房屋租賃協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)第一章合同概述1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：1.3.2承租方（乙方）信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：1.4合同簽訂地點(diǎn)_______1.5合同生效條件1.5.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃條件，并在合同簽訂前向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。1.5.2乙方應(yīng)在合同簽訂前支付定金，并完成房屋驗(yàn)收。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.3房屋面積：_______2.1.4房屋裝修情況：_______2.2房屋權(quán)屬2.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2.2甲方承諾在租賃期間，房屋不存在任何抵押、查封等情況。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______3.1.2租賃終止日期：_______3.1.3租賃期限為_(kāi)___年____個(gè)月。3.2租金3.2.1租金總額：_______3.2.2租金支付方式：每月支付每季度支付每年支付3.2.3租金支付時(shí)間：_______3.2.4租金調(diào)整：租金調(diào)整條件租金調(diào)整方式租金調(diào)整通知期限第四章租賃費(fèi)用與押金4.1租賃費(fèi)用4.1.1水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方承擔(dān)。4.1.2乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。4.2押金4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付押金。4.2.2押金金額：_______4.2.3押金退還條件：租賃期滿且房屋無(wú)損壞乙方無(wú)違約行為第五章物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理5.1.1甲方委托物業(yè)管理公司對(duì)房屋進(jìn)行管理。5.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：安全保衛(wèi)清潔衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)5.2服務(wù)內(nèi)容5.2.1甲方應(yīng)提供以下服務(wù)：房屋鑰匙交付房屋使用說(shuō)明書(shū)房屋維修服務(wù)5.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋設(shè)施。5.3服務(wù)費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付按季度支付按年支付5.3.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：_______5.4服務(wù)質(zhì)量5.4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。5.4.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。第六章租賃物品與使用規(guī)則6.1租賃物品6.1.1甲方提供的租賃物品清單：家具：床、衣柜、餐桌、椅子等家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等其他物品：廚具、電器配件等6.1.2乙方對(duì)甲方提供的租賃物品有權(quán)使用，但不得擅自更換、出售或轉(zhuǎn)借。6.2使用規(guī)則6.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物品，保證物品的安全和完好。6.2.2乙方不得利用租賃物品從事非法活動(dòng)或危害公共安全的行為。6.2.3乙方應(yīng)妥善保管租賃物品，如有損壞或遺失，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償或補(bǔ)足。第七章保養(yǎng)與維修7.1房屋保養(yǎng)7.1.1乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，不得在墻上、地板上刻畫(huà)或懸掛物品。7.1.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。7.2設(shè)施維修7.2.1日常維修：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的日常維修，如燈具更換、水龍頭修理等。乙方應(yīng)保證在發(fā)覺(jué)問(wèn)題時(shí)及時(shí)報(bào)修，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.2.2大修：房屋及設(shè)施的大修由甲方負(fù)責(zé)，但乙方有義務(wù)協(xié)助并提供必要的方便。7.2.3維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非是因房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題。大修費(fèi)用根據(jù)具體情況商定，一般由甲方承擔(dān)。第八章責(zé)任保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)8.1.1甲方應(yīng)為自己及房屋投保相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障在租賃期間可能發(fā)生的意外事件。8.1.2保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)范圍由雙方協(xié)商確定。8.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)8.2.1乙方可自愿投保相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自己在使用房屋期間可能發(fā)生的責(zé)任。8.2.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)生效前通知甲方。第九章租賃終止與房屋退還9.1租賃終止9.1.1租賃期滿，租賃關(guān)系自然終止。9.1.2任何一方欲提前終止租賃合同，需提前____個(gè)月通知對(duì)方。9.2房屋退還9.2.1租賃終止后，乙方應(yīng)將房屋及所有物品以原狀退還甲方。9.2.2乙方應(yīng)保證房屋在退還時(shí)無(wú)損壞，如有損壞，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.1.2附件內(nèi)容包括但不限于：房屋狀況說(shuō)明書(shū)租賃物品清單物業(yè)管理規(guī)則10.2其他10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同雙方同意，在租賃期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。11.1.2變更后的條款應(yīng)書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。11.2合同解除11.2.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件；乙方未按合同約定支付租金或存在嚴(yán)重違約行為；房屋或其附屬設(shè)施因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)使用；雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止租賃關(guān)系，乙方應(yīng)將房屋及所有物品以原狀退還甲方。第十二章合同終止后的責(zé)任12.1租金結(jié)算12.1.1合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金中未使用部分的款項(xiàng)。12.1.2乙方應(yīng)支付至合同終止日的租金。12.2損害賠償12.2.1合同終止后，如因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。12.3房屋及物品處理12.3.1房屋及物品的退還、清理和移交，按照合同約定執(zhí)行。第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決