出租房開發(fā)協議合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（承租方/開發(fā)方）：公司名稱：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權，乙方有意對該房屋進行開發(fā)利用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物描述（一）房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，房屋所有權證號為[具體證號]。（二）附屬設施及設備該房屋附屬設施及設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施及設備的名稱、數量、規(guī)格等，如空調[品牌、型號][數量]臺、冰箱[品牌、型號][數量]臺等]。二、開發(fā)服務內容及要求（一）開發(fā)內容乙方負責對該房屋進行全面開發(fā)，包括但不限于以下方面：1.裝修改造：根據乙方的經營需求，對房屋的內部結構、裝修風格進行設計和改造，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修，水電線路的改造等。2.設施設備安裝：安裝符合乙方經營需求的設施設備，如消防設施、監(jiān)控設備、通風設備等。3.經營配套：根據乙方的經營業(yè)態(tài)，進行相應的經營配套建設，如設置收銀臺、展示架、貨架等。（二）開發(fā)要求1.乙方的開發(fā)方案應符合國家相關法律法規(guī)和政策的要求，不得違反建筑、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。2.乙方應確保開發(fā)工程的質量，所用材料和設備應符合國家相關標準和要求。3.乙方應在規(guī)定的時間內完成開發(fā)工程，不得擅自拖延工期。三、租賃期限（一）租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式（一）租金標準該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本協議的約定收取租金。（2）在租賃期限內，有權對該房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查。（3）租賃期滿或本協議提前終止后，有權收回該房屋及其附屬設施設備。2.義務（1）保證該房屋的產權清晰，不存在任何權屬糾紛和權利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該房屋進行開發(fā)和經營。（2）協助乙方辦理與開發(fā)經營相關的手續(xù)，如提供房屋產權證明等文件。（3）按照本協議的約定，及時對房屋進行維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本協議的約定，對該房屋進行開發(fā)和經營使用。（2）在租賃期限內，享有該房屋的使用權和收益權。（3）有權要求甲方按照本協議的約定履行義務，保障乙方的正常開發(fā)和經營。2.義務（1）按照本協議的約定支付租金和其他費用。（2）遵守國家相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，合法經營，不得利用該房屋從事違法犯罪活動。（3）對開發(fā)工程的質量和安全負責，承擔因開發(fā)工程導致的一切責任和損失。（4）在租賃期限內，不得擅自將該房屋轉租給第三方。如需轉租，應事先征得甲方的書面同意。（5）租賃期滿或本協議提前終止后，應將該房屋及其附屬設施設備完好無損地返還給甲方。六、開發(fā)工程的驗收（一）乙方完成開發(fā)工程后，應及時通知甲方進行驗收。（二）甲方應在接到乙方通知后的[X]日內進行驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議的約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件，導致乙方無法正常開發(fā)和經營的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協議的約定對房屋進行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修和保養(yǎng)，并承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議的約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議的約定完成開發(fā)工程或開發(fā)工程質量不符合要求的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并按照甲方的要求進行整改，直至符合要求為止。3.若乙方擅自將該房屋轉租給第三方或違反本協議的其他約定，甲方有權解除本協議，收回該房屋，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院