duì)附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有損壞或缺失應(yīng)及時(shí)通知甲方。二、承包期限本合同的承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付承包費(fèi)用：1.首次支付：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的承包費(fèi)用人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.后續(xù)支付：以后每年的承包費(fèi)用應(yīng)在上一年度承包期限屆滿前[X]日內(nèi)支付。（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。本合同期滿或提前終止時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取承包費(fèi)用和押金。（2）在承包期限內(nèi)，對(duì)該房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在乙方違約的情況下，有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。（2）負(fù)責(zé)該房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與該房屋使用相關(guān)的手續(xù)和證件。（4）不得干涉乙方在該房屋內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（2）在承包期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付承包費(fèi)用、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（3）負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和日常維護(hù)管理。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。五、房屋的裝修和改造（一）裝修和改造的申請(qǐng)乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附裝修和改造方案。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，如甲方同意，乙方方可進(jìn)行裝修和改造。（二）裝修和改造的要求1.乙方的裝修和改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方應(yīng)確保裝修和改造工程的質(zhì)量和安全，承擔(dān)因裝修和改造工程造成的一切責(zé)任和損失。3.裝修和改造工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。（三）裝修和改造的費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修和改造的費(fèi)用。在本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無(wú)償歸甲方所有。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的承包費(fèi)用和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同的約定對(duì)該房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付承包費(fèi)用、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，或損壞該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付承包費(fèi)用的[X]%作為違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金。七、合同的變更和解除（一）合同的變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同的約定支付承包費(fèi)用、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的；（2）乙方擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，或損壞該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任的；（3）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的；（4）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同的約定向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，逾期超過(guò)[X]日的；（2）甲方未按照本合同的約定對(duì)該房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未履行維修義務(wù)的。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本合同未盡事